原告是一家地产公司，被告为发展商。地产公司已和发展商接洽关于推销多块土地的销售，并成为发展商的代理。 地产公司为其中一块土地(LOA1)发出一份letter of acceptance。然而发展商并未签署LOA1。 发展商之后否认有指定地产公司来推销LOA1的销售，也否认有拖欠地产公司。地产公司通过法庭起诉发展商，以追回其完成的工作和提供的professional fees。高等法庭驳回了地产公司的诉求。法庭的其中一个理由是，发展商当时并未签署LOA 1，因未LOA 1是无法被执行的。The learned trial judge found that the letter of appointment dated 3 January 2014 (‘LOA1’) was unenforceable as it was not signed by the defendant… 地产公司向上诉法庭提出上诉，上诉法庭批准了地产公司的上诉申请。 上诉法庭的理由是，即使发展商没有签署LOA 1，它仍然也存在有效的合同。 根据地产公司和发展商之间的交易，尽管没有签署 LOA 1，但已经构成了一份concluded contract … we are of the view that the lack of acceptance did not detract from the fact there …
SPA (Sub-Sale) 买卖合约 (二手屋)
卖家在出售二手房产时应注意的事项
A. 卖家可以共用买家的律师吗？ 可以。但是，不建议卖家共用买家的律师。 在买卖交易当中，一个律师只能代表一方，即：卖家或买家。正确来说，卖家就没有自己的代表律师。买家律师也只是代表你处理你的银行贷款（如果你还欠银行钱）和呈报产业税而已。 换句话说，买家律师不是你的律师。他们没有责任汇报给你买卖的程序和阶段。买卖合约的条约会是维护买家。整个买卖手续，买家律师会以买家的利益为主。 所以，如果卖家决定用买家的律师，卖家需要晓得，相关律师的职责是保护买家的权益。因此，卖家需要确保在签署买卖合约前，已阅读以及审查相关合约内容。此外，在这种情况下，卖家会发现合约会特别注明：“卖家已选择在这次交易中，不由律师代理，但在此明确声明卖家完全理解本合约所述的条款和条件的重要性和效果。 通常会出差错的情况： 合约条件涵盖了对买家有利，对卖家不利的条件； 买家或者买家律师延迟买卖程序，他们只是叫你等，没有告诉你在哪里出错，买家律师不是你的律师，他们没有责任告诉你/通知你/跟你解释； 有些买家为了借更多贷款，篡改买价，让合约里的买价提告。你的盈利税就因此提高，到时你要多付几千块盈利税就欲哭无泪。 买卖程序超过了预定的期限，最后你收到了卖房子的钱 (Purchase Price)但是他们说买家不需要赔偿你利息 (late payment interest)，给你一大堆你听不明白的解释，然后逼你交锁匙出来； 买家超过了预定的时间付卖房子的钱 (Purchase Price)，卖家有权利没收10%的买价，但是买家或买家律师是不会告诉你这个权力 B.Booking Form 一旦你和买家都同意了价格后，买家需要签署Letter of Offer以及预先支付2-3%的定金/earnest deposit。 Letter Offer 通常会包括以下资料： 买卖双方的姓名 房地产的法定地址 双方议定的房地产交易价格 定金 房内的任何物品，例如家具和配件 签署房地产买卖合约的期限 C. 买家申请房屋贷款 如果你的买家需要申请贷款，在评估买家的贷款申请时，银行通常会派出他们的估价师来评估你的房地产价值并附上一份报告。 一般上在买家签署的booking form会写上 “subject to 90% loan approval within 14 working days from the date hereof. The Parties shall …
买二手产业要注意的事项
如果经过房产中介 (Property Agent) 买二手产业 如果你是打算跟银行贷款买产业，在签买卖的booking form 的时候，记得确认booking form有写上 “subject to 90% loan approval within 14 working days from the date hereof. The Parties shall finalise the terms of the SPA from the date of 90% loan approval. Earnest Deposit shall be fully refunded if the Bank rejected the 90% Loan application”. 有些中介为了赚钱，刻意不放这个条款。当你借不到90%贷款，booking form 里面是有注明会没收你的3%订金 (Earnest …
没有分层地契(strata title)的公寓，可以买吗？
问：我想购买一间二手公寓，但其公寓还没有分层地契 (strata title)，我需要注意什么？ 答： (A) 没有银行愿意贷款的可能 如果一间二手公寓 (condominium, apartment, flat) 的年龄超过10年, 还没获得分层地契, 几乎全部的银行 (小编知道大众银行目前是其一的银行还愿意贷款，但是还要看公寓的地点) 都不愿意贷款的。 所以你签property agent的booking form之前，请先查询有哪一间银行愿意贷款。或者你也可以选择用现金买。 (B) 发展商倒闭或者停业的可能 一间超过10年还未能获得分层地契的公寓，一般上是因为发展商没有符合市议会的某些要求而导致市议会/土地局不发批准分层地契的申请。这样素质的发展商，你能确定它能营业多久吗？ 如果发展商在未来倒闭或者停业了，你又刚好想脱售你的公寓，那个时候你没有办法出售给需要贷款的买家。你只能卖给可以以现金买下你的公寓的买家而已。这样豪的买家有多少个？ (C) 请自己相熟的律师 如果这两个因素都不是因素，你可以买了。 签booking form 之前，如果你是贷款买产业，记得在文件上注明”purchase subject to 90% loan approval”和“execution of the sale and purchase agreement shall be 14 working days from the date of approval of the bank loan”, 不然你不小心遇上无良房产中介，你的3%订金会被某些理由被没收。 如果有认识的律师，最好签什么文件之前，让你的律师先过目或者商量，不要自以为是，到时吃亏的是自己。 …
卖家应该共用买家的律师还是自聘律师？
买卖房子，卖家可以共用买家的律师？ 问: 我打算卖房子，可以共用买家的律师来处理买卖合约吗？ 答: 可以。但是，不建议卖家共用买家的律师。 根据相关法律，在买卖交易当中，一个律师只能代表一方，即：卖家或买家。 正确来说，卖家就没有自己的代表律师。买家律师也只是代表你处理你的银行贷款（如果你还欠银行钱）和呈报产业税而已。 换句话说，买家律师不是你的律师。他们没有责任汇报给你买卖的程序和阶段。买卖合约的条约会是维护买家。整个买卖手续，买家律师会以买家的利益为主。 所以，如果卖家决定用买家的律师，卖家需要晓得，相关律师的职责是保护买家的权益。因此，卖家需要确保在签署买卖合约前，已阅读以及审查相关合约内容。此外，在这种情况下，卖家会发现合约会特别注明：“卖家已选择在这次交易中，不由律师代理，但在此明确声明卖家完全理解本合约所述的条款和条件的重要性和效果。 唯一共用律师的好处只有。。。律师费会比较便宜。 如果你要省律师费，你就要求神拜佛希望整个程序没有出任何差错。 出差错的情况如： 合约条件涵盖了对买家有利，对卖家不利的条件； 买家或者买家律师延迟买卖程序，他们只是叫你等，没有告诉你在哪里出错，买家律师不是你的律师，他们没有责任告诉你/通知你/跟你解释； 有些买家为了借更多贷款，篡改买价，让合约里的买价提告。你的盈利税就因此提高，到时你要多付几千块盈利税就欲哭无泪。 买卖程序超过了预定的期限，最后你收到了卖房子的钱 (Purchase Price)但是他们说买家不需要赔偿你利息 (late payment interest)，给你一大堆你听不明白的解释，然后逼你交锁匙出来； 买家超过了预定的时间付卖房子的钱 (Purchase Price)，卖家有权利没收10%的买价，但是买家或买家律师是不会告诉你这个权力； 由于你不认识买家律师的背景，你可能也是听地产经纪说他们的律师有如何的好，最后买家的律师有可能拿了你的钱跑路了。 卖家请律师就好比买保险，请保安。律师就是在你买卖程序上保障你的利益，让你安心收到你的钱和Late Payment Interest (如买家迟付钱)。 不要因要省几千块而面对失去过几十千，几百千，过百万的卖屋钱的可能。 **我们处理有买卖合约。我们也是多家银行的Panel Lawyer，能处理贷款。全西马案件皆有处理。你可以聘用我们当你的代表律师。谢谢。** ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，请联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，请联系我们。 *我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial …