旧兮送往，新兮迎来。郭汪律师楼祝大家2022年新年快乐。 希望大家在这新的一年心想事成，身体健康、幸福和繁荣。 May 2022 be the best year of your life. May you find success, happiness and everything your heart desires. Wishing you and your loved ones a very happy new year. ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial …
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2017年性侵儿童法令：非礼儿童
一名38岁男子被控非礼4岁外甥女俯首认罪，被判监禁6年及鞭笞2下 根据控状，被告被控于触摸1名4岁女孩的私处，抵触2017年性侵儿童法令第14（a）条文，一旦罪成可被判监禁最高20年及鞭刑。 此法令下，对18岁以下者做出性诱拐的行为，属于刑事罪。 根据调查，事发当天，受害者在屋旁玩乐，随后被告把受害者叫往屋后，并抓住受害者身体，再非礼受害者。受害者随后向母亲哭诉，受害者母亲也于同一天前往警局报案。 其他相关内容，可以点击马来西亚2017年儿童性侵法案的文章。 资料来源： 中国报：非礼4岁外甥女 男子被判入狱6年鞭2下 （31-12-2021） ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial disputes, labour disputes (Industrial Court), debt recovery, probate & letter of administration, will, divorce, children custody, maintenance/alimony, adoption, distribution of matrimonial assets, drafting …
419 PC: 假冒医生有罪吗？
一名男子声称毕业自印度一所大学医学系，从2014年至2016年间冒充医生行医。 有关男子在2016年被控上法庭，他被控于2014年至2016年间，在一家诊所內以医生的名义行医，因此抵触刑事法典419条文(冒充欺骗)。在此条文下，一旦罪成，最高可被判7年监禁、或罚款、或两者兼施。 被告在聆听控状后，承认有罪，需缴付3000令吉罚款；若无法缴付罚款，则须以坐牢12个月替代。 假冒医生行医的行为是刑事罪，可抵触刑事法典。其实在马来西亚所有医生一概必须注册成为Malaysian Medical Council/MMC的会员，每一位医生会有MMC执照号码。 若民众对于医生身份有任何质疑，您可以在MMC网站确认医生的身份。 民众直接在网站输入医生资料以作查询。 PENAL CODE Punishment for cheating by personation 419. Whoever cheats by personation shall be punished with imprisonment for a term which may extend to seven years or with fine or with both. 资料来源(诗华日报): 非法行医 假医生被判罚款3千 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the …
建筑公司未能确保工地的安全，被罚款RM45000
一家建筑公司它因未能确保前进龙门起重架的安全，导致起重架坍，其3名员工因意外死亡，而被罚款RM45000。 控状指出，该公司未能确保员工工作时的安全、健康和福利，导致3名中国籍工人因意外死亡。 该公司被控抵触1994年职业安全及卫生法令第15(1)条文，一旦罪成，可被罚款不超过5万令吉或监禁不超过2年或两者兼施。 公司的代表在聆听听控状后，承认有罪；被地庭罚款RM45000。 资料来源： 东方日报：SUKE工地铁架砸死3工人意外 建筑公司被罚款4万5000令吉 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial disputes, labour disputes (Industrial Court), debt recovery, probate & letter of administration, will, divorce, children custody, maintenance/alimony, adoption, distribution of matrimonial assets, drafting commercial agreement, drafting …
5岁男童公寓坠楼亡，母亲被控疏忽照顾
一名5岁男童在公寓坠楼过世，死者母亲在疏忽照顾罪名下，被控上地庭。 控状指被告于2021年11月17日早上9时45分至早上10时48分之间，在一间公寓疏忽照顾死者，导致他坠楼。 她被指抵触2001年儿童法令第31(1)(a)条文：父母和监护人疏忽照顾孩子，导致孩子暴露在危险下,一旦罪成，并可在相同法令的第31（1）条文下治罪，一旦罪成，可被判罚款最高5万令吉或坐牢长达20年，或两者兼施。 死者母亲否认有罪。法官诺被告以8000令吉外加一名担保人保外，附件条件是每月一次到邻近的警局报到.法庭择定此案于2022年1月13日过堂，以呈交文件和委任律师。 其他相关内容，请点击独留孩子在车：抵触儿童法令的文章。 资料来源： 东方日报： 5岁男童公寓16楼坠亡案 死者母亲被控疏忽照顾 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial disputes, labour disputes (Industrial Court), debt recovery, probate & letter of administration, will, divorce, children custody, maintenance/alimony, adoption, distribution of matrimonial assets, drafting commercial …
减低前妻的赡养费[2021] MLJU 2264
男女方在2019年离婚。法庭当时判男方必须支付妻子每个月RM20000的赡养费。男方不满此赡养费的判决并提出上诉。 在决定赡养费的数额时，法庭必须考虑男方的收入和经济状况。 “In deciding the quantum of maintenance, the capacity of the husband, his ability to pay and the realities of the husband or parties financial position should be taken into account.” Periasamy [2004] 6 MLJ 240 高等法庭发现男方从2019年5月至2019年10 月的收入为每个月RM 4,346.50。 高等法庭认为Magistrates Court并没有考虑到男方目前的收入。RM20000的赡养费数额已经超出他的能力范围。 即使Magistrates Court当初是以男方2018年的月收入为考量，这个赡养费的数额依然远远超过男方当时的收入。 赡养费主要是让伴侣能维持在婚姻期间的生活水平；然而也必须取决于另一半的收入能力和财务状况。 It is well established that maintenance does not mean mere subsistence. …
已经获得SOCSO赔偿的员工，可以因公司的疏忽让公司赔偿吗?
公司承包商在工厂进行焊接工程时发生火灾；导致员工被严重烧伤。员工从从SOCSO获得赔偿，但他同时也提告公司疏忽、违反法定职责导致他受伤，要求公司做出赔偿。 在 CHE NOH BIN YACOB v SENG HIN RUBBER (M) SDN BHD,[1982] 1 MLJ 80一案中，联邦法庭表示 在1969社险法第31条文下，被保险人无权对雇主提出损害赔偿的诉讼。 31. An insured person or his dependants shall not be entitled to receive or recover from the employer of the insured person, or from any other person who is the servant of the employer, any compensation or damages …
离婚后: 减低前妻的赡养费[2021] MLJU 319
男方在2014年提出离婚申请，以他当时的经济状况，他有能力支付妻子每个月RM5000的赡养费。他在3年后表示由于财务状况发生重大改变，因此申请减低前妻的赡养费至RM4000。 他申请的理由是： 公司业务自2016年起一直面临亏损，导致他的财务状况发生重大变化。 他抵押了房产以维持公司的业务。然而在2019年时，公司依然面临庞大的亏损。 公司在2020年2月开始没有发工资给他。 女方有自己的事业，生意做得很成功。现有的赡养费已经远远足够让女方生活，反之此赡养费已经是多余的收入，因为女方已有足够的经济能力支撑自己。 根据1976年婚姻与离婚改革法令83条文，在特殊情况下，法庭有权利在任何时候撤销或者更改赡养费的庭令。这些情况包括法庭相信当初的庭令是在被误导或错误的情况下作出的，或者现在的情况有了很大的改变。 法庭表示男方只是提出他的公司蒙受损失，但这不代表他的收入受影响。男方没有交出他最新呈报的税务，证明有最新的情况发生重大改变 。小编认为男方应该在文件上注明，他除了这间公司的收入，就没有其他的收入来源。他可以以他本人的银行帐簿证明他目前的存款和经济状况。 至于男方指公司在2020年起没有办法发工资给他，但是法庭发现判词却说男方没有列明他的每个月工资现在是多少。而且从男方所出示的2012-2017年个人所得税申报表，显示他的收入实际上是稳步增长的。但是他却没有出示自2018年起的所得税申报表，使法庭质疑他的真实财务状况。 法庭认为男方无法出示有效的证据来证明他的财务状况有重大改变，因此拒绝了男方的申请。 *详细的案情和判决，请阅读以下英文版的文章 This is an application by the Husband Petitioner under Section 83 of the Law Reform (Marriage and Divorce) Act 1976 to rescind or to vary the subsisting order for maintenance dated 19.6.2019 on the ground that there has been a material adverse change …
离婚后: 取消对方对小孩的探视权 [2020] MLJU 491
之前法庭有判抚养权归女方，男方拥有探视权。多年以后，女方入禀法庭，要法庭取消男方的探视权；但却要保留庭令里，女方拥有的抚养权和男方必须付小孩子的抚养费。 女方申请的理由是： 男方的的探视会干扰孩子的情绪和她的学习； 孩子不在乎是否会见到父亲； 男方已经长达14个月没有支付孩子的抚养费； 男方之后已经再婚，并有自己的孩子；和 男方曾经未经她许可就将孩子带到海外。 男方反驳妻子的指控。他表示本身因经济问题的确拖欠了11个月的抚养费，但在此后已陆续支付，目前只剩下5个月的费用未缴清。他也否认本身已经再婚，并出示了JPN的文件显示他只有和妻子有过婚姻关系，再没有跟其他的女人了。他也出示移民局的文件，文件证明本身或孩子都没有离开过马来西亚。 法庭表示如果一方要申请修改抚养权或者小孩的抚养费，申请方必须证明当初的离婚庭令是在虚假陈述或事实错误的情况下获得或者目前情况有重大变化，所以必须修改之前的离婚庭令。 根据1976年婚姻与离婚改革法令96条文，在特殊情况下，法庭有权利在任何时候撤销或者更改孩子的抚养权。这些情况包括法庭相信当初的庭令是在被误导或错误的情况下作出的，或者现在的情况有了很大的改变，以至于探视权必须被更改。 然而法庭指女方的指控只是片面之词，并没有任何证据支撑她的指控，她并没有成功证明目前发生重大变化的情况，以让法庭取消男方的探视权。 法庭强调探视权是小孩的基本权益，此权益并不属于父母的。在探视权方面， 法庭会视小孩子的福利为最大的考量。 法庭认为取消男方对孩子的探视权，会影响小孩的福利。所以，法庭决定保留男方的探视权。 *详细的案情和判决，请阅读以下英文版的文章 A. APPLICATION This is the Defendant wife’s application in Enc. 15 under section 96 of the Law Reform (Marriage and Divorce) Act 1976 (“LRA”) to rescind the terms of a Court order dated 2.2012 granting the Plaintiff husband access to …
7岁以下的儿子抚养权归父亲 [2021] MLJU 2368
丈夫和妻子育有两个女儿，和一个19个月大的儿子。 丈夫表示妻子的状况不适合抚养孩子。他指妻子患有精神分裂症/schizophrenia，当她发病时，她会出现幻觉，包括梦游、以及无法清楚的表达自己的想法。妻子也曾暴打大女儿导致她出现瘀青。 从丈夫所提供的手机聊天显示，妻子在怀着小儿子时，曾联系诊所想进行堕胎。在小儿子出生后，妻子也出现产后忧郁症的状态；情况越来越糟糕。妻子甚至殴打丈夫的母亲，导致后者报警。丈夫在法庭出示有关录像为证据。 妻子也曾带走儿子离家出走，虽然最后被寻回，但他担心妻子之后还会继续这样做。他表示妻子没有能力照顾孩子，要求法庭将孩子的抚养权判给他。 法庭指虽然丈夫称妻子有精神分裂症/schizophrenia，但是无法提供实际的证据。然而从丈夫所出示的证据显示，妻子曾有想堕胎(小儿子)的想法。虽然最后没有发生，但是从妻子之后经常忽略儿子，对待女儿的方式和其他的种种行为；法庭认为如果让孩子与妻子一起生活，是不安全的。妻子也无法证明若让丈夫照顾孩子，他会对孩子不利…there is no evident of any ill treatment and for that matter, there is no proof that the health of any of them is in any threatened by their continuing to live with their father. 法律上有假设性定规律，声明7岁以下的小孩的抚养权是归于母亲；然而法庭最终在裁决抚养权时，是先考虑到小孩的福利。虽然儿子才19个月，但法庭认为丈夫更适合抚养孩子。 法庭也认为孩子们更适合保留在现在和父亲生活的家庭中。如果更改他们的生活环境，不利于孩子的发展。 法庭基于孩子的福利为由，将孩子的抚养权判给了丈夫。 资料来源： Manoj Devan Pillai a/l Raja Segaran lwn Yoshita a/p Subramaniam [2021] …
国会三读通过2021年新冠肺炎临时(修正)法案 16-12-2021
国会下议院于16-12-2021三读通过2021年减低新冠肺炎疫情冲击临时措施(修正)法案 法案修改第42（a）和（b）条文，即从2020年3月18日开始至有效日期，但不得超过2022年12月31日，在1981年私人职业介绍所法令第11（1）条文下提呈更新执照的申请；以及在1981年私人职业介绍所法令第11（3）条文下支付执照费和定金。 该修正案也新增第38A 至38F 条文。其中第38B 条文阐明，那些未能支付2021年1月1日至12月31日分期付款的买家，将豁免被征收滞纳金。 新增的第38C条文阐明，允许发展商向部长申请，以得到在2021年1月1日至12月31日期间计算交还空置及公用设施的豁免期。 另外，新增的第38D条文阐明，如果业主在2021年6月1日至10月31日期间，在1988年《传染病预防和控制法》（342法令）下而无法空置房屋，买方不应被视为空置房屋。 而第38E 条文豁免发展商在2021年6 月1 日至10月31日的缺陷责任期和维修工作计算。而第38F 条文则阐明允许例外情况。 资料来源： An Act to amend the Temporary Measures for Reducing the Impact of Coronavirus Disease 2019 (COVID-19) Act 2020. ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial …
租约期满, 没签新租约但继续给租金, 新租约就此产生？[2011] 5 MLJ 326
租户在1995年和业主租下4层楼的单位，租约为期3年。每个月的租金是RM8000。 租客同意在租约到期前的6个月，提出续约的要求。这个续约有个附加条件：双方在日后要续约时，房东可以起租(不超过15%)。如果双方无法达成共识，就要由当时的market rent来决定。假如双方仍有争议。将由特定的估价师来决定。 租户之后在3年后通知业主想续约。租户要求业主在续约的合同里加上一个新的条款：允许住户可以提前终止租约。业主不同意添加此条款，并通知租户将起5%的租金。双方无法达成共识。 租户之后在租约期满时仍继续留在此单位，并如期支付每个月RM8000的租金，维持了大约6个月。 租户之后在第7个月时给予业主一个月退租的通知。业主对此不满，因此向租户索赔。业主认为租户当初在租约期满后仍继续留下并支付租金的举动，代表一个新的租约就此产生。 高等法庭当时批准了业主的申请。高庭同意业主的主张：租户继续留下的举动，已经默认着一个新的租约将就此产生。租户提出上诉。 上诉法庭表示高庭并没有考虑到，租约里所提到续约条件是否已经被满足：双方在日后要续约时，房东可以起不超过15%的租金。如果无法达成共识，就要由当时的market rent来决定。假如仍有争议，将由特定的估价师来决定租金的费用。 法庭表示双方并没有谈妥此条件，因此不能说租约已经被默认续约。双方的关系充其量只是月租的关系。因此租户给予一个月的通知，是合理的。With the fundamental conditions left unsatisfied it could not be said that a three years tenancy agreement had been reached. 上诉法庭批准了租户的上诉。 *详细的案情和判决，请阅读以下英文版的文章 The plaintiff (hereinafter referred to as the respondent) had filed a claim against the defendant (hereinafter referred to as the appellant) for arrears of …
合约的部分内容违法，不代表整份合约会无效
买家与发展商签署了买卖协议SPA ，以购买房产。 SPA 第 25(1) 条文规定，发展商将在签署SPA之日起的54个月内交空屋。买家表示依据分层建筑物的附表H/Schedule H，发展商其实需要在36个月内交空屋。买家通过法庭申请有关协议void ab initio/自始无效。 地方法庭(Sessions Court)批准了买家的申请。法庭表示，联邦法庭已经在Ang Ming Lee & Ors v Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan & Anor and other appeals [2020] 1 MLJ 281中裁定，房屋管制处也无权批准任何发展商要求延长交屋期的期限。地方法庭因此宣布有关协议是无效的。 发展商上诉至高等法庭。 高等法庭同意有关的SPA的确违反了Schedule H的规定；然而法庭表示，这并不代表整个买卖协议都会是无效的。 买家有权通过法庭，命令发展商依据Schedule H所提及的36个月内交空屋，而并非让法庭宣布整份协议是完全无效的… I am of the view that Parliament intended that any Sale and Purchase Agreements entered under the …
不满消费者仲裁庭的裁决，可以上诉吗？
消费者仲裁庭的判决就是最終判決。其判决如同推事庭的判決，亦被视为推事法庭（Magistrate’s Court）或地方法庭（Sessions Court）的庭令。 如果商家在之后不遵守判决，消费者可通知贸消部的执法部门以采取行动。1999年消费者保护法令第117(1)条文阐明，商家在败诉后，需在14天内赔偿消费者。 商家若无法在14天内遵守有关判决，对消费者做出；赔偿；将可被罚款不超一万令吉或监禁不超过两年，或两者兼施。继续藐视判决者，将面对每天不少过100令吉及不超过5000令吉的额外罚款 任何一方若不满消费者仲裁庭的判决，他们可以向高庭提出申请司法复核Judicial Review，以获得高庭推翻消费者仲裁庭的判决。 在2012年法庭条规第53条文下，如果当事人打算就某一决定申请司法覆核，必须于该决定的日子起的3个月内，展开司法复核的法律程序。 AKTA PERLINDUNGAN PENGGUNA 1999 Keputusan Tribunal adalah muktamad 116. (1) Tiap-tiap penyelesaian yang dipersetujui yang direkodkan oleh Tribunal di bawah subseksyen 107(3) dan tiap-tiap award yang dibuat oleh Tribunal di bawah seksyen 112— (a) hendaklah muktamad dan mengikat semua pihak kepada prosiding itu; dan (b) hendaklah …
网上匿名诽谤
原告经验一家咖啡店的特许经营商。 被告是某网站管理员。原告在被告所经营的平台发现了一篇关于对其产品质量的诽谤性文章。发文者来自匿名账号。 原告为了能够决定是否要对此提出诉讼，他在法庭提出了Pre-Action Discovery的申请： 原告要求被告提供提供当事人的详细身份资料。 高等法庭批准了原告的申请。 法庭表示发文者的身份对原告的诉讼非常重要，因此被告需要提供原告发文者的详细资料。 因此小编提醒大家在网络上小心发言，即使使用小号，也并非表示别人完全找不到自己的身份。 资料来源: Kopitiam Asia Pacific Sdn Bhd v Modern Outlook Sdn Bhd & Ors [2018] MLJU 1450 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 我们有处理民事纠纷 (打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial disputes, labour disputes (Industrial Court), debt …
兄弟之间的商标纠纷
原告和被告是兄弟关系，他们一起经营出产肥料的家族生意。2005年时，原告以他的个人名义注册了“Reynox”为商标），并允许此商标用于家族生意。两兄弟之后起了争议，原告离开家族生意。 被告在原告离开家族生意后仍继续使用此商标。原告随后起诉被告，指他冒用“Reynox”商标。 高等法庭裁定原告胜诉。 法庭认为，原告是该商标的唯一注册所有人，根据 1976 年商标法第35条文，他对该商标拥有专有权。 由于不满裁决，被告提出上诉。 上诉法庭批准了被告的上诉。法庭认为，原告在没有合理通知的情况下，阻止被告使用该商标的行为是不公平的。原告上诉至联邦法庭。 法庭同意高等法庭的判决，即原告是该商标的唯一注册所有人，因此他对该商标拥有专有权…There was ample evidence to establish that the appellant sent out notices to the respondents stating, inter alia, that the appellant was the sole registered proprietor of the trade mark and as such, the respondents should refrain from using the trade mark with immediate effect in any …
租约: 续约必须给续约通知 [2021] MLJU 102
租户以生意伙伴模式和业主租下一家店面以经营咖啡店。双方签署了为期3年的租约，直至31-8-2021。租约说明，如果租户在租约期满前至少3个月提出书面要求，则可再续租2年。业主之后在18-8-2020发出终止租约通知。 其中一个合伙人起诉业主。他指业主在租约到期后仍继续出租并收取租金；而且2020年冠病临时法案禁止他人终止租约。业主则指由于租户是以合伙方式经营咖啡店，因此全部的合伙人必须是原告或者必须以合伙人的名誉告他。业主也表示租客并没有如租约条款里，至少3个月预先通知要续约。 法庭必须决定：业主是否没有权利取消租约，是否必须续约。业主继续接受租金，是否意味已经同意续约。 法庭发现，租客并没有在租约期满前的3个月提出续约的要求；而且即使业主继续收取租金，并不代表一个新的租约就此产生。 RHB Bank Berhad v Hiap Leong Trading Sdn. Bhd. [2011] 5 MLJ 326 原告提出，2020年冠病临时法案第7条文指出，即使一方没有办法在新冠肺炎疫情期间履行租约条款里的责任(如原告没有提前3个月前提出续约通知)，业主仍然不能采取合约下的权利(终止租约) 。但是法庭不以为然，法庭指出，业主是在18-8-2020发出终止租约的通知，有关法案第10条文提及任何在18-03-2020-23-10-2020被终止的合约，将被视为已有效的终止。 另外法庭也申明，如果企业是合伙企业，你想起诉对方，你必须以合伙企业的名誉(partnership)或者以全部的合伙人的名誉去起诉对方，原告是不能以一个合伙人的名誉去起诉对方的。 法庭裁定业主有权终止租约，驳回了原告的申请。 *详细的案情和判决，请阅读以下英文版的文章 Introduction Enclosure 1 is the application by the 1st Plaintiff (Ang) in his own name and by the 2nd Plaintiff, who is also Ang but in his capacity as the partner of a …
商家不遵守消费者仲裁庭的判决，消费者能怎么办？
消费者仲裁庭的判决就是最終判決。其判决如同推事庭的判決，亦被视为推事法庭（Magistrate’s Court）或地方法庭（Sessions Court）的庭令。 如果一方不满消费者仲裁庭的判决，他们可以向高庭提出申请司法检讨，以获得高庭推翻消费庭的判决。 商家若在庭审期间若缺席，贸消部亦可对缺席者发出逮捕令。 如果商家在之后不遵守判决，消费者可通知贸消部的执法部门以采取行动。1999年消费者保护法令第117(1)条文阐明，商家在败诉后，需在14天内赔偿消费者。任何商家若无法在14天内遵守有关判决，将可被罚款不超一万令吉或监禁不超过两年，或两者兼施。继续藐视判决者，将面对每天不少过100令吉及不超过5000令吉的额外罚款。 日前一名室内设计师因为没有遵守消费人仲裁庭做出的向诉方缴付赔偿的裁決，而被推事庭判处罚款1500令吉或一年监禁。该名室内设计师被控未能遵守消费者仲裁庭在2018年9月18日的裁决，即在14天内向消费者支付1万3700令吉的罚款，因而触犯1999年消费人保护法令第117（1）条文。 Tribunal Tuntutan Pengguna Mana-mana pihak yang gagal mematuhi award selepas 14 hari dari tarikh award dibuat oleh Tribunal adalah melakukan suatu kesalahan dan jika disabitkan kesalahan boleh- Dedenda tidak melebihi RM10,000.00 atau dipenjara selama tempoh tidak melebihi dua tahun atau kedua-duanya; dan Jika kesalahan itu berterusan, pesalah boleh, sebagai …
银行Foreclosure Proceedings的时效限制
银行向被告提供了贷款，并向被告征收了一块土地作为担保。 被告未能准时偿还贷款，因此银行最终在 29.1.2016 以form 16d (Notice Of Default With Respect To A Charge)的方式向被告发出通知。该通知给予被告30 天的时间来做出补救。不过被告未能做出补救。 银行随后在08-08-2016向高等法庭提交了原诉传票的申请（OS），其中包括通过公开拍卖的方式出售土地。高等法庭批准了银行的申请。被告不服法庭的裁决，向上诉法庭提出上诉。 上诉法庭需要裁定的是，银行所采取的foreclosure proceedings是否有时间上的限制。上诉法院指出： (i)被告是在12-05-2003开始未能如期偿还贷款。根据1953年期限法令 21(1) 条文，如果案件涉及土地纠纷的话，诉讼时效将会是12 年内； (ii) 由于银行是在08-08-2016才提交OS 的申请，已经超过1953年期限法令 21(1) 条文的时效限制；上诉法庭批准了被告的上诉。银行因此上诉至联邦法庭。 联邦法庭批准了银行的申请。法庭表示，银行是在29.1.2016发出form 16d的通知；而当被告未能在30天内（2016 年 2 月）作出补救时，第 21(1) 条文的时效才正式生效。因此银行在08-08-2016提出OS的申请，并没有超出21(1) 条文的时效限制。 At the expiry of the period to remedy the breach, the whole sum secured by the charge became due and payable …
合同的完整性条款（Entire Agreement Clause）
Entire Agreement Clause 是合同中常见的条款。它表明了双方的（订约）意图，协议的内容代表了全部或完整或的协议内容。 除了合同中明确规定的内容外，双方不得依赖在谈判（书面或口头）期间所作出的任何陈述。它本质上禁止当事人声称另一份合同或协议内容优先于现有的协议，以免日后对于合作进行上应该遵循哪个约定造成困扰或歧异。 Entire Agreement Clause内容一般如下： Entire Agreement. This Agreement represents the entire understanding between the parties with respect to its subject matter and supersedes any previous communication or agreements that may exist. 在Wong Yee Boon v Gainvest Builders (M) Sdn Bhd [2020] 3 MLJ 571一案中，联邦法庭表示，Entire Agreement Clause 可预防当事人日后援引任何额外的证据来解释、补充或反驳合同上所规定的义务… The implication of the …