买家在公开拍卖中购买了一块地。 买家随后找测量师确定土地的实际面积，并发现该土地的实际面积小于银行拍卖公告/POS中所述的面积。买家对银行提出诉讼。他指控银行未能依据POS的详情进行拍卖，如同违约。 买家的索赔在高等法院被驳回，他随后上诉至上诉法庭。上诉法庭批准了买家的申请。 银行最终上诉至联邦法庭。银行指他们与买家之间并不存在合同关系。 联邦法庭同意银行的论点，即买家与银行之间不存在合同关系。 A judicial sale pursuant to s 256 of the NLC clearly did not give rise to a contract between the chargee bank and the successful bidder such as the plaintiff who was the respondent in the present appeal。 法庭认为，银行在司法拍卖中并不属于卖家。相反的，卖家将是高等法院，因为是高等法院通过注册官进行销售。 因此银行与买家之间并无合约关系。 All four documents clearly indicate that the subject lands were …
SPA (Auction) 拍卖屋
购买拍卖房产的细节
拍卖产业哪里找？ 第1步 ：物色拍卖房产 有意进入拍卖市场的买家，可通过报章分类广告、银行公告、房产拍卖网站、社交媒体等管道，来物色值得投资的拍卖房产。 买家也可以在房地产线上拍卖系统——e-Lelong通过在马来西亚半岛的高等法院进行网上拍卖。通过e-lelong系统，民众不必亲自到法庭参与拍卖活动；只要上网注册，获批后即可参与及浏览拍卖不动产资料详情，从中筛选所要竞投的项目。民众也可以从中下载拍卖通告（Proclamation of Sale）。 e-lelong的每场拍卖会为时1个小时。更多详情请点击User Manual e-Lelong。 除了e-lelong系统，民众也可以从银行公告，或者报纸分类广告找到拍卖产业。 部分银行网站公告： HLB Maybank CIMB pbebank Alliancebank 2.购买拍卖房产需要注意什么事项？ A.拍卖之前： 竞标之前先做好预算，并检查贷款资格。查询拍卖房屋的底价，确定不会超出本身的预算。 索取拍卖公告和拍卖条件：在锁定了想要竞标的目标房产后，投标者可向拍卖官或拍卖房产销售代理员索取两份最重要的文件，那就是拍卖公告（Proclamation of Sale，简称POS）和拍卖条件（Conditions of Sale，简称COS）。这两份文件内容会列出有关拍卖屋的所有信息，而这些信息也将会成为拍卖合约的内容之一。在决定是否购买金融机构拍卖产业时，最重要的文件是拍卖通告（Proclamation of Sale）。有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要资料，包括产业基本资料、拍卖底价及种种的购买条款如付款期限、产业开销的分配等。所有公开拍卖的交易都会以拍卖公告为依据。拍卖公告也会列明有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用等。若金融机构不承担有关债务，投标者应先了解有关拖欠的数额，考虑是否值得投标。 巡查拍卖产业各以及种房产的信息：在没有得到许可情况下，没有人可以擅自进入拍卖屋内；但是投标者可以到拍卖房子附近勘察该房子的状况和当地环境。投标者也可以征求当地居民的意见，并查询房子是否还有人在居住，因为赢标者本身必须通过法庭申请庭令来驱赶那些不肯搬离房子的屋主或租户。 调查有关的拍卖屋是否受限于任何的土著和非土著权、马来保留地、以及是否被私人冻结(private caveat)。私人冻结是一种法律行动，导致该房产不能被转让、抵押、租借和给予通行权。银行就可能不肯为这间房子提供贷款。赢标者需要向法庭申请解除冻结令，但需时大约两、三个月。所以，遇到这样的状况，你必须要准备现金购买、解除冻结令然后再翻借(refinancing)。如果你想要避免这个问题，那就必须在投标前，向土地局进行土地搜寻( land search)。 检查任何未结账单：检查房产是否有任何未付账单。、 B.拍卖日当天 投标者携带拍卖屋保留价的5%或10%（依据拍卖银行而规定）、银行汇票的押金和个人资料，在指 定的时间抵达现场。届时投标者将收到一张带有编号的投标人卡，以在竞标期间喊价。只有拥有投标卡的个人才能参可以加拍卖。 成功投标者：当拍卖师敲锤，意味着有关拍卖产业已经售出。在竞标过程中，价高者得。 签署拍卖销售合约：投标者将接获通知，以便提取有关加盖合约。记得联络银行和律师，以安排贷款。 需要留意的是，拍卖的那天，会有很多找吃的人‘假意’跟你竞标，然后说服你，如果不要他们竞标，你必须给他们多少的喝茶钱。其实你也不需要理会他们，他们也只是幌子，不会真的跟你斗竞标，他们进场的本意就只是要赚你的喝茶钱。 我们有处理房产买卖、房产转名、银行贷款。全西马案件皆有处理。你可以聘用我们当你的代表律师 。谢谢。 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 *我们有处理民事纠纷 (打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。*We have more than 18 years of experience in the …
法庭的120天拍卖期，可以申请延期？
原告在07-01-2020投标拍卖屋，并缴付了10%的订金。他在同年的21-01-2020成功获得银行的贷款。 根据所签署的买卖合约和1965年国家土地法第257(1)(g) 条文，原告须在07-01-2020起的120天内（06.05.2020）支付余额。 然而那段时间马来西亚正实行MCO。当时除了关键领域如银行和金融机构外，土地局、律师事务所和其他非关键领域的机构均不得营业。由于06.05.2020仍是在MCO期间，原告的交易无法顺利完成，导致10%的订金被取消。 原告因此入禀法庭申请延长多50天的期限。 此案的第一被告是银行。银行在法庭上强调257(1)(g)条文所规定的120天是强制性的，然而银行愿意交由法庭决定是否批准原告的延期。附带条件是： 原告的申请必须获得业主的同意； 原告必须支付业主相关的利息； 若有任何一方因原告获得多50天的延期，而对银行采取任何法律行动，原告必须对银行做出应有的赔偿。 法庭基于以下的原因驳回原告的申请： 法庭同意银行的意见，即 257(1)(g) 条文的规定是强制性的。法庭表示国会当初颁布上述条文的意义就是为了保护业主的利益。 然而法庭也强调，在特定的情况下法庭还是会批准延期的申请，只是法庭必须考虑到业主的利益，不会因为延期的申请而受到影响。在此案中，原告无法提供证据证明他们已经提交相关的申请给业主，业主也没有参与此次的诉讼；因此法庭无法判断究竟业主的利益是否有受到影响。 对于银行所开出的条件（原告必须支付屋主相关的利息），原告并没有表示他们愿意支付多少的利息。 原告没有表示同意和或愿意遵守银行所提出的所有条件，导致法庭无法确认银行和业主的利益会受到保障。 法庭最终驳回了原告的申请。 *详细的案情和判决，请阅读以下的英文版的文章。 Introduction Enclosure 1 is an Originating Summons filed by the plaintiff seeking orders, as follows : (i) that the plaintiff be given an extension of time of 50 days from the last day of the Movement Control …