- 假如你所买的房产属于Master Title(总地契)，当日后若获得strata title时；你需要找律师来处理Perfection of Transfer/转名，以及Perfection of Charge/如有贷款。
- 这种通常是土地局尚未为该房产签发个别地契或分层地契的情况，通常发生在新推出的房产或从房产发展商处购买的第一手单位。
- 日后当strata title已被签发，发展商将会通知买家去请律师处理perfection of transfer and charges/转让手续。如果该产业贷款还未缴清，银行也会介入Memorandum of Charge/抵押登记。
- 转权登记Perfection of transfer(POT)：
- 转权登记是一个将产业从发展商名下转名到顾客名下的法律程序。
- 这个程序必须在土地局登记完成，也必须要等到土地局发出个别地契或者分层地契才能够完成。
- 转权登记的大致流程：
- 买家支付律师费，印花税和其他杂费，如注册费、转让同意书、土地搜查、清算和破产调查、交通和复印费等
- 律师向房地产发展商发出授权书，并与发展商联系，提供必要的文件如产权副本和发展商的公司文件
- 顾客签署MOT(表格14A)
- 发展商签署土地局表格14A
- 买家缴付印花税给内陆税务局
- 土地局登记
- 正版地契上将会有顾客的名字
- 抵押登记Perfection of Charge/POC：
- 抵押登记POT的目的是为了保障银行的利益
- 如果屋主有向银行贷款，那当发展商把地契转至屋主名下后，屋主必须办理POT手续，把银行的名字登记于地契上。
- 如果顾客是现金买家，那么不必进行POC抵押登记这个法律程序，只需要进行POT就可以了。当转权登记完成后，顾客就可以直接拿回属于自己的正版地契。
- 如果顾客有跟银行贷款，他们需要将产业的正版地契作为抵押物归还银行，自己只能保留地契的副本，直到贷款付清为止。
- 手续费用：
- POC和POT的所需的费用都是由屋主自己来承担。
- 所需费用：
- POC和POT所需的律师费
- 产权转让备忘录Memorandum of Transfer和抵押文件所需的印花税。产权转移是当房地产从发展商的名下，或在买二手房屋时，从卖家的名下转至于买家的名下时所需签署的文件。因此，除了律师费以外，买家也需缴付产权转让备忘录和抵押文件的印花税。
- 其他杂费，如注册费、转让同意书、土地搜查、清算和破产调查、交通和复印费等。
- 手续完成后，业主才会成为产业的合法拥有人。
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