屋子隔间出租，合法吗？

问：

我可以把屋子隔多几间房间，然后再租出去吗？

答：

1. 如果一间屋子隔多间房间，从防火角度来看，密度高了，房间太多又没有窗口，屋内居民在火灾意外发生的时候逃离的通道会更拥挤，需要跟多的逃跑通道，和更多的防火设备。
2. 每一间屋子有它的工程隔间和消防准则。假设3间房变成10间房出租，那就变成了商业用途，需要向市议会做出申请。
3. 若一所出租房子居住太多人，而衍生危害或损害住户健康问题，那市议会可援引上述法令对付有关屋主。
4. 1976年地方政府法令第79条文阐明：房屋居住人口“拥挤”的定义是一所房子的居住人口是每名成年人或两名不超过10岁孩子视为一名成年人，其占有空间为350立方英尺净面积。
5. 若一所出租房子居住太多人，而衍生危害或损害住户健康问题，那市议会可援引上述法令对付有关屋主。
6. 在此法令的定义下，超住的违例者将被罚款不超过2000令吉或监禁不超过6个月，或两者兼施。
7. 若违例者没及时改进，还可被判每日罚款100令吉，直至符合标准为止。
8. 如果有人举报，县议会或市议会是可以要求业主拆除额外的隔间。假设业主将屋子变成经济型酒店，则要另外申请商业执照。商业用途的建筑必须有防火措施，消防局的执照。
9. 日前DBKL宣布从2023年起，吉隆坡的 bangunan kediaman dan komersil(Apartment Servis & SOHO)
   被禁止隔房，主要因为把客厅&厨房变成房间，违反Development Order的条规，而且违建导致客厅不能接受充足阳光。另外此举也是为了避免住宅商业化以及会增加居住人数。
10. 其实从分层法令的角度来看，共管公寓的建筑受到分层地契法令的约束。业主在 装修时，必须依照原有的规格，就是不能扩建、 不能更改外观的颜色等等。这些装修必须得到公寓联合管理机构 (JMB) 的同意。若有人向市议会投诉非法违建或装修，市议会将采取必要的行动。
11. 如果业主想将单位分隔做成短期出租类似airbnb的服务，必须查询JMB是否允许有关的操作，和向当地市议会理解申请手续。按照2013年分层管理法令，任何业主若不遵守管理层的规则，需要付高达200令吉的罚款。
12. 如果发生火灾，电流意外，保险公司一律不会赔偿。
13. 如果是廉价组屋，是不能转租他人。否则可以在刑事法典420条文（欺骗）下被控。

参考南洋文章:

卫生糟糕-治安变差，充外劳宿舍店屋：

78. Rumah yang diduduki dengan penuh sesak.

Seseorang yang membenarkan sesebuah rumah diduduki dengan sebegitu penuh sesak hingga mendatangkan bencana atau bahaya kepada kesihatan penduduknya melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, didenda tidak melebihi dua ribu ringgit atau dipenjarakan selama
tempoh tidak melebihi enam bulan atau kedua-duanya dan didenda tambahan tidak melebihi satu ratus ringgit bagi setiap satu hari selama tempoh kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.

79. Bila rumah disifatkan sebagai “penuh sesak”.
Bagi maksud Akta ini, sesebuah rumah hendaklah disifatkan sebagai sebegitu penuh sesak hingga mendatangkan bahaya atau mudarat kepada kesihatan penduduknya jika rumah itu atau mana-mana bilik di dalamnya didapati diduduki lebih daripada kadar seorang dewasa bagi tiap-tiap tiga ratus lima puluh kaki padu luang dalam bersih dan dalam pengiraan itu tiap-tiap orang berumur lebih daripada sepuluh tahun hendaklah disifatkan sebagai seorang dewasa dan dua orang kanak-kanak berumur tidak lebih daripada sepuluh tahun hendaklah dikira sebagai seorang dewasa.

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