买卖房子(sale and purchase of property),买家和卖家可以共用律师?

买卖房子,卖家可以共用买家的律师?

问: 我打算卖房子,可以共用买家的律师吗?

答:

  1. 可以。但是,不鼓励卖家共用买家的律师。
  2. 根据相关法律,在买卖交易当中,一个律师只能代表一方,即:卖家或买家。
  3. 正确来说,卖家就没有自己的代表律师。买家律师也只是代表你处理你的银行贷款(如果你还欠银行钱)和呈报产业税而已。
  4. 换句话说,买家律师不是你的律师。他们没有责任汇报给你买卖的程序和阶段。买卖合约的条约会是维护买家。整个买卖手续,买家律师会以买家的利益为主。
  5. 所以,如果卖家决定用买家的律师,卖家需要晓得,相关律师的职责是保护买家的权益。因此,卖家需要确保在签署买卖合约前,已阅读以及审查相关合约内容。此外,在这种情况下,卖家会发现合约会特别注明:“卖家已选择在这次交易中,不由律师代理,但在此明确声明卖家完全理解本合约所述的条款和条件的重要性和效果。
  6. 唯一共用律师的好处只有。。。律师费会比较便宜。
  7. 如果你要省律师费,你就要求神拜佛希望整个程序没有出任何差错。
  8. 出差错的情况如:
  • 合约条件涵盖了对买家有利,对卖家不利的条件;
  • 买家或者买家律师延迟买卖程序,他们只是叫你等,没有告诉你在哪里出错,因为他们没有责任告诉你;
  • 买卖程序超过了预定的期限,最后你收到了卖房子的钱 (Purchase Price)但是他们说买家不需要赔偿你利息 (late payment interest),给你一大堆你听不明白的解释,然后逼你交锁匙出来;
  • 买家超过了预定的时间付卖房子的钱 (Purchase Price),卖家有权利没收10%的买价,但是买家或买家律师是不会告诉你这个权力;
  • 由于你不认识买家律师的背景,你可能也是听地产经纪说他们的律师有如何的好,最后买家的律师有可能拿了你的钱跑路了。
  1. 卖家请律师就好比买保险,请保安。律师就是在你买卖程序上保障你的利益,让你安心收到你的钱。
  2. 不要因要省几千块而面对失去过几十千,几百千,过百万的卖屋钱的可能。
  3. 最后,要请律师,请信得过的和有能力的律师,不要因为要比较价钱,请了一家超便宜律师费的律师楼。便宜的又便宜做,你就只是能联系律师楼书记,律师就联络不上。还有的就是,以后你有面对任何法律问题,以前你付了便宜的律师费,律师也不会给脸你,不会免费给你法律咨询。

参考:
2017年律师报酬制度管制(修正)


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