问： 我和B合伙经营餐饮生意，租约、供应商户口和员工文件都用合伙商号签。后来B把营业款转去自己的户口，又不让我看账。我要求查账，他却叫我马上退出。我签了退出文件，也通知SSM，以为事情到这里结束。几个月后，业主突然发律师信，说店里已经拖欠租金，要我和B一起还。我退出前确实有两个月欠租，但退出后的店仍由B经营，收入也全部由他收走。现在B失联，业主却要从我身上追回全部欠款。 更糟的是，几家供应商也找上门。他们拿出我还在合伙时开的户口、报价单和送货记录，说货款没有结清。有些货在我退出前订购，有些在退出后才送到，还有一些订单由B在我退出后重新下单。供应商说SSM当时仍显示我的名字，所以不管我有没有参与，我都要负责。我没有签个人担保，也没有拿走货物，却面对租金、货款、利息和律师费的追讨。 B现在说生意没有钱，也说所有债务都由我处理。我手上的退出协议只写我退出合伙，没有业主或供应商的签名。业主从来没有书面同意放我走。我想知道：退出前形成的债务是否仍由我承担？原租约下退出后才到期的租金是否也算我的债？退出后由B签的新订单又怎么算？SSM通知能不能保护我？如果债主起诉，我到底有没有机会抗辩，还是要替B把整笔债还完？ Question: B and I operated a food business as partners. The tenancy, supplier accounts and employment documents were signed under the partnership’s trading name. B later transferred business receipts into his own account and refused to let me inspect the accounts. When I demanded the records, he told me to leave …
Partnership 合伙企业
律师失信, 巨款失踪, 合伙律师一并赔偿[2025]
案情人物、故事与纠纷 原告是一家负责推动安置社区房屋计划的机构。2011年，原告展开一项大型住宅发展计划，预计销售总值超过RM24 million，并委任第一律师楼处理房屋买卖合约、银行贷款文件、产业转名及向买家收取购屋款。第一律师与第二律师当时都在第一律师楼执业，律师楼的文件也让外界相信两人都是合伙人。 2013年后，第二律师楼接管第一律师楼的所有项目档案、财务及行政工作。第二律师楼的合伙人包括第二律师及第三律师。第二律师的丈夫虽然不是律师，只是办公室及市场经理，却在律师楼简介中被列为“合伙人”。他也负责招揽项目、出席会议、向原告提供意见及管理部分项目事务。 被告介绍：第一被告、第二被告、第三被告、第四被告是律师；第五被告(D5)和第六被告(D6)是律师事务所；第七被告(D7)是第二被告的丈夫。D7曾是D6的办公室与营销经理。他也是D5的办公室与营销经理，并在D6的律师事务所简介中被列为D6的合伙人，尽管无可争议的事实是，他从未是一名执业律师。 房屋在2014年左右建成，买家也陆续取得房屋和产权。可是，原告发现律师楼虽然已从现金买家、银行贷款买家及政府贷款买家手中收到大笔购屋款，却迟迟没有交出完整账目。原告从2015年至2017年多次追问钱去了哪里，但大部分信件没有获得清楚答复。 原告的主张 原告表示，两家律师楼只分六次支付RM1,683,222.20。根据买家付款记录、银行资料、土地查询、贷款文件及警方取得的档案，原告计算出仍有RM8,383,551.54没有收到，其中包括现金买家的购屋款、银行已经发放的贷款、买家支付的差价、订金及应当向银行领取却没有领取的贷款。 原告后来终止第二律师楼的服务，并委任新律师接管档案。第二律师曾书面承诺会确认客户户口内的款项、交代账目及把钱转给新律师楼，但承诺最终没有兑现。原告因此报警、向律师公会投诉，并起诉所有律师、两家律师楼及那名自称合伙人的经理。 被告的抗辩 第一律师声称自己是第一律师楼的独资经营者，从未参与原告的房屋项目，也不知道第二律师处理了有关交易。他认为原告应当自行调查律师楼内部谁是真正合伙人，因此自己不应为项目资金负责。 第二及第三律师否认挪用原告的钱，并指原告没有证明他们亲自拿走款项。他们也声称双方关系恶化，是因为原告不愿支付超过3 million的律师费；律师楼有专业保险，而且他们从未因这件事被刑事提控，所以不应在民事案件中被判负责。 第四律师则表示，她在2017年1月才以每月RM2,500薪金加入第二律师楼，身份只是受薪合伙人。她没有处理原告档案，也没有控制律师楼银行户口。她主张自己最多只能对加入后收到但没有支付的RM278,271.40负责，并要求真正掌管项目的第二及第三律师全面赔偿她。 法庭的分析 法庭认为，第一律师的说法完全不可信。买卖合约、律师楼信件、付款收据、银行入账记录及律师楼支付给原告的三张支票，都证明第一律师楼确实代表原告处理项目。第一律师不能一方面让外界相信自己和第二律师是合伙人，另一方面在出事后才说自己完全不知情。 法庭也发现，第二、第三律师及经理曾在另一宗追讨律师费的案件中承认，他们已从买家及银行收到RM6,715,653。会议记录更显示，第二律师楼曾收取RM8,557,854，但主要项目户口当时只剩约RM110,000。掌管账目的人没有合理说明大笔资金的去向，法庭因此认定他们没有履行交代客户资金的责任。 第四律师虽然没有亲自处理项目，但她在关键时期被公开列为合伙人。她加入后，律师楼仍在收钱、办理转名、处理银行抵押及承诺交代客户款项。法律不会因为她是“受薪合伙人”而自动免除责任。不过，法庭接受她没有控制户口，也没有亲自参与失信行为，因此她可以向第二及第三律师索回自己被迫承担的款项。 最终判决 高庭批准原告的诉讼。所有被告须共同及个别偿还RM7,157,869.54；第二、第三、第四律师、第二律师楼及经理另须共同及个别支付RM1,225,682，作为15间房屋已经转名及抵押却没有取得银行贷款的损失。除第四律师外，其余有关被告另须支付RM715,787惩罚性赔偿。所有款项附带利息，全部被告也须支付以全面赔偿方式计算的诉讼费。第二及第三律师还必须全面赔偿第四律师在判决下所支付的一切款项及费用。 The Parties, Their Story and the Dispute The plaintiff was an organisation involved in improving the welfare and living conditions of a settler community. In 2011, it commenced a major housing development with an estimated …
租约: 续约必须给续约通知 [2021] MLJU 102
租户以生意伙伴模式和业主租下一家店面以经营咖啡店。双方签署了为期3年的租约，直至31-8-2021。租约说明，如果租户在租约期满前至少3个月提出书面要求，则可再续租2年。业主之后在18-8-2020发出终止租约通知。 其中一个合伙人起诉业主。他指业主在租约到期后仍继续出租并收取租金；而且2020年冠病临时法案禁止他人终止租约。业主则指由于租户是以合伙方式经营咖啡店，因此全部的合伙人必须是原告或者必须以合伙人的名誉告他。业主也表示租客并没有如租约条款里，至少3个月预先通知要续约。 法庭必须决定：业主是否没有权利取消租约，是否必须续约。业主继续接受租金，是否意味已经同意续约。 法庭发现，租客并没有在租约期满前的3个月提出续约的要求；而且即使业主继续收取租金，并不代表一个新的租约就此产生。 RHB Bank Berhad v Hiap Leong Trading Sdn. Bhd. [2011] 5 MLJ 326 原告提出，2020年冠病临时法案第7条文指出，即使一方没有办法在新冠肺炎疫情期间履行租约条款里的责任(如原告没有提前3个月前提出续约通知)，业主仍然不能采取合约下的权利(终止租约) 。但是法庭不以为然，法庭指出，业主是在18-8-2020发出终止租约的通知，有关法案第10条文提及任何在18-03-2020-23-10-2020被终止的合约，将被视为已有效的终止。 另外法庭也申明，如果企业是合伙企业，你想起诉对方，你必须以合伙企业的名誉(partnership)或者以全部的合伙人的名誉去起诉对方，原告是不能以一个合伙人的名誉去起诉对方的。 法庭裁定业主有权终止租约，驳回了原告的申请。 *详细的案情和判决，请阅读以下英文版的文章 Introduction Enclosure 1 is the application by the 1st Plaintiff (Ang) in his own name and by the 2nd Plaintiff, who is also Ang but in his capacity as the partner of a …
合伙人失信
问：投资做生意，但合伙人却拿了钱跑了，该如何通过法律途径向对方追讨呢？ 在投资上若选错合伙人，就如同选错另一半，后果不堪设想。 你可以先去报警备案，由商业犯罪调查组做出调查。你也可以考虑再带上合作的合约或者协议书经由律师起诉对方。 合伙人卷款而逃，已经触犯刑事法典409条文（失信），一旦罪成，可以被判坐牢不少过2年但不超过20年和鞭笞，和罚款。 Penal Code 409.Criminal breach of trust by public servant or agent Whoever, being in any manner entrusted with property, or with any dominion over property, in his capacity of a public servant or an agent, commits criminal breach of trust in respect of that property, shall be punished with imprisonment …
朋友联名，欠钱又失联，怎么办?
事主与友人联名购置产业。数年后，其中一名联名业主失联，并拖欠银行按揭贷款供款，导致该产业险遭银行拍卖。 事主在获悉上述情况后，主动与银行协商偿还安排，并获得银行同意，由事主代为清偿该名联名业主所拖欠之供款。 事主在代为清偿对方拖欠之供款后，是否有权单方面剥夺对方之产业所有权及管理权？由于该产业为联名持有，双方各占50%权益（除非产权文件另有注明），事主即使代为偿还全部或部分贷款，亦不会自动取得对方之产权份额。 产权的变更必须依法进行，并须获得相关业主签署转让文件，方可生效。 因此，事主若欲限制或剥夺对方之产权或处置权，原则上必须取得对方书面同意，包括但不限于： 签署产权转让文件（Memorandum of Transfer）； 签署放弃权益声明； 签署授权书（Power of Attorney），授权事主全权处理相关事务。 .在未取得对方签署同意文件前，事主无权单方面处分或变更该产业之产权结构。 就事主代为偿还之贷款金额而言，事主有权在日后依法向对方追讨有关款项，包括但不限于透过民事诉讼程序主张债务偿还及相关损失。 目前最实际可行之方案，是尽力联络该名失联业主，并安排其签署正式授权书或相关产权处理文件，以保障事主之权益。 若该名联名业主失联超过七年，且家属已穷尽合理方式尝试联络（包括电话、书信、登报启事等）仍无结果，可依法向法院申请宣告失踪或推定死亡。 待法院作出相关宣告后，方可依据法律程序处理其名下之财产或遗产分配事宜。 http://bit.ly/lawnjustice *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. #郭汪律师事务所 #郭汪律师楼 #巴生律师楼 #吧生律师楼 #马来西亚华人律师 #懂华文的律师 #懂华语的律师 #KL律师 #吉隆坡律师 #民事诉讼律师 #民事案律师 #专打官司的律师 #专打官司律师 #工业法庭律师 #劳工法庭律师 #专打离婚案的律师 #专打离婚案律师 #处理离婚的律师 #处理离婚案的律师 …
生意伙伴为企业借钱，其他伙伴要负责？
案情: 李先生和黄先生是电气工程企业 (partnership) 的合伙人(D) 李先生告诉P，黄先生要求他为D寻找贷款。P给李先生35,000美元，他给了P一张D的收据。 这笔钱被存入D账户，然后D立即用它来支付D的部分债务（由双方签字）。 P起诉D索回35,000美元的贷款。 黄先生说，他从未同意借款，D自1949年以来一直存在从未借过钱，而李先生没有默认的授权代表D借钱。 法庭判决: 根据“合约（马来国家）条例”第204条，借款是“合伙经营所必需的行为”，并因此约束合作伙伴（现在相似此法令: 第7条，“1961年合伙法”）; 贷款是用于支付合伙企业的债务，在”公平法”里, 贷款人的借款就犹如直接借给该合伙企业。所以D必须还钱。 Facts: Mr. Lee and Mr. Wong are partners of a electrical engineering firm (D). Mr. Lee told P that he had been asked by Mr. Wong to find a loan for D.. P gave $35,000 to Mr. Lee and he gave …
Assignment of Rights in the Partnership 转移合伙权力给第三方
如果一个合伙人（简称为A）在一间合伙企业 (partnership)，签了转让合约 (assignment agreement) 和授权合约 (power of attorney) 给一个受益人（简称为B），在合伙的继续存续期间，B没有权力干涉管理或管理合伙企业或事务，或要求合伙企业交易的任何账户，或检查合伙企业账簿，但B能获得A在合伙企业里应得的利润份额，以及B必须接受合伙人同意的利润（账目）。 当合伙企业解除时，B有权力获得A在合伙企业里应得的一份。A应有的份是以合伙企业解散之日计算。 An assignment by any partner of his share in the partnership, does not entitle the assignee, during the continuance of the partnership, to interfere in the management or administration of the partnership business or affairs, or to require any accounts of the …
Other Partner’s Liability 其他合伙人必须负的责任
一位合伙人贿赂一家竞争对手公司的员工披露机密资料，导致竞争对手因机密资料被披露而遭受损失。 法院判决，其他合伙人对其贿赂对手的合伙人的不法行为，必须负上责任，因为获取有关贸易竞争对手的信息的行为属于正常业务过程。 A partner bribed an employee of a rival firm to disclose confidential information resulting the rival frim suffering loss as a consequence of the disclosure. Court held that the other partners of the briefing were liable for the partner’s wrongful act as the act of obtaining information about the trade rival …