买房A-Z流程

准备买房却不知道该从何入手？房子挑了好久却还是不知道自己到底要什么？小编通过这文章和你完整地聊一聊马来西亚的购房流程。

房屋购买流程

收集有关房产的所有信息和资料
- 你可以到发展商的showroom看房子，并向发展商代表或property agent咨询你想知道的问题，例如房子的状况、当地社区的情况、单位是否附送电器等等。
支付订金
- 当你确定想购买这间房产后，需缴付2到3%的订金。
- 如果你是打算跟银行贷款买屋子，我们会建议你先聘请自己的律师，至少一开始你就有律师为你护航，给你意见。
- 在签买卖的booking form的时候，记得确认booking form有写上 “subject to 90% loan approval within 14 working days from the date hereof. The Parties shall finalise the terms of the SPA from the date of 90% loan approval. Earnest Deposit shall be fully refunded if the Bank rejected the 90% Loan application”.
- 你的订金一定要开给发展商/房产中介的公司而不是个人名字。交易请不要用现金。开支票或者TT转账或者买banker’s cheque。这样才有实体证据证明你的付款。
- 如果有什么要求，你要在booking form里注明，如：如果屋子有缺陷，你要求卖家修复。你买的房子有包括家私。我们建议你拍下所有的家私，然后交给你的律师准备一份Inventory List。这是因为有些卖家会移走家私或者换掉更便宜的家私给你。
- 更多详情可以点击买二手屋要注意的事项的文章。
申请贷款
- 如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行作对比，一般1~2星期会得到答复。
- 当银行贷款批准，银行Banker 会让你签letter offer ，里面也会提及银行的利息是多少。
找律师拟定买卖合约(Draft S&P)
- 14天以内到律师处签署买卖合约。签买卖合约时需要再给7%，加上之前的3%订金，这样一共差不多就是支付10%的头期钱。
- 如果买家是和发展商所购买的房产，而有关房产是建设中的新房屋又或者是还没有取得入伙纸的新房屋时，根据1989年房屋发展（控制和执照）法规第11条文以及标准合约的第3附表 (Third Schedule -Schedule of Payment of Purchase Price)，当签署买卖合约时，买家需要马上支付买卖价格的10%。
- 更多内容可以点击签署S&P需留意的事项的文章。
签订贷款协议
- 处理贷款律师安排签署Loan Agreement。处理贷款的律师和处理买卖合约的律师，可以是同一个律师或不同的律师。
政府部门核准
- 律师会将购房协议送到有关部门加盖印花，后供物业估价署审查，进行转让房契(房产证),其他政府部门的程序。一般来说，整个买房过程需要大约3-6个月。

买房和卖房需知费用

请参考买房和卖房需知费用的文章。

延伸阅读：

买家可以取消发展商的买卖合约吗？

如何查询被黑名单的发展商，以及举报发展商？

项目被发展商搁置，买家可取消买卖合约吗？

维修房子的缺陷保修期 (Defect Liability Period)

*如果要聘用律师处理买卖产业事宜，可以联系Wilson Kuek了解详情。多谢给与机会 🙏😊。

==============================

*如果您需要聘请律师处理法律事务，您可以联系我们。

*如果您需要法律咨询(付费)，您可以联系我们。

*我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭）、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件，我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial disputes, labour disputes (Industrial Court), debt recovery, probate & letter of administration, will, divorce, children custody, maintenance/alimony, adoption, distribution of matrimonial assets, drafting commercial agreement, drafting employment contract, drafting sale and purchase agreement, process loan documentations, legal consultation, legal advisory, miscellaneous legal works.

*Wilson Kuek律师是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们的平台每天为无数的平民百姓免费解除各类的法律困扰。

*加入我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice

*Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

*加入我们的Telegram:

(i) 各项法律/政府政策: https://t.me/LawAndJusticeGroup

(ii) 雇主必知的法律/政府政策: https://t.me/LawAndJusticeEmployer

*订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice

*Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan.

#Kuek, Ong & Associates #Kuek Ong & Associates #Kuek Ong Associates #Klang Legal Firm #Klang Lawyer #KL Lawyer #Kuala Lumpur Lawyer #Chinese Lawyer in Malaysia #Malaysia Lawyer #Litigation Lawyer #Divorce Lawyer #reputable lawyer #trustworthy lawyer

#郭汪律师事务所 #郭汪律师楼 #巴生律师楼 #吧生律师楼 #马来西亚华人律师 #懂华文的律师 #懂华语的律师 #KL律师 #吉隆坡律师 #民事诉讼律师 #民事案律师 #专打官司的律师 #专打官司律师 #工业法庭律师 #劳工法庭律师 #专打离婚案的律师 #专打离婚案律师 #处理离婚的律师 #处理离婚案的律师 #离婚律师 #买卖合约律师 #有经验的律师 #好律师 #专业的律师 #信得过的律师 #利害的律师 #有信誉的律师 #有声望的律师 #出名的律师 #有名的律师 #有实力的律师

#二手屋 #二手房