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买家可以因错误的陈述取消买合约吗?

  1. 买家和发展商签署一份公寓的买卖协议。有关公寓靠近Port Dickson海边。买家在发展商交空屋4年后以发展商提供无过失虚假陈述/Innocent Misrepresentation为由要求取消买卖协议。买家表示他们被发展商的广告资讯误导,导致他们相信有关地点非常靠近海边。
  2. 所谓错误陈述,是指“当事人在正式签约前,被错误陈述误导而签约。被误导的一方无可要求撤销交易,在某些情况下还能取回所付金钱。
  3. 错误陈述分为:
    • 欺诈性错误陈述(Fraudulent Misrepresentation):一个人故意作出错误的陈述。 Datuk Jaginder Singh & Ors v. Tara Rajaratnam [1983] 1 LNS 21
    • 过失性错误陈述(Negligent Misrepresentation):一方疏忽失实陈述,如粗心的建议或意见Kluang Wood Products Sdn Bhd & Anor V Hong Leong Finance Bhd & Anor [1994] MLJU 380
    • 无过失虚假陈述( Innocent Misrepresentation):一个人作出失实陈述,基于他有理由相信那是真的 Osborne’s Concise Law Dictionary (8th Ed)
  4. 高等法庭当时驳回了买家的申请。法庭认为不存在错误陈述/misrepresentation。 法庭指出发展商在小册子和广告中,没有作出任何断然的陈述。而且他们也没有诱使买家签署买卖协议。此案陆续上诉至联邦法庭。
  5. 联邦法庭表示,若当事人要引用被Innocent Misrepresentation 误导签署有关协议,当事人只有在协议仍然有效的情况下才能做出申请。由于此买卖协议已执行长达4年,发展商也已经移交空屋;因此法庭无法批准买家因此要求撤销买卖协议的申请。“…rescission of a contract after execution cannot be had for mere innocent misrepresentation unless it renders the subject of the sale different from what was contracted for.”
  6. 联邦法庭驳回了买家的申请。
  7. 若要引用错误陈述来取消协议,是有时限的。如果当事人太迟才要求撤销,米已成炊,就无法撤销了。

资料来源:

Admiral Cove Development Sdn Bhd v Balakrishnan a/l Devaraj & Anor [2011] 5 MLJ 309 

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