答: 如果租客拖欠租金,房东可以书面方式向租客正式追讨;如果租期内无法清还,房东可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额,并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金,房东将终止租约并没收保证金。

  • 如果租客仍然无动于衷,房东可及时终止租约及没收保证金。
  • 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位,房东可入禀法庭申请驱逐令,以便将房客逐出房屋。
  • 业主有两个法令可以维护自己的权益:
  1. 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)的驱逐令,向法庭申请庭令收回自己房屋。
  2. 另外可依据1951年动产扣押法令Distress Act 1951) ,委托律师向法庭申请庭令来扣押租客的动产。
  3. 申请庭令后,法庭执行官会以业主一起到现场。
  4. 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。
    拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是,上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。
  • 不建议业主自行更换锁头,免得租客宣称留下贵重物品在屋内,回过头来向业主索偿。业主只须申请庭令,一切交由执行官进行任务。

 

http://www.sinchew.com.my/node/1651756
http://www.sinchew.com.my/node/1610937/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A7%9F%E8%B5%81%E6%9D%83%E7%9B%8A%E7%9F%A5%E5%A4%9A%E5%B0%91%EF%BC%9F

http://www.enanyang.my/news/20180421/%E5%A6%82%E4%BD%95%E5%AF%B9%E4%BB%98%E6%AC%A0%E7%A7%9F%E6%88%BF%E5%AE%A2%E9%99%88%E4%BD%90%E5%BD%AC%E5%BE%8B%E5%B8%88/amp/

(还在修正的文章)

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租客不还租金屋主应该怎么做?屋主可以自行更换锁头吗?