买卖屋子:买家和卖家可以共用律师?

问: 我打算卖房子,可以共用买家的律师吗? 答:   可以。但是不鼓励卖家共用买家的律师。 正确来说,卖家就没有自己的代表律师。买家律师也只是代表你处理你的银行贷款(如果你还欠银行钱)和呈报产业税而已。 换句话说,买家律师不是你的律师。他们没有责任汇报给你买卖的程序和阶段。 买卖合约的条约会是维护买家。整个买卖手续,买家律师会以买家的利益为主。 唯一共用律师的好处只有。。。律师费会比较便宜。 如果你要省律师费,你就要求神拜佛希望整个程序没有出任何差错。 出差错的情况如: 合约条件涵盖了对买家有利,对卖家不利的条件; 买家或者买家律师延迟买卖程序,他们只是叫你等,没有告诉你在哪里出错,因为他们没有责任告诉你; 买卖程序超过了预定的期限,最后你收到了卖房子的钱 (Purchase Price)但是他们说买家不需要赔偿你利息 (late payment interest),给你一大堆你听不明白的解释,然后逼你交锁匙出来; 买家超过了预定的时间付卖房子的钱 (Purchase Price),卖家有权利没收10%的买价,但是买家或买家律师是不会告诉你这个权力; 由于你不认识买家律师的背景,你可能也是听地产经纪说他们的律师有如何的好,最后买家的律师有可能拿了你的钱跑路了; 卖家请律师就好比买保险,请保安。律师就是在你买卖程序上保障你的利益,让你安心收到你的钱。 不要因要省几千块而面对失去过几十千,几百千,过百万的卖屋钱的可能。   *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website:

Coercion 胁迫下签合约

案情: 在2D的保证下,P与1D签订了投资电影项目协议。这项投资是为了支付电影制作的成本以及演员的费用。 在投资协议里,1D有责任提供P半年收入和支出报表,而1D则没有这样做。 电影完成并上映后,P终止协议并要求返还RM200万。 1D拒绝退款并声称只有在电影获利才需要退还投资金额但影片实际上遭受损失。 2D避免会面P。 P寻求一些朋友的帮助来引诱2D出来。 2D出现。在P与2D会面中,2D同意返还P RM200万,2D签署担保协议并在同一天将RM30,000.00转账到P的账户。 2D结果还是无法付款。 P起诉1D和2D要求返还余额投资金额。 1D抗议说P从不要求声明收入和支出报表。 2D抗议说担保协议书是在胁迫下签署的。   法庭判决: 1D没有提供P半年收入和支出报表已经违反合约。在制作电影期间,各方必须确保P投入的资金得到适当利用。在没履行此责任,就如同背叛P。 在被欺骗的情况下,引诱2D出现的情况是真实的。然而,在会议期间,2D承诺逐步返还投资金额。这个承诺不是在强制下而是自愿的情况下进行,否则2D就有机会议里或之后在记者对他的采访里发表抗议。 2D并没有这样做,因此他知道他必须退还P的投资。 D必须退还余额投资金额。 2D的RM30,000.00付款不予退还。   Facts: Upon an assurance and representation from 2D, P had entered into Investment Agreement with 1D for a movie

Formation of Agreement 合约的产生

  – 书信,会议和行动也能构成有效的合约。 – correspondence, meetings or conducts can lead to a valid contract.   ————————————————————————————————– *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our