问： 发展商超过了期限还没有交钥匙，我可以要求赔偿吗？
- 根据1989年房屋发展（控制和执照）法规第11条文，所有直接向发商购买房屋的买家需要签署法规所述的标准房屋买卖合约 。
- 联邦法院法最新案例显示，房证部再无权延长交屋期的期限，更多资讯请点击房屋管制处无权延长交屋期的期限的贴文。
- 如果所购买的建设中的新房屋是地房屋，根据标准合约附表G第24条款， 在买卖合约执行日的24个月内，发展商必须交房屋给买家。
- 假设所购买的建设中的新房屋是共管公寓，那么根据标准合约附表H第25条款，发展商需要在买卖合约执行日的36个月内交房屋给买家。
- 如果在上述所阐明的期限内，发展商不能预期的交房屋给买家，那么，买家需要在发展商移交新房屋锁匙给买家后，先计算延迟交房屋的天数，之后再向发展商呈交延迟移交房屋的索偿申请信件。
- 根据标准合约所阐明的延迟移交房屋的索赔，其计算方式如下：
（10%的房屋买卖价钱 x 延迟交房屋的天数）/ 365天 =
- 如果在买家呈交了信件之后，发展商在迟交房屋的索赔事件上有异议，买家可以入禀房屋仲裁庭 (Tribunal for Homebuyer Claims) 来寻求索赔，争取本身的权益。
- 相关入禀表格能在房屋及地方政府部门的官方网页 (http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/326)下载。
- 切记，如果需要透过房屋仲裁庭来审讯此事，买家需要在完工以及落成准证 (CCC) 的发行日期的12个月内提出申请。
如何通过房屋仲裁庭来寻求索赔？
- 索赔人必须提供以下资料和文件给仲裁庭：填妥的表格、索赔书（Statementof Claim）、买卖协议（SPA）、发展商所提供的移交空屋锁匙（Delivery of VacantPossession）信件、10令吉建档费用。
- 呈交文件后，仲裁庭将在1个月半至2个月时间内，通知索赔人听审的日期，也会给予后者两份Form1。
- 索赔人必须在少过14天时间内，将其中一份表格1交给相关的发展商。
- 发展商若有意提出反诉或辩护，则可以在接获索赔人的表格1之后的14天内，呈交表格2（4份）和10令吉费用给仲裁庭。之后，索赔人同样也可透过呈交表格3和另10令吉费用，对发展商反诉提出辩护。
- 更多程序请游览官网。其他相关咨询可以点击房屋仲裁庭的文章。
参考：
1. 1989年房屋发展（控制和执照）法规（Housing Development (Control and Licensing Regulations 1989）
(a) 原版：https://www.hba.org.my/laws/housing_reg/1989/PU(A)%2058-1989.htm；
(b) 2015年修订版 ： http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20150601_P%20U%20%20(A)%20106_PERATURAN-PERATURAN%20PEMAJUAN%20PERUMAHAN%20(KAWALAN%20DAN%20PELESENAN)(PINDAAN).pdf
2. 上诉发庭的2018年裁决
http://judgments.my/assets/uploads/[2018]-MYCA-175_10279.pdf
3. 索赔表格 (Borang 1)
http://www.kpkt.gov.my/resources/index/user_1/TPPS/Borang_1_TTPR_(BM)_27042018.pdf
Credit to Rebecca Leong
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