租客不还租金，屋主怎么办？

问：租客不还租金，屋主怎么做？

答：

如果租客拖欠租金，屋主可以书面方式向租客正式追讨。
如果租期内无法清还，屋主可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额，并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金，屋主将终止租约，索取双倍租金，没收保证金。
如果租客仍然无动于衷，屋主可及时终止租约及没收保证金。
要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位，屋主可入禀法庭申请驱逐令，以便将租客逐出房屋。
业主有两个法令可以维护自己的权益:
- 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)来申请驱逐令（Eviction Order）收回自己房屋。
- 另外可依据1951年动产扣押法令（Distress Act 1951) 申请财产扣押令（Writ of Distress）来扣押租客的动产。销售所得将作为偿还租客拖欠的租金。
申请庭令后，法庭执行官会与屋主一起到现场。
执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。
拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是，上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。
简单的就是说，如果租客还住在你的房子里，你可以：
- 你跟租客和谈，给租客一个期限，免租，让他们自愿搬出；
- 你请恶霸(收费)跟租客谈，给一个期限，让他们恐惧的搬出去。
- 请律师赶租客，合法的赶他们出去。请律师需要花好几千块甚至过万，又耗时。所以欠好几万的租金，才请律师。
如果租客已经搬走了，但是欠你租金、水电费或者维修费/装修费(他们弄坏了房子里的家具)，你可以：
- 如果欠的数额超过30千以上(我个人认为，这样的数额才值得请律师处理)，你可以请律师入禀法庭。法庭手续请看: 马来西亚民事诉讼程序
- 如果欠的数额少过5千，你可以自己DIY的在小额索赔法庭提告租客。手续请按: 小额索赔法庭 Small Claim Court。
- 如果数额超过5千，就算你最后只是拿到5千，但还是便宜过请律师，你也是可以在小额索赔法庭提告租客。

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