租户以生意伙伴模式和业主租下一家店面以经营咖啡店。双方签署了为期3年的租约，直至31-8-2021。租约说明，如果租户在租约期满前至少3个月提出书面要求，则可再续租2年。业主之后在18-8-2020发出终止租约通知。 其中一个合伙人起诉业主。他指业主在租约到期后仍继续出租并收取租金；而且2020年冠病临时法案禁止他人终止租约。业主则指由于租户是以合伙方式经营咖啡店，因此全部的合伙人必须是原告或者必须以合伙人的名誉告他。业主也表示租客并没有如租约条款里，至少3个月预先通知要续约。 法庭必须决定：业主是否没有权利取消租约，是否必须续约。业主继续接受租金，是否意味已经同意续约。 法庭发现，租客并没有在租约期满前的3个月提出续约的要求；而且即使业主继续收取租金，并不代表一个新的租约就此产生。 RHB Bank Berhad v Hiap Leong Trading Sdn. Bhd. [2011] 5 MLJ 326 原告提出，2020年冠病临时法案第7条文指出，即使一方没有办法在新冠肺炎疫情期间履行租约条款里的责任(如原告没有提前3个月前提出续约通知)，业主仍然不能采取合约下的权利(终止租约) 。但是法庭不以为然，法庭指出，业主是在18-8-2020发出终止租约的通知，有关法案第10条文提及任何在18-03-2020-23-10-2020被终止的合约，将被视为已有效的终止。 另外法庭也申明，如果企业是合伙企业，你想起诉对方，你必须以合伙企业的名誉(partnership)或者以全部的合伙人的名誉去起诉对方，原告是不能以一个合伙人的名誉去起诉对方的。 法庭裁定业主有权终止租约，驳回了原告的申请。 *详细的案情和判决，请阅读以下英文版的文章 Introduction Enclosure 1 is the application by the 1st Plaintiff (Ang) in his own name and by the 2nd Plaintiff, who is also Ang but in his capacity as the partner of a …
Partnership 合伙企业
合伙人失信
问：投资做生意，但合伙人却拿了钱跑了，该如何通过法律途径向对方追讨呢？ 在投资上若选错合伙人，就如同选错另一半，后果不堪设想。 你可以先去报警备案，由商业犯罪调查组做出调查。你也可以考虑再带上合作的合约或者协议书经由律师起诉对方。 合伙人卷款而逃，已经触犯刑事法典409条文（失信），一旦罪成，可以被判坐牢不少过2年但不超过20年和鞭笞，和罚款。 Penal Code 409.Criminal breach of trust by public servant or agent Whoever, being in any manner entrusted with property, or with any dominion over property, in his capacity of a public servant or an agent, commits criminal breach of trust in respect of that property, shall be punished with imprisonment …
朋友联名，欠钱又失联，怎么办?
与朋友联名购买产业，数年后，其中一人失联， 同时也拖欠银行房贷供款，导致产业差一点被拍卖。另一方(事主)获知后，与银行进行了商讨摊还事项，并获得银行同意，由事主代还朋友所拖欠的供款部份。 问：事主代还朋友所拖欠的供款部份后，可以废除朋友的产业拥有权和过问权吗？ 事主若要防止朋友在产业的拥有权或过问权，必须获得朋友签名同意放弃，否则很难办到。 由于是联名拥有，各有一半拥有权，如果由事主全力摊还贷款，事主可考虑在日后向朋友索回有关恶的贷款。 目前，事主需要找到有关的朋友，然后准备一份授权书，由朋友签名同意授权给事主全权处理相关文件。换句话说，惟有获得朋友的签名同意后，事主才有可能全权处理该产业的事项。 另外，一个人若失去联系超过7年，家属在尝试联络，包括采用所有联络方式，如登报要求联络解决问题不果后，可以向法庭提出申请，宣判他不在世上，在取得准令后，才能执行财产或遗产的分配。 参考：星洲文章 http://www.sinchew.com.my/node/1733167 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 吧生律师楼。 *我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚案，抚养权，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马各地的案件，我们皆有处理。 *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。
生意伙伴为企业借钱，其他伙伴要负责？
案情: 李先生和黄先生是电气工程企业 (partnership) 的合伙人(D) 李先生告诉P，黄先生要求他为D寻找贷款。P给李先生35,000美元，他给了P一张D的收据。 这笔钱被存入D账户，然后D立即用它来支付D的部分债务（由双方签字）。 P起诉D索回35,000美元的贷款。 黄先生说，他从未同意借款，D自1949年以来一直存在从未借过钱，而李先生没有默认的授权代表D借钱。 法庭判决: 根据“合约（马来国家）条例”第204条，借款是“合伙经营所必需的行为”，并因此约束合作伙伴（现在相似此法令: 第7条，“1961年合伙法”）; 贷款是用于支付合伙企业的债务，在”公平法”里, 贷款人的借款就犹如直接借给该合伙企业。所以D必须还钱。 Facts: Mr. Lee and Mr. Wong are partners of a electrical engineering firm (D). Mr. Lee told P that he had been asked by Mr. Wong to find a loan for D.. P gave $35,000 to Mr. Lee and he gave P …
Assignment of Rights in the Partnership 转移合伙权力给第三方
如果一个合伙人（简称为A）在一间合伙企业 (partnership)，签了转让合约 (assignment agreement) 和授权合约 (power of attorney) 给一个受益人（简称为B），在合伙的继续存续期间，B没有权力干涉管理或管理合伙企业或事务，或要求合伙企业交易的任何账户，或检查合伙企业账簿，但B能获得A在合伙企业里应得的利润份额，以及B必须接受合伙人同意的利润（账目）。 当合伙企业解除时，B有权力获得A在合伙企业里应得的一份。A应有的份是以合伙企业解散之日计算。 An assignment by any partner of his share in the partnership, does not entitle the assignee, during the continuance of the partnership, to interfere in the management or administration of the partnership business or affairs, or to require any accounts of the …
Other Partner’s Liability 其他合伙人必须负的责任
一位合伙人贿赂一家竞争对手公司的员工披露机密资料，导致竞争对手因机密资料被披露而遭受损失。 法院判决，其他合伙人对其贿赂对手的合伙人的不法行为，必须负上责任，因为获取有关贸易竞争对手的信息的行为属于正常业务过程。 A partner bribed an employee of a rival firm to disclose confidential information resulting the rival frim suffering loss as a consequence of the disclosure. Court held that the other partners of the briefing were liable for the partner’s wrongful act as the act of obtaining information about the trade rival …