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 郭汪律师事务所 KUEK, ONG & ASSOCIATES

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买二手屋,买家要注意的事项

 买二手屋,买家要注意的事项 sub-sale

买二手屋(sub-sale),买家要注意的事项

如果经过房产中介 (Property Agent) 买二手手屋

  1. 如果你是打算跟银行贷款买屋子,在签买卖的booking form 的时候,记得在booking form写上 “subject to 90% loan approval within 14 working days from the date hereof. The Parties shall finalise the terms of the SPA from the date of 90% loan approval. Earnest Deposit shall be fully refunded if the Bank rejected the 90% Loan application”.
  2. 有些中介为了赚钱,刻意不放这个条款。当你借不到90%贷款,booking form 里面是有注明会没收你的3%订金 (Earnest Deposit)。到时你就欲哭无泪~
  3. 你的订金一定要开给房产中介的公司而不是个人名字。订金进了个人/私人户口,到时房产中介拿了你的钱跑路,你就欲哭无泪~
  4. 交易请不要用现金。开支票或者TT转账或者买banker’s cheque。这样才有实体证据证明你的付款。

特别条件

  • 如果有什么要求,你要在booking form里注明。
  • 特别条件如:
    1. 如果屋子有缺陷,你要求卖家修复。
    2. 你买的房子有包括家私。我们建议你拍下所有的家私,然后交给你的律师。有些卖家会移走家私或者换掉更便宜的家私给你。
  • 请不要自以为是,要跟卖家私下安排,不告诉你的律师。如果律师不知道有这些特别安排,我们就没有在买卖合约里注明,到时候吃亏的是买家,到时不要怪罪你的律师。

委任你的买卖律师

  1. 很多时候,房产中介或者银行家会推荐他们的律师给你。
  2. 房产中介或者银行家永远会跟你说,他们的律师是最有经验,最快,一定没有问题!
  3. 但是你不知道的是,这些房产中介或者银行家十之八九是有跟律师收“打广告佣金”,所以他们才会强力推荐自己的律师团队。
  4. 你要知道,钱是你付的,你有绝对的权力选择你自己的律师。Najib 说过: ”Cash is King“。
  5. 你越早接触你的律师越好,因为你的律师将会从开始陪伴你至终,免掉许多不必要的麻烦。
  6. 正常的买家会选择价钱比较便宜的律师。其实,价钱不会差太远的。你要明白,你买的房子是过百千,过百万的,你要省那一点点差距的律师费,还是要买得安心,不用赔钱给卖家?
  7. 如果你选择我们当你的委任律师,除了买卖交易,以后你在法律上面对任何法律问题,我们会感激你以往的委任,我们会不收费给你法律咨询。相反的,买卖合约的律师就只专注买卖交易,其他方面的法律咨询,他们是没有办法给你意见的。

贷款

  1. 小编建议你申请你方便和适合你的银行贷款。
  2. 小编还是强调,你委任的律师很重要。这是因为,律师会帮你接洽银行家。
  3. 银行家有时会调职或升级或离职,以后有什么疑问,你找不到以前的银行家,你还是能要求你的律师帮忙接洽银行。

付款买价 (Purchase Price)

  1. 当你要付任何有关买卖屋子的买价(Purchase Price),请根据你的律师的指示而付款。
  2. 不要自作聪明,自己私下付钱给房产中介的私人户口、卖家本身、其中一个卖家(如果有2个以上的卖家)或者卖家的家庭成员。这些付款是不符合付款程序,到时出了问题,律师不会负责,也帮不到你,你可能还要另外付款或者花钱进行法律诉讼。

*如果要聘用律师处理买卖产业事宜,可以联系Wilson Kuek了解详情。多谢给与机会 🙏😊。

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*如果您需要聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。

*如果您需要法律咨询(付费),您可以联系我们。

*我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷 (打官司/法庭诉讼)、商业纠纷、追讨债务、遗产分配、立遗嘱、离婚、抚养权、赡养费、产业分配、领养小孩、拟商业合约、拟买卖合约、银行贷款、法律咨询、法律顾问、等法律事务。全马的案件,我们皆都处理。

*We have more than 15 years of experience in the legal profession. We handle matters such as commercial disputes, civil litigation, debt recovery, probate & letter of administration, will, divorce, children custody, maintenance/alimony, adoption, distribution of matrimonial assets, drafting commercial agreement, drafting sale and purchase agreement, process loan documentations, legal consultation, legal advisory, miscellaneous legal works.

*Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们每天为无数的平民百姓免费解除各类的法律困扰。

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*Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。#Kuek, Ong & Associates #Kuek Ong & Associates #Kuek Ong Associates #郭汪律师事务所 #郭汪律师楼

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