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 郭汪律师事务所 KUEK, ONG & ASSOCIATES

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租客不还租金,屋主怎么办?

问:租客不还租金,屋主怎么做?

答:

  • 如果租客拖欠租金,屋主可以书面方式向租客正式追讨。
  • 如果租期内无法清还,屋主可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额,并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金,屋主将终止租约,索取双倍租金,没收保证金。
  • 如果租客仍然无动于衷,屋主可及时终止租约及没收保证金。
  • 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位,屋主可入禀法庭申请驱逐令,以便将租客逐出房屋。
  • 业主有两个法令可以维护自己的权益:
  1. 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)来申请驱逐令(Eviction Order)收回自己房屋。
  2. 另外可依据1951年动产扣押法令(Distress Act 1951) 申请财产扣押令(Writ of Distress)来扣押租客的动产。销售所得将作为偿还租客拖欠的租金。
  3. 申请庭令后,法庭执行官会与屋主一起到现场。
  4. 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。
  5. 拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是,上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。

相关资料:

  1. http://bit.ly/2FFWO7q
  2. http://bit.ly/2WFEsdH
  3. http://bit.ly/2FLHfex

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*如果您需要法律咨询(付费),您可以联系我们。

*我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷 (打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件,我们皆都处理。

*We have more than 15 years of experience in the legal profession. We handle matters such as commercial disputes, civil litigation, debt recovery, probate & letter of administration, will, divorce, children custody, maintenance/alimony, adoption, distribution of matrimonial assets, drafting commercial agreement, drafting sale and purchase agreement, process loan documentations, legal consultation, legal advisory, miscellaneous legal works.

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