买二手屋(sub-sale)，买家要注意的事项
如果经过房产中介 (Property Agent) 买二手手屋
- 如果你是打算跟银行贷款买屋子，在签买卖的booking form 的时候，记得在booking form写上 “14 working days for 90% loan application and 14 working days for the Parties to finalise the terms of the SPA after the 90% loan approval”.
- 还有，记得在booking form写上 “Signing of SPA shall be subjected to 90% loan approval. Earnest Deposit shall be fully refunded if the Bank rejected 90% Loan”.
- 如果有什么要求，你一定要在booking form注明。如果你没有注明，到时候，卖家有权利不接受你的附加要求，最后把你的3%订金给没收。
- 你的订金一定要开给房产中介的公司而不是个人名字。订金进了个人/私人户口，到时房产中介拿了你的钱跑路，你就欲哭无泪。
- 交易请不要用现金。开支票或者TT转账或者买banker’s cheque。这样才有实体证据证明你的付款。
特别条件
- 如果屋子有缺陷，你要求卖家修复，请注明在booking form里。你的律师也会在买卖合约注明。
- 如果你买的房子有包括家私，建议你拍下所有的家私，然后交给你的律师。你的律师也会在买卖合约注明。
- 请不要自以为是，不告诉你的律师。如果律师不知道有这些特别安排，我们就没有在买卖合约里注明，到时候吃亏的是买家。
委任你的买卖律师
- 很多时候，房产中介或者银行家会推荐他们的律师给你。
- 房产中介或者银行家永远会跟你说，他们的律师是最有经验，最快，一定没有问题！
- 但是你不知道的是，这些房产中介或者银行家十之八九是有跟律师收“打广告佣金”，所以他们才会强力推荐自己的律师团队。
- 你要知道，钱是你付的，你有绝对的权力选择你自己的律师。Najib 说过: ”Cash is King“。
- 你越早接触你的律师越好，因为你的律师将会从开始陪伴你至终，免掉许多不必要的麻烦。
- 正常的买家会选择价钱比较便宜的律师。其实，价钱不会差太远的。你要明白，你买的房子是过百千，过百万的，你要省那一点点差距的律师费，还是要买得安心，不会赔钱给卖家？
- 便宜有便宜做，你或许联络不上你的律师，有些服务我们也省略掉。以后你面对什么法律问题，我们律师会标签你为捡便宜的顾客，不会理睬你的。
贷款
- 小编建议你申请你方便和适合你的银行贷款。
- 小编还是强调，你委任的律师很重要。这是因为，律师会帮你接洽银行家。
- 银行家有时会调职或升级或离职，以后有什么疑问，你找不到以前的银行家，你还是能要求你的律师帮忙接洽银行。
付款买价
- 当你要付任何有关买卖屋子的付款，请根据你的律师的指示付款。
- 不要私下去付钱给卖家或者其中一个卖家或者卖家的家庭成员。
==============================
*如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务，你可以联系我们。
*浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com
*订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice
*加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice
*Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage
*加入我们的网络论坛: www.queco.org
*Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。
*Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 巴生(吧生)律师楼。
*我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷，商业纠纷，打官司/法庭诉讼，追讨债务，遗产分配，遗嘱，离婚，抚养权，赡养费，产业分配，领养小孩，拟商业合约，拟买卖合约，银行贷款，法律咨询，法律顾问，等法律事务。全马的案件，我们皆都处理。
*We have more than 15 years of experience in the legal profession. We handle matters such as commercial disputes, civil litigation, debt recovery, probate & letter of administration, will, divorce, children custody, maintenance/alimony, adoption, distribution of matrimonial assets, drafting commercial agreement, drafting sale and purchase agreement, process loan documentations, legal consultation, legal advisory, miscellaneous legal works.
#马来西亚华人律师 #巴生律师 #吧生律师 #Klang Lawyer #KL律师 #吉隆坡律师 #KL Lawyer #懂华文的律师
#Kuek, Ong & Associates #Kuek Ong & Associates #Kuek Ong Associates #郭汪律师事务所 #郭汪律师楼
#买卖合约 #sub-sale #买家 #卖家