两个人有投资一个产业，但是只放甲方名字，乙方有一半的产业权吗？ 法定委托 Constructive Trust 案情： 1. A 和 R1是餐馆生意伙伴。 2. A 和 R1决定一起联名买一间店铺做其餐馆生意。 3. A付了一部分的钱给R1 去处理购买店铺的事宜。 4. R1买了店铺, 但是却放自己的名字而已。 5. R1 后来把店铺卖了给R2。 6. A发现后立刻冻结其店铺，入聘法庭，要求拿回1/2份的店铺。 法庭判： 1. 由于双方在购买店铺的时候，共同协议了双方将拥有平等份额，就算R1持有100%，R1也只是A的委托人，代表A持着50%店铺的份。 2. A可以拿回属于她的50%份额。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, …
Tort 民事案
围篱纠纷案件 Gated & Guarded Disputes
案情： 买家P于2006年购买了屋子，并于2007年一月搬进以上所购买的屋子。 发展商在当时已建设保安围篱社区（gated and guarded）。直到2007年的12月份为止，发展商都负责该住宅区的保安和管理事项。 当买家P 购买有关屋子时，有关地区是已经实行保安围篱社区计划。 2008年一月份开始，有关住宅区的居民需要向居民协会缴付保安和管理费。居民协会在开会时同意，若有居民没有缴付保安和管理费，他们将无法享用由保安围篱社区提供的设备。 P 停止成为居民协会的会员，也停止缴付保安和管理费。 居民协会开会决定，哪一个不付保安费的居民，进出保安厅时就要自行拿开保安厅的门闸。 买家P向居民协会提告，要求法庭判保安厅和其门闸是违建的，必须拆除. 法庭判决： 当初发展商发展那个花园时，市议会已经批准了保安厅的建设。 2012年，市议会也再次批准了。所以保安厅和其门闸不是违建的。 延申阅读：在围篱计划里，保安人员有没有权力索取身分证？(Gated Community) ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, …
Loss of Profit 盈利损失
案情： P从D获得贷款。P未能如期支付贷款。 D开始对P采取法律行动，并于08.1999将P宣布破产。 由于没有收到任何文件，P不知道被D将他申请破产。 29.07.2003，当破产管理部门要求他出席会议时，P才意识到他已经破产。 10.07.2004，P报警，以调查破产程序，声称D欺骗，串谋和恶意起诉他。 当警察开始调查时，D自愿申请并获得法院的庭令免于P破产。 2007年，P起诉D因P导致他破产而遭受损失。 P制作了一份自己公司的财务计划书（P2），一份跟D申请贷款的报告，作为证明他可以从他的业务中获利的证据。 根据P，在他破产的6个月内，P2展示的估计净利润为RM302,280.00。 高庭判决如下： (a) 利润损失的一般损害赔偿 – RM3,627,360.00; (b) 声誉和业务受损 – RM50,000.00; (c) 示例性赔偿金 – RM20,000.00;和 (d) 加重赔偿金 – RM20,000.00。 D向上诉法院提出上诉。 法庭判决： P2只是一个估计，推测和假设而没有实际利润损失的证明。没有经审计的账目，支付其收入的所得税证明。 P2是由P准备提交给D作为申请D的银行贷款用途。P2的利润率是被夸大以支持其银行贷款申请。此外，P2不是由金融家和评估师准备而是P自己准备的。因此，P2不同于D的报告（D20）中的项目文件和可行性研究，该报告由金融和土地顾问，住房开发商和头等评估师编写。 因此，P的实际利润损失不是RM3,627,360.00，而是RM265,800.00【RM22,150.00 x 2（一年有2个6个月）x 6年】。 P的破产状况已于2005年2月16日在媒体或公共文件（如报纸，破产局的信件发布给各银行经理，CTOS，马来西亚通信银行，吉兰丹信贷管理，电信等各机构。马来西亚，Tabung Haji和Amanah Saham Berhad等。 P是一位 在’pembinaan badan lori’界里的成功的土族企业家，超过23年。由于被判定破产，P的地位受到严重抹黑。此外，D持续不断地在法庭提出上诉，抗辩。D这样的态度表明D对P持续的不懈行为。 其他损害赔偿修改如下:: (a) 损害声誉RM50,000.00增加至RM100,000.00; (b) 示例性赔偿金RM20,000.00增加至RM50,000.00; 和 (c) 加重赔偿金RM20,000.00增加至RM50,000.00。 Facts: …
民宿 & 法律
1.短期出租在本地属於违法吗？ 2.业主把产业作为短期出租，必須面对什么风险？ 3.法律是否跟得上新的商业模式？ **答案在东方日报的链接：http://bit.ly/2UNxYMv ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org
Trust Deed 委托合约 (House & Fixed Deposit 房屋&定期存款）
案情: 1. P，一个已婚男子答应娶D并要求D在马来西亚寻找房子。D成功寻找一间房屋（“房产”）并执行买卖协议。 P支付了购买价格。以D的名义，P通过住房贷款担保方式在定期存款账户中存入RM50,000。 2. D签了一份信托契约，表明D代表P持有该房屋和RM50,000.的定期存款，D将签署所有相关文件，以实现P的指示转移该房屋和定期存款。 3. 每当P在马来西亚时，P和D都会在一起，并且他们在度假期间， P会负责所有的费用。 P在中国逗留时，在他的亲戚面前介绍D为他的妻子。 P还允许D使用他的ATM卡，让她处理装修和空调。在D发现P已经结婚后，D与P断绝关系。 4. P根据信托契约，P根据信托契约向D要求把房屋转名到P的公司，要求将RM50,000的定期存款转移至P。D反诉P，要求P赔偿违反答应娶D的损失。 法庭判决： 1. 两项公平准则：(1) 寻求公平的P必须先执行公平 (P申请执行公平审判必须先对D公平对待); (2) 寻求公平判决的P的行为必须正确和公平的(P不仅必须现在准备做正确和公平的事情，而且必须表明他在交易中的过往记录是干净的)。 2. P违反了婚姻承诺，这清楚地表明P没有对D做出正确和公平的行为.P没有用干净的双手行事。 3. 申请执行信托契约是一种公平法，寻求公平法的人自己必须首先手脚干净。 4. 当P违反对D娶她的承诺时，P无权对D申请执行信托契约。 5. 由于P违反了娶D的婚姻承诺，D获得RM5,000.00作为赔偿金。 Facts: 1. P, a married man promised to marry D and asked D to look for a house in Malaysia. Defendant succeeded in procuring a house (‘the …