租客在2019年4月起没有支付业主租金，也拒绝归还产业拥有权。业主在19/09/2019和2020年6月左右发出租约终止通知。 由于业主之后将产业售卖给第三者，原本应该在01/06/2020将产业移交给新业主，然而租客在25/07/2020才归还产业拥有权，而且还拖欠租金，导致业主蒙受损失。业主因此向租客索赔。 地方法庭下令租客需要赔偿业主租金加利息，租客提出上诉。 法庭表示从业主提供的文件以及其他证据中，显示租客的确有拖欠租金和霸占有关产业；租客也无法提出合适的疑点。…the affidavit evidence and the exhibits therein in this matter, clearly show that the plaintiff had established a prime facie case and is entitled to the summary judgment. Thereafter, the onus of proof would shift to the defendant to satisfy the court as to why summary judgment should not be granted .However, the …
Tenancy 租约
行动管制令期间可以停止缴付租金吗？
7 受行动管制令影响而不能在其管制令期间营业的公司/单位，如果其店面是向业主所承租的，租客是否能在这期间停止缴付租金？ 一般上按照业主和租客所签署的租赁合约，租客有义务在租赁期间向业主准时支付租金。 一般合约也会阐明，若租客在限定的期间内没有按时缴付租金，其行为会导致违约。换言之，在管制令期间，租客需要继续履行合约义务。 但是，租客和业主需要查看其合约是否有不可抗力的条款 (force majeure clause)，而其条款的效力会影响双方的权利、责任和义务。 至于不可抗力条款是否涵盖因 covid-19 新冠肺炎而发生的行动管制令，以及是否可以引用不可抗力条款，就必须视乎合约内的不可抗力条款是否涵盖因疾病而不可控制的情况如行动管制令或封城。 因此如果因为无法工作/营业而导致无收入，小篇建议受影响的租客可以主动向业主协商，看业主是否可以考虑减低租金或让租客延迟缴付租金。 其实在2020年时，我国政府宣布了一项法令：TEMPORARY MEASURES FOR REDUCING THE IMPACT OF CORONAVIRUS DISEASE 2019 (COVID-19) ACT 2020/冠病疫情冲击临时措施法令。 在此法令下，任何一方若基于1988年传染病控制及防范法令下，因控制及防范冠病病毒传播措施导致没有能力履行合约义务，另一方不得行使合约里的权利(比如取消合约、罚款、赔偿)。此法令包含七种合约，其中商业租凭合约(Commercial Tenancy Agreement)也包括在内： 7种合约分别为： 建筑工程合约或工程顾问合约，以及其他与一份建筑合约有关的建筑材料、器材或工人供应 根据一份建筑合约或供应合约内所阐明的履行合约保证（Performance Bond）或其他同等的保证 专业服务合约 非住宅不动产租约或租凭 (Lease or tenancy of non-residential immovable property） 提供任何场地、住宿、设施、交通、娱乐、餐饮，或其他产品及服务，包括任何商业会议、奖励旅游、研讨会、展览、促销活动、演唱会、表演、婚礼、派对或其他社交聚会或体育项目，给予参赛者、出席者、宾客或观众的集会或活动合约 1992年旅游业法令下所制定的旅行社合约，以及推广大马旅游的合约 与宗教朝圣相关的合约 若租客(只是商业单位，住家租约不能)能证明本身因为政府实行的管制令限制而无法正常营业，导致没有能力如常支付商店的租金；业主不能因为租客无法履行支付租金的义务，而采取他在合约下的权利来对付租客。欲理解更多的相关咨询可以点击2020冠病临时法案于宪报公布(23-10-2020，19-01-2020 )的文章。 不可抗力的条款 (force majeure clause) 疫情开始后，很多合同都附加此条款来保护自己：如遇不可抗力，如瘟疫，战争，地震，暴风，冰冻等自然灾害或政府法令或因为经营场所造成施工质量问题，致使经营场地损坏以至无法使用，任何一方有权延长或终止此合同或者互不赔偿损失。 一旦有这样的条款，这样可以让你免去赔偿的风险或者让你在不需要赔偿的情况下延长或取消合约。 做合约很重要，能保护自己利益，自己也不会无端端赔偿他人。请律师拟合约或者帮你过目对方的合约内容，这是必须的，这些钱是不能省的。 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 …
租客不还租金，屋主怎么办？
问：租客不还租金，屋主怎么做？ 答： 如果租客拖欠租金，屋主可以书面方式向租客正式追讨。 如果租期内无法清还，屋主可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额，并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金，屋主将终止租约，索取双倍租金，没收保证金。 如果租客仍然无动于衷，屋主可及时终止租约及没收保证金。 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位，屋主可入禀法庭申请驱逐令，以便将租客逐出房屋。 业主有两个法令可以维护自己的权益: 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)来申请驱逐令（Eviction Order）收回自己房屋。 另外可依据1951年动产扣押法令（Distress Act 1951) 申请财产扣押令（Writ of Distress）来扣押租客的动产。销售所得将作为偿还租客拖欠的租金。 申请庭令后，法庭执行官会与屋主一起到现场。 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。 拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是，上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。 简单的就是说，如果租客还住在你的房子里，你可以： 你跟租客和谈，给租客一个期限，免租，让他们自愿搬出； 你请恶霸(收费)跟租客谈，给一个期限，让他们恐惧的搬出去。 请律师赶租客，合法的赶他们出去。请律师需要花好几千块甚至过万，又耗时。所以欠好几万的租金，才请律师。 简单的就是说，如果租客已经搬走了，但是欠你租金、水电费或者维修费/装修费(他们弄坏了房子里的家具)，你可以： 如果欠的数额超过30千以上(我个人认为，这样的数额才值得请律师处理)，你可以请律师入禀法庭。法庭手续请看: 马来西亚民事诉讼程序 如果欠的数额少过5千，你可以自己DIY的在小额索赔法庭提告租客。手续请按: 小额索赔法庭 Small Claim Court。 如果数额超过5千，就算你最后只是拿到5千，但还是便宜过请律师，你也是可以在小额索赔法庭提告租客。 ============================== *如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。 *如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。 我们有处理民事纠纷 (打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。We have more than 15 years of experience in the legal profession. We handle matters such as …