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发展商使用不同于合约的建筑材料

  1.  一所公寓单位的买家对发展商提出诉讼,要求发展商赔偿以下的事项:
    • 发展商延迟交付空屋
    • 发展商使用不同于与买卖合约中规定的建筑材料。
  2. 买家在高等法庭时成功做出索赔。 高等法院下令发展商做出赔偿。发展商之后做出上诉,上诉法庭驳回买家的索赔。
  3. 买家随后上诉至联邦法庭。
  4. 联邦法庭表示发展商使用不同于买卖合约提及的建筑材料 ,买家有权要求赔偿损失,这是没有任何争议的。There is nothing in cl 12 of the SPAs to say that damages could only be claimed in the event the respondent used material that is cheaper than the contracted material. What entitles the appellants to claim for damages under the clause is the unauthorized use by the respondent of material that is different from what was contracted for.
  5. 这是为了避免发展商认为本身可以随心所欲地更改合同材料,而不必承担任何法律后果。
  6. 而且买家提供了一份由建筑承包商准备的报价单显示由于发展商使用不同的建筑材料,导致他们面临实际上的损失actual loss.. the appellants were prima facie entitled to the cost of replacing the flexcore with autoclaved aerated concrete building block as would put them in a position to have the building material they contracted for, and the quotation provided prima facie proof of the sum ‘which will meet the costs’ of the remedial works, which includes dismantling of the existing walls.
  7. 联邦法庭批准了买家的上诉。

资料来源:

Chong Nge Wei & Ors v Kemajuan Masteron Sdn Bhd [2022] 3 MLJ 135

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