买二手屋(sub-sale)，买家要注意的事项
如果经过房产中介 (Property Agent) 买二手手屋
- 如果你是打算跟银行贷款买屋子，在签买卖的booking form 的时候，记得确认booking form有写上 “subject to 90% loan approval within 14 working days from the date hereof. The Parties shall finalise the terms of the SPA from the date of 90% loan approval. Earnest Deposit shall be fully refunded if the Bank rejected the 90% Loan application”.
- 有些中介为了赚钱，刻意不放这个条款。当你借不到90%贷款，booking form 里面是有注明会没收你的3%订金 (Earnest Deposit)。到时你就欲哭无泪~
- 你的订金一定要开给房产中介的公司而不是个人名字。订金进了个人/私人户口，到时房产中介拿了你的钱跑路，你就欲哭无泪~
- 交易请不要用现金。开支票或者TT转账或者买banker’s cheque。这样才有实体证据证明你的付款。
特别条件
- 如果有什么要求，你要在booking form里注明。
- 特别条件如：
- 如果屋子有缺陷，你要求卖家修复。
- 你买的房子有包括家私。我们建议你拍下所有的家私，然后交给你的律师。有些卖家会移走家私或者换掉更便宜的家私给你。
- 请不要自以为是，要跟卖家私下安排，不告诉你的律师。如果律师不知道有这些特别安排，我们就没有在买卖合约里注明，到时候吃亏的是买家，到时不要怪罪你的律师。
委任你的买卖律师
- 很多时候，房产中介或者银行家会推荐他们的律师给你。
- 房产中介或者银行家永远会跟你说，他们的律师是最有经验，最快，一定没有问题！
- 但是你不知道的是，这些房产中介或者银行家十之八九是有跟律师收“打广告佣金”，所以他们才会强力推荐自己的律师团队。
- 你要知道，钱是你付的，你有绝对的权力选择你自己的律师。Najib 说过: ”Cash is King“。
- 你越早接触你的律师越好，因为你的律师将会从开始陪伴你至终，免掉许多不必要的麻烦。
- 正常的买家会选择价钱比较便宜的律师。其实，价钱不会差太远的。你要明白，你买的房子是过百千，过百万的，你要省那一点点差距的律师费，还是要买得安心，不用赔钱给卖家？
- 如果你选择我们当你的委任律师，除了买卖交易，以后你在法律上面对任何法律问题，我们会感激你以往的委任，我们会不收费给你法律咨询。相反的，买卖合约的律师就只专注买卖交易，其他方面的法律咨询，他们是没有办法给你意见的。
贷款
- 小编建议你申请你方便和适合你的银行贷款。
- 小编还是强调，你委任的律师很重要。这是因为，律师会帮你接洽银行家。
- 银行家有时会调职或升级或离职，以后有什么疑问，你找不到以前的银行家，你还是能要求你的律师帮忙接洽银行。
付款买价 (Purchase Price)
- 当你要付任何有关买卖屋子的买价(Purchase Price)，请根据你的律师的指示而付款。
- 不要自作聪明，自己私下付钱给房产中介的私人户口、卖家本身、其中一个卖家(如果有2个以上的卖家)或者卖家的家庭成员。这些付款是不符合付款程序，到时出了问题，律师不会负责，也帮不到你，你可能还要另外付款或者花钱进行法律诉讼。
*如果要聘用律师处理买卖产业事宜，可以联系Wilson Kuek了解详情。多谢给与机会 🙏😊。
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*We have more than 15 years of experience in the legal profession. We handle matters such as commercial disputes, civil litigation, debt recovery, probate & letter of administration, will, divorce, children custody, maintenance/alimony, adoption, distribution of matrimonial assets, drafting commercial agreement, drafting sale and purchase agreement, process loan documentations, legal consultation, legal advisory, miscellaneous legal works.
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