问:合约已经说明,屋主会按期支付管理费,然而屋主很常时间一直不肯缴付管理费,导致管理员block 了access card,请问管理员是否有权这么做? 租客应该怎么做呢?

根据《2013年分层地契修正法令》,管理层能充公业主或租户的流动资產,以抵偿拖欠的管理费。

  • 根据2013年分层地契修正法令,业主若拖欠管理费和储备基金(Sinking Fund)等,必须在收到追款通知书14天内还清,否则管理机构有权征收利息。利息计算方式是每年10%利率,每日计算。
  • 甚至业主如在超过14天内没有还清拖欠的管理费,管理层有权将你的名字张贴在布告栏上,并关闭电子出入卡和其他电子出入设备,甚至业主、住户和访客,无法使用任何共管设施和服务。
  • 因此,管理员是有权关闭电子出入卡和其他电子出入设备。
  • 至于业主不愿缴付管理费,导致租客面临不必要的损失,租客可以聘请律师对屋主做出提告 , 并得到应有的赔偿。

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参考新闻:

https://www.enanyang.my/news/20170422/%E5%88%86%E5%B1%82%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%B3%95%E4%BB%A4/

 

屋主不愿缴付管理费