买家已完成付款，物业应归买家所有

买家于2001年11月16日签署了一份房地产买卖合同。卖家是相关物业的业主，该物业当时实际上已被抵押给银行以获得贷款，需要雪州发展局事先同意才能转让给第三方。
买家之后于2002年7月搬进该物业，除支付订金外，还陆续支付了总计5400令吉。
雪州发展局在2003年10月25日发出了有效期为6个月的同意书，但由于业主律师楼出错，导致该同意书失效。业主之后采取诉讼，试图宣判买卖合同无效。业主主张，买卖合同附带了获得雪州发展局同意的条件，但由于同意书失效，该条件未满足。
高庭判决业主获胜，认定买卖合同存在条件，因未满足先决条件，不能强制执行。买家对此提起上诉。
上诉庭批准了买家的上诉。法庭表示根据所有证据，买家已全额支付物业的买价。在这情况下，买卖合约有效且可执行。
另外，根据买卖合约第1.3条款，业主本身必须负责获得雪州发展局的同意，如果在第一个完成日期之前未获得批准，任何一方均有权在收到通知后终止合约。雪州发展局于2003年10月25日给予的批准已于2004年4月25日失效，然而当时双方并没有行使终止权。由于买卖合约没有被任何一方终止，意味着它仍然有效，并且仍可履行
而且同意书仅规定，如果不遵守，批准将是“可驳回”。它并没有阻止业主重新申请，事实上，业主于2011年5月30日已重新提出申请。因此，第 1.3 条款实际上已得到满足。
法庭也重申，买家已支付买卖合约下的所有应付款项，因此有权登记为该物业的唯一业主。

资料来源

Mohd Azhar bin Alkab v Sendereprakasam a/l Subramaniam [2022] 5 MLJ 724

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