没有分层地契(strata title)的公寓，可以买吗？

问：我想购买一间二手公寓，但其公寓还没有分层地契 (strata title)，我需要注意什么？

答：

(A) 没有银行愿意贷款的可能

如果一间二手公寓 (condominium, apartment, flat) 的年龄超过10年, 还没获得分层地契, 几乎全部的银行 (小编知道大众银行目前是其一的银行还愿意贷款，但是还要看公寓的地点) 都不愿意贷款的。
所以你签property agent的booking form之前，请先查询有哪一间银行愿意贷款。或者你也可以选择用现金买。

(B) 发展商倒闭或者停业的可能

一间超过10年还未能获得分层地契的公寓，一般上是因为发展商没有符合市议会的某些要求而导致市议会/土地局不发批准分层地契的申请。这样素质的发展商，你能确定它能营业多久吗？
如果发展商在未来倒闭或者停业了，你又刚好想脱售你的公寓，那个时候你没有办法出售给需要贷款的买家。你只能卖给可以以现金买下你的公寓的买家而已。这样豪的买家有多少个？

如果这两个因素都不是因素，你可以买了。
签booking form 之前，如果你是贷款买产业，记得在文件上注明”purchase subject to 90% loan approval”和“execution of the sale and purchase agreement shall be 14 working days from the date of approval of the bank loan”, 不然你不小心遇上无良房产中介，你的3%订金会被某些理由被没收。
如果有认识的律师，最好签什么文件之前，让你的律师先过目或者商量，不要自以为是，到时吃亏的是自己。

（分层地契篇）

房产的简介：

在转手市场购买房屋(又称二手屋买卖)，二手屋有分为两种:

（1）个别地契或分层地契 (individual title or strata title);

个别地契 (individual title) 指的是坐落在有地的单位，例如单层排屋、双层排屋。
分层地契 (strata title) 指的是公寓的单位，从总地契 (master title) 分割了个别单位的分层地契。

（2）未有分层房屋地契，只有总地契(master title)。

未有分层地契的房产都是公寓单位，没有自己的个别单位分层地契，只有总地契 (master title)。未有分层地契的房产的手续比较复杂。

sinchew (19/09/2011): http://bit.ly/2Xkr3rN

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