New Article

  问： 我的老板一直拖欠薪水，工资经常没有在工资期限结束后得七天内发出， 我可以在不给予任何通知的情况下离职吗？ 按照1955劳工法令13(2)条文，假如另一方违反契约中任何条件， 此雇佣契约里的任何一方，可以不用给予任何通知来终止有关服务契约。 同时在劳工法15条文也说明：若雇主未遵循此法令的Part III来缴付工资，有关雇主可被视为已经违反了服务契约。 此条文也说明，若是员工被发现违反雇佣合约中的任何条件，同样的雇主也可以在不给予任何通知的情况下解雇有关员工。比如员工在没有通知雇主的情况下，超过连续两天的旷工，除非有关员工有合理的解释 EMPLOYMENT ACT 1955 13(2) Either party to a contract of service may terminate such contract of service without notice in the event of any wilful breach by the other party of a condition of the contract of service. When contract is deemed to be broken by Read More

什么是EIS？ 马来西亚就业保险制度(EIS) 是于2018年1月1日开始实施的 就业保险计划将为因雇主结束营业或破产而被裁退的员工提供经济援助，直到他们找到新工作为止。此外，该计划也为正在找工作的员工提供求职、职业咨询与适应新工作援助。 EIS由社会保障组织（SOCSO）和就业保险委员会共同经营和管理，该委员会旨在向SOCSO提供有关该系统的所有事宜的建议，并通过EIS筹集的资金进行相关投资。 就业保险计划的缴纳率为0.4%，劳资双方各承担0.2%缴纳率。 违反规定的雇主一旦罪名成立，可被判监禁不超过两年及罚款不超过1万令吉。如果遇到违法的雇主，员工 如果遇到违法的雇主，员工可以向社会保险机构做出投诉。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We have more Read More

  马来西亚把60岁以上的老人家定义为乐龄人士。政府为乐龄人士提供的服务如下： 金钱援助 乐龄活动中心Pusat Aktiviti Warga Emas (PAWE) 乐龄爱心单位计划Unit Penyayang Warga Emas (UPWE) A 金钱援助：每个月RM350援助金被称为长者援助Bantuan Orang Tua (BOT)。申请资格为60岁以上，无法赚取生活费，没有家属的人士，或家属没有能力抚养老人。 申请者亲临最邻近的福利局办公室， 带齐以下文件； 身份证生副本 居住在一起的家属身份证生副本 收入证明（譬如薪水单）生副本-如有 护照大小的照片 其它证明-如有 点击这里寻找最接近您的福利局办公室：http://www.jkm.gov.my/jkm/index.php?r=portal/map&map_type=05&id=VDV6WnF6OVBRbWNNOGJYY1Rnd0pvdz09 如果申请者行动不良，亦可以用信件，电话或电邮，提出有关申请。 福利局总部联络方式为； Jabatan Kebajikan Masyarakat Aras 6, 9-18 No 55, Persiaran Perdana, Presint 4, 62100 Putrajaya 电话03 – 8000 8000 官方系统联络://kpwkm.spab.gov.my/eApps/system/index.do B.辅助器需要Bantuan Alat Tiruan / Alat Sokongan (BAT / Read More

如果邻居制造了噪音影响和干扰了居民的正常生活，请问居民能如何处理呢？ 在法律上，过度的噪音 (excessive noise) 属于一种滋扰 (nuisance), 在符合规定的条件下, 能构成一项刑事犯罪，但如何判断噪音是非常主观的 如果邻居所制造的噪音对你的起居生活造成了困扰，你可以尝试和对方沟通，看看对方能否体谅。如果是装修时所造成的噪音，一般上市议会在装修申请表格中会说明，只限定上班时间才能进行装修雇主，星期日、公共假期是不能动工的。Hari dan masa bekerja yang dibenarkan ialah pada hari ISNIN hingga SABTU jam 8.00 PAGI hingga 6.00 PETANG sahaja. Kerja-kerja pembinaan tidak dibenarkan pada hari AHAD dan CUTI UMUM。 如果过分的噪音并且邻居不愿采取任何行动，你能向最靠近的居住地的警察局报案。警方一旦查证，能援引1955年轻微罪行法令 (Minor Offences Act 1955) 第13(1)条文调查相关案件。一旦罪名成立，违规者会被罚款不超过RM100. 因此，如果你的邻居制造噪音，严重干扰你，你是有权向警方做出举报的。   MINOR OFFENCES ACT 1955 Excessive noise 13. (1) Any person Read More

问:16岁以下的学生可以打工吗？ 有什么条规需要留意呢？ 马来西亚有列明儿童工作的限制，有关限制列明在1966年兒童及少年（工作）法令 该法案禁止儿童在危险和有毒物质附近工作。 任何从事任何工作的儿童（15岁以下）或年轻人（年龄介于十五至十八岁）均不得连续7天在任何期间内或超过6天内工作。 对于儿童，每天只需要工作不超过6小时，对于年轻人，每天最多只能工作7小时。 在1966年劳工法令(儿童及少年)下，儿童在以下工作场合是是被允许工作的: * 家庭生意里的简单工作 * 拥有执照的公共娱乐场所 * 政府所批准的学校或学院工作 * 劳工部局长所批准的学徒合约的工作 儿童的工作时间 * 晚上八点至早上七点不可工作，除非是公共娱乐场所 * 不可持续工作超过三个小时，至少有三十分钟休息时间 * 一天工作不可超过六个小时 * 在开始第二天工作之前必须有连续超过十四个小时的休息时间 在以下的情形下，少年是被允许工作的: * 儿童被允许的所有工作 * 家庭佣人 * 任何办公室、商店、仓库、工厂、工作坊、戏院、俱乐部及公会等 少年的工作时间 * 晚上八点至早上六点不可工作，除非是公共娱乐场所 * 不可持续工作超过四个小时，至少有三十分钟休息时间 * 一天工作不可超过七个小时 * 在开始第二天工作之前必须有连续超过十二个小时的休息时间 按照“1967年工厂和机械法”，“1994年职业安全和健康法”或“1990年电力供应法”或任何要求在地下工作的工作，不得或不得要求/允许任何儿童或青年从事就业。 CHILDREN AND YOUNG PERSONS (EMPLOYMENT) ACT 1966 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: Read More

你身边有需要帮助的残疾人士或孩童吗？ 今天是世界残疾人日，马来西亚已经逐渐将残疾人士Orang Kurang Upaya, 改称为异能人士 Orang Kelainan Upaya。 异能人士OKU的福利和特权如下； 每个月领取援助金Bantuan Am 中小学生每个月领取RM150津贴 人寿，意外保险等 咨询和辅导服务 就业机会 特殊管道申请国立大学 较低的房屋租金（各州政府优惠不同） 向国家房屋有限公司SPNB购屋有20%折扣 乘搭各类公共交通工具折扣 如何申请异能人士识别证，或OKU卡呢？ 通过网上注册http://oku.jkm.gov.my/login，表格填妥后，请让医生盖上印章和签名。政府或私人医院医师亦可，只要该医师有向大马医药理事会 Malaysian Medical Council 或马来西亚医药专科委员会National Specialist Register of Malaysia注册。记得准备正副本出生证书/MyKid/身份证Mykad一张护照大小的照片 有意者也可以点击这里，找寻最邻近的福利局办公室，呈交申请表格 http://www.jkm.gov.my/jkm/index.php?r=portal/map&map_type=05&id=VDV6WnF6OVBRbWNNOGJYY1Rnd0pvdz09 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 Read More

财政部副部长拿督阿米鲁丁今日在下议院提呈修改公积金局法令一读，禁止任何没有缴交公积金或拖欠公积金的人士出国。在过去，只有拖欠内陆税收局税务或被国家银行等机构列入黑名单的人士被禁止出国。早前，拖欠高教基金（PTPTN）的冥顽不灵的借贷者，也曾被列入禁止出国黑名单。 如果公积金局首席执行员有理由相信一名会员在没有缴交拖欠的公积金或应缴付的公积金，可以下令移民局禁止该名会员出国，至到首席执行员满意之后才能解禁。 根据修正案，缴纳金的定义包括红利和迟还收费。 法案将修改第43（8）条文，允许会员无论他是雇主或是雇员，从其户头每月转钱到合法妻子的户头。例如妻子是名家庭主妇。同时，法案也建议修改55A（2）条文，允许一名没有工作能力或失智的会员，可以在年龄达到55岁时，提领所有余额。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We have more than 15 Read More

问: 公寓或组屋有特点的装修房子时间吗？可以借由哪个部门需要投诉呢？ 首先，共管公寓的建由于筑受到1985年分层地契法令及2013年分层管理法令的约束，因此业主在装修时，必须依照法令规定。此外公寓装修也必须得到公寓联合管理机构(JMB)的同意。根据2015年分层管理(维修和管理)条例的第3例表的第27条文(装修和维修工程)阐明，东主在进行任何翻新或装修工程之前，必须得到管理层的批准。 公寓在装修时将面对一些限制，比如不可以修改房屋的外观、漆料的颜色、铁花的颜色与设计等等。 通常市议会会在装修申请表格中说明，只限定上班时间才能装修，星期日、公共假期不能动工。Hari dan masa bekerja yang dibenarkan ialah pada hari ISNIN hingga SABTU jam 8.00 PAGI hingga 6.00 PETANG sahaja. Kerja-kerja pembinaan tidakdibenarkan pada hari AHAD dan CUTI UMUM。 大众也可以咨询本身公寓的管理层，关于本身公寓被批准的装修时间。如果发生违规装修的事项，被干扰的一方，可以向本身的管理层做出投诉。 小编也明白，大事装修房屋，如果是同一层的邻居，吵杂声音会很干扰白天的生活，非常影响个人的心情。虽然是限定上班时间才能装修，星期日、公共假期不能动工，可是，在日常的朝九晚五时间内，也有不少业主，特别是年长者或小孩，这些钻墙、敲掉地面瓷砖等工作，非常的难承受。如果对方是在批准的时间进行装修工作，你可以尝试和对方沟通，看看是否能尽快完成装修工作，不要拖太久。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Read More

卫生部日前在面子书贴文指出，透过任何应用程式或社交平台对他人的体重或身体尺寸，展示任何形式的不恰当负面言论，也属于网络霸凌的一种。 任何发表相关言论的人士，可在1998年通讯及多媒体法令第233（1）（b）条文下被控，罪成可被判最高监禁一年或罚款5万令吉；若在定罪后再犯，可被加重每日罚款1000令吉。 受害者有报案的权力，然而现实生活中，如果你去报案说有人在脸书留言里说你是胖子，通常警察是不会采取行动的。如警方觉得有必要，他们才会采取行动。“如果只是一些小字眼如矮仔，肥仔而构成搅扰，警方或许会觉得你在小题大做，在浪费警力。当然，报警还是属于是民众的权力。如果民众到网络上有攻击和侮辱的字眼，也可以向通讯及多媒体委员会（MCMC）做出投报，要求对方采取行动。 多媒体法令第233（1）（a）和（b）条文阐明，任何人士若以威胁、或骚扰他人为目标，滥用网络设备或服务持续制造或发表任何不雅、虚假或具冒犯性质的言论一律被视为违法。法令第233（2）（a）和（b）条文则阐明，任何人若透过或允许网络设备或服务向他人提供不雅资讯做商业用途也被视为违法。 至于第233（3）条文则说明，牴触此条文者不管有关言论是否有以公开身分的形式发表，可被判最高监禁一年或罚款5万令吉；若在定罪后再犯，可被加重每日罚款1000令吉。 言论自由不应成为伤害和霸凌他人的藉口，你以为看似小小的网络霸凌，其实对那些被霸凌的人是很大的影响。有些看法，自己收在心里就好，不是非得用语言暴力去攻击一个不认识的陌生人来伸张自己所谓的正义。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We have more Read More

问：孩子的报生纸没有放爸爸的名，双方也没有没注册结婚，男方现在要求分手，女方可以和男方可以追讨孩子的生活费吗? 通常女性未婚生子，孩子报生纸上只会注明母亲的身份，而孩子也只能跟随母亲的姓氏。报生纸父亲一栏将悬空。有关孩子也会成为所谓的“私生子”，即是报生纸的左下角会出现“Permohonan dibawah Sekyen 13”。 如果男方愿意在报生纸上加上自己的名字，即使如此，在法律上，这孩子仍然是私生子。而这种父亲称为”Biological Father(生理父亲)。因为他只是孩子的生理父亲，女方会面临无法向他要求孩子的生活费的状况。而孩子也无法能享有继承生父家产的权利。 法庭也不能强逼一个人去验DNA。 然而假如你的男友曾对你有结婚和共同抚养孩子的的承诺，但如今他反悔了，你可以委任律师提告对方，详细案例请参考之前的贴文：Breach of Promise to Marriage 悔婚-2 如果女方是16岁以下未成年妈妈，需要留意的是，任何人与16岁以下的少女发生性关系，可以构成法定性的强奸罪名。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Read More

问交通意外，对方没有购买保险，也不愿意赔偿，那么应该怎么办呢？ 此时Motor Insurers Bureau(MIB)可以帮助你。 MIB成立的旨意是协助因保险无效、肇祸司机撞后跑而无从追究或承保的公司倒闭，索偿碰到困难的车祸死伤者。它的成立是为了保护被没有购买车险的交通工具所撞伤的公路使用者。 车祸发生后，肇事的车主没有购买车险，也不愿意赔偿给受害者，受害者便可向(MIB)索赔。 MIB 的资金来自保险公司。每年，各家保险公司都必须向 MIB 缴付一笔费用。 大众可以如何通过MIB索赔呢？ MIB索赔可以通过个人，或是请律师代劳。 受害者必须知道肇事者的车牌号码。 受害者必须在案发的3年之内进行索赔程序。 如果聘请了律师，打算控告肇事者，必须在发出律师信之前的 30 天通知MIB MIB只会负责受伤索赔。 MIB将决定最终赔偿总额。 受害者需要准备什么文件？ 写给MIB的公函，内容应详细描述事发经过、索赔理由。 提供MIB警方的报告。 提供肇事方的警方报告（如有）。 提供医疗证明。 准备了相关文件，可以寄致MIB 当你收到MIB的回复时，您将会被要求支付他们RM100的费用。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. Read More

  1955年劳工法令 60A.工作时间 (1)除了以下条文另有规定外, 雇员不可以在其工作契约下工作: (a)超过连续五小时而无三十分钟闲暇时间; (b)每一天超过八小时; (c)每一天超过十小时的延长时期(spread-over period); (d)每一个星期超过四十八小时; 不过: (i) 在(1)(a)的条文, 雇员在每连续五小时的工作，必须享有不被干扰的不少过三十分钟的休息; (ii)若雇员的工作是必须不停地进行，和需要他不断地看顾, 而必须进行连续工作八小时，雇员在此工作时间中，必须给以不少过四十五分钟时间的总括时间，让他有机会进食; 和 (iii)若雇主和雇员在工作契约注明，如果一个星期里面有一天或多过一天的工作时间是少过八小时，其他的工作日是可以超过八小时的限制，但是雇员是不可以在一天内工作超过九小时或一个星期工作超过四十八小时。   Employment Act 1955 60A.Hours of work (1)     Except as hereinafter provided, an employee shall not be required under his contract of service to work— (a) more than five consecutive hours without a period of leisure of Read More

请问遇到不良商家，如何举报呢？ 遇到不良商家，消费者可以向马来西亚国内贸易及消费人事务部 (KPDNKK) 做出举报。 贸消部执法单位开设了 whatsapp 热线，让民众有平台针对不公平的商家做投诉。热线号码：0192794317。 消费者可针对商家抽取消售及服务税疑虑、价格暴利、单据含糊、无法展示价格等，做出举报和投诉。只需填上名字、身份证等基本身份，并附上有关投诉对象的商号及照片，以让当局能据情采取调查行动。 消费人也可以同时向消费人仲裁庭投报，但消费人不能将同一个事件带上消费人仲裁庭及民事法庭，只能选择其一。 在还没把事件带上消费人仲裁庭审理之前，消费人必须确保的有足够的资料和必须自行提供证据。如果消费人发现没有足够资料，他们可以将事件投报给贸消部，让贸消部执法组展开调查。 消费人在入禀消费者仲裁庭前，必须先了解消费人仲裁庭的司法权限。 仲裁庭权限范围： 货不对板，广告欺骗，品质及服务保障，或法令允许下的索偿案件。 任何不超过25000零吉的索偿。 双方不得聘请任何律师。 仲裁庭无权听审以下索偿： 由自身受伤或死亡引起的索偿。 土地归还或任何财产或土地权益之索偿。 有关土地权问题或财产或土地权益或特权等索偿。 注册程序 每一项索偿必须填表格[Borong 1]，表格可从任何一间消费人仲裁庭处免费获得。 每一项索偿必须填具4份表格[Borong 1]，然后档存给州属消费人仲裁庭办事处。 档存表格[Borong 1]费用为5令吉，索偿人将获得正式收据。 注册之后将列下日期以及由秘书或仲裁庭副秘书签发盖章，然后两份已签发盖章的表格[Borong 1]将归还给索偿人，以便将其中一份传递给答辩人。 将表格[1]传递给答辩人，可以亲自或使用挂号信邮寄给答辩人，亲自提交必须得到答辩人的签名或盖印，而使用挂号信邮寄给答辩人必须得到挂号信回条。 一旦答辩人接收到起诉人的表格[Borong 1]后，他可在消费人仲裁庭处免费采用表格[Borong 2]，作出答辩和反起诉（如有）。 如同表格[Borong 1]，辩方亦需在接收表格[Borong 1]后，于14天内呈上给仲裁庭辨事处4份填妥的表格[Borong 2]。 档存表格[Borong 2]的费用为5令吉，正式收据亦将签发给辩方。 表格[Borong 2]将被注册，列下日期，由秘书或仲裁庭副秘书签发盖章后，归还两份给辩方，以便传递一份给诉方 当诉方接收到辩方的表格[Borong 2]后，他必须采用表格[Borong 3]对反起诉（如有）作出答辩，同样的表格[Borong 3]亦可在仲裁庭处免费获得。 诉方于接收到表格[Borong 2]后，必须在14天内呈上4份填妥的表格[Borong 3]给仲裁庭办事处，档存表格[Borong 3]无需付费。 表格[Borong 3]被注册和列下日期后，将由秘书或仲裁庭副秘书签发盖章，然后两份已签发盖章的表格[Borong 3]将归还给诉方，以便将其中一份传递给辩方。 听审时，双方均不可以由律师代表，必须本身处理听审事宜。 如诉诉方是未成年或无能力者（tidak berupaya），他可以由朋友或监护人代表。 如果辩方为一家商号或公司，那它可由一名全职的职员代表。 Read More

是否想过自己离世后，应如何处理财富呢？有否考虑过下一代可能不懂如何管理这财富，而轻易花光遗产。遗产规划不只可以让我们保障家人的生活以未来，同时也可以确保自己几经辛苦累积回来的财富获得应有的保障。小编借此机会跟大家分享一些关于遗嘱的重要性，希望可提高大家对这方面的了解。 问:不立遗嘱会怎么样 如果您不在这世上了，您爱的人或爱您的人会如您所愿继承您所有的遗产吗？ 是否想过自己离世后，应如何处理财富呢？有否想过下一代可能不懂如何管理这财富，而轻易花光你的遗产？ 没立下遗嘱，死者的遗产将会依据1958年财产分配法令，第6条文进行分配。该法令的分配法可能与你的意愿有所冲突，或许会导致你所爱的人被迫卷入一场不必要的纠纷或面临财务困难。 死者的家属需要向高庭申请遗产管理书 (LA)来管理及分配死者的遗产。申请遗产管理书必须花费很长的时间。这是因为在遗产分配之前，遗产管理人必须清算离世者未偿还的债务和税务。遗产管理人不允许做出任何遗产分配直到一切税务清算为止。一旦违反，遗产管理人将会被惩罚。 更多详情请参考:没有立遗嘱，死者遗产如何分配？ 如果要立遗嘱，可以找谁？哪个比较好？ 私人立遗嘱公司(Rockwills, RHB Trustees Berhad, PB Trustee Services Berhad) 律师 如果要省钱，自己也可以DIY，自己做，不过如果没有专业知识，可能会导致遗嘱的合法性备受质疑。 立遗嘱公司的主打产品就是让民众立遗嘱，然后卖遗嘱和产业分配配套。 通常，立遗嘱公司会建议你把你的遗嘱放在他们的防火保险箱，然后每一年跟你收保管费;并且每一年跟你跟进，会建议你花钱，做新的遗嘱; 通常也会会建议你买保险配套 ，身后是配套，遗产分配配套（小编看过这些配套，个人觉得不划算） 对律师来说，遗嘱不是我们的主打生意，对我们来说，也不是真正赚钱的案件。所以，我们也没有一直到处宣传我们有提供立遗嘱的服务。 律师也只是帮你立遗嘱，然后给你一份遗嘱，律师也收一份遗嘱 (以防止你手上那份不见了）。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Read More

  在签署了新公司所发出的录取通知书之后，准员工却在开工前，请问员工能直接不去上班吗？ 在签署了录取通知书之后，视录取通知书的内容而定，相关录取通知书可构成有效合约。 如果相关录取通知书构成了一份有效合约，当员工直接不去上班时，员工的行为可构成违约，而准公司有权利入禀法庭，透过民事诉讼，起诉准员工，索取赔偿金。 Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We have more Read More

问:收留14岁的离家女性朋友，请问会违法吗？ 收留未成年逃家男女是可被追究法律责任的。 在未经父母或监护人同意下带走，私自带走或收留别人的孩子，可导致收留者在刑事法典第361条文下被提控。 在上述条文下，任何人在未经对方监护人批准下，诱拐或收留14岁以下的男童、16岁以下的少女以及智障人士均属犯法，一旦罪名成立，可判监禁7年及罚款。 如果遇到因家暴而离家的朋友，可以陪同他们到警局备案，并联系福利局官员。他们会做出适当的安排。   报章新闻: 与妹妹母亲起争执 为一句气话少女出走   Kidnapping from lawful guardianship 361. Whoever takes or entices any minor under fourteen years of age if a male, or under sixteen years of age if a female, or any person of unsound mind, out of the keeping of the lawful guardian of such minor Read More

问：前夫一直不肯付赡养费，有什么方法可以举报呢？ 之间小编已经发过几个类似的贴文，可以参考：Attachment of Salary 不还赡养费，申请扣押薪水-1， Attachment of Salary 不还赡养费，申请扣押薪水-2 前夫如果不依照庭令支付赡养费，女方可以委任律师来处理，通常会采取几个方法: 拍卖男方住家里的家家私和用品 （writ of seizure and sales); 申请冻结男方的银行户口 (garnishee proceedings); 扣押打工男方的薪水 (attachment of salary); 若赡养费数额累积超过5万令吉，可入禀法庭起诉至对方破产 (bankruptcy proceedings)。 如果女方没钱委任律师，可以尝试通过法律援助局（俗语称为政府律师）寻求帮助,详情请点击：法律援助局 如果不符合法律援助局的条件，但又不想花这笔钱来委任律师追讨赡养费的索赔，此时女方可以做的就是，尝试和男方沟通，尽量达到一个平衡点。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates Read More

案件(1)   Case 1 在Perman Sdn Bhd & Ors v European Commodities Sdn Bhd & Anor [2006] 1 MLJ 97 的案件里，上诉庭法官提起：“法律的政策是，在没有最明确证据的情况下, 只要那个产业是注册他的名字，那个产业就是属于他的，所谓的背后主人是不应该存在的。”   In the case of Perman Sdn Bhd & Ors v European Commodities Sdn Bhd & Anor [2006] 1 MLJ 97; [2005] 4 CLJ 750, where Court of Appeal held: There is nothing Read More

案情: 太太拥有两间她单独一个人名字的屋子。 在申请离婚的诉讼里，丈夫申请那两间屋子的一半拥有权归他，转移给他。理由是因为他在金钱和精神上有做出付出。 丈夫声称屋子虽然是太太的名下，其实太太是他的委托人，暂代他持着他那一半的拥有权。 太太争辩这两间屋子是她一个人的名字，所以丈夫必须提出证据，证明他在这两间屋子做出的贡献/付出。   法庭判决: 证据证明丈夫并没有兴趣购买这两间屋子，也没有付过任何屋子的贷款。 丈夫没有提出有利的证据证明他对家庭的付出。就算有付出，那些开销也只是一名父亲应该付出的开销。这些开销并不足于证明他对屋子的付出，不足于让丈夫有权利分得屋子的拥有权。 就算丈夫能证明他在日常用品开销（但是丈夫没有拿出有力证据证明）里做出贡献，这个开销本身不足于不足于让丈夫有权利，分得屋子的拥有权。 丈夫没有成功证明他对屋子的付出/贡献，法庭否决丈夫能分得太太那两间屋子的一半拥有权。   Facts: Wife (PW) has 2 properties registered under her sole name. In the divorce proceedings, the Husband (RH) claimed for half share of the 2 properties to be transferred to him. By referring to Section 76(1) – (2) of the Act for direct Read More

女方在离婚诉讼里的其中两项申请，要求男方付： “(i) 女方出钱买车子： (i) RM21,000.00 (Iswara车子买价总数RM42,000.00 的一半); 和 (ii) RM18,000.00 (Proton Wira 买价总数 RM36,000.00 的一半). (j) RM30,000.00 (聘用印尼女佣10年总数RM60,000.00的一半)” 法庭判决： 男方必须付两辆车子总数的一半。这是因为女方成功证明，她是唯一一方买和付款此车子，男方使用其中一辆车子，包括载送孩子。 至于女佣，男方没有否决女佣已经服务10年。因此，男方必须付女佣开支的一半。   In a divorce, among others, the Wife claimed for: “(i)Wang yang dikeluarkan untuk pembelian kereta Responden seperti berikut: (i) RM21,000.00 iaitu separuh daripada kos keseluruhan sebanyak RM42,000.00 untuk kereta jenis Iswara; dan (ii) Read More

  在 Chin Yoke Yin v Tan Theam Huat [2015] 11 MLJ 577 的案件里，女方申请离婚。 法官判双方离婚立刻生效。 女方在申请离婚的同时，也跟男方索赔家暴承受的损失。男方抗辩说，离婚法令里并没有给与法庭审讯权裁决家暴的赔偿。 法庭裁决，此法庭的确有审讯权。这是因为女方律师在申请离婚的文件里，有引用了家庭暴力法令第二和第十条文。 因此家暴的受害者在家暴的过程中受伤或者产业损坏或者钱财损失，法庭有权力审判对方对此损失做出赔偿。   In Chin Yoke Yin v Tan Theam Huat [2015] 11 MLJ 577, the divorce petition was filed by the wife (PW) against the husband (RH). The marriage was dissolved with immediate effect. PW sought damages for domestic violence Read More

  问:半路遇到警察设立路障，警察要求搜车和身，请问他们可以这样做吗？ 首先，你可以礼貌地要求对方出示警员证，以确定对方是合法警察。 确认警身份后，可以尽量配合警员要求。你可以提供警员你的姓名，身份证号码，驾驶执照等等。 1967的警察法令说明，警察在有理由怀疑你的车设计任何违法行为是 ，他们是权力做出搜车的行为。 至于搜身一般的程序是，男警员搜男性，女警员搜女性。你有绝对的权力拒绝裸体搜身的要求。 如果你在路障期间，企图逃避来避开安检，一旦罪成，可导致你被监禁不超过12个月，或者低于1000令吉的罚款 或两着兼施。 若民众事后对于警方搜查方式不满，可以采取相关法律途径起诉警方。   Seksyen 24(1)(b), Akta Polis 1967 : “Mana-mana pegawai polis boleh – … memberhenti dan memeriksa tanpa waran mana-mana kenderaan atau vesel yang disyakinya atas alasan yang munasabah sedang digunakan dalam melakukan apa-apa kesalahan terhadap mana-mana undang-undang yang berkuat kuasa…” Section 26(2) of the Police Read More

在Ananth a/l Kalyanasundram v Nalineswari a/p Puthiran No 33-1181-12/2011 的案件里，女方以“双方从未进行夫妇应有的性关系”为由，申请婚姻无效。男方则要求女方赔偿他办结婚的开销如度蜜月的配套、婚纱照、结婚戒指、等等。 高庭法官拒绝男方的申请。理由是男方的索赔是属于民事虚假陈述或者毁约，所以不应该跟离婚案在一起审讯。男方应该在民事法庭开始一个新的诉讼。 小编的结论：离婚法令里是没有审判和判决有关赔偿度蜜月的配套、婚纱照、结婚戒指、心灵受伤、青春的流逝的损失的权力。你必须在开始另一个全新的民事诉讼告对方。除非你（1）不介意烧钱来钱洗仇恨 （2）不介意再花精神去跟对方纠缠过去，那么你就可以去你的头了 (Go ahead)。   In the case of Ananth a/l Kalyanasundram v Nalineswari a/p Puthiran No 33-1181-12/2011, the marriage was annulled for non-consummation and the Husband (RH) claim damages from the Wife (PW) for expenses incurred such as payment for honey-moon package and Read More

  每次都会有人这样信息我：你是律师吗？ Are you a lawyer?   我很想这么说： 如果你是在我的法律与你同行的面子书找到我的FB户口，然后来信息我，最少你是知道我是法律群的版主，你才会在FB 信息我，对吧？ 如果你是在Google 或者是在我的网站找到我的电话号码，我的网站不是已经写明，这个就是律师楼的电话号码了，对吧？ 再说，你FB messenger 我也好， Whatsapp 信息我也好，你也想免费咨询而已，对吗？ 如果是要免费咨询，那么，我是不是律师，重要吗？ 最后，我回答你们这个问题，也回答到累了。我就在这个文章里告诉你， 我是律师。 还有，跟律师咨询意见是要付费的。所以，我也想问你，“我是律师，你要付费咨询吗？” 所以，如果你要法律咨询，你就直接写出你的问题。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Read More

  小编之前在无理解雇，公司需要赔偿员工吗的贴文里提到，按照工业法庭的标准，如果职位重叠，公司必须遵守“后进先出”的原则，意味着要解雇的应该是最迟进公司的那个员工。究竟什么是后进先出呢？ 依据1967年工业关系法令，任何雇员的就业保障需依据服务合同内容，任何解雇须有恰当的理由，包括人力资源过剩、雇员表现弱或行为不当。 而企业重组引起的裁员，重组的原因可是经济转弱、财务损失、盈利下跌、业务受损等。雇主裁员前，一般先执行削减成本措施，如冻结增聘、停止加班、禁止在公共假期或周休上班、要求即将退休者提早退休或采取自愿离职策略（VSS）。 裁员步骤也需根据后进先出原则（LIFO Principle）执行，意味着新晋的员工首当被裁、根据员工等级、工作部门归类。 若要脱离原则，雇主须出示职员出席记录、评估表、年度加薪幅度、曾接获的警告信（若有）等文件，说服法庭他有理由解雇这名职员，否则法庭不倾向依据雇主的主观口头供证做裁决. 此外，公司在裁员时也必须遵守1975年《劳资和谐行动守则》（Code of Conduct of Industrial Harmony），把遣散计划的影响降至最低。 若工业法院裁定雇主不合理解雇员工，依据个别情况，裁决可以是雇主归还欠薪（解雇当天算起至审讯完结，但不得超过24个月）、赔偿取代复职（赔偿金的计算方式是每服务一年，可获一个月薪金赔偿，如服务10年赔偿10个月）、复职或增加赔偿金等。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Read More

  索偿人是墨菲砂拉越石油有限公司（Murphy Sarawak Oil Co. Ltd）的固定职员。 根据“自由今日大马”（FMT）报导指出，雇解索偿人的理由毫无根据，因她是名固定雇员。 诺爱妮在申请中指出，她是于2015年7月获得雇主通知遭解雇；而解雇她的理由是职位重叠，并要求她接受相互分离协议。 承审该案件的工业法庭主席柏纳约翰索表示，索偿人最后一次领取的基本月薪是1万4929令吉及固定津贴1200令吉。它在判词中指出，索偿人已担任文件监管协调员4年。 索偿人自2005年起，担任了3年的项目协调员，以及3年半的修护合约主管，这已反映索偿人的工作性质是 普通职员，以固定期限取代合约方式工作。 法官续说，他也发现每次续约，都是在合约届满期限前自动进行，而索偿人向公司提供的服务不曾间断。 而且索偿人也获得朝圣假期，而该假期的福利只供给正式雇员，特别是连续服务5年的雇员才能享有。 而且索偿人的职责或职务没有减少或停止过，而当索偿人被解雇后，其职务由3名初级职员执行。工业法庭认为举存有恶意解雇，因为公司解雇她的理由是职位重叠，而公司明显没有遵守“后进先出”的原则。按照工业法庭的标准，如果职位重叠，公司必须遵守“后进先出”的原则，意味着要解雇的应该是最迟进公司的那个员工。 法官指出，该公司明显在解雇索偿人的程序上表现得不公平，有关雇主也没有遵守“后进先出”的原则；法庭因而裁决索偿获得54万1068令吉29仙的赔偿。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Read More

问:马来西亚劳工法令，有无规定雇主必须给予穆斯林员工祈祷时间？雇主需给予马来员工多长的祈祷时间才算合理、合法呢？ 马来西亚劳工法令里并没有提到雇主必须给予穆斯林员工祈祷的时间，然而马来西亚人力资源部其实有公布一份关于穆斯林在工作时祈祷的指南。 有关指南的说明是： KEBENARAN MENUNAIKAN SOLAT DALAM WAKTU KERJA Bagi melaksanakan langkah-langkah di bawah Garis Panduan ini pihak majikan hendaklah memberi pelepasan kepada pekerja yang beragama Islam untuk menunaikan solat bagi masa: sekurang-kurangnya selama 20 minit bagi setiap waktu solat; dan Sekurang-kurangnya 1 jam 30 minit bagi solat Jumaat. Pelaksanaan kewajipan seseorang pekerja beragama Islam Read More

  政府在明年财政预算案中，重视妇女权益，推行多项利惠妇女的措施，包括检讨1955年雇佣法令，从2021年起产假从60天增至90天，以及成立2亿令吉妇女中小型企业家基金，鼓励更多女性创业。 除了增加产假，年龄介于30至50岁、且离开职场超过1年或以上的女性只要受聘，便可获得每月500令吉津贴，为期两年；雇主也可在2年内获得每月300令吉的津贴；政府冀藉此为该群体创造多达3万3000个就业机会。 其他检讨的部分包括超时工作享有加班费的薪金门槛从低于2000令吉调高至4000令吉，财政部长表示这是为了确保符合劳力市场需求。 此外，政府也将改善职场性骚扰投诉的程序及保护，以及制定条文严禁歧视性别、宗教、种族、语文及婚姻状况。 财政部长也表示，为了纾解家长经济负担，孩子托儿所或幼儿园学前教育费用的所得税免税额从1000令吉增加至2000令吉。 为了妻子未来生活更具保障，政府也建议丈夫可自愿选择由其11%的雇员缴纳额，将2%移至其妻子的公积金户头。在家庭方面，政府明年将拨款3000万令吉提供更多托儿所，特别是在医院和学校，改善女性及在职父母的职场环境。协助寻求助孕治疗夫妇 政府为协助寻求助孕治疗的夫妇，雇员公积金局将推出新的提款组别，允准每人提领高达1万令吉充作生育辅助治疗，例如进行体外人工受孕（IVF）疗程。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We Read More

问：我的储蓄户口被银行关闭了，因为每月交易量限额，请问我应该怎么办？ 若你的银行储蓄户口（saving account）太多的来往交易记录的话，很可能导致银行关闭你的户口做为洗黑钱的调查。 储蓄户口 （Savings Account ）主要是让用户进行储蓄，而非用以进行交易。若你的银行户口是作为交易用途的话，建议使用来往户口current account。 若坚持使用储蓄户口进行生意上的交易，导致你的储蓄户口每月交易量过多并违反了每月限定来往数额，银行或许会关闭你的储蓄户口，而你日后可能无法继续在有关家银行重新开启储蓄户口。 每家银行的储蓄户口都拥有指定的每月交易量限额，小编建大家大家可自行查询各自银行的每月交易量限额，以避免类似事件的发生。 如果你的储蓄户口因为类似原因被关闭了，请联系银行负责人或者咨询于国家银行，寻求解决的方案。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. Read More

联邦法院裁决，从今往后隶属房地部的房屋管制处（controller），无权批准任何发展商要求延长交屋期的期限。若允许修定或展延房屋买卖契约上的规定与条款，这将会剥夺屋主向发展商索偿违约金的权力。 邦法院首席法官丹斯里东姑迈润表示，若在修改条例后允许发展商延长工程竣工时间，此举并无法保护屋主，假如需要延长竣工时间，发展史就须按照契约向屋主做出赔偿。 此案件的发生是于104名持有在雪隆及柔佛一带公寓的屋主，在2016年7月26日分别通过两所律师楼入禀高庭。他们是于2016年8月9日获得高庭发出的准令，上庭挑战和审核房地部批准延长某建筑私人有限公司交屋期至48个月的决定。 有关建筑私人有限公司在此前曾向房屋管制处提出要求延长交屋期的申请，惟这项申请被拒绝了，发展商随后向房地部长提出上诉，并获得批准延长交屋期至48个月。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We have more than 15 Read More

我们常说的房屋agent/经纪/中介/代理人其实分成几个种类。 第一种最常见的是房地产协商者(REN) Real Estate Negotiators。想要成为REN的人都必须上2天的课程(Negotiator Certification Course)， 上完课后，由公司帮他们申请识别证(REN tag)， 有了识别证之后，才有资格进行产业买卖相关业务。 REN的识别证一般是红色的。他们并非独立作业，每一位REN的上面，都有一位注册房地产经纪人(REA)。 第二种就是上面所说的注册房地产经纪人(REA) Registered Estate Agents。注册房地产经纪人(REA) Registered Estate Agents需要具备几个条件； 首先拥有SPM或文凭或学位 通过房地产第一和第二部份笔试Part I & Part II of the estate agent’s exam(受承认的产业管理文凭/学位可以跳过这一步） 成为见习房地产中介（PEA) Probationary Estate Agents并拥有两年的工作经验 最后还需要通过TPC (Test of Professional Competence)口试，才能向马来西亚估价师及房地产经济局(BOVAEA)注册为房地产经纪人。 REA的识别证一般是蓝色的、可以创业设立房地产经纪公司。一位REA同一个时间可以聘请20-50位(circular 10/2018) REN为他/她工作。 你可以点击这里看看接触你的房屋经纪有没有REN或REA认证； http://search.lppeh.gov.my/ 或于办公时间致电 BOVAEA 603-22876666询问。 任何犯有不法行为的注册REA或公司将受到BOVAEA的纪律处分，包括罚款，中止或撤销注册。 _________________________________________________ 如果所谓的房屋经纪没有认证你能怎么做呢？ 官方网页说明，你可以马上报警 任何人违反1981年估价师，评估师和房地产经纪人法令第22（c）条的规定，即构成该法第30（i）条的罪行，一经定罪，可处不超过300,000令吉的罚款或不超过3年的监禁，或两者兼施。 _________________________________________________ 延伸阅读； REA https://www.miea.com.my/faq/registered-estate-agent Read More

问：离婚后，多久可以注册新的婚姻？ 答： 上法庭离婚后，法官会判男方和女方合法离婚。 但是你必须等3个月的冷静期（除非你申请免掉或缩短冷静期）+ 1个月的时间准备离婚证书。 如果紧急的话，你可以通知你的律师跟法庭要求完全免掉3个月或者缩短3个月的冷静期。这个你就能更快拿到你的离婚证书。 当然你必须跟法庭解释，你要求完全免掉3个月或者缩短3个月的冷静期的理由。最终还是有法庭决定批不批准你的要求。 有了离婚证书，一般情况，你的律师会邮寄一份离婚证书去JPN Putrajaya，让政府更新你的婚姻状态。 正常手续，JPN会3-6个月后会更新你的婚姻状态。 如果急着要再婚，你可以自己或者请律师到JPN Putrajaya 申请立刻跟新婚姻状态。自己去的话，当场就可以update了。 一旦JPN系统更新你的婚姻状态为离婚者，你可以立刻申请注册你的新婚姻了。 民间谣言说，离婚后必须等两年才能注册新的婚姻，这是不正确的。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Read More

问：我被反贪官员逮捕了，可以被保释吗？ 你是可以被保释出来的，然而你在保释期间，可以在不用任何逮捕令，再被逮捕。 反贪局需要在24小时把对方带到推事庭申请扣留令做调查工作。 问:被逮捕者，有权联系律师吗？ 你有权利要求联系你的的家人亲属或朋友;和律师。 刑事诉讼法28A清楚列明被拘捕者的权益，包括通知家人和咨询律师的权益。 除非根据criminal procedure code 第28A（8）条文，警方在有足够的理由下怀疑通知第三方，将会导致同谋潜逃，或证物被摧毁，以及延迟录口供可能会导致他人的危害时，才可以限制起诉人在扣留期间咨询律师或第三方的权利。 问:反贪执法人员的权力是什么？ 1.侦查投诉及资料的权限（第29条文） 2009年反贪污委员会法令第29（1）条文：每宗投诉案件需以笔录或口头方式备案，若是以口头方式，官员则需写成文字，笔录后读给报案者听，並交予报案者签名。 第29（2）条文：每份报案必须记载在委员会的纪录里。 第29（3）&（4）条文：若反贪污委员会官员也可针对起疑的案件展开调查。所有投诉案件皆需保密，除非得到副检察司或更高阶级者的许可下，才可公布。 2.搜查人的权限（第30条文）:    30（1）（a）—（d）条文说明：调查官员可以口头及书写通知传召任何有关联的人协助调查案件，也有权限命令任何公开任何与案件有关联书籍、文件、纪录、会计及电脑资料。 第30（3）条文：在30（1a）下被传召者,必须每日（day to day)出席问话和调查,直到调查结束。每名传召者必须如实作答，不因对方是本身的丈夫或妻子而不提供资料。 第30（4）条文：委员会官员应以笔录受盘问者的口供，並得要求对方在文件上签名。 第30（8）条文：若对方拒绝，官员则必须在文件上注明。 问：反贪官员其他的权限是什么呢？ 1.检查、搜查及充公的权限: 第31（1）（a）至（e）条文：在有理由的情况下，官员可进入任何建筑物搜寻、寻找任何书籍、文件、记录、会计报告或资讯；检查、复印、或取出部份的文件资料和资讯。 官员也可搜查任何在建筑物內的人物，並可將对方带至容易进行检查的地方，並充公其身上的物品。官员有权限打开任何物品及容器，也可截停任何交通运输者。 第31（2）（a）至（c）条文：官员有权利破门而入，或打破窗口，或强硬地进入建筑物內的任何一个角落。官员也赋予权力以暴力对待任何阻碍他们进入建筑物进行搜查并逮捕任何在建筑物內的人士。 第31（3）条文：若官员有理由相信任何地方或证据出现被隱藏的疑点，尽管检察署未发出书面指令，他依然可执行任务。 问: 我被逮捕了，可以被扣留多久呢？ 刑事诉讼法典117条文，尼只可以被24小时。如果有关部门未能于24小时內完成审判，他们必须将被告移送到推事庭向法官申请押令，延长扣留以方便他们调查 根据其犯下的罪行,法官有权利通过不超过4天或7日的押令。当第一个押令结束后,有关部门可以申请第2个押令。根据其犯下的罪行,法官可以通过不超过3天或7日的押令。之后就必须把你控上法庭或释放。 因此拘留期短则7天，长则14天。 被扣留不代表一定有罪，因为还未被定罪。反贪局拘留嫌疑犯的目的是要让反贪会官员能在期间尽量搜集证据；直到法庭判决有罪后，罪犯才会被转移到监狱。” 文章部分参考当今大马 2009年反贪污委员会法令 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Read More

每个人在请律师的时候，都会想问同一个问题：”律师，我这个案件能不能稳赢？” 其实小编明白为何大众会有如此的顾虑，毕竟律师费也不算便宜，大家都想知道，所花出的资金是否能得到自己想要的回报。 首先大众得理清，律师的职责是为当事人辩护，并不是为他们作出判决。因为应该怎么判决，在于法官。 很多人会说，只要找专门打类似官司的律师，应该可以稳赢。你得确定自己是否有足够的资金支付这笔律师费。这类律师费肯定是比一般律师费还要高很多。 至于是否稳赢，相信很多人有过生病时看了专科，结果病痛还是医不好的经验。律师与医生职业具有极大相似性。一个医生哪怕是华佗再世，也不可能保证能把所有的疾病治好。一个再优秀的律师不可能保证能使每一个案件胜诉。 不轻率答应打赢官司的律师，往往反而是负责任的、专业的律师。一般谨慎的律师都不会轻易得出“稳赢”的结论。因为诉讼需要依靠证据来还原已经发生的事实。因此，律师最多是根据当事人所提供的证据，初步判断形势是否有利。很多时侯，当事人无法提供有效的证据也会影响案件的判决。 很多当事人也缺乏和律师沟通。他们花了律师费，但有顾虑或者有问题时却不去和律师沟通，导致双方意见产生分歧。 此外，案件的错综复杂也会导致很难有100％的胜诉概率。 有些当事人会挑选对自己有利的方面向律师不完整陈述，或者当事人认为不重要事件的但是实际非常关键的事实却没有告诉律师。这也将导致律师无法完善的预先准备对应之策。 最后，请大家理解律师的作用是运用其专业知识、和有关的证据，有理有力地依据法律条文说服中立的法官做出对自己有利的裁判结论。最终对案件结果起主导作用或最后的决定权，还是在于法官。 因此决定聘请一个律师，不是在于律师的承诺，而是要看律师的专业能力、敬业精神、诚实认真的态度。 ============================== 如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube:http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We Read More

问：我的客户说他已经汇款给我，可是我没有收到有关款项，请问我应该怎么办？ 通常对方已经汇款给我们，可是我们无法立刻收到，原因有几个。其中一个原因是对方使用Giro Interbank Fund Transfer（IBG)来转账。你可以咨询客户，问他们当初所选择的转载选项是什么。 IBG是一种跨银行的转账服务。若选择了通过 IBG 转账，对方不能立即收到钱，而是需要等待一段时间。一般在早上使用 IBG 转账，对方在当天下午就能收到钱；在中午使用 IBG 转账，对方在晚上就能收到钱。而若用户在 5 点以后才转账，就要等到隔天的 11 点才能收到钱。 需注意的是，如果对方是在星期五的5 点以后才转账，你将会在第二天的工作日才收到。意思是星期一的早上11点才收到有关款项。因此，可以鼓励对方使用Instant Interbank Fund Transfer，也就是 IBFT，同样是跨银行转账服务，但它是即时性的。它的好处就在于，用户现在转账，对方马上就能收到钱，就算是在非办公时段也一样能收到钱，包括公共假期。而且这项服务，已经没有再额外征收其他手续费用了。 其他原因也有可能是你的客户网上转账时进错户口。这类事情通常银行除了是帮忙联系对方之外，他们是无法做什么的。 这是因为银行号码不是顺序排列，大众是不可能按错1-2银行号码然后就进错户口的。详情可以参考进错银行户口，可以拿回钱吗 除了以上的原因之外，最不希望的原因是，你遇到了诈骗分子。如果确定对方带有欺诈企图的，除了报警之外，也可以考虑聘请律师来处理有关事项。 如果是收到类似对方银行的电邮，说对方已经汇款了等等之类的信息，通常这是诈骗手法之一。这类骗子经常出现在网络商店。只要没有收到汇款 就不要发货给对方。 ============================== 如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube:http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. Read More

问：驾驶时，车被树压中，可以向谁索赔呢？ 通常地方政府都有购买公众责任保险（Public Liability Indenmity Insurance）。因此在公共地方发生意外事故，一旦查证是地方政府疏忽所致，事主可以按照程序索偿。 索偿条件：必须建立在在个别地方政府管辖范围及是由个别地方政府负责的工程项目所致。 任何向市议会索偿的公众，都得先报警并提呈证据给有关部门。受害者也必须准备相关的文件，比如有关交通工具的维修费单据，医药费单据等等。 这些公众索偿个案中，以大树压坏轿车的个案居多，其他包括马路损坏，引致路人或驾驶者意外受伤、 路洞导致轿车损坏、街灯倒下压坏公众产业或车辆等，只要证据确凿，地方政府必须作出赔偿。 市议会向保险公司索偿前，需先确定有关树木是由市议会所所栽种。市议会所种下的树木，园艺组都有记录。 一旦接获树倒所引发的索偿申请，园艺组会前去鉴定，通常3个月就会发出赔偿金给申请者。 有关报章文章： 只需证明地方政府疏忽，倒树路洞意外可索赔 树倒压车-路洞爆胎-石头飞弹可索赔 ============================== 如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube:http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. Read More

如果公众发现律师楼的账单收费不合理/或对某律师的疏忽和失误或不当行为 (misconduct) 非常不满意，请问公众能采取什么行动呢？ 根据1976年法律专业法令第99 (1) 条文，任何关于律师或实习律师行为的投诉，应以书面形式，并应首先提交给纪律委员会处理。 Section 99 Complaint against advocate and solicitor or pupil (1) Any complaint concerning the conduct of any advocate and solicitor or of any pupil shall be in writing and shall in the first place be made or referred to the Disciplinary Board which shall deal with such complaint in Read More

当租赁合同到期后，房东却不愿意退还抵押金，请问租客该如何处理呢？ 一般上，为了确保房东之后不会擅自扣除租客的抵押金，在退租时，租客可以约房东一起检查房产状态，在确保房东满意房产的状态后，才归还钥匙。 至于房东所应归还抵押金的期限，租客则需看回之前与房东之间所签署的租赁合约的归还抵押金条款( Refund of rental deposit and utilities deposit)，以确认房东所应归还抵押金的指定期限。 若房东没有在指定的期限内退还抵押金，那租客可透过法律途径，向房东索回抵押金。如果租客向房东所索赔的金额不超过RM5,000,租客可以透过小额索尝法庭 (small claims court)起诉房东。 Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Read More

问: 如何预防遇到假房地产经纪人？ 一名合法产业代理（REA）需通过该局（BOVAEA）的专业考试并向当局注册在案；而产业经纪（REN）则是经该局认证并受雇于产业代理。 产业代理对产业经纪负有指导和行动上的直接责任。 按大马估值师、估价师和房业代理局（BOVAEA）规定，所有房产中介除了须获得验证，还得在办公时佩戴识别证（REN Tag），否则将被视为非法中介。 合法房产中介识别证件： 合法房产中介（REN）证件是红色；房产代理人（REA）是蓝色。 印有BOVAEA标志，以区分假冒。 证件上印有二维码；使用智能手机扫描就能确认证件真伪。 印有房产中介所属的公司资料，包括公司名称、注册号码。 印有房产中介个人资料，包括照片、姓名身分证号码、REN号码。 合法的房产中介都有验证码，购屋者可透过大马估价师和房业代理居的网站查询，或者是名片上的二维码鉴定身份。 参考文章 非法房产中介盛行 购屋者应谨慎查证   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Read More

我们很多人都曾陷入忧郁。世界卫生组织曾为忧郁症制作了一部短片，并将“忧郁症”比拟为一只大黑狗。这只大黑狗可能会让你感到空虚、可能让你没有食欲、可能让你不想思考甚至是与他人对话，甚至它会让你感到与世界脱轨，但是只要用对方法，就算是最凶猛的大黑狗，也可以被制伏。 如果你出现以下想法，表示你的内心在响警报了。 害怕接触人群。 经常不想做任何事，即使是以前喜欢的事，也提不起劲。不想去上班或上学。 渐渐失去笑的能力，经常莫名的想哭。 对未来有很多恐惧。 经常觉得很累。 觉得自己是个弱者，或者偶尔会有自杀念头。 经常很难入眠，会伴有幻听。 假如现在的你，正身处这些困境，千万不要害怕求助。其实不只是忧郁症，任何困扰我们负面的情绪，只要用对方法，我们也会知道如何制服它，或者是如何与它和平共处。 多运动，就算再怎么不想运动，也尽量抽出时间跑步。 必要时可以咨询专业人士，如心理辅导员的协助。 不要认为是自己的问题，怪罪于自己。没有人想忧郁的。 尽量做自己平时喜欢做的事情，即使是一开始会找不到以往的那种喜悦，但慢慢会一点一点找到的。 可以加入社交媒体中和心理关怀有关的群或小组，彼此互相鼓励。 以上是有关心理辅导的联络号码，当你觉得所有门都被关上时，也许还有一扇窗在为你开着。 Befrienders 心灵扶助会（24 小时）： 03-7956 8145 爱心线（周日至五 8pm – 10pm）：03-79815300 / 5301 生命线（周一至五 7pm － 10pm）：03-42657995   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Read More

问: Sambung bayar 合法吗？有什么利与弊？ 答: Sambung Bayar “续供方式”，意思是前车主无法偿还银行贷款，因此决定私下把车子转售给第三方，但这种买卖并不受法律承认，而且对买家和卖家都没有保障。 很多人使用 Sambung Bayar的方式买卖汽车，车子在没有转名情况下被转卖给买家。 这样的Sambung Bayar交易，多半是双方是认识或者是朋友，是贪方便，是为了省钱，是没有法律知识的一群。   车主的风险 车主需要承担买家带来的风险: 如果买家没有准时或者没有持续供还银行贷款，车主的银行付款记录将会附上黑点，被列入黑名单，甚至面对被银行告破产。 买家中的一切罚单，遇上车祸，遇上意外，一切有关连该车辆的问题，车主都必须负责或者离不开关系。 车主是不能以该车辆已经卖给买家作为理由，意图脱离关系。这个理由在法律上是不成立的。 有些天真的车主会在遇到以上1或者2情况的时候，报警说该车辆被偷了。这个理由是不work的！到时可能还被警方提控你报假案。   买家的风险 当车子私下“卖”给买家时，由买家来代替车主继续供还贷款，并且使用有关汽车; 然而汽车注册卡上的车主名字依然是车主的名字。 这样的交易不只对卖家没有保障，对买家也是一样: 当买家半途供汽车贷款，车主突然拿回该汽车，法律上，他是有权力的。 当买家供完汽车贷款，车主不要转名，你也耐他无何。 当买家供完汽车贷款，车主失踪，联系不上车主，车转不去你的买家名字，你欲哭无泪。   供贷款时期，汽车是属于银行 当车主签下汽车银行贷款合约，汽车是属于银行的。当你付完银行贷款，汽车才是属于车主。 所以只要银行贷款还存在，车主和买家的交易，包括“买卖汽车合约”/“租借汽车合约”，这一切交易/协议/合约都一律无效。 其实“继续供期”是属于非法中介交易，只有在还清了银行贷款之后，有关的交通工具才能透过JPJ（陆路交通局就）转换车主的名字，否则就属违法。 在1967年分期付款法令第38条文下，任何人出售或割让仍欠分期付款的车辆，罪名成立者可被判罚款不超过3万令吉，或监禁不超过3年，或两者兼施。   Hire Purchase Act 1967 38.Fraudulent sale or disposal of goods by hirer Every person who, by the disposal or sale Read More

选项1： 只要你愿意穿我们的法同衣服，拍3张照片，我们就会先送你，你再发照片回来。 我们会遴选最好的那张照片, 发照片在我们的法律群。 你可以给我们你要打广告的资料。我们会在发照片的时候介绍你，你的职业，你的产品。 请在我们的网页填上个人资料，我们将根据填上的名字和地址将衣服寄给你。 请把地址完整详细，包括postcode，地写清楚。不完整地址，我们不会寄出去。填写资料的链接： www.kuekong.com 填写完毕地址，请在Facebook信息Wilson Kuek的信箱并通知他，你选择的选项，你衣服的尺寸和告诉他你已经填写完整资料。不要在群里的帖里面tag他，他看不到的。   照片： 照片必须是拍正面，看到你的脸，必须看到我们发同衣服logo （前面或者后面）。 照片必须清晰的。 如果，照片拍得不理想，我们会要求拍更多的照片。 我们有权力帮你修图和附加设计/文字。 所以，如果你自己P图，请一起发原装照片，如果有必要，我们也会修。   免费宣传你的专业和产品： 你可以在拍照的时候，你可以与你的产品一起拍照。 我们发你的照片时，会简单列出你的职业，生意或产品。 你可以选着我们tag你的FB Profile，tag你的Page/website或者你的联系号码。 你可以up你照片的帖。一个月后，我们将把此照片的帖关闭留言。 Post你的照片的日期是由我们决定。一般会是在周末发照片。一个周末只发1-2个参与者的照片和资料而已。   选项2: 你在群里的会员年龄超过3年 （从07.2016开始加入我们的法律群）。 你曾经在我们的Page给过好评或者在Google Review 给过5星点评。 符合条件者，请拍照1 或2，在FB发信息给 Wilson Kuek, 方便确认。 请在我们的网页填上个人资料，我们将根据填上的名字和地址将衣服寄给你。 请把地址完整详细，包括postcode，地写清楚。不完整地址，我们不会寄出去。填写资料的链接： www.kuekong.com 填写完毕地址，请在Facebook信息Wilson Kuek的信箱并通知他，你选择的选项，你衣服的尺寸和告诉他你已经填写完整资料。。不要在群里的帖里面tag他，他看不到的。   详细解说/条件： 我们有却对权力更改赠送衣服的条件。 我们的决定将是最终的。 由于是免费衣服，寄送衣服人手有限。收到衣服的时间为一个月内。 衣服的尺寸比较窄身身，布料是属于薄身运动装。 衣服的尺寸如下。请量好了才让我们知道你的尺寸。尺寸是比马来西亚的尺寸小一码的。穿不下的话，我们是没有再送多一件了： 目前只有 M, L, XXL 和 Read More

  It is trite under English common law that the putative father has no legal rights over an illegitimate child. Only the natural mother has such legal rights over the illegitimate child. In T v. O [1993] 1 MLJ 168 at p172, the High Court Judge stated that: “Under English common law, a father of Read More

案情: 原告（P）是已婚男子，被告（D）是离婚女士。 P和D在2002年相遇并开始了亲密的关系。 由于关系恶化，P和D于2006年5月签署了和解协议，其中P同意分期支付140万令吉，分期付款的最后一期是2011年1月。 2009年4月，D非婚延下私生子。P每月为孩子的抚养费支付3千令吉。 从孩子出生的那个星期日开始，P每天都在看孩子。 但是，2011年2月开始，D不再让P看孩子。 P在法庭上申请，批准他获得探视小孩的权力。 法院必须决定的问题如下：(i) 法院是否有权给予亲生父亲探视私生子; (ii) 在这个案件， 法院应不应该给P孩子的探视权。   法院判决： 法院有权决定亲生父亲对私生子的探视权问题，但必须考量小孩的福利和最大利益。 D对孩子拥有完全的合法权利，而亲生父亲却没有合法权利。 如果D希望与P彻底分手，并且希望自己抚养孩子，那么这个愿望必须得到尊重。P从未想过要娶D，而只是让她继续成为他的情妇。 如果亲生母亲希望与亲生父亲有永久的了断，并希望自己抚养私生子，出于公共政策考虑，法院不适合广义裁决亲生父亲一定拥有小孩的探视权力。如果法院允许此探视权，这将开创先例，让亲生父亲拥有绝对权力，申请私生子的探视权利。 至于小孩的福利和利益方面，亲生父亲的小孩探视权，是否有利于小孩的福利和利益，法院判决这案件是对儿童的福利或最大利益没有利。原因如下： (a)  在D完全拒绝P接触小孩后，该小孩于2011年2月与P是没有接触的; (b)  从孩子只有约22个月大的时候开始，P未定期接触该小孩; (c)  P没有提出娶D，并让小孩合法化变成自己的孩子。尽管P自己主动每个月为孩子支付了3千令吉，但它无法弥补这一事实，即通过P与D的关系，使这个孩子现在变成私生子。所以最好的结局就是让D与孩子开始没有P存在的生活;和 (d)  没有证据证明D在道德上不适合或在其他方面不适合，无法独自监护及照顾该小孩。 法院只应在特殊情况下才允许亲生父亲有权接触私生子。每个案件都必须根据自己的个别案情来决定。 P的申请，被法院驳回（即亲生父亲是不拥有私生子的探视权）。   Facts: Plaintiff (P) is a married man and Defendant (D) is a divorcee. P and D met each other in 2002 and started an Read More

  问:被他人言语性骚扰，说一些煽情的话，请问应该如何处理？   性骚扰，尤其是语言上的对话，受害人大部分是女性。 受害者应该先报警。 警方在处理语言性骚扰时，一般会援引刑事法典第509条文展开调查，再由总检察署决定要不要提控骚扰者。 刑事法典第509条文：故意用言语或姿势侮辱他人说明，以特定语言及身体姿态侮辱他人，一旦罪成，最高刑罚是5年监禁及罚款，或两者兼施。 然而，提告对方性骚扰，必须要有真实、明确、有利的证据和证词，来证明该猥亵行为是带有侵犯性、强迫性和意图性。由于举证责任（Burden of Proof）落在幸存者身上，而非骚扰者／侵犯者身上，假如证词稍微出现模糊或不确凿之处，整个案件就难以入罪了。 所以现在很多人都喜欢开FBlive，获得直接、有利的证据。身边看到或者听到的旁人也是有力的人证。 如果是在职场上遇到性骚扰请参阅：同事性骚扰我，上司不愿展开调查，怎么办？   509. Word or gesture intended to insult the modesty of a person Whoever, intending to insult the modesty of any person, utters any word, makes any sound or gesture, or exhibits any object, intending that such word or sound shall be heard, Read More

P问: 被人在脸书乱传自己的照片然后写老千， 欠钱不我们可以怎么样处理呢？ 首先你可以举报脸书的照片，如果照片是被放在吹水站或是其他群，可以联系有关群主，要求他们拿下照片 受害者警局报案，做个备案，说照片被滥用。 接着，可以考虑聘请律师，对恶意攻击的一方，做出毁谤的提告。可以参考我们的文章https://www.kuekong.com/kuek/defamation-qna/ ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We have more than 15 Read More

问: 我与我的男朋友分手了。前男友一直打电话，一直信息骚扰我。请问我能做什么？ 答: 你可以报警备案，但是警方一般不会才去实际行动。你可以要求警方协助，给与对方口头警告。 除了报警备案，你也可以block 了对方的联络方式。 你也可以向通讯与多媒体委员会做出投诉。他们在接获投诉后 ，会进行案件纪录。 更多咨询，请点击https://aduan.skmm.gov.my/ 如果口袋有多多钱，可以请律师，申请禁令和精神干扰赔偿。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 Read More

问： 在机场遗失行李， 应该怎么索赔呢？航空公司需要负责吗？ 搭飞机出国，到达后发现自己行李不见了，这是割非常恼人的事情。你可以采取以下的方法来应对： 确认行李是否真的被弄丢了： 有的时候其实是行李延迟 不然就是行李内携带了违规的物品，这时候你需要去违规格行李提取处去取回。 寻求航空公司的协助 一旦确认行李是真的遗失，立马寻求航空公司的协助。 你可以到机场的行李查询柜台咨询及申报。 你需要出示托运行李证明，届时航空公司会以「全球行李查询系统」来查询你行李的下落。 若乘客发生了行李丢失或延误的情况，必须在21日内联系当地的航空公司办事处并做出投诉。（从行李交付收件人之日起算起） 若是行李损坏的乘客申报期则在7天以内，否则乘客将被视为自动放弃投诉权利。如果使用信函、传真或电子邮件发送通知，则以邮戳或自动显示接收日期为决定最后期限的日期。 索取赔偿 假如航空公司确认无法寻回有关行李，将会进入赔偿的程序。 各家航空公司在索赔的标准上或许会有些不同。遗失行李，行李丢失或延误的最高限额为1131特别提款权（它的比价是浮动的。 按照大马航空委员会官网的说明，即使乘客没有购买航空保险，航空公司仍然需要做出赔偿。 问： 飞机延误或取消？消费者有权利向求航空公司索赔吗？ 根据第12（1）条 马来西亚航空消费者保护法令，规定有关航空公司有必要对面对航班延误或取消的乘客做出赔偿，并对有关事件作出交代，提出可作为替代的交通工具。 但如果遇到因天气不佳、战争或一些不可避免的因素下，航空公司就没那个义务作出赔偿，乘客必须自己买单了。 法令提供乘客的保障到底有什么呢： 航班延误2小时或以上 乘客可在等待时间内享受免费餐点及茶点，限时电话及上网。 航班延误5小时或以上 : （i）应免费提供乘客酒店住宿在航班延误一夜的情况下,（ii）提供交通往回酒店酒店及机场。 航班取消: 乘客必须能够在这2个中做出选择： （i）不论是否完成旅程，如果班机不再实施旅行目，乘客有权在30天内以购买时的原价，退还全数机票费用（包括税费及费用）。 （ii）改变交通路线，根据现有的运输条件重新规划路线，以尽早抵达目的地，或在日后乘客方便时，将不征收额外费用。 如果投诉在30天后依然还没得到处理，那你可到www.mavcom.my（马来西亚航空委员会官网）去投诉。他们 将会马上为你处理。 欲获得更多有关飞机延误或取消的咨询，请游览大马航空委员会官网https://www.mavcom.my/bm/pengguna/penundaan-dan-pembatalan-penerbangan/ 小编建议大家最好在飞行前，购买一份旅游保险，一旦遇到意外时， 也有个保障。 Kelewatan dan pembatalan penerbangan 12. (1) Jika sesuatu syarikat penerbangan yang beroperasi semunasabahnya menjangkakan kelewatan suatu penerbangan sekurang-kurangnya Read More

华人农历新年即将来临，大人小孩都想来玩玩过瘾，无论是大赌或是小赌，就算仅仅在家里和亲戚朋友小赌，也是属于违法的行为。 提供聚赌场地的屋主，业者或管理者，则可在1953年公开场所赌博法令4（1）条文下被控。一旦罪成，将被罚款不少于5000令吉及不超过5万令吉，也可被监禁不超过3年。 聚赌可以分为在室内赌博和公共场所：如果在室内聚赌，可在1953年公开场所赌博法令6（1）条文下被控，罪成可罚款不超过5000令吉或监禁不超过6个月，或两者兼施。 若在公共场所聚赌，则可在1953年公开场所赌博法令7（1）条文下受到对付，并可在公开场所赌博法令7（2）条文下被控，罪成可被罚款不超过5000令吉或监禁不超过6个月，或两者兼施。 Credits to Isabella ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We have more than Read More

如果消费者不幸的购买了仿冒商品，消费者应如何处理呢？ 如果消费者在购买商品后，发现相关商品时仿冒商品，消费者能向贸消局作投诉。有关售卖仿冒商品的行为是欺骗消费者的行为，已触犯多项法令，其中包括2011年商品说明法令，1999年消费人保护法令和1987年版权法令。 贸消局能援引2011年商品说明法令第8(2)(b) (贩卖冒牌商品)条文来调查。违规者，如果不是公司(body corporate)，一旦被定罪，每件冒牌商品可被罚款不超过RM10,000或监禁不超过3年或两者兼施。 如果商家在接获消费者的投诉后，不愿意赔偿或退款，在拥有商家足够的资料后，消费者能入禀消费人仲裁庭，让仲裁庭审理相关消费案件及索回退款。 *以上资讯僅供參考， 不能作为任何个别案件的法律意见。   Credits to Rebecca Leong 参考： 1. 2011年商品说明法令 (Trade Descriptions Act 2011) http://www.agc.gov.my/…/Draf%20bersih%20PPPUU%20Act%20730%2… 1999年消费人保护法令 (Consumer Protection Act 1999) http://www.agc.gov.my/…/L…/EN/Act%20599%20-%2029.08.2016.pdf 1987年版权法令 (Copyright Act 1987) http://www.agc.gov.my/…/Act%20332%20-%20Copyright%20Act%201… 2011年物品价格管制及反暴利法令(Price Control and Anti-Profiteering Act 2011) http://www.agc.gov.my/…/…/Draf%20Act%20723%20-24_11_2015.pdf 贸消局投诉官方网站 (Ministry of Domestic Trade and Consumer Affairs) https://eaduan.kpdnkk.gov.my/ 入禀消费人仲裁庭和相关的程序 https://ttpm.kpdnkk.gov.my/portal/download/guideline &https://ttpm.kpdnkk.gov.my/login 我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马各地的案件皆有处理。加入我们“法律与你同行”面子书的群组。我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马各地的案件皆有处理。加入我们“法律与你同行”面子书的群组。请参阅“印花税疑问”的文章

问：出门没有带身份证，会被罚款吗？ 在每位大马人的口袋里，最重要携带的文件之一是大马卡。 如果在外出时，您没携带大马卡，而又不巧地被执法单位要求显示出大马卡，您会抵触 1990年国民登记条例第25(1)(n)条文 (National Registration Regulations 1990 (Amendment 2007))。一旦被逮捕和控上法庭，如果罪名成立，您将面临被判监禁不超过3年或罚款不超过RM20,000或两者兼施。 同样的，如果您不幸地遗失了您的大马卡，却为了要在办理新的大马卡时能获得豁免国民登记局所征收的罚款，而向警方报假案的话，警方能援引刑事法典第182条文 (提供虚假信息意图使一名公务员利用他的合法权力对其他人造成伤害) 对案件展开调查，并能进一步地把您的报假案的案件呈交给警察署，以鉴定是否要将您提控上法庭。一旦罪名成立，违反者將面临被判监禁不超过6个月或罚款不超过RM2,000或两者兼施。 参考 1. 刑事法典 (Penal Code) http://www.agc.gov.my/…/EN/Penal%20Code%20%5BAct%20574%5D2.… 1990年国民登记条例 (National Registration Regulations 1990) Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates Read More

请问未成年人所签署的合约具有法律效力吗？ 答：根据1950年合约法令第11条文，每一位心智健全的成年人都有资格签署合约。而根据1971年成年法令第2条文, 马来西亚的法定成年的年龄是18岁。换言之，未成年人所签署的合约是无法律效力的 (void contract)，而未成年人不得以合约形式起诉或被起诉。 虽然未成年人所签署的合约会被视为无效合约，但是1950年合约法令第4条文阐明，未成年人所签署的奖学金合约是具有法律效力的。其外，第69条文也阐明，未成年人所签署的提供其必需品的合约具有约束力以及法律效力。 Contracts Act 1950- Section 11- Who are competent to contract Every person is competent to contract who is of the age of majority according to the law to which he is subject, and who is of sound mind, and is not disqualified from contracting by any law to which Read More

在2019年7月1日至2020年12月31日期间，当买家签署了买卖合约以购买一间市场价格超过RM300,000.00但不超过RM500,000.00的房产，买家除了能获得RM5,000.00的房产转移 (Transfer) 的印花税折扣之外，在所应缴付的贷款合约的印花税上，买家也能享有RM1,500.00的折扣。 相关印花税优惠的条件如下： 贷款合约是由买家和法定金融家 (即：licensed bank; licensed Islamic bank, licensed insurer; licensed takaful operator; development financial institution; co-operative society; employer providing employee housing loan scheme 等) 之间所签署的; 相关住宅房产是买家的第一间房产; 买家是马来西亚公民; 住宅房产的定义是指作为住宅购买或所获得的房屋，公寓单位或组屋. 参考: 2018年印花税(减免)令 [Stamp Duty (Remission) Order 2018] http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20181221_P.U.%20(A)%20320.pdf 宣誓文件 – Akuan Berkanun Dibuat Berhubung Permohonan Peremitan Duti Setem Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 Read More

  虽然99年地契看似很久，但如今很多人的99年地契已经传到了第三代， 99年地契也即将到期了！很多民众担心，自己的祖屋是99年地契，现在快到期了，如果申请更新租约，需要多少费用？如果地方政府不批准更新的话，是否会有赔偿？ 问：地契到期时，延长地契租赁费怎样计算？ 关於房屋地契到期的问题，在地契期满之前，业主可以带齐相关资料，向市政府瞭解，包括询问关於收费的问题。 如产业是在吉隆坡联邦直辖区（契约未满）：0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease) 如产业是在雪兰莪州：0.25 x [产业面积（平方尺）(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per square feet)]/100 x 续约期限(term of renewal) 问：如果政府收回有关地产，业主会获得赔偿吗？ 其实99年地契属于租赁地契，土地主权归于州政府，所以一旦契约届满而地契也不获更新租约，业主必须搬走，土地使用权交回给州政府，同时不会得到赔偿。 如果州政府同意更新该租赁地契，业主必须支付一笔更新租约的费用(Land Premium)。这笔费用通常以产业地点、面积大小及产业市价等计算。 在租赁契约期满之前，有关产业的业主可以一起提出延长申请，除非是政府准备徵用，否则一般申请都会获准。 问：如果地契只剩下30年，想把屋子脱售，会遇到甚么问题？ 如果地契只剩下30年，屋主准备脱售，除非买主可以用现金购买，或者是产业坐落在热门地点，否则，交易或许比较难落实，银行一般不准备贷款给这类产业的贷款申请者。另外，由於存在这样的问题，屋价很可能被压低。 问:购买99年地契的房屋，会有甚么风险？ 在大马很多地区，已经有不少新的屋业计划，地契也是99年租赁地，只有少数是永久地契产业。一般来说，购买这类型产业风险不大，只是在转手脱售时，需要向有关当局提出申请，需要用比较多的时间完成，而且售价会比永久地契产业稍低。 Read More

  问： 我在网上认识一个网友。我们常交谈。他是来自有钱人的家庭，有正当的事业，高薪一族。他是个高富帅，我对他有好感。 他说喜欢我，所以要寄送价值过万的包包，名贵惊喜礼物和过万的现金(美金)。 由于需要邮寄给我，我给了他名字，电话和地址。 今天我收到飞机场，快递公司，海关，警察的电话，说包裹被扣留，要我几千令吉的税务，必须汇款到指定的个人户头。 我应该如何做？   答： 这是咋骗集团精心设计的骗局来K你们单纯的哥哥妹妹的钱。 疑点1：身份： 你有亲眼见过这个网友吗？ 你有跟他video call，证实他是你照片看到的那个高富帅吗？ 骗子是不会跟你见面的。 照片或者发给你的视频，都是在网上下载的。他们不可能让你见到他的真人(因为照片和视频是假的）。 如果真的高富帅，为何不直接买机票包你过去？机票来回才几千块，正常人会冒风险邮寄几万块的礼物？ 高富帅需要在社交媒体交朋友？身边的美女多如云，垂手可得，何必越洋寻找真爱？会在网上一见钟情？你真的相信你是他的万众独一？？ 疑点2：飞机场，快递公司，海关，警察的电话： 你跟他们说你要过去飞机场，快递公司，海关，警察局见他们，他们会以不同理由诱惑你/逼你/恐吓你立刻付款。 他们会恐吓你说，不付钱，警察会展开调查，怀疑你是洗黑钱，怀疑包裹里面是来历不明的包包/现钱，有问题，所以要来抓你 (还有你爸爸妈妈哥哥姐姐弟弟妹妹)，要冻结你的户口(还有你爸爸妈妈哥哥姐姐弟弟妹妹的户口)，监禁你，提控你。。。还有很多借口。 他们是不会跟你在飞机场，快递公司，海关，警察局见你，因为故事本来就是编出来的，他们不是该部门官员。 他们给的电话和资料很很真实，你只要坚持说你要在飞机场，快递公司，海关，警察局见他们了解，他们一回避，你就知道是骗局了。 疑点3：汇款到指定的个人户头： 飞机场，快递公司，海关，警察那么大件事，为什么进钱却是进个人户口，而不是进飞机场，快递公司，海关，警察局的户口号码？ 他们会给你很多理由，包括因为要经过跑腿办事，因为要收买某些官员疏通。 疑点4：高富帅突然变穷了： 高富帅在整个剧情中会很“紧张”的催促你配合付款。 为何他不能直接转钱给那个人呢？为何他不转钱给你呢？然后，他就是一大堆借口。 为何他不能自己搭飞机过来解决问题，还有见你这个万众独一的心意女神？然后，他就是一大堆借口。 你可以叫他发给你他的护照，你帮他买飞机票叫他飞过来解决问题还有见你。然后，他就是一大堆借口。 他不可能发护照给你，因为高富帅的照片是网上下载的。 额外解决方案： 你在大马皇家警察商业罪案调查组开设的门户网站，即 rmp.gov.my/semakmule，检察相关银行帐号是否有涉及欺诈。 额外解决方案： 如果看了上面的分析，你还是觉得很真实，不想放弃高富帅的爱心礼物，那么你倒不如把钱花在律师身上，帮你处理，让你完全死心。   请观看我们的YouTube视频：   “我依然相信你“ chinapress (28.03.2018): 英国男网友”连骗3次都上当 打工妹痛失RM5000 chinapress (25.10.2018): 已婚妇深信“英国男网友” 爱情包裹骗走4.5万血汗钱 chinapress (27.02.2019):老翁坠爱情包裹骗局 痛失血汗钱 chinapress (26.03.2019): Read More

问: 请问如何查询律师的资料呢？ 请问公众要如何查询和确认某间律师事务所的存在或某律师的身份？ 若公众对任何一间律师事务所的存在或律师的身份有任何的疑惑，公众可以透过律师公会查询和确认某间律师事务所的存在或证实某名律师的身份。 查询律师事务所的存在以及其资讯 (Find A Law Firm) (网页：http://www.malaysianbar.org.my/find_a_law_firm.html) 查询律师的身份 (Find A Lawyer) (网页：http://www.malaysianbar.org.my/find_a_lawyer.html) 律师公会的联络详情： 地址：No. 15, Leboh Pasar Besar, 50050 Kuala Lumpur 电话：03- 2050 2050 传真: 03-2026 1313, 2034 2825, 2072 5818 电邮：council@malaysianbar.org.my 网页：www.malaysianbar.org.my Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 Kuek,Ong Associates(Klang) 地址：No. 86-1, Jalan Mahogani 1, Bandar Botanic Klang, 41200 Klang, Selangor Read More

问: 我有拖欠银行贷款，想请问如何查看个人是否进了不能出国的黑名单？ 如何知道自己有没有被列入禁止出国黑名单？为了避免在机场出境前才被官员拦下，你可以先上移民局网站查询自己的出境状态，步骤如下： 开启移民局网站查询页面https://sspi.imi.gov.my/sspi/  键入你的身分证号码 点击「semak」键，等待页面跳转即可知道你有没有被禁止出国 若你并未被列入禁出国黑名单，页面将显示「tiada halangan」状态。 如果显示Sila rujuk ke pejabat Imigresen terdekat(请到附近的移民局了解状况)，代表你已经被禁止出国，需有到临近的移民局理解。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 Kuek,Ong Associates(Klang) 地址：No. 86-1, Jalan Mahogani 1, Bandar Botanic Klang, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan 电话：0192286668 电邮：wtkuek09@hotmail.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong Read More

问:可以靠法律诉讼追讨回我在非法投资中被诈骗的资金吗？ 小编劝大众要有个心理准备，若通过法律途径追讨，律师费用可能比要追讨的数额还要更高。 任何在快速致富或金钱游戏投资的钱，一般是不可能“物归原主”的;除非警方或受害者有办法证明或合理基础鉴定，谁是钱的拥有者及归还钱数，否则，受害者只能用钱买经验和换教训。 若是合法投资，如果在投资中发现被诈骗，受害者可通过民事诉讼追讨损失，或要诉对方入穷籍、封店或冻结财产等。这过程需要付出很高的官司费，然而能否讨回钱又是另一事。 何况是非法投资，因为非法投资或金钱游戏的资金一旦被警方起回，一般非法财产都会被充公。 因此，如果没有把握，请勿冒险投资，特别是非法投资，更不该知法犯法。 然而，就算拿不回损失的钱财，还是鼓励受害者报警备案，至少协助警方侦破这些不法集团，减低这些罪案。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 Kuek,Ong Associates(Klang) 地址：No. 86-1, Jalan Mahogani 1, Bandar Botanic Klang, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan 电话：0192286668 电邮：wtkuek09@hotmail.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Read More

问:如果业主没有聘请律师处理买卖产业交易，请问当买家银行出贷款金额给买家律师的信托账户,代为业主的利益相关者/托管 (as stakeholders for the Vendor) 时，业主还需要特别留意哪些买卖程序呢？  卖家需要参考回所签署的买卖合约，特别是转交空置管理权 (delivery of vacant possession) 的合约条款。 一般上，当买家银行发出贷款金额后，卖家有义务在指定的期限内把相关产业的全部钥匙、门卡等交给买家。 同时，卖家所已缴付的最新年份的地税 （一整年还一次）、门牌税 （半年还一次）以及相关产业应付的其他合法支出，应在该产业的空置管理权交付之后，由买家分摊。 转交空置管理权的条款的例子如下: – “The Vendor shall deliver the vacant possession of the entire Property to the Purchaser within xxx Business Days from the date of the Purchaser’s Solicitors in receipt of the Balance Purchase Price…” 支出的分摊条款的例子如下： “All quit rent Read More

问:当货品架上展示的价格与条形码(Barcode)扫描的价格不一致时，消费者可以怎么做呢？ 购物时，你会发现很多商家以条形码(Barcode)取代在每个货品上贴上价格标签，但一般商家还是会在有关的货品架上展示货品价格。 消费者在购物时，他们一般都是依据货品架上展示的价格挑选货品。选择好了货品就到收银部支付; 但很多时侯，收银员扫描条形码(Barcode)时，你发现收银机展示的价格居然比货品架上展示的价格来得高。 通常是因为货货品架上展示的价格出错，或者是之前的折扣价格，商家忘了做出更改。这时或许顾客会被要求根据条形的价格购买。 然而根据零售价格标签指南第9条文注明，当货品架上展示的价格与条形码(Barcode)扫描的价格不一致时，消费者可以根据两者之间的最低价购买。 理解你身为消费者的权益，如果商家不愿让你以最低价格购买，你可以向贸销部做出举报。 Garis Panduan Penandaan Harga Oleh Penjual Runcit Jika berlaku perbezaan harga di antara tanda harga dan bar code, harga yang terendah hendaklah diberi kepada pengguna. ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 Kuek,Ong Associates(Klang) 地址：No. 86-1, Jalan Mahogani 1, Bandar Botanic Klang, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan 电话：0192286668 电邮：wtkuek09@hotmail.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice Read More

问: 如果消费者对银行的办事态度/服务感到不满意，消费者能采取什么行动呢？ 消费者能向相关的银行的客户部门 (customer services) 提出书面投诉。 在接获了相关投诉之后，如果相关投诉没有被解决；或者消费者不满意银行所作出的决定，消费者能更进一步把此事提交给以下单位：- 马来西亚国家银行所设立的 BNMLINK 地址： Laman Informasi Nasihat dan Khidmant (LINK) & Pejabat Wilayah, Jalan Dato’ Onn, 50480 Kuala Lumpur 电话: 1-300-88-5465 电邮: bnmtelelink@bnm.gov.my 马来西亚银行公会 (Association of Banks in Malaysia) 地址: 34th Floor, UBN Tower, 10, Jalan P.Ramlee, 50250 Kuala Lumpur 电话: ABMConnect at 1300-88-9980 电邮: banks@abm.org.my 在线投诉: https://www.abm.org.my/eabmconnect 金融服务申诉组 Read More

问： 如果自己的爸爸，妈妈，兄弟姐妹，老公，老婆在外面欠钱，我是否能透过法律途径申请和当事人脱离亲属关系？ 家人是否有法律义务代替当事人偿还债务？   答： 首先，在法律上，家属是无法透过法律途径与任何人脱离亲属关系。 因为亲属关系是无法提供法律途径来做出切割的。 然而，私人债务是属于个人事务。在法律上，欠债人需要自己承担偿还责任，债主是没有法律权利跟你索讨任何一个家属成员欠的债的。 除非你愿意当英雄，把你家属所欠的债啃上来，与债主签了担保文件，签了卖身契。 一般上，家属会选择透过登报/召开记者会， 向大众/债主声明家属已经与欠债人正式脱离关系，欠债人在外的任何一切事务及举动，与该家属无关。 然而这个只不过是个造势，登报是不能与亲属脱离关系的。 追债的阿隆哥哥也不会因为你登报纸而罢休。 请阅读相关文章：父债子女还？老公债老婆还？   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Read More

问：Indah water 应该由租客或屋主缴付呢？ 需要看回之前所签署的租约，查看租约有列明谁应该缴付这笔费用。 如果合约没有明文说明谁应该缴付Indah water的费用，也可以参考在合约里列明应该负责屋子的排污系统收费（sewerage system)的是哪一方。一般上的合约都会列明的。如果合约列明是租客需要缴付排污系统收费，那有关Indah water的费用理应也是由租客缴付。 如果合约没清楚列明，而租客也拒绝缴付，屋主必须缴付有关的收费.因为在1994排污服务收费法令11条文下列明，如果租约没有列明，或者租客无法缴付有关的服务，此责任是落在屋主身上的。 建议屋主将有关收费清楚地列明在租约里，以避免日后发生不必要的纷争。 IWK official website:  The occupier i.e. owner or tenant of any premises to which sewerage services has been provided by IWK shall be liable to pay the sewerage charges. However, if the occupier or tenant of the premises failed to fulfill this obligation, the owner Read More

问：如果驾车路过，被割草工人的石头飞起打到车大镜子导致破裂，可以要求赔偿吗？ 一般上割草公司都有购买保险的。因为市议会有规定割草公司必须要购买保险，以应付突然发生的意味。 当发现车镜被击破时，你可以采取以下的步骤： 第一时间拍摄车镜的状况，然后和有关的割草工作人员获取公司资料，日后要求赔偿时会需要用到。 尽量在24小时以内到警局报案，再带上你有的证据，联系有关的割草公司索赔。 你也可以考虑联系市议会做出索赔的申请。你可以在报案后，带着你的报案纸到有关地区的市议会做出投诉。 要留意的是，如果你的车当时是停泊在非法的停车位，有关割草公司或许可以基于这个理由而拒绝你的赔偿。 参考文章： http://www.guangming.com.my/node/347558 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *We have more than 15 years of Read More

    整容文化这些年越来越能让大马人接受。以前大部分的人都首选到韩国或日本等国家整容;现今大家渐渐开始接受本地的整容医疗手术。整容项目当中，其中以微整最受欢迎，只要你能想到的身体部位，微整都能做到。微整号称不需开刀，短时间就能变美变年轻，恢复期也比较短，有些服务甚至可以在酒店房内或工作室进行。然而微整或整容手术真的是零风险吗？尽管报章上和网上皆充斥着整容的负面新闻，还是无阻很多人想去微整的决心。今天小编要和大家分享，如何慎选合格的整形医生。 卫生部规定，所有在我国执业的整形与医疗美容医生或微整形医生，都必须向马来西亚医药理事会注册。 微整形医生也需符合卫生部发出的《注册医师医疗美容实践指南》之下的各项资格，才可执业。 在卫生部管制下，所有合格微整形或医美医生，需要拥有资格认证和特权信Letter of Credentialing and privileging （LCP）。 为了辨别合格的整形医师，民众可要求对方出示其‘资格认证和特权信’（LCP）的证明。 只有在医院或卫生部认证的诊所，才可以提供医学美容疗程。（只有在诊所或医院才可以注射或镭射） 那些药物/器材/用品等，其实只有合格的执照医生和认证的诊所才可以买得到，尤其是注射物如填充液肉毒素等，使用不明来源的产品副作用后遗症的风险很大，包括皮肤坏死瞎眼毁容。 民众不要贪小便宜而到不正规的美容院接受微整形或整形服务。这些美容院的药品进口来源不明、无牌执业，又未经过专业训练，导致消费者权益受威胁，后果将不堪设想。 合格的诊所医院有提供保险若有意外可以索赔，上门服务酒店注射或其它地点进行疗程的，后果自负。 若不确定医生是否有医美执照资格，请向卫生部查询。 如果微整地点是在工作室，酒店房间等不正规的地方，请深思。这些地点没有办法提供整容上所需的医疗和消毒器材。 如果你遇到微整上的难题，你可以向卫生部举报或咨询，或者聘请律师来争取你应有的权益。 参考报章文章: https://www.thestar.com.my/lifestyle/health/2015/02/15/know-your-doctors/ GUIDELINES ON AESTHETIC MEDICAL PRACTICE BY MOH ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni Read More

请问业主/租客能复制公寓门卡/公寓停车场门卡吗？ 任何持有/使用复制公寓门卡/公寓停车场门卡 (cloned access card) 的行为能构成伪造和未经授权而进入的罪行。 管理层的办事处通常都会有申请表格，以让业主/租客申请办理额外的门卡。换言之，在没有经过管理层的同意下，复制门卡以方便出入公寓的行为，是属于违法的行为。 此外，一些公寓的管理层一般会把通告贴在布告栏上，以通知居民们保安人员将会进行检查，以识别复制卡 任何人若被发现使用复制卡，管理层，透过已制定的本身条例 (House Rules)，有权利向违规者处以罚款、向警方报警以及暂停所有属于该公寓单位的门卡，直到业主/租客重新申请新的门卡或把相关已被禁止的门卡拿给管理层以办理解除限制，让门卡恢复正常使用。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 吧生律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。

如果业主没有聘请律师处理买卖产业交易，也不打算“共用” 买家律师帮忙处理相关手续，请问业主需要特别留意哪些买卖程序？ 在一般的产业买卖交易中，如果业主在卖产业时赚取了盈利，业主将会被征收产业盈利税 (Real Property Gains Tax)，除非业主选择使用一生人一次的豁免产业盈利税的优惠。 而买家律师须保留买卖价格的3%的金额 (称 retention sum) 并将其汇给内陆税收局，而其余的7%的金额将会发给业主。此外，业主本身也需要在买卖合约执行日起的60天内，填写并呈交相关产业盈利税的申报表格 (CKHT 1A) 给内陆税收局，并附上*相关文件，以申报产业盈利税。 所须呈交的附属文件(复印版)： 已做印花盖章的买卖合约；  地契/土地查册报告； 由内陆税收局所发出的支付保留金的收据; 以及 任何索赔权利支持文件 (supporting documents for claiming permitted expenses and incidental costs)。 Section 21B: Duty of acquirer to retain and pay part of the consideration (1) Subject to subsection (1A), where on a disposal to which section Read More

如果业主已经搬迁到新地址，请问业主要如 何更改税单上的地址，以确保每年都会收到产业的地税单呢？ 根据1965年国家土地法典第379条文，任何业主/土地权益者需要在规定的时间内透过26A表格通知土地局局长以更改其地址，而局长须做出适当的相关记录 National Land Code Section 379: Changes of address by proprietors, etc Any person or body in whom any alienated land or interest is for the time being vested, or at whose instance a caveat has been entered in respect of any land or interest, shall within the prescribed time notify the Registrar Read More

产品没标价详情　家具网商遭取缔？！ 日前一名在面子书专页做网购的家具商，因没有列出产品的完善资讯，抵触1999年消费者法令第145条文而遭受雪州贸消局取缔。 网络商家常要求客户通过私讯（Private Message, PM）询问货物价钱的作法，必须符合1999年消费者法令第145条文的要求，才可以与客户进行私讯，唯消费者也需要特别小心。 从事网络买卖者必须遵守1999年保护消费者法令，以及2012年电子交易法令，如果没有遵守消费者法令所规定的8项要求，一旦罪成，最高被罚5万令吉，或监禁不超过3年，或两者兼施。 根据1999年保护消费者法令及2012年电子交易法令，网路卖家必须符合保护消费者法令的8项规定：  业者名称（个人或企业/公司名称） 业者或公司的商业注册号码 业者的电邮、电话号码和地址 清楚列出商品或服务的性质、特征和内容 清楚标价商品或服务的价格，包括运输费、税务等等 清楚表明付款与收款方式 条款与条件 商品或服务的预计送达时间 CONSUMER PROTECTION ACT 1999 General penalty 145. (1) Any person who is convicted of an offence under this Act for which no penalty is expressly provided shall be liable to a fine not exceeding fifty thousand ringgit or to imprisonment Read More

请问发现有废置的汽车，占据公共停车位一段时间，可以采取什么行动呢？ 当事人可以通知市议会来采取行动。交通部与房屋及政府部预计将于7月落实地方政府处理废弃车辆新指南，让地方政府在33天内处理和销毁找不到车主的汽车。 这33天的定义是，市议会在废置车上贴上notice 的14天后，如果车主没有把该车驾走，市议会就会把该车托走，然后市议会向JPJ申请，JPJ在发出通知信给车主，要车主14天内来认领。如果在没有人来认领才会被报销。 然而，如果有人将车废置在共管公寓，大部分的私人领域如共管公寓，都有管理层设立的规则（house rules)。管理层可以先上通告，把所有怀疑是废置车子的车辆注册号码展示在当眼的布告板，并给予合理期限让车主过来管理处认领。情况若继续，管理层可以依据house rules来采取行动，如锁车。 如果车主迟迟未移走该辆车子；或者该辆车已经被车主废置于有关的公寓，管理层最终可以透过地方议会和市政厅采取措施将车子拖走。 建议管理层时刻要求业主或租户登记使用汽车资料，那么一旦车子被遗弃，或是长时间停放在原处后，管理层才能及时确认停车位的单位业主，进而提防错误报销车子。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。  

爸爸/老公欠的债务（欠商家，欠顾客，欠银行，欠阿隆），孩子/老婆必须还吗？ 法律上，你（孩子/老婆）是不需要还的。 没有父债子女还，也没有老公债老婆还。 孩子/老婆的银行户口/产业/车/资产会不会被冻结？被拍卖？被没收？不会，不会，还是不会。 孩子/老婆会不会被禁出国？被禁贷款？被禁开公司做生意？不会，不会，还是不会。 孩子/老婆会不会被列入银行的黑明单？国家的的黑明单？被警方通缉？不会，不会，还是不会。 所以，不要被追债的人恐吓，诱骗。 请不要自作聪明去签担保文件。签了你就变成有法律责任帮父亲/老公还债了。 做出任何愚蠢/不理智/自以为是的行动之前，请先询问有经验，有智慧的长辈。 最好的建议就是：你寻找律师，付咨询费，律师给你建议如何处理。至少，你的心里有个明确答案，也不会自己胡乱地承担爸爸/老公的债务，自己害了自己！   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。

请问当买家在向发展商购买新房屋时，是否是在签买卖合约时，才需要支付10%的头期钱？ 答：如果买家向发展商所购买的房产是建设中的新房屋又或者是还没有取得入伙纸的新房屋时，根据1989年房屋发展（控制和执照）法规第11条文以及标准合约的第3附表 (Third Schedule -Schedule of Payment of Purchase Price)， 当签署买卖合约时，买家需要马上支付买卖价格的10%。 换言之，在签署相关买卖合约之前，发展商/中介不能向买家收取任何定金。而这立场也反映在1989年房屋发展（控制和执照）法规，第11条文：除非销售合约规定，否则任何人（包括作为利益相关者）不得以任何的名义收取任何付款。 Regulation 11(2) of the Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989 No person including parties acting as stakeholders shall collect any payment by whatever name called except as prescribed by the contract of sale. 参考： 1. 1989年房屋发展（控制和执照）法规（Housing Development (Control and Licensing Regulations 1989） Read More

如果车主没有按时偿还汽车贷款，请问银行有权利派拖车业者上门拖走车辆吗？ 根据1967年租购法令第16(1)条文，如果借贷者违反汽车租购条款，连续2个月已没有偿还汽车贷款，而汽车贷款偿还金额少于75%，银行在无须法庭令下，有权利拖回车辆拍卖。 但是如果汽车贷款偿还金额多于75%，银行则需要向法庭申请庭令，并在拥有庭令之下，才能拖回车辆 （第16(1A)条文）。 如果银行有理由相信借贷者会移走/隐藏车辆，银行就不需要履行第16(1)条文所述的条件。 拖车业者/银行所需要遵守的拖车程序： 根据1967年租购法令第16(1)条文，在拖回车辆之前，银行需要给予借贷者不少过21天的提前通知 (notice of intention to re-possess)。 根据2011年租凭条令（申请准证以及回收程序）第3条文，如果银行聘请拖车业者来处理拖车，拖车业者需要拥有拖车准证 （准证的有效期限是2年）。 2011年租凭条令（申请准证以及回收程序）第16条文阐明，拖车业者在拖车时，需要展示以下3个文件/证件，即：(i) 拖车准证；(ii) 拖车业者的身份证；以及(iii) 拖回令。 根据2011年租凭条令（申请准证以及回收程序）第18条文，拖车程序的作业时间是从早上9点至晚上9点，若拖车业主无法在相关时间内拖车，业主能向贸消部执法部申请延长作业时间。 当车辆被拖走后，会暂时被存放在银行所指定的车库里，而银行会在21天内，发出通知给予借贷者以及担保人，将车辆重新出售。 如果车主/借贷者不幸在未偿还完车贷前去世，银行需要在车贷连续逾期4个月后，才有权利拖回车辆 （1967年租购法令第16(1C)条文）。 参考 1. 1967年租购法令 (Hire Purchase Act 1967) http://www.agc.gov.my/agcportal/uploads/files/Publications/LOM/EN/Act%20212%20-%20Hire-Purchase%20Act%201967.pdf 2011年租凭条令（申请准证以及回收程序）[Hire-Purchase (Application of Permit and Procedure of Repossession) Regulations] http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20110614_PERATURAN-PERATURAN%20SEWA%20BELI.pdf Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like Read More

问： 发生车祸，有证据（行车记录仪）显示是对方的错，可是对方不肯报案，那如何claim到对方的car insurance呢？ 发生车祸意外，在1987年陆路交通法令之下，车主需要在24小时内至临近警局备案，以便让警方进行调查及制作案发现场草图。没被报警的一方将被罚款300令吉。若在没涉及人命伤亡的前提下，理论上仍可提出抗辩的理由，而免除缴付300令吉的罚款额。 报案的时候，向警方提供你手上的证据如对方的车牌号码。 警察会出信要求对方报案。如果对方还是没有报案，警察会开罚单给对方。  在对方坚持不报案的情况下，查案的警官需要依据你所提供的证据，发出 Arahan Menghadiri Penyiasatan Polis 的信件要对方到有关的警局说明。 很多时侯，警官可能会和你们说如果对方不报案，就不能做什么。为了确保警方依足程序来处理有关案件，遇到这样的情形时，你可以电邮Bukit Aman 警局总部要求跟进。 再者，你也可以考虑聘请律师做出民事起诉。 若要claim对方的保险,在报案后你需要到到调查事故 (investigation report) 柜台，付钱领取调查结果的报告。 大约2个星期后，你可以再去向警方跟进此事。如果已经有keputusan是写对方的错，你就可以claim对方的保险 (third party claim)了。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, Read More

若商家打算透过社交媒体/网路平台营销其商品或服务，请问商家需要注意哪些主要事项/规定？ 根据1956年商业注册法令，任何经营生意的商家，不管营销售量或其规模大小，只要连续营业30天，必须向马来西亚公司委员会 (SSM) 注册其业务。 若违规，一旦罪成，违规商家能被罚款不超过RM50,000或监禁不超过2年，或两者兼施。 此外，根据2012年消费者保护（电子贸易交易）条规，网路商家需要在其平台列出以下法定事项： 商家的名称 (name of the business operator / business / company)  商家的商业注册号码 (registration number of the business / company 商家的联系详情 (email address & telephone number / address) 商品/服务的主要特征 (main characteristics of the goods or services) 商品/服务的全部价格 (the full price including transportation costs, taxes and any other costs) 付款的方式 (payment method) Read More

员工犯错，雇主也要负责赔偿？Vicarious Liability of Employer on Employee’s Wrongful Act   In Dyre and Wife v Munday @ anor [1895] 2 QB 742, CA Lord Esher MR ruled: “The liability of the master does not rest merely on the question of authority, because the authority given is generally to do the master’s business rightly; but the law says that Read More

上诉人（A）针对第一被告（1D），第二被告（2D），第三被告（3D）和第四被告（4D）提起诉讼。 1D：RELA成员（Angkatan Relawan Rakyat Malaysia） 2D：RELA总干事 3D：吉隆坡Jabatan Agama Islam Wilayah Persekutuan总裁（JAWI） 4D：马来西亚政府。 案情： 晚上11.30左右，A在2D和3D官员的联合行动中，在一家俱乐部被逮捕。A与其他被捕的人一起被捕并关在卡车里。 A要求2D和3D的人员允许她使用厕所，但是被拒绝。她被责骂并告诉她在卡车上小便。 A让她的朋友们用披肩给她围起来，让她小便。当A正在小便中，1D打开卡车的门，冲进来，拉下披肩，并在A蹲着的位置，拍了A的照片。卡车里的人都看着她，A被羞辱了。 1D在刑事法典第509条文，被控侵犯隐私。1D认罪。他被定罪并被判处四个月监禁。 A声称她的隐私被侵犯，导致她被羞辱，精神受创伤和严重的精神折磨。她跟1D，2D，3D和4D索赔5,000,000令吉。 法庭判1D必须付100，000令吉给A。 2D，3D和4D不承担任何责任。 针对2D，3D和4D（234D），A向上诉法院提出上诉。 1D没有上诉。 法庭宣判： 1D在现场是以官方身份进行的。除了作为RELA成员，也是马来西亚政府的一名雇员，他还是专门协助JAWI进行行动。 1D是负责由15名JAWI和5名RELA官员组成的小组。 因此，1D并不是自己而出现在那边，而是出于官方的指示。 他不仅是在RELA的直接监督和指示，他的职责是确保参与行动的官员的安全，并负责监督那些被捕者。 由于他在拍摄非法照片的时后，是他在执行的工作的中，所以他拍摄照片的行为与他的职责密切相关。 234D有替代责任。因此，必须与1D共同承担责任。   The appellant (A) had filed an action against the first defendant (1D), second defendant (2D), third defendant (3D) and fourth defendant (4D). 1D: a member Read More

请问员工在工作期间，能退出公司的WhatsApp  群组吗？ 近期内，工业法庭审讯了一起解雇案例 (Thilagavathy A/P Arunasalam v Maxis Mobile Service Sdn. Bhd. (Award No. 1050 of 2019, Award Date: 27 March 2019, Case Number: 29(7)/4-224/16) 此案例涉及一名员工 （简称员工A）因未经上司许可而退出公司 (简称公司A) 的WhatsApp群组以及其它行为不当行为而被解雇。 案件事实： 为了方便员工们之间的沟通，公司A创建WhatsApp群组。 “For purpose of communicating with employees it was common practice at XXX to create WhatsApp Groups among its employees for ease of communication, fast Read More

问：购买房子时，发现设计和当初所签署的买卖合约格局或布局图有很大差别，应该怎么办呢？ 一份在律师见证签署下的买卖合约内容，是不能擅改的。 购屋者在拿钥匙检查房子时，必须检查，客厅、房间和洗手间，是否与格局图（layout plan）一样。购屋者必须向卖方或发展商拿原版的买卖合约（S&P），并小心检查房屋结构与格局图是否相符，看看是否有违建。 同时，购屋者须注意房子内的间隔，必须与格局图一致。多出的隔间，如果发生意外时，保险公司可能会因为房子的构造与原先的格局图有差别，而拒绝赔偿。详情可以参考：屋子隔间出租，合法吗？ 如果发现房屋的建材以素质，或房屋结构与格局图和当初所签署的买卖合约有非常大的落差，你可以向房屋仲裁庭做出投诉。 购屋期间碰上不负责任的发展商，购屋者可能面对各种不利问题或麻烦，如：发展商延迟竣工、房屋计划最终被搁置、迁入后一大堆问题等等。因经济能力有限，无法委任代表律师，又不知道该向谁求助。其实可以入禀房屋仲裁庭/购屋者仲裁庭(Tribunal for Homebuyer Claims)要求仲裁庭主持公道。详情请参考：https://www.kuekong.com/kuek/tribunal-for-homebuyer-claims/   参考报章文章 http://www.enanyang.my/news/20130712/%E9%AA%8C%E6%94%B6%E6%88%BF%E5%AD%90/ ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 吧生律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。 *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law Read More

人寿保险的信托和非信托保单究竟有什么不同？ 大众投保大都是是为了不幸发生事故时，自己所关爱的人将受到保障。 然而，即使一份人寿保险已经填写指定的受益人，不是所有被提名的人可对有关保险金拥有使用权或可占为己有。 就非回教徒的保单拥有人而言，须视保单拥有人和被提名人的关系而定。 1.提名的人是保单拥有者的配偶或子女，或父母 若被提名的人是保单拥有者的配偶或子女，或保单拥有人在没有配偶或子女健在的情形，提名父母为指定受益人时，这保单被称为信托保单（Trust Policy）。需要留意的是，当你作出提名人，配偶或子女健在，而您提名配偶与父母或提名子女与父母，此两个情况下，所建立之信托都会是以配偶或子女的利益为依归，而非父母 在信托保单下，保险公司理赔的保险金，不再属于投保人的遗产，因此不会被拿来抵消任何债务（除非债主可以证明死者当初是有计划的进行这项安排来欺骗债主那就会另当别论）。这将确保指定受益人可领取保险金全额。 需要留意的是，信托保单不适用于回教徒的保单拥有人。回教徒保单拥有人的指定受益人是以遗产执行人之身份领取保险金，然后一定要依照伊斯兰教法（Islamic Law）分配遗产。 2.被提名的人并非保单拥有人的配偶或子女或父母 若被提名的人并非保单拥有人的配偶或子女或父母时，（倘若提名时，配偶或子女不健在），被提名的人只能以遗产执行人的身份领取保险金。若在没有立遗嘱的情况下，将遗产分配法来分配。这种情况的保单称非信托保单（Non-trust policy）。 若被提名的人并非保单拥有人的配偶或子女或父母时，（倘若提名时，配偶或子女不健在），此笔保险金将成为死者的遗产的一部份，可被用来偿还债务。被提名的人只能以遗产执行人的身份领取保险金，然后根据遗嘱执行分配，如果没有立遗嘱，将根据1958年马来西亚遗产分配法令(Distribution Act 1958)来分配有关保险金。请参考https://www.kuekong.com/kuek/intestate-estate-distribution/ 何时可以委任受益人？ 倘若你的年龄是18岁或以上，你可以指定一位或多位人士，在你逝世时领取保险金，通常在申请投保保单时即可以列明受益人，或在任何有需要的时候。 如何指定受益人？ 填写由保险公司所提供的提名书，通常需要指定受益人下列的详情：  姓名 出生日期 身份证或报生纸号码 地址 必须确定受提名书是由一位18岁或以上，神智清醒且不能是您的指定受益人的见证人签署。确保保险公司在您的保单或提名书上备书。 你可以指定超过一位受益人，并说明每位受委托人应享有的份额。 若你未具体指定每位应付（享有）的份额，保险金将由每位指定受益人平分。 你提名任何你想要的人不受任何限制。当指定受益人是配偶 / 子女，为指定受益人利益之信托将被建立。 如果被提名的一方未满18岁，可以领取保险金吗？ 信托人trustee(s) 是被指定来领取信托保单之保险金的一方。在保单拥有人逝世后，信托人之责任就是领取保险金，然后将它分配给被提名的受益人。 信托人在任何时候，都必须以被提名人的至高之利益为依归，来执行其职责。 在孩童未满十八岁的情况，委任信托人 是非常重要的。因为在法律上，未成年人（minors）是不具有订立契约的能力，因此不能直接领取保险金。当没有信托人被委任的情况下，而孩童又是保单的被提名人，则孩童尚健在父母将成为信托人。 当父母已不健在，公共信托局（Public trustee）将成为信托人。在信托人向保险公司领取保险金后，保险公司对偿付给信托人之保险金的所有责任将被完全解除。 我可以更换被提名人吗？ 可以，你可以透过书面通知保险公司来更换被提名人。最新的提名将取代先前全部的提名。 在保单拥有人有生之年，一位被提名人逝世或所有被提名人（若有超过一位被提名人）皆逝世时，这份提名书将被视作已被撤销。 但是，以信托保单而言，一份提名书未得到信托人书面同意是不能被撤销的。 如何对保险公司作出投诉和解决途径 ？ 如果你要投诉保险公司的产品或服务,或者你对索赔的拒绝或献议感到不满意, 你应该先向有关的保险公司的投诉单位寻求解决。 如果你依然对保险公司所做的决定感到不满意,你可以写信到金融仲裁局 (Financial Mediation Bureau) 或马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia)。这两个机构会处理你的投诉，而且是免收费的。 同时，你也可以向保险公司的投诉部官员，查询处理投诉的最适当管道。 欲查询查询保险代理的身份，可以参考：https://www.kuekong.com/kuek/how-to-check-the-qualification-of-insurance-agent/ 资料来源：马来西亚人寿保险公会 https://www.liam.org.my/index.php/library/consumer-education-series/chinese/543-2014-03-17-03-42-44 ============================== Read More

星洲文章 14-05-2019：业者以现款付员工薪水，原来是一种罪！ 关丹士满慕一间五金店东主接获劳工局执法员发出的5000令吉罚单，原因是以现款支付员工的薪水。 有关五金店业者20多年来皆以现款付薪给员工，今年3月竟收到劳工局开出的5000令吉罚单，指他违例。 1955年劳工法第25(1)条文有明文规定，所有薪金必须通过银行户头发给员工,若业者坚持现款发薪，可预先到劳工局填写申请表格，当有执法员盘问，可出示为证。 1955劳工法 第 25 条 通过银行支付工资 (1) 由任何雇员因工作而赚取或应付的全部工资，在扣除任何合法的扣减後，必 须实际进入他在一家在《1989 年银行及金融机构法令》(第 372 号法令)、或 在马来西亚任何地区任何成文法下取得执照或开设的银行、金融公司或其他 机构开设的一个户口，该户口可以在雇员本身名下，或由该名雇员规定的一 名或多名人士联名下。 第25A条文；除了通过银行外，工资的付给 (1)即使有第25(1)条文规定，一名雇主可以在雇员（家务佣人除外）的书面要求下，以下列方式支付其雇员的工资： (a)法定货币；或 (b)开支票给该雇员或其指定的人士 (2)如果是家庭佣人，雇主可以在家庭佣人的请求下，并获得总监的批准，以支付法定货币或支票支付家庭佣人的工资。 (3)雇员可根据第(1)及(2)款提出的要求，可随时以书面通知向雇主撤回。 (4)在第(3)款所提述的通知，须于通知发出日算起四个星期后生效，并非在之前生效。 (5)雇主不得无理拒绝雇员根据第(1)及(2)款对工资支付方式提出的要求。 (6)因雇员根据第(1)和(2)款提出的请求，而产生的任何争议，应提交由总监处理，总监对此事项的决定应为最终决定。 (7)第69条文发生的任何争议，不适用于第(6)款。 此外，根据第99A条文(罚款)阐明：任何人违反或抵触此法令的任何条款或条例或指令或其他相关法律，一旦被控上庭罪成，最高不超过1万令吉的法庭罚款。 若由执法官员开出的传票，则最高不超过5000令吉的传票罚款。 Act 265：EMPLOYMENT ACT 1955 25.Wages to be paid through bank (1) The entire amount of wages earned by, or payable to, any employee in Read More

如果消费者对自称保险代理的身份有疑惑，消费人要如何才能辨认呢？ 在确认了身份后，并购买了保单，如果消费人对保险公司/保险代理员的服务感到不满意，消费者能采取什么行动呢？ 每一位保险代理员需要透过其保险公司向马来西亚综合保险协会(限于综合保险)或马来西亚人寿保险公会(限于人寿保险)注册。 注册之后，保险代理员会获得代理注册号码。 消费者能透过自称保险代理员的身份证号码 (新/旧号码) 或其代理注册号码， 并将相关号码输入在马来西亚综合保险协会的官方网页上(https://oars.piam.org.my/aoars/pages/enquiry/search.aspx) 或马来西亚人寿保险公会的官方网页上 (http://www.liam.org.my/index.php/customer-zone/know-your-agent) 进行搜寻，辨认其代理员是否已注册。   如果消费者对于保险公司/代理员的服务质量不满意，消费者能向相关的保险公司的投诉单位 (Complaints Unit) 提出书面投诉。 各个保险公司的投诉单位负责人的联络资料能在马来西亚人寿保险公会的官方网页 (https://www.liam.org.my/index.php/customer-zone/customers-complaint-unit) 取得。 在接获了相关投诉之后，如果相关投诉没有被满意地解决，消费者能更进一步向以下机构投诉：- 马来西亚国家银行 (Bank Negara Malaysia) 的客户服务局 (Customer Service Bureau) 电话: 1-300-88-5465 电邮: bnmtelelink@bnm.gov.my 金融服务申诉租(Ombudsman for Financial Services)                              电话: 03-2272 2811      Read More

若租客所租的不动产的业主超过一人，而房东们要求租客把抵押金或租金转账去其中一名房东名下的银行户口，请问租客要如何确保全部业主都同意相关安排以及保护本身的权益呢？ 相关安排可以被记录在书面文件上，并由全部业主/房东签名。有关文件里可以阐明全部业主/房东特此授权租客把租金付给其中一名指定的房东。 [We, the Landlord(s) in the Tenancy Agreement, hereby authorise you to make all payments due to us in the name of XXX (NRIC NO.: XXXXXXX) only into the following account:- Bank Name: Account No.: 其外，在有关文件里，可以附上免责声明条款，以保护租客免于承担因按照上述指示而造成的任何损失。 [“We shall not hold you liable for any loss(es) arising from our instruction to you and will indemnity Read More

请问获得了遗嘱认证书 (grant of probate) 或遗产管理证书 (Letter of Administration)之后，遗嘱执行人 (executor) 或 遗产管理人 (administrator)可以自行处理遗产中的不动产的转让吗？ 所有遗产中的不动产（土地、房子）交易会牵涉2个步骤 ，即： 有关不动产将通过转移方式，授予给遗嘱执行人/遗产管理人 (transmission)；以及 受益人的身份被确认后，遗嘱执行人/遗产管理人会将不动产的拥有权转让至受益人名下 （vesting)。 授予给遗嘱执行人/遗产管理人的程序： 遗嘱执行人/遗产管理人需要取得*51(O)表格- transmission form (有关表格能在土地局的官方网站下载：http://ptg.selangor.gov.my/index.php/database_stores/store_view_page/15/19) 填写遗嘱执行人/遗产管理人的个人资料，去世的业主的资料以及有关土地的资料并签名； 向有关土地局呈交完整的格、真实副本版的遗嘱认证书或遗产管理证书、原装地契、遗嘱执行人/遗产管理人的副本版身份证、已缴清的最新地税和门牌税以及注册费。 转让拥有权给予受益人的程序： 从土地局的官方网站下载割名表格 (https://ptg.ptgps.gov.my/borang/14A.pdf)/亲自到土地局拿取表格； 填写遗嘱执行人/遗产管理人的个人资料、受益人的个人资料以及不动产的资料； 遗嘱执行人/遗产管理人和受益人需要携带附属文件，并在所指定的相关土人士面前签名 （如：土地局管理员或执业律师）, 相关人士会确认该签名 (请参考1965年国家土地法典第五附表- Fifth Schedule to the National Land Code)； 把完整的割名表格和复印版的地契，遗嘱认证书或遗产管理证书呈交给内陆税收局； 有关转让所需要缴付的转让印花税是RM10； 缴清了印花税后，遗嘱执行人/遗产管理人可以准备两份申请信件并呈交给土地局（一份自己收藏），并把已付了印花税的割名表格和相关附属文件以及注册费呈交给土地局； 遗嘱执行人/遗产管理人以及受益人各别填写以及呈交房产盈利税表格 (CKHT Form) 给内陆税收局； 当转让成功被注册后，土地局会发出新的地契，受益人能亲自前往土地局去拿取新的地契。 附属文件如下： 完整的，并已付了印花税的割名表格 (completed and stamped Transfer) 有关土地的原装地契 Read More

问:在外国注册了，但是没在马来西亚注册，会受承认吗？ 本地人和外国人注册的流程主要分成两种，一种是先在大马注册结婚，而另一种是先在外国和伴侣国家注册。 如果你已经选择在外国和伴侣注册，需要在大马申请单身证明，然后在伴侣国家的马来西亚大使馆办理认证。 在此之前，你需要准备好其它所需的全部资料，然后才前往外国注册。 需要注意的是,在国外注册完毕之后，6个月之内必须于大马补办登记，否则会被罚款。 根据1976年法律改革（婚姻及离婚）法令31条文，申报者必须在6个月内（从国外婚姻注册日期算起）到JPN或者其他的马来西亚JPN驻外国代表处申报。过了6个月期限的将会被罚款。 所需资料： 马来西亚国民的身份证 非马来西亚国民的护照副本 每人一张护照型照片 外国结婚证书正本与副本 （如非以马来语或英语书写的，需被翻译成英语到相关的国家大使馆认证跟当地国家的外交部公证） 所需填写的表格：JPN.KC06 所需缴付的款项：马来西亚结婚证书：RM20 逾期申报罚款如下： 逾期不超过一年：RM100 预期超过一年：首年罚款RM100， 之后的每一年以RM50每年计算。   Pendaftaran perkahwinan di negara asing oleh warganegara atau orang yang berdomisil di Malaysia 31. (1) Jika mana-mana orang ialah seorang warganegara atau berdomisil di Malaysia, telah membuat kontrak perkahwinan di luar negara, iaitu bukan suatu perkahwinan yang Read More

问：我“不小心”把钱转账进错户口，我能拿回那笔钱吗？ 答：你可以采取以下行动: 到警察局备案。 带着备案纸，通知银行，并提供证据如bank statement。通常银行会帮忙联络对方。 由于该款项已经是在对方的户口名下，银行是没有办法强迫对方把钱归还给你。 银行的一般做法就是代表你联系对方，劝服他们归还。当然银行也有权力不卖你的面子，不帮忙你。 如果对方不要归还，银行没有权力强逼对方把钱还给你。 这是因为每一个银行号码 (bank account number) 不是顺序排列 (120，121，122， 123，124，125…)，你是不可能按错1-2银行号码然后就进错户口的。 你进的银行号码肯定是你认识。因为某些原因，你想拿回那笔钱而已。所以，银行是不会理会你们的私下理由而热心的帮你去劝服对方还你的钱的。 如果数目不超过RM5000.00，你可以自己DIY在小额索赔法庭 （Small Claim Court）告对方。如果数额超过RM5000.00，只有出律师信，然后把对方告上法庭。   请参考：不需要律师的小额索赔法庭 (Small Claim Court)   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. Read More

买二手屋(sub-sale)，买家要注意的事项   如果经过房产中介 (Property Agent) 买二手手屋 如果你是打算跟银行贷款买屋子，在签买卖的booking form 的时候，记得在booking form写上 “14 working days for 90% loan application and 14 working days for the Parties to finalise the terms of the SPA after the 90% loan approval”. 还有，记得在booking form写上 “Signing of SPA shall be subjected to 90% loan approval. Earnest Deposit shall be fully refunded if Read More

Management Fees after SPA 问：签署买卖合约后，管理维修费应该由哪方支付呢？ 签署买卖合约后，原以为可以在约定期限内完成买卖手续；可是已超过一段时间，交易仍未完成。 那么在签署买卖合约后，停止偿还的管理维修费，该由谁负责呢？ 购屋者协会中文组主任陈钟灵指出，买卖双方在签署买卖合约后，卖方仍需要继续支付公寓管理维修费，直到卖方将房屋交给买方，管理维修费才由买方支付。此外，卖方将产业交给买方时，也必须确保清还所有的费用，譬如管理维修费、水费、电费、排污费、门牌税等。 问：卖方是否能向买方索偿贷款分期？ 双方在签署买卖合约后，卖主仍需继续偿还房屋贷款，而且不能向买方索偿贷款分期。毕竟买方也已经支付了首期钱，那买家是否也可以说，支付了10%首期钱，支付买卖合约、贷款合约律师费，而自己却仍需继续在外租房屋。那这期间的在外租房的费用，是否又能向卖家索回呢？ 问:在买卖过程中，卖方是否需要支付律师费？ 卖方除了付给发展商批准交易的行政费，也需要支付律师费，费用以交易价做计算基础，也有一些人可能想要节省开销，与买方共用律师，这位代表卖方的律师，向卖主征收阅读合约的服务费，以及代为呈报税务的费用。 一般不鼓励买卖双方共用同一名律师。因为在交易过程中，若出现枝节问题，买家律师的职责是保护买家的权益， 对卖家是非常的不利。 详情请阅读:买卖房子，卖家可以共用买家的律师？ 参考：星洲文章 https://www.sinchew.com.my/content/content_2049512.html ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 吧生律师楼。 Read More

若公众有意查询某公司/企业的知识产权 (如：专利或商标等) 或某知识产权的注册状态，请问公众要如何查询呢？ 在马来西亚，知识产权是由马来西亚知识产权局 (Intellectual Property Corporation of Malaysia, 简称 MyIPO) 处理以及管辖。 若公众想要获得某知识产权的详情/知识产权的注册程序/注册费用等，可透过以下官方管道联络知识产权局: 官方网页: http://www.myipo.gov.my/en/home/ 在线搜寻知识产权系统: https://iponline2u.myipo.gov.my/myipo/www/ 地址 (总行): Unit 1-7, Aras Bawah, Tower B, Menara UOA Bangsar, No. 5, Jalan Bangsar Utama 1, 59000 Kuala Lumpur 电话(总行): 03-2299 8400 电邮: ipmalaysia@myipo.gov.my 传真: 03- 2299 8989 Credits  to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 Read More

在完成了买卖割名手续之后，买家察觉到所购买的产业虽然已经成功割名到其名下，但是产业的门牌税单却还没有转名，请问买家要如何更换其门牌税单的业主资料呢？ 一般上，在买卖交易中，律师所处理的手续并不包含处理门牌税的转名手续。 因此，在相关产业割名手续完成后，买家需要自行去相关产业所属的地方政府办事处申请更新门牌税单的业主资料。 转换门牌税单的名字手续所需的文件： 相关地方政府的申请表格 （在吉隆坡区，申请表格是表格I和J- http://www.dbkl.gov.my/index.php?option=com_jdownloads&Itemid=692&view=finish&cid=698&catid=12&m=0&lang=en） 一份复印版的买卖合约。 各地方政府所发出的申请表格各有不同，因此建议公众向其产业所属的地方政府索取相关表格或透过相关地方政府的官方网页下载表格，以确保所填妥和呈交的表格是正确的，以及确保其门牌税的转名手续能成功被办理。 Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 吧生律师楼 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马各地的案件，我们皆有处理。 *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。

房产盈利税 (Real Property Gains Tax) 一般称为RPGT。 当你在马来西亚脱售产业时，政府将征收此税收。  2019 年之前，所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税；5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。 2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税，其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 2019 年的财政预算案保留了3年内脱售房屋的盈利税 30%，第 4 年 20% 和第 5 年 15%，并增加了第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 如何缴交RPGT？ 房产买卖协议通常包含一项产业盈利税条款。自2015年1月1日起，业主需支付税收局（Inland Revenue Board）房产脱售价格的3%保证金(retention sum)。再签署买卖协议后的60天内，业主和买方需要提交CKHT 1A和2A表格到税收局。 税收局则会根据卖方提交的CKHT 1A表格评估需征收的产业盈利税，之后会将3%的保证金（若有）的余额退还给业主。（如果RPGT低于首次汇出的3％，税收局将会退还超额部分） 如果业主应缴付的产业盈利税，相较业主付给税收局的3%保证金来得少，税收局会向业主追讨额外金额。 何时会收到退款？ 何时才能收到RPGT退款，取决于各个税收局分行的效率。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong Read More

请问产业地契上的 sekatan-sekatan kepentingan是表示什么意思呢？ Sekatan-sekatan kepentingan (英文称为 restrictions-in-interest) 是土地的利益限制，会特别列明在产业地契上， 尤其是租赁地契 (leasehold)。 这是因为州政府持有租赁地契土地的拥有权，所以州政府有权力限制相关土地的利益。 通常，公众所常见的利益限制的条例如下：“Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau dicagar melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.” 这意味着相关土地不能被转让,租赁或抵押，除非得到有关当局的批准。 如果业主要卖产业，业主须要向当地土地局申请转让同意书 (consent to transfer)。获得了当局的批准后，业主才可进行转换产业拥有权的手续。 Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Read More

家属之间，如果打算透过透爱和感情的方式转移产业拥有权给予其他家属，却想要自行处理转让手续， 土地拥有人不妨能参考以下的产业转让手续：  从土地局的官方网站下载割名表格 (Borang 14A)/亲自到土地局拿取表格： http://www.ptgwp.gov.my/portal/documents/20182/44908/Borang_14A.pdf/c1131cad-4822-4648-b96a-2ae9689fa155 填写土地拥有人的个人资料、承让人的个人资料、相关转让产业的资料； 土地拥有人和承让人需要携带附属文件，并在所指定的相关土人士面前签名 （如：土地局管理员或执业律师）, 相关人士会确认该签名 (请参考1965年国家土地法典第五附表- Fifth Schedule to the National Land Code)； 把完整的割名表格和复印版的相关文件（地契、土地拥有人的身份证、承让人的身份证、展示亲属之间关系的相关文件 – 如：结婚证书/报生纸）呈交给内陆税收局，让内陆税收局估计所需缴付的转让印花税； 缴清了印花税后，当事人可以准备两份信件给土地局（一份自己收藏），并把已付了印花税的割名表格和相关附属文件呈交给相关土地局，在缴付了注册费后，让相关土地局注册转让； 当转让成功被注册后，土地局会发出新的地契，到时当事人能亲自前往土地局去拿新的地契新。 附属文件如下： 完整的，并已付了印花税的割名表格 (completed and stamped Memorandum of Transfer) 相关土地的原装地契 (original issue document of title） 已缴清的最新地税 (latest quit rent and its payment receipt) 已缴清的最新门牌税 (latest assessment and its payment receipt 州政府的批准转让书 (State Authority’s Read More

签署买卖合约时，分层地契还是在发展商的名下，发展商何时必须将分层地契转移到业主名下？ 分层地契与遗嘱一样，通常是在你脱售产业时才会发现它的重要，因为没有分层地契，原本简单的产业转手手续，或许就会变成一条漫漫长路。详细情况可以参考:https://www.kuekong.com/kuek/condo-without-strata-title/ 假如已有分层地契，可是发展商仍未将地契转移到业主的名下，业主其实可以直接将分层地契转移给买方。 有经验的律师可以协助处理这些手续，所需的时间需要看有关律师及土地局的效率。   参考星洲文章： https://www.sinchew.com.my/pad/con/content_2046332.html ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 吧生律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。只要您愿意聘请我们，全马各地的案件，我们都愿意处理。 *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。

请问供完房产贷款 (housing loan) 之后，我要如何向贷款银行取回我的正本房产地契(original title)？我是否需要透过律师事务所才能取回地契？这个解押过程（discharge of charge）会涉及什么程序/手续呢？ 当贷款者供完房产贷款后，贷款银行会发出一封指示信件给予银行的律师事务所 (副本发送给借款者)， 通知律师事务所相关房产贷款已被缴清。 在接获指示信件后，律师事务所会联系贷款者，通知贷款者关于银行的指示以及所处理解押手续所需要征收的律师费和杂费。 这时，贷款者可以确认相关委任或者委托自己属意的律师事务所来办理解押手续。贷款者之后需要呈交已缴清了的最新的地税以及门牌税给予律师事务所。 律师事务所会准备解押文件，并提交给相关贷款银行授权代理人 (bank’s attorney) 以签署解押文件。贷款银行会归还已签署的解押文件，正本地契，正本买卖合约，正本贷款文件给予律师事务所。 所已被签署的解押文件，在执行日起的30天内，需要呈交给内陆税收局做印花盖章 ，而所需要缴付的印花税额是 RM10。接下来，律师事务所会提交以下文件以及注册费给予相关土地局以办理解押登记：- 申请解押的律师信件； 已盖印花税的解押文件 (stamped Borang 16N)； 正本地契 (original issue document of title)； 真实副本版的已缴清的最新地税 (certified true copy of the latest paid quit rent receipt)； 真实副本版的已缴清的最新门牌税 (certified true copy of the latest paid assessment receipt)；和 副本抵押文件 (Duplicate Charge)。 当解押手续成功被办理后，之前在地契上写明的房产为抵押资产的限制会被解除，而土地局会发出新的正本地契，并归还已盖上解除抵押的副本抵押文件给予律师事务所。 Read More

问:公司有权将员工调职吗？ 如果公司有在合约里列明，必要时会将员工调往不同的分行，代表员工是接受了此调职。 然而公司必须确定此调职并没有抵触员工当初所签下的雇佣合约。在Ng Bee Yoong v. Capital Development Sdn Bhd案例里提到，员工有权不接受没有在雇佣合约里提到的 transfer, 和拒绝接受与原本工作性质不同的工作。 根据工业法庭的案例，调职需符合以上几点的要求:  there is nothing to the contrary in the terms of employment; 调职没有更改员工所签署的雇佣合约里的内容，包括薪水福利等。 the management has acted bona fide and in the interests of its business;此调职必须是善意的 the management is not actuated by any indirect motive or any kind of mala fide;此调职不能有恶意的 the transfer Read More

有些雇主认为试用期内雇佣双方劳动关系处于未完全建立状态，他们可以随意解雇员工。然而在许多案例中显示，雇主要解雇试用期员工，也必须要有正当的、合理的及公正的理由(Just cause or excuse). Khaliah Abbas v Pesaka Capital Corp Sdn Bhd [1997 ]：上诉法庭在Klaliah Abbas的案件列明， 试用期员工应该享有和正式员工相同的保障，在解雇过程中也必须要有正当的、合理的及公正的理由(Just cause and excuse). RANBAXY (MALAYSIA) SDN BHD v. VIJAYA A RAJADURAI [1999] 1 ILR 430：如果雇主要合理解雇一名试用期员工，必须证明那名表现不佳的工人已得到警告，并给工人充分的机会来改善；但他没能有效地提高表现。雇主也必须在解雇表现不佳的员工之前，给员工一份书面警告。 假如试用期员工觉得自己被无理解雇，他们可于60天内在马来西亚工业关系法（Industrial Relations Act） 第20条下向有关部门做出适当的投诉。 更多关于试用期员工该注意的事项，请参考: www.kuekong.com/probation/ ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Read More

在向发展商购买了产业后，买家却因为一些原因而不打算继续购买，请问买家能否取消相关买卖交易呢？ 这问题的关键是，已经签了房屋买卖合约吗？ 房屋买卖合约例表三列明：购房者在签署房屋买卖合约时须缴付购房价格百分之十（10%）。 由于1989年房屋发展法令（控制与执照）11（2）条文说明，除了根据房屋买卖合约的规定，否则房屋发展商不得在任何名义下收取款项。因此，发展商不得在此前收取任何订金。 如果买家和发展商已签署了买卖合约，而买卖合约也已经做了印花盖章，那么当买家反悔时，买家需要及时通知发展商，并联系处理买卖合约的律师事务所。 即使已签署买卖合约，并且已经支付10%的购房价格， 在1989年房屋发展法令（控制与执照）法令6（3）条文下，买家还是可以因为无法获得房屋贷款而只需缴付1%房价以及终止合约，而发展商将退回9%款项。 卖主必须在合约终止后的21天内，把扣除1%后的余额，归还买家。 然而，在法令6（4）条文下，如果贷款已被批准，但不被买家接受而取消买卖合约，发展商有权扣留购屋者支付的所有10%定金。 若发展商同意取消相关交易，在法律程序上，相关律师事务所会准备4份解除合约 (Deed of Revocation)，并让双方 （即：发展商以及买家）签署以及做印花盖章 (印花税：一份RM10)，以正式取消相关买卖交易。 HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989 11. Contract of sale (2) No person including parties acting as stakeholders shall collect any payment by whatever name called exceptas prescribed by the contract of sale.   SCHEDULE G/H: 6.Financial facility (3) Read More

  期限法令第6(1)(a)条文，毁约纠纷或者民事纠纷，你必须在6年内（从毁约或者诉讼发生那天）告对方。不然，你会被法律限制，不能再告对方。 期限法令第26(2)条文，如果他人欠你钱，超过了六年，只要对方承认欠债，不论数目多少，以前的6年期限取消了。新的6年再从对方承认的那天，再开始新的一个6年。 期限法令第27条文，对方的承认必须是文字和亲手签署的承认文件。   Limitation Act 1953 6.Limitation of actions of contract and tort and certain other actions (1) Save as hereinafter provided the following actions shall not be brought after the expiration of six years from the date on which the cause of action accrued, that is to say— (a) actions founded on a contract Read More