为了刺激房地产市场并为疫情爆发后的购房者提供救济，首相之前宣布政府将恢复拥屋计划（HOC)，实施对转让文件和贷款协议文件的印花税赦免。相关资讯可以参考PENJANA经济复苏配套 Home Ownership Campaign(HOC) : Home Ownership Campaign 简称HOC, 是由前财政部长林冠英在提呈2019年财政预算案时宣布，并于2019 年1月1日至6月30日推行。 同年6月30日，政府宣布已批准马来西亚房地产发展商会的要求，将HOC期限延长半年，即从2019年7月1日起延长至12月31日。 HOC是政府为了协助首购族能够以更便宜价格及成本买入人生第一间房屋；同时也能解决房地产供应过剩的问题而推行的项目。 如今因为新冠肺炎的疫情爆发，HOC再次被政府推介。 HOC 2020 提供的优惠： 在 PENJANA经济复苏配套 的文章里提到，首相在宣布国家经济复苏配套时表示，拥屋计划 (Home Ownership Campaign: HOC) 将会重新实施。 购买总值介于30万至250万令吉之间的房子的转让协议书和贷款协议将免征印花税。 转让协议书的印花税豁免仅限于房屋价值的首100万令吉，而贷款印花税则是全免。 这项豁免适用于2020年6月1日至2021年5月31日之间签订的买卖协议，前提是发展商需给予至少10％的折扣。 政府于31-05-2021宣布延长HOC 优惠至2021年12月31日。 如何申请在HOC下购买房产？ 依据马来西亚房地产发展商公会(REDHA) 官方网站 ，HOC 2020的细节已在宪报公布后更新。 有意理解详情的民众可以点击官方网站以做更新 。 其他更多的经济重振计划请点击Short-Term Economic Recovery Plan June – December 2020 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekongklg.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 …
Properties 产业
房屋管制处无权延长交屋期的期限
联邦法院裁决，从今往后隶属房地部的房屋管制处（controller），无权批准任何发展商要求延长交屋期的期限。若允许修定或展延房屋买卖契约上的规定与条款，这将会剥夺屋主向发展商索偿违约金的权力。 邦法院首席法官丹斯里东姑迈润表示，若在修改条例后允许发展商延长工程竣工时间，此举并无法保护屋主，假如需要延长竣工时间，发展史就须按照契约向屋主做出赔偿。 此案件的发生是于104名持有在雪隆及柔佛一带公寓的屋主，在2016年7月26日分别通过两所律师楼入禀高庭。他们是于2016年8月9日获得高庭发出的准令，上庭挑战和审核房地部批准延长某建筑私人有限公司交屋期至48个月的决定。 有关建筑私人有限公司在此前曾向房屋管制处提出要求延长交屋期的申请，惟这项申请被拒绝了，发展商随后向房地部长提出上诉，并获得批准延长交屋期至48个月。 资料来源：Ang Ming Lee & Ors v Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan & Anor and other appeals [2020] 1 MLJ 281 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial disputes, labour disputes (Industrial Court), debt …
没有分层地契(strata title)的公寓，可以买吗？
问：我想购买一间二手公寓，但其公寓还没有分层地契 (strata title)，我需要注意什么？ 答： (A) 没有银行愿意贷款的可能 如果一间二手公寓 (condominium, apartment, flat) 的年龄超过10年, 还没获得分层地契, 几乎全部的银行 (小编知道大众银行目前是其一的银行还愿意贷款，但是还要看公寓的地点) 都不愿意贷款的。 所以你签property agent的booking form之前，请先查询有哪一间银行愿意贷款。或者你也可以选择用现金买。 (B) 发展商倒闭或者停业的可能 一间超过10年还未能获得分层地契的公寓，一般上是因为发展商没有符合市议会的某些要求而导致市议会/土地局不发批准分层地契的申请。这样素质的发展商，你能确定它能营业多久吗？ 如果发展商在未来倒闭或者停业了，你又刚好想脱售你的公寓，那个时候你没有办法出售给需要贷款的买家。你只能卖给可以以现金买下你的公寓的买家而已。这样豪的买家有多少个？ (C) 请自己相熟的律师 如果这两个因素都不是因素，你可以买了。 签booking form 之前，如果你是贷款买产业，记得在文件上注明”purchase subject to 90% loan approval”和“execution of the sale and purchase agreement shall be 14 working days from the date of approval of the bank loan”, 不然你不小心遇上无良房产中介，你的3%订金会被某些理由被没收。 如果有认识的律师，最好签什么文件之前，让你的律师先过目或者商量，不要自以为是，到时吃亏的是自己。 …
发展商迟交屋，可以要求赔偿吗？
问： 发展商超过了期限还没有交钥匙，我可以要求赔偿吗？ 根据1989年房屋发展（控制和执照）法规第11条文，所有直接向发商购买房屋的买家需要签署法规所述的标准房屋买卖合约 。 联邦法院法最新案例显示，房证部再无权延长交屋期的期限，更多资讯请点击房屋管制处无权延长交屋期的期限的贴文。 如果所购买的建设中的新房屋是地房屋，根据标准合约附表G第24条款， 在买卖合约执行日的24个月内，发展商必须交房屋给买家。 假设所购买的建设中的新房屋是共管公寓，那么根据标准合约附表H第25条款，发展商需要在买卖合约执行日的36个月内交房屋给买家。 如果在上述所阐明的期限内，发展商不能预期的交房屋给买家，那么，买家需要在发展商移交新房屋锁匙给买家后，先计算延迟交房屋的天数，之后再向发展商呈交延迟移交房屋的索偿申请信件。 根据标准合约所阐明的延迟移交房屋的索赔，其计算方式如下： （10%的房屋买卖价钱 x 延迟交房屋的天数）/ 365天 = 如果在买家呈交了信件之后，发展商在迟交房屋的索赔事件上有异议，买家可以入禀房屋仲裁庭 (Tribunal for Homebuyer Claims) 来寻求索赔，争取本身的权益。 相关入禀表格能在房屋及地方政府部门的官方网页 (http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/326)下载。 切记，如果需要透过房屋仲裁庭来审讯此事，买家需要在完工以及落成准证 (CCC) 的发行日期的12个月内提出申请。 如何通过房屋仲裁庭来寻求索赔？ 索赔人必须提供以下资料和文件给仲裁庭：填妥的表格、索赔书（Statementof Claim）、买卖协议（SPA）、发展商所提供的移交空屋锁匙（Delivery of VacantPossession）信件、10令吉建档费用。 呈交文件后，仲裁庭将在1个月半至2个月时间内，通知索赔人听审的日期，也会给予后者两份Form1。 索赔人必须在少过14天时间内，将其中一份表格1交给相关的发展商。 发展商若有意提出反诉或辩护，则可以在接获索赔人的表格1之后的14天内，呈交表格2（4份）和10令吉费用给仲裁庭。之后，索赔人同样也可透过呈交表格3和另10令吉费用，对发展商反诉提出辩护。 更多程序请游览官网。其他相关咨询可以点击房屋仲裁庭的文章。 参考： 1. 1989年房屋发展（控制和执照）法规（Housing Development (Control and Licensing Regulations 1989） (a) 原版：https://www.hba.org.my/laws/housing_reg/1989/PU(A)%2058-1989.htm； (b) 2015年修订版 ： http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20150601_P%20U%20%20(A)%20106_PERATURAN-PERATURAN%20PEMAJUAN%20PERUMAHAN%20(KAWALAN%20DAN%20PELESENAN)(PINDAAN).pdf 2. 上诉发庭的2018年裁决 http://judgments.my/assets/uploads/[2018]-MYCA-175_10279.pdf 3. 索赔表格 …
租客不还租金，屋主怎么办？
问：租客不还租金，屋主怎么做？ 答： 如果租客拖欠租金，屋主可以书面方式向租客正式追讨。 如果租期内无法清还，屋主可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额，并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金，屋主将终止租约，索取双倍租金，没收保证金。 如果租客仍然无动于衷，屋主可及时终止租约及没收保证金。 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位，屋主可入禀法庭申请驱逐令，以便将租客逐出房屋。 业主有两个法令可以维护自己的权益: 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)来申请驱逐令（Eviction Order）收回自己房屋。 另外可依据1951年动产扣押法令（Distress Act 1951) 申请财产扣押令（Writ of Distress）来扣押租客的动产。销售所得将作为偿还租客拖欠的租金。 申请庭令后，法庭执行官会与屋主一起到现场。 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。 拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是，上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。 简单的就是说，如果租客还住在你的房子里，你可以： 你跟租客和谈，给租客一个期限，免租，让他们自愿搬出； 你请恶霸(收费)跟租客谈，给一个期限，让他们恐惧的搬出去。 请律师赶租客，合法的赶他们出去。请律师需要花好几千块甚至过万，又耗时。所以欠好几万的租金，才请律师。 简单的就是说，如果租客已经搬走了，但是欠你租金、水电费或者维修费/装修费(他们弄坏了房子里的家具)，你可以： 如果欠的数额超过30千以上(我个人认为，这样的数额才值得请律师处理)，你可以请律师入禀法庭。法庭手续请看: 马来西亚民事诉讼程序 如果欠的数额少过5千，你可以自己DIY的在小额索赔法庭提告租客。手续请按: 小额索赔法庭 Small Claim Court。 如果数额超过5千，就算你最后只是拿到5千，但还是便宜过请律师，你也是可以在小额索赔法庭提告租客。 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 我们有处理民事纠纷 (打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。We have more than 15 years of experience in the legal profession. We handle matters such as …
不是土著可以买Bumi Lot吗？
以下是政府设下非土著有意买土著的屋业的指南： these are the government guideline for non-Bumi who wishes to purchase any bumiputra unit of properties： ================================= *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们有处理民事纠纷 (打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。*We have more than 15 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial disputes, labour disputes (Industrial Court), debt recovery, probate & letter of administration, …