买家控诉某发展篡改合同与原设计，项目的设计被大幅度修改，公寓装潢也与当初承诺不符。买家称于2017年拿钥匙后发现，所分配到的单位并非原本选定的单位，而是所选单位的楼上单位。另外，所选的单位阳台是有天花板的，但实际的单位阳台却是开放式的。 之后房屋仲裁庭于2018年6月判决发展商必须赔偿买家5万令吉。发展商之后把案件带到柔佛高庭，申请司法审查。然而高庭于2018年年底判发展商败诉。发展商之后再向联邦法庭提出上诉。 此案在联邦法庭有很大的改变。联邦法院于2021年2月10日做出最终裁定，判决有关发展商针对其购买者提出索赔的上诉成功。 联邦法院裁定，房屋仲裁庭只能根据买卖协议的明确条款来做出裁决。有关的买家向法庭提出的争议并不存在该买卖合同里。 因此，在裁定此案时，仲裁庭已越其行事权范围。 联邦法庭表示房屋仲裁庭只能根据买卖合同(S&P)的明文条款来决定索赔，而不能根据购房者对发展商展示的模型的期望来决定索赔…the court ruled that the Tribunal for Homebuyer Claims could only decide on claims based upon the express terms of the sales and purchase (S&P) agreement and not based on the purchaser’s expectation of the unit purchased corresponding with a display model at the developer’s showroom. 联邦法庭也表示，合同执行仅限于法定买卖协议范围。 这项判决影响重大，联邦法院明确限制了房屋仲裁庭的权限。这一决定使购房者和开发商之间关于该类型案件的相关判决更加明确。 Astro Awani …
Housing Tribunal 房屋仲裁庭
向发展商索赔逾期交屋赔偿金， 买家需于12个月内提出诉讼
在房屋仲裁庭的文章中有提及，控诉申请需在不可超过12个月。 在Cemerlang Land Sdn Bhd v Ali bin Saat & Anor and other appeals[2018] 1 MLJ 331一案中，某项公寓项目未能如期在买卖合约(第一份合约)中所规定的期限内完成，随后被政府列为废弃项目。 此案的发展商之后被委任来接手该废弃项目，以让该项目复工。之前的买家获接手的发展商献议转为购买该项目复工后的单位。双方同意撤销第一份合约。发展商与买家在2013年签署了新的买卖合约。 然而买家却在隔年根据第一份合约入禀房屋仲裁庭向发展商索赔延迟交屋赔偿金。仲裁庭批准了买家的索赔。发展商向高庭提出Judicial Review的申请，不过有关申请被高庭被驳回。发展商随后向上诉庭提出上诉。 上诉庭表示在1966年房屋发(展管制与执照)法令第16N(2)条文下，买家需要在以下事件的12个月内向仲裁庭提出相关的索赔： 房屋竣工证书(CCC)或合格证书的发行日期； 买卖协议(SPA)内所拟定的保修期截止日期； 买卖合约终止日 此案的买家没有在法令规定的时间内向仲裁庭提出申诉，而是在双方执行第二份合约，以及发展商将物业转移后才提出。 上诉庭批准了发展商的申请，并驳回仲裁庭当初的判决。 资料来源 Cemerlang Land Sdn Bhd v Ali bin Saat & Anor and other appeals[2018] 1 MLJ 331 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in …
发展商迟交屋，可以要求赔偿吗？
问： 发展商超过了期限还没有交钥匙，我可以要求赔偿吗？ 根据1989年房屋发展（控制和执照）法规第11条文，所有直接向发商购买房屋的买家需要签署法规所述的标准房屋买卖合约 。 联邦法院法最新案例显示，房证部再无权延长交屋期的期限，更多资讯请点击房屋管制处无权延长交屋期的期限的贴文。 如果所购买的建设中的新房屋是地房屋，根据标准合约附表G第24条款， 在买卖合约执行日的24个月内，发展商必须交房屋给买家。 假设所购买的建设中的新房屋是共管公寓，那么根据标准合约附表H第25条款，发展商需要在买卖合约执行日的36个月内交房屋给买家。 如果在上述所阐明的期限内，发展商不能预期的交房屋给买家，那么，买家需要在发展商移交新房屋锁匙给买家后，先计算延迟交房屋的天数，之后再向发展商呈交延迟移交房屋的索偿申请信件。 根据标准合约所阐明的延迟移交房屋的索赔，其计算方式如下： （10%的房屋买卖价钱 x 延迟交房屋的天数）/ 365天 = 如果在买家呈交了信件之后，发展商在迟交房屋的索赔事件上有异议，买家可以入禀房屋仲裁庭 (Tribunal for Homebuyer Claims) 来寻求索赔，争取本身的权益。 相关入禀表格能在房屋及地方政府部门的官方网页 (http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/326)下载。 切记，如果需要透过房屋仲裁庭来审讯此事，买家需要在完工以及落成准证 (CCC) 的发行日期的12个月内提出申请。 如何通过房屋仲裁庭来寻求索赔？ 索赔人必须提供以下资料和文件给仲裁庭：填妥的表格、索赔书（Statementof Claim）、买卖协议（SPA）、发展商所提供的移交空屋锁匙（Delivery of VacantPossession）信件、10令吉建档费用。 呈交文件后，仲裁庭将在1个月半至2个月时间内，通知索赔人听审的日期，也会给予后者两份Form1。 索赔人必须在少过14天时间内，将其中一份表格1交给相关的发展商。 发展商若有意提出反诉或辩护，则可以在接获索赔人的表格1之后的14天内，呈交表格2（4份）和10令吉费用给仲裁庭。之后，索赔人同样也可透过呈交表格3和另10令吉费用，对发展商反诉提出辩护。 更多程序请游览官网。其他相关咨询可以点击房屋仲裁庭的文章。 参考： 1. 1989年房屋发展（控制和执照）法规（Housing Development (Control and Licensing Regulations 1989） (a) 原版：https://www.hba.org.my/laws/housing_reg/1989/PU(A)%2058-1989.htm； (b) 2015年修订版 ： http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20150601_P%20U%20%20(A)%20106_PERATURAN-PERATURAN%20PEMAJUAN%20PERUMAHAN%20(KAWALAN%20DAN%20PELESENAN)(PINDAAN).pdf 2. 上诉发庭的2018年裁决 http://judgments.my/assets/uploads/[2018]-MYCA-175_10279.pdf 3. 索赔表格 …
房屋仲裁庭
购屋期间碰上不负责任的发展商，购屋者可能面对各种不利问题或麻烦，如：发展商延迟竣工、房屋计划最终被搁置、迁入后一大堆问题等等。因经济能力有限，无法委任代表律师，又不知道该向谁求助。其实可以入禀房屋仲裁庭/购屋者仲裁庭(Tribunal for Homebuyer Claims)要求仲裁庭主持公道。 注意事项： 1.提控与注册程序和相关流程 要提出索偿的购屋者，可以从房屋仲裁庭http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/324下载Form1。 索赔人必须提供以下资料和文件给仲裁庭： *填妥的 Form 1 *索赔书(Statement of Claim) *买卖协议(SPA) *发展商所提供的移交空置管理权(Delivery of Vacant Possession)函件 *10令吉费用 呈交文件后，仲裁庭将在1个月半至2个月时间内，通知索赔人听审的日期，也会给予后者两份Form 1。 索赔人必须在少过14天时间内，将其中一份Form 1交给相关的发展商。 发展商，若有意提出反诉或辩护，则可以在接获索赔人的Form 1之后的14天内，呈交Form 2(4份)和10令吉费用予该仲裁庭。 之后，索赔人同样也可透过呈交Form 3和另10令吉费用，对发展商反诉提出辩护。 如果双方无法和解才开庭，仲裁庭会在听审第一天开始计算的60天内作出裁决，它也可能做出以下任何或超过一项裁决： 退还购屋者或任何其他人士已支付款额。 一方面必须遵守买卖协议。 以金钱来赔偿任何损失。 相关合约被全面或部分地修改或取消。 任何方面必须承担成本。 每年支付不超过8%的利息额，除非有关方面用意其他方式。 驳回索赔和起诉。 更多程序和流程请浏览http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/292 2.控诉期 (控诉申请在以下事项开始算起，少过12个月时间内提出)： 房屋竣工证书(CCC)或合格证书的发行日期。 买卖协议(SPA)内所拟定的保修期截止日期。 其中一方终止买卖协议的日期，而这终止情况在房屋竣工证书或合格证书发行日期前发生。 3.每项控诉的索赔额不超过5万令吉，除非： 索赔人同意放弃其余的赔款。 发展商以书面同意愿意透过仲裁庭解决问题。 4.发展商必须拥有执照 如果发展商没有执照，这将属于刑事案或民事诉讼，无法透过这仲裁庭解决纠纷。 5.不需要代表律师，但如果一方能证明涉及复杂的法律程序，或没有委任律师会导致面临财务上的亏损，可以和法庭做出申请让律师代表自己。 6.必须是住宅产业。 7.房屋仲裁庭不可以听审以下类型的案件： 收回土地，或与土地权有关的纷争。 与这些争论相关的案件：遗属授权、商誉、任何诉讼产，或者任何商业机密或其他知识产权。 因个人受伤或死亡所引起的事故。 8.仲裁庭所做出的所有裁决和商协解决结果： …