买房A-Z流程

准备买房却不知道该从何入手？房子挑了好久却还是不知道自己到底要什么？小编通过这文章和你完整地聊一聊马来西亚的购房流程。

房屋购买流程

收集有关房产的所有信息和资料
- 你可以到发展商的showroom看房子，并向发展商代表或property agent咨询你想知道的问题，例如房子的状况、当地社区的情况、单位是否附送电器等等。
支付订金
- 当你确定想购买这间房产后，需缴付2到3%的订金。
- 如果你是打算跟银行贷款买屋子，在签买卖的booking form的时候，记得确认booking form有写上 “subject to 90% loan approval within 14 working days from the date hereof. The Parties shall finalise the terms of the SPA from the date of 90% loan approval. Earnest Deposit shall be fully refunded if the Bank rejected the 90% Loan application”.
- 你的订金一定要开给发展商/房产中介的公司而不是个人名字。交易请不要用现金。开支票或者TT转账或者买banker’s cheque。这样才有实体证据证明你的付款。
- 如果有什么要求，你要在booking form里注明，如：如果屋子有缺陷，你要求卖家修复。你买的房子有包括家私。我们建议你拍下所有的家私，然后交给你的律师准备一份Inventory List。这是因为有些卖家会移走家私或者换掉更便宜的家私给你。
- 更多详情可以点击买二手屋要注意的事项的文章。
申请贷款
- 如欲申请银行贷款买房，建议同时提交几家银行作对比，一般1~2星期会得到答复。
- 当银行贷款批准，银行Banker 会让你签letter offer ，里面也会提及银行的利息是多少。
找律师拟定买卖合约(Draft S&P)
- 14天以内到律师处签署买卖合约。签买卖合约时需要再给7%，加上之前的3%订金，这样一共差不多就是支付10%的头期钱。
- 如果买家是和发展商所购买的房产，而有关房产是建设中的新房屋又或者是还没有取得入伙纸的新房屋时，根据1989年房屋发展（控制和执照）法规第11条文以及标准合约的第3附表 (Third Schedule -Schedule of Payment of Purchase Price)，当签署买卖合约时，买家需要马上支付买卖价格的10%。
- 更多内容可以点击签署S&P需留意的事项的文章。
签订贷款协议
- 处理贷款律师安排签署Loan Agreement。处理贷款的律师和处理买卖合约的律师，可以是同一个律师或不同的律师。
政府部门核准
- 律师会将购房协议送到有关部门加盖印花，后供物业估价署审查，进行转让房契(房产证),其他政府部门的程序。一般来说，整个买房过程需要大约3-6个月。

买房和卖房需知费用

请参考买房和卖房需知费用的文章。

延伸阅读：

买家可以取消发展商的买卖合约吗？

如何查询被黑名单的发展商，以及举报发展商？

项目被发展商搁置，买家可取消买卖合约吗？

维修房子的缺陷保修期 (Defect Liability Period)

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