问:如果业主没有聘请律师处理买卖产业交易,请问当买家银行出贷款金额给买家律师的信托账户,代为业主的利益相关者/托管 (as stakeholders for the Vendor) 时,业主还需要特别留意哪些买卖程序呢?

  •  卖家需要参考回所签署的买卖合约,特别是转交空置管理权 (delivery of vacant possession) 的合约条款。
  • 一般上,当买家银行发出贷款金额后,卖家有义务在指定的期限内把相关产业的全部钥匙、门卡等交给买家。
  • 同时,卖家所已缴付的最新年份的地税 (一整年还一次)、门牌税 (半年还一次)以及相关产业应付的其他合法支出,应在该产业的空置管理权交付之后,由买家分摊。
  • 转交空置管理权的条款的例子如下: –

“The Vendor shall deliver the vacant possession of the entire Property to the Purchaser within xxx Business Days from the date of the Purchaser’s Solicitors in receipt of the Balance Purchase Price…”

  • 支出的分摊条款的例子如下:

“All quit rent and assessment imposed and other lawful outgoings payable in respect of the Property shall be apportioned between the parties hereto as at the date of delivery of the vacant possession of the Property…”

Credits to Rebecca Leong

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自行处理买卖产业交易注意事项