买二手屋,买家要注意的事项 sub-sale

买二手屋(sub-sale),买家要注意的事项

 

如果经过房产中介 (Property Agent) 买二手手屋

  1. 如果你是打算跟银行贷款买屋子,在签买卖的booking form 的时候,记得在booking form写上 “14 working days for 90% loan application and 14 working days for the Parties to finalise the terms of the SPA after the 90% loan approval”.
  2. 还有,记得在booking form写上 “Signing of SPA shall be subjected to 90% loan approval. Earnest Deposit shall be fully refunded if the Bank rejected 90% Loan”.
  3. 如果有什么要求,你一定要在booking form注明。如果你没有注明,到时候,卖家有权利不接受你的附加要求,最后把你的3%订金给没收。
  4. 你的订金一定要开给房产中介的公司而不是个人名字。订金进了个人/私人户口,到时房产中介拿了你的钱跑路,你就欲哭无泪。
  5. 交易请不要用现金。开支票或者TT转账或者买banker’s cheque。这样才有实体证据证明你的付款。

 

特别条件

  1. 如果屋子有缺陷,你要求卖家修复,请注明在booking form里。你的律师也会在买卖合约注明。
  2. 如果你买的房子有包括家私,建议你拍下所有的家私,然后交给你的律师。你的律师也会在买卖合约注明。
  3. 请不要自以为是,不告诉你的律师。如果律师不知道有这些特别安排,我们就没有在买卖合约里注明,到时候吃亏的是买家。

 

委任你的买卖律师

  1. 很多时候,房产中介或者银行家会推荐他们的律师给你。
  2. 房产中介或者银行家永远会跟你说,他们的律师是最有经验,最快,一定没有问题!
  3. 但是你不知道的是,这些房产中介或者银行家十之八九是有跟律师收“打广告佣金”,所以他们才会强力推荐自己的律师团队。
  4. 你要知道,钱是你付的,你有绝对的权力选择你自己的律师。Najib 说过: ”Cash is King“。
  5. 你越早接触你的律师越好,因为你的律师将会从开始陪伴你至终,免掉许多不必要的麻烦。
  6. 正常的买家会选择价钱比较便宜的律师。其实,价钱不会差太远的。你要明白,你买的房子是过百千,过百万的,你要省那一点点差距的律师费,还是要买得安心,不会赔钱给卖家?
  7. 便宜有便宜做,你或许联络不上你的律师,有些服务我们也省略掉。以后你面对什么法律问题,我们律师会标签你为捡便宜的顾客,不会理睬你的。

 

贷款

  1. 小编建议你申请你方便和适合你的银行贷款。
  2. 小编还是强调,你委任的律师很重要。这是因为,律师会帮你接洽银行家。
  3. 银行家有时会调职或升级或离职,以后有什么疑问,你找不到以前的银行家,你还是能要求你的律师帮忙接洽银行。

 

付款买价

  1. 当你要付任何有关买卖屋子的付款,请根据你的律师的指示付款。
  2. 不要私下去付钱给卖家或者其中一个卖家或者卖家的家庭成员。

 

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