- 买家和发展商签署一份公寓的买卖协议。有关公寓靠近Port Dickson海边。买家在发展商交空屋4年后以发展商提供无过失虚假陈述/Innocent Misrepresentation为由要求取消买卖协议。买家表示他们被发展商的广告资讯误导，导致他们相信有关地点非常靠近海边。
- 所谓错误陈述，是指“当事人在正式签约前，被错误陈述误导而签约。被误导的一方无可要求撤销交易，在某些情况下还能取回所付金钱。
- 错误陈述分为：
- 欺诈性错误陈述（Fraudulent Misrepresentation）：一个人故意作出错误的陈述。 Datuk Jaginder Singh & Ors v. Tara Rajaratnam [1983] 1 LNS 21
- 过失性错误陈述（Negligent Misrepresentation）：一方疏忽失实陈述，如粗心的建议或意见Kluang Wood Products Sdn Bhd & Anor V Hong Leong Finance Bhd & Anor [1994] MLJU 380
- 无过失虚假陈述（ Innocent Misrepresentation）：一个人作出失实陈述，基于他有理由相信那是真的 Osborne’s Concise Law Dictionary (8th Ed)
- 高等法庭当时驳回了买家的申请。法庭认为不存在错误陈述/misrepresentation。 法庭指出发展商在小册子和广告中，没有作出任何断然的陈述。而且他们也没有诱使买家签署买卖协议。此案陆续上诉至联邦法庭。
- 联邦法庭表示，若当事人要引用被Innocent Misrepresentation 误导签署有关协议，当事人只有在协议仍然有效的情况下才能做出申请。由于此买卖协议已执行长达4年，发展商也已经移交空屋；因此法庭无法批准买家因此要求撤销买卖协议的申请。“…rescission of a contract after execution cannot be had for mere innocent misrepresentation unless it renders the subject of the sale different from what was contracted for.”
- 联邦法庭驳回了买家的申请。
- 若要引用错误陈述来取消协议，是有时限的。如果当事人太迟才要求撤销，米已成炊，就无法撤销了。
资料来源：
Admiral Cove Development Sdn Bhd v Balakrishnan a/l Devaraj & Anor [2011] 5 MLJ 309
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