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 郭汪律师事务所 KUEK, ONG & ASSOCIATES

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什么是 Perfection of Transfer和Perfection of Charge?

  1. 假如你所买的房产属于Master Title(总地契),当日后若获得strata title时;你需要找律师来处理Perfection of Transfer/转名,以及Perfection of Charge/如有贷款。
  2. 这种通常是土地局尚未为该房产签发个别地契或分层地契的情况,通常发生在新推出的房产或从房产发展商处购买的第一手单位。
  3. 日后当strata title已被签发,发展商将会通知买家去请律师处理perfection of transfer and charges/转让手续。如果该产业贷款还未缴清,银行也会介入Memorandum of Charge/抵押登记。
  4. 转权登记Perfection of transfer(POT):
    • 转权登记是一个将产业从发展商名下转名到顾客名下的法律程序。
    • 这个程序必须在土地局登记完成,也必须要等到土地局发出个别地契或者分层地契才能够完成。
    • 转权登记的大致流程:
      • 买家支付律师费,印花税和其他杂费,如注册费、转让同意书、土地搜查、清算和破产调查、交通和复印费等
      • 律师向房地产发展商发出授权书,并与发展商联系,提供必要的文件如产权副本和发展商的公司文件
      • 顾客签署MOT(表格14A)
      • 发展商签署土地局表格14A
      • 买家缴付印花税给内陆税务局
      • 土地局登记
      • 正版地契上将会有顾客的名字
  5. 抵押登记Perfection of Charge/POC:
    • 抵押登记POT的目的是为了保障银行的利益
    • 如果屋主有向银行贷款,那当发展商把地契转至屋主名下后,屋主必须办理POT手续,把银行的名字登记于地契上。
    • 如果顾客是现金买家,那么不必进行POC抵押登记这个法律程序,只需要进行POT就可以了。当转权登记完成后,顾客就可以直接拿回属于自己的正版地契。
    • 如果顾客有跟银行贷款,他们需要将产业的正版地契作为抵押物归还银行,自己只能保留地契的副本,直到贷款付清为止。
  6. 手续费用:
    • POC和POT的所需的费用都是由屋主自己来承担。
    • 所需费用:
      • POC和POT所需的律师费
      • 产权转让备忘录Memorandum of Transfer和抵押文件所需的印花税。产权转移是当房地产从发展商的名下,或在买二手房屋时,从卖家的名下转至于买家的名下时所需签署的文件。因此,除了律师费以外,买家也需缴付产权转让备忘录和抵押文件的印花税。
      • 其他杂费,如注册费、转让同意书、土地搜查、清算和破产调查、交通和复印费等。
  7. 手续完成后,业主才会成为产业的合法拥有人。

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*如果您需要聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。

*如果您需要法律咨询(付费),您可以联系我们。

*我们的律师楼拥有超过18年的执业经验。我们有处理民事纠纷(打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、劳工纠纷(工业法庭)、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟雇佣协议、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件,我们皆有处理。*We have more than 18 years of experience in the legal profession. We handle matters such as civil litigation, commercial disputes, labour disputes (Industrial Court), debt recovery, probate & letter of administration, will, divorce, children custody, maintenance/alimony, adoption, distribution of matrimonial assets, drafting commercial agreement, drafting employment contract, drafting sale and purchase agreement, process loan documentations, legal consultation, legal advisory, miscellaneous legal works.

*Wilson Kuek律师是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们的平台每天为无数的平民百姓免费解除各类的法律困扰。

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*Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan.

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