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在购买房子时，银行为减轻放贷给客户的风险，一般会要求客户购买房贷保险。 房贷险是指贷款人如果因意外伤害事故死亡或伤残，丧失全部或部分还贷能力后，可由保险公司替其向银行还贷的责任保险。 市场上有两种房屋贷款保险：MRTA & MLTA。哪一种比较适合你呢？看看两者的差别是什么：     在MRTA与MLTA之间，何者比较理想？ 无论是MRTA或是MLTA，都是为借贷者买一个保障，一旦借贷者发生不幸事故，保险公司将代投保者偿还未缴清的房贷。至于选择哪一个，其实这关系到你接下来的计划。 假如你计划未来更换、购买或提早偿还房贷，那么MLTA可能适合你。但是，如果你想要以最经济及拥有足够的保障，MRTA是个不错的选择。 需要留意的是，一般人在投保MLTA时，保单的拥有人是原本的投保人，受益人可能也留空，因此在实际赔偿是无法真正付清贷款债务、达不到原本的初衷，而MRTA是直接赔偿银行清还房贷。 在其他方面MLTA提供更充分的保障，当购买了MLTA后，万一发生生命意外，你家人获得保险赔偿，并可用这笔钱来支付包括房屋贷款在内的任何需要。不过，如果你已经拥有充足的人寿或医疗保险的保障，MLTA又未必是你的选项。 因此买哪一份保险保障依然还是需要依据你的本身经济条件和购房计划作为主要考量，毕竟保险就是在你有任何困难的时候最希望能够为你提供到保障的一个附加品。 星洲：http://www.sinchew.com.my/node/1498353 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

问：政府之前做出宣布，外国人在大马买房子的门槛，提高到100万令吉。可之后又有一些州宣布各别的最低门槛。请问，各州最新的门槛是多少? 答: 2014年起，外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。 各州政府却有权修改。比如槟城，若是在槟岛最低200万，若是位于威省则保持100万。 而雪兰莪，外国人只准购买200万令吉以上的房子（有些区是100万），而且只限高楼房产。 欲理解各州门槛，可以参考以上图表。 此外，森州政府规定外国人不可在州内拥有永久地契土地，只能拥有租赁有期限的土地。 此门槛的设定是因为政府不想出现炒房的情况，也不想看到大马人 居者有其屋的目标不能实现。 目前大马开发商如想把项目锁定销售给外国人，必得深思熟虑全盘计划，因为全马大部分州属都限制只有价格100万以上才能购买。 南洋链接： 设外国人购房门槛有利有弊： https://www.tehyulegal.com/retainerplans.html ================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page:

问:无牌驾驶，遇到车祸，保险会赔吗？ 无驾照驾车，若遇到意外，保险可以拒绝赔偿。 而且无牌驾驶会受到法律的制裁，因为这抵触了1987年陆路交通法令第26（1）条文，可与相同法令26（2）共读。一旦罪成，可被判不少过300令吉和不多过两千令吉的罚款，或不超过三个月的监禁，或两者兼施。 如果是因为本身疏忽的原故造成意外的发生，亦可以在1987年陆路交通法令43（1）条文（疏忽、不礼让驾驶导致车祸）下被控。罪成可被判不少过4千令吉或最高1万令吉的罚款 ，或监禁不超过12个月。 Driving licences 26. (1) Except as otherwise provided in this Act, no person shall drive a motor vehicle of any class or description, on a road unless he is the holder of a driving licence

问：租客不还租金，屋主怎么做？ 答： 如果租客拖欠租金，屋主可以书面方式向租客正式追讨。 如果租期内无法清还，屋主可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额，并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金，屋主将终止租约，索取双倍租金，没收保证金。 如果租客仍然无动于衷，屋主可及时终止租约及没收保证金。 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位，屋主可入禀法庭申请驱逐令，以便将租客逐出房屋。 业主有两个法令可以维护自己的权益: 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)的驱逐令,向法庭申请庭令收回自己房屋。 另外可依据1951年动产扣押法令（Distress Act 1951) , 委托律师向法庭申请庭令来扣押租客的动产。 申请庭令后，法庭执行官会与屋主一起到现场。 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。 拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是，上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。 不建议屋主自行更换锁头，免得租客宣称留下贵重物品在屋内，回过头来向屋主索偿。屋主只须申请庭令，一切交由执行官进行任务。 相关资料: http://bit.ly/2FFWO7q http://bit.ly/2WFEsdH http://bit.ly/2FLHfex   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

CCRIS CCRIS其实是中央信贷参考资讯系统 它是马来西亚国家银行所整理出来的报告，该报告不是为了将任何人列入黑名单，而是记录个人最新12个月的借贷资讯，这些资讯获得国行良好的保管，只有参与该系统的75家金融及信贷机构有权索取。 马来西亚国民将可以向国家银行索取本身的CCRIS报告. 民众可以到附近国家银行或者akpk分行，把身份证插进kiosk机器，并按申请eccris按钮。 系统将发送6位数的密码到申请者注册的手机号码。 这时你就可以浏览https://eccris.bnm.gov.my ，并使用身份证号码和手机所得到的PIN以注册eCCRIS户口。 任何关于eCCRIS的问题，你可以拨打国家银行的热线1300-88-5465 CTOS 信贷情报服务私人有限公司（CTOS）是一家专门提供贷款者资料，并以商业交易为主的公司。 若一个人挨告破产，他的名字就会被列入CTOS黑名单中，银行、律师事务所或法定机构、保险公司及商家都会参考该情报公司的资料库，再决定是否批准申请者的贷款申请或其他申请。若名字已被列入CTOS黑名单，银行多会拒批及不会发出贷款。 欲查询本身是否被列入CTOS黑名单，方法有4种:可透过手机程序、上网查询、手机简讯和亲临CTOS办事处。 用手机程序、上网查询和手机简讯查询前，必须要注册一个User ID。注册方法非常简单。 浏览https://ctosid.ctos.com.my/ctosid_new/SimpleRegister 。 填上身份证号码，点击Next。 填妥个人资料如电邮、电话号码和账号密码等详情。 点击Submit，并等待结果就可获得User ID了。 方法一 ：手机程序（App） 使用智能手机下载CTOS手机程序软件。 Android操作平台手机可透过Google Play下载。 iOS操作平台手机也可以透过iTunes下载，搜寻CTOS即可。 下载和安装手机程序后，选择Services，然后选择Self-Check。 结果将显示。 方法二：上网查询（Online） 浏览http://www.ctos.com.my  。 使用User ID和密码登录CTOS户口 填上所需的电邮地址。 CTOS报告将电邮至你的电邮邮箱内。 方法三：手机简讯（SMS） 打开手机简讯功能，输入SELFCHECK （空格)）[身份证号码] （空格）发送至36396。

答: 消费者仲裁庭的判决就是最終判決。其判决如同推事庭的判決，亦被视为推事法庭（Magistrate’s Court）或地方法庭（Sessions Court）的庭令。 消费者仲裁庭的判决就是最終判決。其判决如同推事庭的判決，亦被视为推事法庭（Magistrate’s Court）或地方法庭（Sessions Court）的庭令。 1999年消费者保护法令第117条文阐明，被告需在14天内14天内赔偿消费者，违抗判决将纳为刑事案，可被罚款不超过5000令吉或监禁不超过2年，或两者兼施. 继续藐视判决者，可被追罚多达一千令吉的罚款，而且没有上限。 如果一方不遵守判决，另一方可以采取民事诉讼来强制施行有关判决。可通知消费者仲裁庭，由仲裁庭将裁决复本呈交给有司法权的推事庭或地庭。 如果任一方不满消费者仲裁庭的判决，他们无权上诉，但可以向高庭提出申请门槛更高的司法检讨，以获得高庭推翻消费庭的判决。   Consumer Protection Act 1999 116 Decisions of Tribunal to be final (1) Every agreed settlement recorded by the Tribunal under subsection 107(3) and every award made by the

问：报穷与破产有何不同呢？ 当一个人欠债超过马币五万然而无法偿还时，即可被债权人或借贷公司起诉盘入穷籍（报穷）。 在被法庭宣判破产前，报穷局将会强制性的要债人和债主进行谈判，并商讨双方都接受的偿还方案。如果双方都无法达到共识，报穷局将会宣布谈判失败，再通知法庭宣判欠债人破产。 问:通常被告破产需要多久时间呢？ 判穷籍的法律过程 : 债权人向法庭申请破产通知(bankruptcy notice) 发出破产通知书给欠债人 (通知书只有三个月的有效期限) 破产通知书送达被欠债人 (二次没人接收后就当自动送到) 判定债务人有七天时间回应, 或向债权人取得和解共识. 七天没回应或债权人没撤消, 则债务人的入穷会成立. 债权人向法庭提呈正式向欠债人的报穷申请昼(bankruptcy petition)。 提呈债务人没有付款的誓章(affidavit of service) 债权人上法庭, 法庭听证会 (Creditors Petition Hearing) 法庭判决 (Judge decision ) 发出判决令(Adjuication Order) 一般上, 此过程前会有半年时间的通知,让你有6个月的时间向债权人履行你的义务。过了6个月才会走上法庭申请债务人破产申请。如果银行没有6个月通知你就开始发破产通知书,你可以上法庭主张银行没履行其义务, 而获得些许解决问题的时间。 怎么样才会被告破产 无法支付至少RM3,000的债务。 涉及的债务至少5万令吉。 债务违约已有至少六个月的时间。 必须在马来西亚居住至少一年。

入境泰国需知: 入境泰国需尊守的事项: 现在在泰国，抽电子烟是违法的。一旦被抓到可判最高监禁不超过10年或罚款50万泰铢（约6万4000令吉）。无论你是本地人或外国人，來旅游还是居留，一律禁止携带电子烟入境 驾驶没有注册入境的轿车，可被判罚不超过10年监禁，或罚款轿车价值的4倍的数额，或两者兼施以及车子被充公。 禁止在26个禁烟的知名沙滩抽烟 。如触犯有关规则，可被判罚不超过1年监禁，或罚款10万泰铢（约1万2800令吉），或两者兼施。 携带对讲机入境 ， 可被判罚不超过5年监禁，或罚款10万泰铢（约1万2800令吉），或两者兼施。 鼓励驾车入境者为轿车购买车险。 泰国政府会抽查游客，确保他们携带至少两万泰铢(约2457令吉）。 参考光华日报文章：http://www.kwongwah.com.my/?p=653254 ——————————————————————— *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

问:领养孩子需要手续吗？？ 答: 没有通过正式管道领养的孩子，孩子可能因此而失去国民身份、申请大马卡受阻、无法报读政府学校等等问题。因此需要正式管道领养孩子。非穆斯林可通过两个管道申请领养： 1.通过福利部申请 福利部会安排官员到领养者家庭做调查，然后写报告给法庭，由法庭做出判决。 一般需要等待几个月，或一年的时间。此申请不需要通过律师。 申请者到各地区的社会福利局作出申请。需要填妥申请表格，并连同所需文件一齐呈交给福利部。需要的文件包括： a.医药官员的证明文件或证明信件。 b.结婚证明书复印本。 c.申请者（夫妇）的身分证复印本。 d.其它相关文件 。 2.通过律师向法庭做出申请 申请者可以在成为孩子监护人3个月后作出领养申请，有关申请必须聘请律师进行领养登记，向推事庭或高庭作申请。 这项申请会依据1952年（257法令）领养法令进行。 3.通过国民登记局做出申请 除了以上的方法，只要领养孩童在领养家庭住上两年，领养者也可以通过国民登记局，在1952年领养法令下做出领养申请。 详情可以参考官方网站 https://www.jpn.gov.my/maklumat-anak-angkat/permohonan-pendaftaran-pengangkatande-facto/#1458538930606-cbbd358c-c6a6 4.谁有资格申请领养儿童？ 居住在大马的合法夫妇或单亲父母。 25岁以上及最少大于孩子18年。 5.没有经过正式管道领养孩子，是违法的吗？ 私自领养孩子的行为，必须在领养有关孩子的最迟一个星期内，依据2001年儿童法令35(1)条文下通知大马福利部，否则都属违法行为，违法者面对最高1万令吉罚款，或2年监禁，或两者兼施。 参考星洲: http://www.sinchew.com.my/node/716599 http://www.sinchew.com.my/node/722952   ================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our

问:我从后面撞到前面车的车尾，一定是我的错吗？ 答: 似情况而定。Malaysia Highway Code第22条文说明，车与车之间必须保持一个安全距离。因此，通常司机撞到前方车尾时，就是该后方司机的责任。然而，有些情况并非完全是后方司机的错， 前方司机的疏忽也会造成有关的车祸。 参考案例: Abdullah Karim v Ahmad Abdullah & Anor [1991] 2 CLJ (Rep) 238 此案例里，法庭宣判前方司机必须为该起车祸付上25%的责任， 因为在停泊巴士时，没有仔细的留意四周的环境。 Chai Phin Chong & Anor v Zainal Abidin Mohd Salleh & Anor [1998] 4 CLJ 833 由于前方车辆紧急停车，导致被后方车辆撞上，因此法庭宣判前方车辆也需付出应有的责任。 Kamaruddin Mohd

问:车被motor撞，不能claim motor的保险？ 答: 车其实是可以claim 电单车的保险，只要你可以拿到警察的报告。车被电单车撞，就是车主倒霉，错一定是车主？并非如此。 但是电单车骑士若受伤，该骑士照样可以claim车的医药费for third party injury. 通常这种情况，车子的 no claim discount (NCD)大部分是没了。因此这种情况下,警察通常都是叫车子claim自己的保险。( 反正NCD都是没有了) ================================== 文章还在修正 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like

除了在1955劳工法令24条文下所列明的合法扣除，其他的薪水扣除，是违法的。此条文下所列明的合法扣除有: 1) 除非依照本法令行事之外, 雇主不可从雇员工资中作任何扣除. (2) 雇主扣除以下事项属合法: (a) 雇主错误多付给雇员最近三个月的工资; (b) 扣除雇员在第13(1)条下须付给雇主之赔偿; (c ) 收回在第24条下的工资预支, 只要预支没有抽利息; 和 (d) 其他书面法律所允许之扣除. (3) 以下之扣除必须有雇员书面要求方可进行: (a) 扣除给注册职工会, 储蓄贷款合作社之入会基金, 月捐, 分期付款, 贷款利息, 或其他款项, 和 (b) 扣除用来购买雇主发售给雇员股份的款项. (4) 以下之扣除, 除非有雇员书面要求同时也有总监书面批许. 方可进行 ; (a) 扣除给雇主为雇员福利而成立之退职计划, 公积金, 福利计划或 保险计划; (b)

有些雇主会在员工辞职前，要求他们签署一份合约，内容是约束员工离职后，不能在限制的期限内从事相同行业的工作范围。在法律上，一旦签署了合约，合约会对双方具有约束力。 但是，这条约是不平等的，因此是无效，没有法律效应。 根据1950年合同法令第28条文 (约束交易的协议无效- agreement in restraint of trade void)，除了该条文所述的3种情况下，约束离职后的员工的从事职业的条款对普通员工是没有法律效力的。 1950年合同法令第28条文注明，此条约在三种情况下是有效的: 出售商誉方不为该商业的限制协议。售商誉方同意买者于特定的地区不操作相似的商业。假设该限制与该商业的本质有关，对法庭而言是合理的 。 解散合伙前的合伙人之间的协议。 正在或预期将解散合伙的合伙人同意，他们中的一些或全部合伙人，于特定的地区不从事与合伙相似的业务。 于合伙存续期间所定协议。合伙人可同意，在合伙存续期间他们当中的一些或全部合伙人，将不从事某种商业，并不限于合伙业务。   Contracts Act 1950 28.Agreement in restraint of trade void Every agreement by which anyone is restrained from exercising a lawful profession, trade, or

问： 我可以把屋子隔多几间房间，然后再租出去吗？ 答： 如果一间屋子隔多间房间，从防火角度来看，密度高了，房间太多又没有窗口，屋内居民在火灾意外发生的时候逃离的通道会更拥挤，需要跟多的逃跑通道，和更多的防火设备。 每一间屋子有它的工程隔间和消防准则。假设3间房变成10间房出租，那就变成了商业用途。 根据1976年地方政府法令第171条文，每800至850立方米限制居住人数不超过8人，以管制房屋出租的居住人口。 若一所出租房子居住太多人，而衍生危害或损害住户健康问题，那市议会可援引上述法令对付有关屋主。 按上述法令说明，房屋“拥挤”的定义是一所房子的居住人口是每名成年人或两名不超过10岁孩子，其占有空间为350立方米净面积。 若一所出租房子居住太多人，而衍生危害或损害住户健康问题，那市议会可援引上述法令对付有关屋主。 在此法令的定义下，超住的违例者将被罚款不超过2000令吉或监禁不超过6个月，或两者兼施。 如果有人举报，县议会或市议会是可以要求业主拆除额外的隔间。假设业主将屋子变成经济型酒店，则要另外申请商业执照。商业用途的建筑必须有防火措施，消防局的执照。 从分层法令的角度来看，共管公寓的建筑受到分层地契法令的约束。 业主在 装修时，必须依照原有的规格，就是不能扩建、 不能更改外观的颜色等等。这些装修必须得到公寓联合管理机构 (JMB) 的同意。若有人向市议会投诉非法违建或装修，市议会将采取必要的行动。 如果业主想将单位分隔做成短期出租类似airbnb的服务，必须查询JMB是否允许有关的操作，和向当地市议会理解申请手续。按照2013年分层管理法令，任何业主若不遵守管理层的规则，需要付高达200令吉的罚款。 如果发生火灾，电流意外，保险公司一律不会赔偿。 如果是廉价租屋，是不能转租他人。否则可以在刑事法典420条文（欺骗）下被控。   参考南洋文章: 卫生糟糕-治安变差，充外劳宿舍店屋：   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛:

试用期的员工：问与答 Employee under Probation 大部分的员工在工作时，都需经过试用期（probation period)。以下是员工常问的问题:   1.员工是否工作超过3个月，就算没有收到confirmation letter，就自动成为正式员？ 在劳工法令里并没有提及试用期的期限，而且公司有权力在合适的范围内延长员工的试用期。 如果你还没有收到公司的confirmation letter，你就还是在试用期的员工。 除非在你当初签署的offer letter里，有提及试用期为3个月，3个月后会自动成为正式员工。   2.我已经完成我的试用期，可是公司一直没有给我confirmation letter, 我是否可以随时离职？ 在还没签署confirmation letter 之下，你可以依据你当初签署的offer letter里所提及的离职通知。 需要留意的是，如果公司雇主在试用期限后，没有明确地通过书信表态你的去留，可是却在行为上（by conduct) 把你视为正工来对待，比如，增加你的福利，如:起薪，那么法律上，你已经是以默认的方式确认你为正式员工。 参考案例：Abdul Majid Bin HJ Nazardin & ORS v Paari Perumal [2002] 2 MLJ 640 ：“Either the

问: 薪水已经被扣EPF，但EPF户口没有进到。如何举报？ 1991年雇员公积金法令第43(2)条文，该法令规定所有雇主必须在每月15日或之前缴纳雇员公积金，一旦罪成，将判处不超过3年监禁，或不超过1万令吉的罚款，或两者兼施。 雇主必须按月支付雇员工资规定的费率与雇主的份额。 若你的薪水已经被扣公积金，但没有被进过epf, 或者老板没有为你缴付过任何公积金，你可以向公积金局和劳工部做出举报。 请带上你的offer letter, 公司进薪水的银行statement，让有关官员做审查。   问: 工作合约到期后老板没更新合约，但只有口头的条件，也没有任何的EPF 和SOCSO。薪水也是老板直接进户口，没有任何的收据，如何举报呢？ 合约到期了,老板只是有口头承诺，对员工是非常不利的。员工可以要求老板重新立一份contract of service. 老板需要缴付你的EPF 和SOCSO。你可以收集薪水单或银行statement, 到kwsp和perkeso部门举报老板没有为你缴付EPf。 即使是part time员工, 老板都需要缴付EPF和社险。 雇主需在30天内，为员工注册社险和缴付社险费。 违规雇主可在1969年雇员社会保险法令或 2017年就业保险计划法令下，将会被开出不多于5000令吉罚款。若无法及时还清，将被提控上法庭，一旦罪成，将被判不超过2年监禁，或不超过1万令吉的罚款，或两者兼施。 延迟为伤者注册和缴交社险保费的雇主已抵触了1969年雇员社险法令第5条文，一旦罪成将被判不超过2年监禁，或不超过1万令吉的罚款，或两者兼施。 需要留意的是，如果公司和员工的关系是 Contract for Services (company & independent worker/contractor) ，那工人是自己负责他的个人所得税。公司是没有为他们缴付EPF 和SOCSO的。   问: 试用期员工，享有EPF和SOCSO吗？还是得等到成为正式员工？ 试用期员工是享有EPF

遗产继承人需要承担死者的债务吗？Liability of the Beneficiary towards the Debts of the Deceased 问: 父母去世了，孩子要帮父母还债吗？ 丈夫/太太去世了，另一半要帮死去的老公/老婆还债吗？ 答: 遗产管理人，在分发遗产给受益人之前，应缴先还清死者生前所有的债务，包括他/她所欠下的个人所得税。 遗产受益人也必须确定死者是否有拖欠任何债务，包括政府和银行的债务等。 若遗产管理人或者受益人在未缴清拖欠债务的情况下，将死者的遗产分给受益人，债主可以通过民事诉讼，入秉法庭，向产管理人或者受益人追讨此债务。 根据1967年所得税法令第74及106条文，税收局有权向遗产管理人或者受益人追讨欠税。 根据民事法令第8条文，一个人死去后，他还是能告或者被告的。 所以被追讨时，到底遗产继承人或是遗产受益人需要用自己的财富去承担死者的欠下的债务？ 如果卖完了死者的所以遗产，还是不能偿还所有的债务，剩下的债务，谁来承担？遗产管理人？遗产的受益人？死者的丈夫/太太？死者的孩子？ 简单的答案，遗产管理人的责任只是处理死者的所有遗产，先偿还死者的债务，然后剩余的产业才分配给遗产受益人。遗产管理人就只是处理死者的遗产和债务，遗产管理人只是处理遗产而不是用自己的财富去帮死者还债。 遗产受益人也只是继承遗产而不是继承债务，自己也不需要用自己的财富去帮死者剩下的债务。 若死者去世后仍持续有收入如股息、利息等，虽然不再视为死者收入，但将变成遗产的收入，而遗产继承人或遗产管理人须呈报，同时填写遗产收入税务呈报表（borang TP）。   Income Tax Act 1967 74.Executors (1) Where an individual dies in the basis year

我国男性和外国女性的非婚生孩子，可以尝试援引15条A处理公民权问题。假如孩子超过21岁就必须以联邦宪法第19条，处理公民权问题。 联邦宪法第15条文A 任何未满21岁以下的人，可以在特殊情况之下登记为公民。必须由母亲或父亲或有亲戚关系的监护人提出申请 联邦宪法第19条 适用于任何年满21岁以上非公民申请加入国籍。 申请条件包括： I.在联邦居住达到要求年限，愿意在获得国籍证书后长期定居。 II.品行良好、通晓马来语。   http://www.chinapress.com.my/20160423/%E7%B4%85%E7%99%BB%E8%A8%98%E5%B0%8F%E5%AD%A9%EF%BC%88%E5%AE%8C%E7%B5%90%E7%AF%87%EF%BC%89-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%85%AC%E6%B0%91%E6%AC%8A%E9%82%84%E6%9C%89%E7%A9%BA%E9%96%93-%E7%B4%85%E8%BD%89%E8%97%8D/ http://www.sinchew.com.my/node/1486138

常常住户发生在被TNB员工检查电表后的几个星期，收到TNB的罚款说对方偷电。因此TNB来的时候，为了自保住户可以做出以下举动: 录影存证，尤其是他们在动你电表的时候，你必须清楚拍摄到当他打开电表时，你电表里的lable还是完好没被人拆过的。这是因为每个电表的左右两旁都有一个国能的封印（SEAL），该封印的正面印有国能标志，背面则有代号。该封印只有国能人员才有权打开。 在他们要拆开电表时，屋主就必须先拍下封印的照片，证明电表本身没有被动过手脚。 如果国能员工是在家里没有人的情况来检查电表，之后住户突然接到罚款通知，住户可以可以尝试通过国家能源局st.gov.my投诉，或者向全国消费者投诉中心NCCC举报。 NCCC投诉例子: http://www.nccc.org.my/v2/index.php/aduan-pengguna/arkib-2010/164-public-utilities/1615-pengusikan-meter-elektrik 国能在发现偷电状况时，可以割掉住户的电源，唯在事前须通知住户，否则是违法的。1999电力供应法第38条文: （1）TNB若发现「偷电」，必须在3个工作日内，书面通知国家能源委员会（Suruhanjaya Tenaga），并把报告呈上，由Suruhanjaya Tenaga审核。在等待Suruhanjaya Tenaga审核结果时，TNB的确可割电，但在割电前，必须给予用户不少过48小时的书信通知。 （1B）审核结果后，如果并没发现犯罪，TNB必须立即重新供电。 （3）如果不上庭，TNB只是书面通知用户索偿，就只能向用户索偿不超过6个月的收入和支出的损失。 倘若国家能源委员会在审核国能所提呈的报告后发现用户没有偷电，但国能又已经切断该用户的电源供应，国能必须在最短的时间内将接驳电源。 案例: 霹雳太平上诉庭驳回国能的申请，并宣判国能基于没遵守第38条文即在切断电供前三天没向国家能源委员会通报就执行任务，判国能需缴付一万令吉堂费。http://www.sinchew.com.my/node/1736163 住户胜诉案例:瓜拉格拉旺一名店主被国能公司指偷电而追讨1万9000令吉的电费，推事庭于去年10月宣判店主只需象征式的缴付100令吉，不过国能却再上诉，而上诉庭也维持判决。高庭是基于国能无法出示估算的用电量数据，在没有具体证据的情况下，维持推事庭的判决。   相关资讯: Enanyang （09.08.2015）: 避免被诬偷电 换电表先拍封印自保 避免被诬偷电   TNB 胜诉： 电案砂电胜诉 冷藏公司判赔20万 擅自篡改电表 轮胎厂赔逾343万令吉 篡改及非法装电表偷电 塑料厂赔国能逾111万令吉   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice

在我国的宪法14条文下，只要父母其中一人是大马人，父母有结婚注册，小孩就是马来西亚公民。 如果父母没结婚注册，小孩是跟随母亲国籍，而不是父亲。所以如果父亲是本地人，母亲是外籍人，而他们在没有结婚注册的情况下，生下孩子，孩子的国籍是跟随母亲，孩子就不是马来西亚公民。 根据联邦宪法第15A条款，父亲可以向内政部提出特别申请。但是，目前的政策，很多申请都会被拒绝。内政部在信函拒绝你的信函里也不会注明拒绝你的理由。 这些无国籍的小孩在出生时，政府依然会允许父母申请并颁发小孩的报生纸。 但是报生纸注明孩子是 “bukan warganegara”。所以孩子是没有马来西亚的身份证。 基本上，小孩是没有办法在政府学校就读。 只要父母有结婚注册，小孩子就是马来西亚公民。就算，有一天外籍母亲回国或者 “失踪”再也不回来，父亲依然能独力处理孩子的学校，护照，孩子生活的一切事宜，不会有任何问题。 所以，请当个有责任的男人，不要因为下半身思考，让外籍女朋友或“太太”，在没有结婚注册的情况下生下一个没有国籍的孩子，种下了以后许多对父母和孩子的麻烦和烦恼！ 就算生了孩子后才注册结婚，孩子还是属于无国籍的。以后为孩子申请转为马来西亚国籍，是要花钱，花时间，花精神处理！   如果父母在小孩出世后才注册结婚，小孩能申请到马来西亚国籍？ 父亲可以向内政部提出特别申请。内政部会拒绝你的申请。 你就只有两个选择： 不要放弃，继续申请。有一天会守得云开见明月。 请律师，到法庭申请法庭判决小孩的国籍，内政部就会批准小孩的马来西亚国籍申请 （目前有成功的案例）。   chinapress (12.10.2018): http://bit.ly/2HGDCdw malaymail (14.02.2019): http://bit.ly/2Wz6drU ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page:

若你的公寓维修保证期期限还在，你可以通知发展商进行维修。若保证期限已过，按照2015年分层管理条例（ 维修及管理）56条文说明， 住户可以联系所在区的共管委员会（JMB）。 一旦收到有关投诉，JMB在七天之内需要做出调查，找出漏水的原因，和有关的负责人士（2015年分层管理条例（ 维修及管理）57条文）。 如果渗漏是源自于楼上单位，楼上单位业主必须负责维修。若是楼上单位业主一直拒绝支付和做出处理，JMB可以通知市议会建筑委员会COB。 建筑物委员会（COB）可强制入屋调查。若该屋住拒绝他人进入，一旦罪成可被罚款最高五万令吉，或监禁最多三年，或两者兼施。 依据2013年分层管理法令，楼层之间的漏水问题，通常源自楼上单位，除非楼上业主可以证明漏水不是来自其单位，才能撇开责任。 如果到最后依然无法解决问题，可以找分层管理仲裁庭（SMT）来处理这些纠纷。 在2013年分层管理法令下成立的分层管理仲裁庭，旨在以更简易、快捷和廉宜的方式，处理高楼住户所面对的问题和纠纷，而不需通过传统法庭管道解决争议。 该仲裁庭，有权审理索偿额不超过25万令吉的案件。 仲裁庭裁决具法律约束力，不遵行庭令是一项刑事罪行，罪名成立可判罚款不超过25万令吉，或监禁不超过3年，或两者兼施。   参考新闻: http://www.sinchew.com.my/node/1704829 https://www.thestar.com.my/business/business-news/2015/08/22/leakage–a-strata-living-nightmare/   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates &

购屋期间碰上不负责任的发展商，购屋者可能面对各种不利问题或麻烦，如：发展商延迟竣工、房屋计划最终被搁置、迁入后一大堆问题等等。因经济能力有限，无法委任代表律师，又不知道该向谁求助。其实可以入禀房屋仲裁庭/购屋者仲裁庭(Tribunal for Homebuyer Claims)要求仲裁庭主持公道。 注意事项： 1.提控与注册程序和相关流程 要提出索偿的购屋者，可以从房屋仲裁庭http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/324下载Form1。 索赔人必须提供以下资料和文件给仲裁庭： *填妥的 Form 1 *索赔书(Statement of Claim) *买卖协议(SPA) *发展商所提供的移交空置管理权(Delivery of Vacant Possession)函件 *10令吉费用 呈交文件后，仲裁庭将在1个月半至2个月时间内，通知索赔人听审的日期，也会给予后者两份Form 1。 索赔人必须在少过14天时间内，将其中一份Form 1交给相关的发展商。 发展商，若有意提出反诉或辩护，则可以在接获索赔人的Form 1之后的14天内，呈交Form 2(4份)和10令吉费用予该仲裁庭。 之后，索赔人同样也可透过呈交Form 3和另10令吉费用，对发展商反诉提出辩护。 如果双方无法和解才开庭，仲裁庭会在听审第一天开始计算的60天内作出裁决，它也可能做出以下任何或超过一项裁决： 退还购屋者或任何其他人士已支付款额。 一方面必须遵守买卖协议。 以金钱来赔偿任何损失。 相关合约被全面或部分地修改或取消。 任何方面必须承担成本。 每年支付不超过8%的利息额，除非有关方面用意其他方式。 驳回索赔和起诉。 更多程序和流程请浏览http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/292 2.控诉期 (控诉申请在以下事项开始算起，少过12个月时间内提出)：

（1）如果要立遗嘱，律师还是私人立遗嘱公司(比如说，Rockwills, RHB Trustees Berhad, PB Trustee Services Berhad)，收费如何？ 律师的收费是伸缩性，没有一个定价的。 私人立遗嘱公司，收费是规定。它们是以数页或者多少行字来决定收费的。 如果要省钱，自己也可以DIY，自己做。   （2）往生后，律师和立遗嘱公司的執行手续费是如何？ 死者有遗嘱，就必须向高庭申请 Grant of Probate (GP) 来执行遗产分配。 立遗嘱公司一般会推荐自己认识的律师楼。 受益人有权利选择自己的律师。他们可以选择立遗嘱公司推荐的律师，或者以前处理死者遗嘱的律师，或者聘用其他的律师楼处理GP也可以。 手续费，每一间律师楼的收费会有差异。   （3）假设聘请了一位律师來立遗嘱，而在不久后這位律师不在人世了或者律师行倒闭了，那么立的遗嘱还是继续生效吗？ 遗嘱是个人的文件，不管律师还是律师楼在不在了，遗嘱还是对那个立遗嘱的人来说是有效的，一直到立遗嘱的人立过新的遗嘱，旧的就无效了，因为遗嘱是一个人要如何分配他的遗产，所以是很个人的事项。 最重要，你的遗嘱要收好。大多数的时候立遗嘱的人请律师楼代收保管他们的遗嘱，所以才会担心律师楼倒闭，遗嘱会给谁保管。如果律师楼关了，那就向律师公会询问，他们会叫其他律师帮忙。   （4）對比遗嘱的安全性和可靠性的话，哪者比较好？ 立遗嘱公司的主打产品就是让民众立遗嘱，然后卖遗嘱和产业分配配套。 立遗嘱公司只会做一份遗嘱，所以变成世上独一无二的 遗嘱。 然后，立遗嘱公司会建议你: 把你的遗嘱放在他们的防火保险箱，然后每一年跟你收保管费; 每一年跟你跟进，会建议你花钱，做新的遗嘱; 会建议你买保险配套 ，身后是配套，遗产分配配套（小编看过这些配套，个人觉得不划算）。 对律师来说，遗嘱不是我们的主打生意，对我们来说，也不是真正赚钱的案件。所以，我们也没有一直到处宣传我们有提供立遗嘱的服务。 律师也只是帮你立遗嘱，然后给你一份遗嘱，律师也收一份遗嘱 (以防止你手上那份不见了）。 ==============================

联邦法院于2018年在英迪拉案作出一裁决，即父母不能在未经配偶同意的情况下，擅自为孩子改教。这项由五司一致作出的裁决，有几个值得注意的亮点： 1.案件性质和民事高庭的司法审核权 联邦法院重申民事高庭的司法与司法审核权是宪法的基本架构。而且它是不能被国会透过修改宪法的方式来废除或改变。而伊斯兰法庭则没有这项司法审查权，因为伊斯兰法庭审理权是受限于州法令阐明的范围，而非来自联邦宪法基本架构。 2.未成年孩子皈依伊斯兰，必须遵守相关的伊斯兰行政法令。 孩子皈依伊斯兰的合法性，取决于2004年霹州法令设定的条件，即父母的同意和皈依伊斯兰的程序（必须念两个皈依证词，包括孩子必须亲自现身进行宣誓改教）。 3.非穆斯林父母可以未见另一半同意就为孩子改教？ 英迪拉的司法审核案最核心的争议，就是裁定联邦宪法第12(4)条文裡的“父母”一词，应诠释为“父母亲”而非“父亲或者母亲”。因此在民事法下结婚的父母，他们的孩子获得改教证书之前，必须获得父母双方同意。联邦法院的这个判决，有助于减少父母单方面为孩子改教，并企图以此理由在抚养权之争占上风的事件发生。 参考星洲文章：http://www.sinchew.com.my/node/1723692 http://www.sinchew.com.my/node/1723545 http://www.sinchew.com.my/node/1820773/%E5%88%98%E4%BC%9F%E5%BC%BA%EF%BC%9A%E6%B3%95%E9%99%A2%E7%A6%81%E5%8D%95%E6%96%B9%E4%B8%BA%E5%AD%A9%E5%AD%90%E6%94%B9%E6%95%99%E6%9C%89%E5%88%A4%E4%BE%8B%EF%BC%8E88a%E6%9D%A1%E6%96%87%E4%B8%8D%E7%BA%B3%E5%A9%9A%E5%A7%BB%E6%B3%95

脱氧核糖核酸（英语：deoxyribonucleic acid，DNA）又称去氧核糖核酸。DNA可让法医用来鉴定死者身份，也可用来做亲缘鉴定，比如亲子鉴定，兄弟姐妹鉴定等等。 DNA鉴定在法律上非常重要，尤其是在刑事犯罪（鉴定死者和加害人身份等等）和民事案件比如亲子诉讼中，皆扮演着重要的责任. 2009年脱氧核糖核酸鉴定法案授权当局可收集下列脱氧核糖核酸资料，包括犯罪现场、嫌犯、罪犯、扣留犯、吸毒者、失踪人士和自愿人士。 执法者只要有足够和合理的理由相信任何人士触犯法律，都可以套取他们的DNA样本。只有政府医务人员才可以获得任何人士的体内样本（指血液、尿液、精液或任何其他组织液、耻毛、牙齿印模，或用拭子从人体孔口[口部除外]或从私处拭下的样本)。 非体内样本则可以由政府医务人员，警方人员和化学人员取得。 *在此法案13（7）条文中列明，若有嫌疑人士在没有合适的理由下拒绝提供非体内样本，可以被带上推事庭，由推事庭指示。 任何人士都可以自愿性的提供DNA样本; 自愿提供DNA样本者,可以向警阶不低于副警监的警官索取提供DNA样本的表格,以表明自愿提供DNA体内样本和非体内样本的意愿。 除此之外,任何正在服刑的囚犯,都可以被取得DNA体内或非体内样本,以供当局进行DNA分析用途。 参考星洲文章： http://www.sinchew.com.my/node/1338403 http://www.sinchew.com.my/node/894296 http://www.agc.gov.my/agcportal/index.php?r=portal2/lom2&id=2242  

如果消费者对所够买的产品以及其服务不满意，尤其是赔偿或退款的问题，可向消费人仲裁庭提出申诉。根据1999年消费人保护法令第98条文，消费者能把投诉产品的案件带到消费者仲裁庭去审讯，但是消费者需要留意的是：仲裁庭只能审理索赔金额不超过RM25,000的产品投诉案。 *在还没把事件带上消费人仲裁庭审理之前，消费人必须确保的有足够的资料和必须自行提供证据. 消费者可以在kpdnkk网上做出举报，投诉程序: https://ttpm.kpdnkk.gov.my/portal/download/guideline 下载投诉表格: https://ttpm.kpdnkk.gov.my/portal/download/forms Credit to Rebecca Leong

Insolvency Act 1967已于 06/10/2017 执行。 以前的 Bankruptcy Act 1967 将命名为 Insolvency Act 1967. 修正案的重大变化包括： – (a) 社会担保人不能再破产; (b) 更严格的交破产文件手续; (c) 引入自愿安排作为破产的替代方案; (d) 更高的破产门槛，从RM30,000到RM50,000; (e) 引入自动解除破产; (f) 根据第33A条（由破产总监的证书解除破产），不反对四（4）类破产人; (g) 废除现行的两级庭令而引入单一破产令; (h) 破产援助基金。   *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice

问:薪水已经被扣EPF，但EPF户口没有进到。如何举报？ 1991年雇员公积金法令第43（2）条文，该法令规定所有雇主必须在每月15日或之前缴纳雇员公积金，一旦罪成，将判处不超过三年监禁或不超过1万令吉的罚款，或两者兼施。 雇主必须按月支付雇员工资规定的费率与雇主的份额。 雇主需要在未支付员工工资前，按照指定的缴纳比例扣除雇员需缴纳的数额才能支付员工工资。 雇主与雇员的份额必须在下个月的15日之前提交至公积金。需留意的是，即使是part time员工，都享有公积金的福利。 若你的薪水已经被扣公积金，但没有被进过epf, 或者老板没有为你缴付过任何公积金，可以向公积金局和劳工部做出举报。 对犯错的雇主，法庭通常会限他们于6个月内，以分期付款方式偿还拖欠的公积金。 为确保犯错的雇主全额支付拖欠的公积金，公积金局会在偿还时限内，严密监察他们。 请带上你的offer letter, 公司进薪水的银行statement让有关官员做审查。 问:工作没有合约，也没有进epf 和社险，如何是好？ 员工可以要求老板立一份contract of service.如果老板拒绝，可以向劳工部举报。 老板需要缴付你的epf 和soso。如果老板拒绝，你可以收集薪水单或银行statement, 和公司打卡，到kwsp和perkeso部门举报老板没有为你缴付Epf。 即使是part time员工, 老板都需要缴付EPF和社险。 雇主需在30天内为员工注册社险和缴付社险费;违规雇主可在1969年雇员社会保险法令或 2017年就业保险计划法令下,将会被开出不多于5000令吉罚款;若无法及时还清,将被提控上庭并面对最高1万令吉罚款、监禁不超过2年,或两者兼施的刑罚。 延迟为伤者注册和缴交社险保费的雇主已抵触了1969年雇员社险法令第5条文，一旦罪成可被判两年监禁，或罚款不超过1万令吉，或两者兼施。 需要留意的是，如果公司和员工的关系是 CONTRACT FOR SERVICES ( Company & independent worker/contractor) ，那工人是自己负责他的个人所得税。公司是没有为他们缴付EPF 和SOCSO的 Section 43

如果买家打算购买一间房产，除了律师费之外，买家所需要支付的印花税，包含哪些印花税？ 买家需要支付买卖合约 (sale and purchase agreement) 的印花税以及割名表格 (拥有权的转让-Borang 14A) 的印花税。 买卖合约的印花税是一份RM10, 而割名表格所需要支付的印花税，是跟据相关产业的售价/市场价值 (以着最高的价值) 来课征的。以下是法定的印花税税率： 售价/市场价值 ———————–> 印花税的税率 首RM100,000 ———————–> 1% RM100,001-RM500,000 ———-> 2% RM500,001-RM1,000,000———> 3% RM1,000,001 – RM2,500,000—–> 3% （直到2019年6月30日为止） RM1,000,001 – RM2,500,000 —–> 4%（从2019年7月1日起） 如果马来西亚公民在2019年1月1日至2020年12月31日期间，签署了买卖合约购买一间房产，而其市场价格不超过RM300,000，相关公民能得到100%豁免印花税： 全免转名的印花税 全免贷款的印花税 没有任何房产者(包括继承房产或联名房产)。优惠的条件如下： 相关住宅房产是个人第一间房产

版权（Copyright) 版权是专用权给予一个特定时期的著作人。一般保护语文，美术，音乐以及影视等著作。 马来西亚是没有注册版权制度，版权是自动赋予原创作品拥有人的专门权利，无需另行注册也受到法律保护，一个作品自动获得版权保护的条件是若达到以下的条件： 1-足够的努力使作品拥有原创性质 2-这项作品已被写下来，记录下或浓缩成为某种物质形式。 3-作者是有资格的人，或作品是在马来西亚制作或作品是在马来西亚第一次出版。 版权的保护期-文学、音乐或艺术著作的版权保护期是作者有生之年及在他死后50年。 任何人在未经版权持有人同意之下抄袭、复制或利用其作品赚取利润、使其广泛曝光，即属侵犯版权，这是违法的。版权的侵权不只是民事上的赔偿责任，也有可能需付上刑事责任。轻则赔偿损失给原告，重则罚款入狱。 随着互联网越来越发达，人人都可以透过社交网站，在网络平台上传视频，图片，文章拷贝、复制（Copy and Paste）、分享（Share）、转发（Forward）有趣图文，文章，且没有注明出处（附有承认作品名称及其作者身份）已成了网友的习惯，未经过原创者的同意便随意张贴、分享，转发是违法的，将可能侵犯到他人的版权，或需负上法律责任。 什么情况下会被指为“侵犯版权” 大马1987版权法令 （copyright Act 1987) 第41（1）条文阐明，以下是侵犯版权的行为：- a)出售或出租任何侵犯版权复制品. b)出售，出租或允许用商业方式，公开或献议出售或出租任何侵犯版权复制品. c)分发销售侵犯权复制品 d)除了提供私人和家居使用外，拥有任何侵犯版权复制品 e)通过商业方式，公开展示侵犯版权复制品. f)除了提供私人和家居使用外，进口任何侵犯权复制品. g)制造或拥有一个不寻常的使用方式或以便拟用于制作侵权复制品为目的。 h)以巧妙或非法的方式采取有效的技术措施侵犯版权. I)删除或修改未经授权的任何电子管理信息. j)销售，分发，进口或向公众传达被删除或擅自修改关于未经授权的任何电子管理信息的作品的复制品. 什么情况不属于侵权? 以“公平交易”的方式进行（fair dealing）运行条件的规限下，法例容许公众人士合理使用版权作品，包括： 1.非营利组织用途（引用、说明或用于公益）； 2.私人研究、学习用途; 3.批评、检讨、评论； 4.报告新闻或时事、教育用途。 以上行为均不被视为侵犯版权。不过，纵使在上述规限下使用版权作品，使用者仍须谨慎。（注意使用时要指明出处，且不得侵犯其他著作权利） *以上资讯僅供參考， 不能作为任何个别案件的法律意见. Special thanks to

什么是毁谤？ 以下情况可构成诽谤： 1. 对某个人产生破坏作用的指责。 2. 导致这个人被人厌恶、歧视或被视为愚蠢。 3. 结果造成这个人被社会排斥。 4. 结果造成这个人在职业、生意或专业上的名誉受损。 5. 以一般有正常思想的人的想法为准。 6. 无须证明名誉真正受损，只要某种指责具有诽谤倾向即可。 起诉毁谤的条件: 若要起诉一人诽谤，至少需证明3个条件： 一、证明那个人所说的话、或所用的文字，具有诽谤成份； 二、诽谤的言论清楚指向或辨认所指之人，乃是起诉人； 三、诽谤的言论已被刊登（包括纸媒及社交媒体），让第三者得知。

在马来西亚是没有自动脱离穷籍的，所以报穷者需要自己申请脱离穷籍。1967年破产法令下, 有三种方法脱离穷籍: A. 取消破产令Annulment 法庭认为欠债人不应该被判入穷籍，或者对欠债人偿还所有债务而感到满意而取消破产令。 B.Discharge by court 在法庭的指示下脱离穷籍 你可以向法庭申请，法庭会把破产者的各个因素考虑在内，包括年龄，摊还债务的速度，以及在破产总监处理案件时所给予的合作。 C.Discharge by Certificate issued by the Director General of Insolvency.透过破产总监发出脱离穷籍证书 破产总监可以本身的判断能力和标准,让判入穷籍后的欠债人脱离穷籍,主要考量的因素为: 1）破产原因 2）破产期限 3）破产者的资产 4）破产者的年龄或健康 5）破产者的行为举止 6）破产者给予的合作精神 破产者如何知道自己总共欠了多少钱？ 破产者可以去jabatan insolvency 询问，可以查知总共欠了多少钱，还有债主是谁。如果数目不多，可以还清，然后申请脱离穷籍。然而如果数目大，或者债主过多，破产者可以聘请律师帮忙和债主协商，如果债主同意，还了钱后也可以申请脱离穷籍。 Terdapat tiga cara untuk menamatkan status kebankrapannya iaitu: (a)

问： 如果我想在家里养狗(rear/bread/raise dog)，我需要申请执照吗？ 答： 居民如果想养狗，你必须向当地的市议会申请执照。要注意的是，每一个市议会的规则会不同。 根据1991年狗执照及住家养狗条例 (联邦直辖区吉隆坡)(2011年修订)第3(1)条文，吉隆坡的狗主必须为狗仔申请执照。 有些市议会，会列明并实施特别条例。比如：规定每家住户能够饲养狗的数量、狗的品种以及主人是否需要事先得到左邻右舍的同意，才能批准养狗执照的申请。 所以，如果你在没有申请和得到养狗执照的情况下，饲养了狗，狗就会被归类为野狗。市议会有权力捕捉或者射杀。 如果隆市议会发现屋内的狗狗没有执照，当局有权向屋主发出罚单。罚款最高可达2000令吉或者不超过1年的监禁或者两者兼施。 如果居民是居住在公寓里，根据2015年分层管理 (维护和管理) 条例，附表3第14(1)条文，共管公寓或公寓联合管理机构，有权利规定居民在单位中饲养宠物的限制。 吉隆坡市政局自2015年，开始推出网络申请养狗执照网上服务: http://edog.dbkl.gov.my/edog2017/ 。一旦狗主在网上完成更新或申请狗执照，狗牌完成之后，狗主便可前往有关柜台领取。 或者，你自己也能到市议会申请养狗执照，填写养狗执照申请表格，并附上以下相关文件/资料： 复印版的身份证； 附上要饲养狗的基本资料和照片； 附上饲养的地方和环境的照片；和 附上邻居姓名以及对养狗的意见 （视地区的市议会而定）。 在呈交申请后的当天，申请者就能得悉市议会是否批准或拒绝你的申请。 如果你申请批准了，你需要为所饲养的狗只戴上狗牌。 视地区的市议会所实施的条例而定，主人或许需要在住家挂上牌子表明该住家有饲养狗只。 切记，养狗的执照需要每年申请更新。 在吉隆坡，Licensing of Dogs and Kennel Establishments (Federal Territory  of Kuala Lumpur) By-Laws (Amendments) 2011

我之前够买了屋子，地板开始破裂或凸起，经过几次的维修还是无法完全改善，如今维修保证期，warranty period 要结束了。请问可以怎么做来得到有关的保障哪？ 你可以在保证期满之前，呈上书面通知，表明问题并没有得到妥善的解决。 如果发展商还是无法在期限内将有关问题解决，你可以请承包商来进行估价，再给发展商和对方的律师估价表和通知他们在14天内将问题解决，并列明若问题在14天内还是没有得到应有的解决，屋主可以让承包商动工，维修的费用从房款的5%中扣除。 参考： http://www.sinchew.com.my/node/1497942 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe our YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *Please

一般人在够买房子时，经常担心遇到诈骗的中介，导致被骗了辛苦钱。如何预防聘用无牌照的房产中介？ 其实房产中介的资料可以在大马估值师、估价师及地产代理局（BOVAEA）的网页http://search.lppeh.gov.my 查询和确认中介是否是一名已注册的地产经纪。 输入网址后，找firm ， 输入中介公司的注册号码。 这样就可以避免被骗了。 中国报文章 http://www.chinapress.com.my/20181026/%E5%AD%9F%E6%B2%99%E4%B9%B0%E5%B1%8B%E4%BB%98%E4%BA%86%E7%99%BE%E4%B8%87-10%E4%B8%AA%E6%9C%88%E6%9C%AA%E6%90%9E%E5%AE%9A-%E4%B9%B0%E5%AE%B6%E7%96%91%E4%B8%8A%E5%BD%93/ *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe our YouTube:

八打灵再也市政厅于上星期起分别在不同地区展开取缔行动，上门充公值钱物品，对付拖欠门牌税业主。 市政厅分别在斯里白沙罗组屋，斯里白沙罗第二区、第三区及第四区中级公寓、高级公寓及排屋展开取缔行动，对付已拖欠门牌税两年的业主。 市政厅之前已经发通告提醒业主缴还已拖欠的门牌税。部份业主却没有在指定日期前缴还拖欠门牌税。 由于市政厅早前已发出通知，因此当局今日不接受任何现金方式缴付拖欠门牌税，直接充公物品。 业主可在7天内前往市政厅缴还拖欠门牌税后，然后赎回自己的物品，否则市政厅将变卖相关物品，并将变卖获得的钱额扣除拖欠税额。 尽管部份拖欠门牌税的业主不在屋内，但取缔队伍会在近期内再次到访，直到业主在家为止。任何拒绝开门的业主，将被视为阻碍政府官员办公，市政厅可以要求警方前来，协助要业主开门。 市政厅官员也有权充公任何在该拖欠门牌税单位的物品，其中也包括租户的物品。 市政厅官员确定拖欠门牌税的单位无人后，贴上查封贴纸，提醒业主尽快缴还门牌税。   Local Government Act 1976 Attachment and sale of holding (1) If the arrear cannot be recovered in the manner provided in section 148 it shall be lawful for the Registrar of

买家在买房子时，有时会不幸遇到银行在处理loan agreement时候办事不力,迟出钱给发展商导致买家被发展商追讨LATE PAYMENT CHARGE INTEREST的事项。 Late payment charges是因为银行迟出钱给发展商，所中的罚款利息 。买家可以跟发展商商量waive掉该款项，或者discount。 买家也可以尝试写一封formal的request waive late interest charge 的信, 再email过去给有去该银行和国家银行。如果是银行的错，他们会赔。不赔的话，你可以再写信去国家银行投诉。 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our

问： 聘请了女佣，出了问题（女佣没有到，货不对板，女佣工作问题/态度问题），中介不处理或者诸多借口打发你，如何是好？ 答： 你可以把女佣中介告上消费者仲裁庭。或者你可以向马来西亚国内贸易及消费人事务部 (KPDNKK) 做出举报。 如果消费者仲裁庭的判你在诉讼中获得胜利，女佣中介必须在判决的14天内付你所判决的赔偿额。 消费者仲裁庭的判决就是最終判決。其判决如同推事庭的判決。 1999年消费者保护法令第117条文阐明，女佣中介必须在判决的14天内赔偿消费者，否则违抗判决将纳为刑事案，女佣中介可被罚款不超过5000令吉或监禁不超过2年，或两者兼施。 或者消费者可以在推事庭申请，执行仲裁庭的判决的行动，比如拍卖女佣中介公司里的物品，冻结女佣中介的银行户口，女佣中介上法庭解释为何不还钱。 或者消费者可以到KPDNKK 投诉并要求他们采取行动对付有关中介。 贸消部执法单位日前开设了 whatsapp 热线，让民众有平台针对不公平的商家做投诉。热线号码：0192794317。 消费者可针对商家抽取消售及服务税疑虑、价格暴利、单据含糊、无法展示价格等，做出举报和投诉。只需填上名字、身份证等基本身份，并附上有关投诉对象的商号及照片，以让当局能据情采取调查行动。   Consumer Protection Act 1999 Decisions of Tribunal to be final (1) Every agreed settlement recorded by the Tribunal under subsection 107(3) and every

申请离婚和婚姻无效有什么分别？ 在法律上一旦婚姻已经生效，若要离婚，必须在登记注册日期开始计算2年后才可以正式申请离婚，而申请婚姻无效则不需等2年就可以入稟法庭作出申请。入稟法庭申请「婚姻无效」和入稟法庭申請「离婚」，是不同的。 在1976年法律改革（婚姻与离婚法） 的第70条文就提供了以下几个情况,法庭 还是可以在婚姻的2年内宣判该段婚姻无 效: (i)夫妻因为另一方能力的问题,无 法行房; (ii)夫妻因为另一方不愿意行 房; (iii)该段婚姻是强迫性/错误缔结 的; (iv)其中一方乃是精神病患者; (v)在结婚之时,其中一方患有性病 (vi)在结婚之时,女方怀有别人孩子。 参考报章新闻： 光华日报 法律对婚姻的保障 你知多少

问：若你不幸牵扯官司，基于有限的收入而无法支付庞大的律师费， 该如果是好？ 答：别担心，你可以向法律援助局（俗语称为政府律师）寻求帮助。 法律援助局（Jabatan Bantuan Guaman Malaysia）早在1970年已成立，所扮演的角色类似“人民的律师”，主要为经济能力欠佳的市民提供特定的援助，包括离婚手续、领养手续、财产纠纷以及青少年的法庭求情信（法官下判之后）等等。它隶属于首相署法律事务部的政府机构。 申请法律援助步骤如下: 联系附近的Jabatan Bantuan Guaman，或通过游览官网并依照程序做出申请：http://www.jbg.gov.my/index.php/ms-my/info-jbg/cawangan 有关当局将会调查申请者真实的经济状况。 如果符合资格，申请者需付 rm10注册费。 申请者需填写相关的表格。 简单的面谈。 填写宣誓书（Surat Akuan）以证明所讲的是事实。假如被发现刻意隐瞒或提供虚假的资料如个人财务状况，可被罚款不超过1千令吉或监禁不到6个月，或两者兼施。 有关当局将会按照申请者的案件展开协助。 欲理解申请资格与条件，请点击http://www.jbg.gov.my/index.php/ms-my/bantuan-guaman/kelayakan-untuk-mendapat-bantuan-guaman S: Bagaimana seseorang membuat permohonan untuk mendapat bantuan guaman daripada pihak kerajaan? J: Tatacara mendapat bantuan guaman daripada Jabatan Bantuan

问: 一个人去世了，家属如何处理死者的遗产？ 答： 情况1: 死者有遗嘱 你必须聘请律师到法庭，帮你申请 Grant of Probate (简称 GP); 或者 你可以通过Amanah Raya 申请遗产分配。   情况2: 死者没有遗嘱 A. 在小遗产分配局 (Bahagian Harta Pusaka Kecil) 申请。如果符合以下情况，受益人才能在Bahagian Harta Pusaka Kecil申请： 死者的遗产至少有一个是不动产 (例如：屋产, 厂, 店铺，地)。 死者的总遗产值必须少过两百万。 B. 如果死者的总遗产值超过两百万，你必须经过法庭，申请Letter of Administration (简称LA)。 C. 你可以通过Amanah

拍卖产业哪里找？购买拍卖房产需要注意什么事项哪？ 可以从银行公告，或者报纸分类广告找到拍卖产业。 在没有得到许可情况下，没有人可以擅自进入拍卖屋内。然而投资者可以到拍卖房子附近勘察该房子的状况和当地环境。投资者仍可以查看房子外观，并查询房子是否还有人在居住，因为赢标者本身必须通过法庭申请庭令来驱赶那些不肯搬离房子的屋主或租户。 有些被拍卖的房子已被私人冻结（private caveat）。私人冻结是一种法律行动，导致该房产不能被转让、抵押、租借和给予通行权。银行就可能不肯为这间房子提供贷款。赢标者可以向法庭申请解除冻结令，但需时大约两、三个月。 如果你想要避免这个问题，那就必须在投标前，向土地局进行土地搜寻( title search). 接下来竞标者必须索取一份拍卖通知和销售条件（POS&COS），并明白目标拍卖产业的细节。 参考：星洲文章：http://www.sinchew.com.my/node/1563901 http://www.sinchew.com.my/node/1593248/ *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe

请问如果一个联名银行户口，其中一个去世了户口会怎样？需要关掉吗？ 户口会被冻结。要看是否有 “生存者条款” 。不同银行不同的规则Survivorship Clause 有些银行联名的规矩: 1) 两者其中一方死亡,生存者可以100%拥有户口内的钱; 和 2) 如上, 但只限50%。

请问公众能查询个人或公司是否破产吗？ 答： 公众能透过以下方式来查询个人或公司是否已破产： 1) 前往邻近的报穷局，并填写以及呈交申请表格； – 表格L (Borang L / Liquidation Search Form)- 查询公司的破产状态 – 表格 K (Borang K / Bankruptcy Search Form)- 查询个人的破产状态 2) 透过手机应用程式 MyDI; 或 3) 透过报穷局的在线系统 (e-Insolvensi). • 每次的查询费用是RM10.00。 • 如果个人没有破产，其状态会显示 “Tidak Bankrap”. • 如果个人已破产，其搜索报告会显示 “Bankrap”

问: 我的邻居在外边设置临时帐篷庆祝喜事，已经联系几天了，严重阻碍交通，请问是合法的吗？ 很多住宅区会看见屋主家里因为有节日，喜事，丧事而在屋外搭起临时帐篷，并在帐篷下方安置桌椅让客人可以有个比较舒适的环境聚餐或者就坐 根据1974年“街道，排水和建筑法”，第46（1）（a）条中，规定任何人不得在公共场所设置或被允许建造任何障碍物。如果个人被判定犯下列罪行，将被处以500令吉的罚款。对于第二次或以后的定罪，个人将被处以RM1,000的罚款。 若需要在屋外设置临时帐篷，需要像地方政府做出申请，没有申请者，可被举报。 帐篷设置在自己住家范围内则没有犯法 超出自己住家范围，但是还没有到阻碍交通的程度，所以还在可接受范围 credit to Rainy Venus https://www.facebook.com/groups/863795730344069/permalink/2201598596563769/ *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please

“当我把车停在公共正规停车格时 ，突然有自称看车员( ulat parking)向我收费, 如果不缴费，他们就不让泊车,这合法吗？” 这是不合法的，警方可以援引1987年陆路交通法令， 第50（3）条文也就是在未经合法授权下擅自左右交通秩序来逮捕有关人士。一旦罪成，被告可被判处6個月监禁、罚款2000令吉或两者兼施。 如果你遇到这些非法看车员，根据马来西亚皇家警察的官方脸书专业所提供的，你可以向警方或当地市议会投诉。 参考 1987年陆路交通法令 http://www.agc.gov.my/agcportal/index.php?r=portal2/lom2&id=1297 PDRM: Ulat parking wajib bayar?

问: 请问有什么管道理解美容保养品的合法性吗？ 美容产品的有效性和安全性是使用者最关注的事情，但是市面上的化妆品种类繁多，尤其在微商崛起的时侯更是琳琅满目。要选择安全有效的美容产品，其中一个方法就是参考产品认证。 在马来西亚，按照1984年化妝品及毒品管制条例 18a条文，所有的保健品都必须向卫生部国家药物管理局(NPRA)注册和受到承认。 经过国家药物管理局审核和批准注册的产品都有一个独特的注册号码。比如保健品号码将由MAL开头，保养品则是NOT开头，接着有8个数字，最后的是一个字母，而不同的结尾字母代表着不同的注册产品组别。 保养，保健和化妆品，还是使用受药物管理局承认的比较好。 通过这个NPRA 查询网址，你可以知道哪些已经向国家药物管理局(NPRA)注册https://www.npra.gov.my 或到国家药物管理局(NPRA)网站查询： https://www.npra.gov.my/index.php/my/consumers-2/maklumat/carian-produk-berdaftar-bernotifikasi.html   参考星洲文章: 食用保健品，你应关注的事！ ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

“最近治安很差，我可以携带小刀防身吗？” 很多人普遍认为，持有或携带小刀等武器来防身，是很平常的事，但却没有意识到，此举可能触犯法令.其实除了枪械，另外在1958年腐蚀品、爆炸品及危险军火法令第十二条所提及被禁止携带的武器有: Flick knife” 彈簧刀 ”Gravity knife”重力刀 ”all whips manufactured from bicycle or motorcycle chains, or from any similar kind of chain work”锁链鞭 knuckleduster指节金 环 “Any blade “任何一种可以隐藏的刀类，或者是可用来刺的武器  ‘Bearing scraper’ 轴承刮刀  “Kapak kecil” 斧头 “Any sword, kris, parang or other