问:

  1. 我想加我的名字进去,成为其一屋主。银行贷款保持不变,可以吗?
  2. 我想把我的名字转让给现有的屋主。银行贷款保持不变,可以吗?

 

答:

  1. 如果你想把现有的屋契加名或者是要转让房子的拥有权给现有的屋主或者第三方,整个手续是必须要重新做过的。
  2. 你需要重新找律师做加名字/转名字手续。
  3. 如果还没还清房子的贷款,你们也一定要重新申请房屋贷款(Refinance)。这是因为之前的贷款不能再继续,因为屋主的持有人已经更换。
  4. 例子1:因为结婚,太太想把自己的名字加入丈夫拥有100%拥有权的房子。丈夫是唯一的贷款人。由于房子的拥有权将从一个人变更成两个人拥有,银行必须让太太签署银行的贷款文件,文件的效果就是万一贷款人没有能力付贷款,太太和丈夫身为屋主,同意银行拍卖你们两个人的房子。所以银行会坚持你一定要翻借,保护银行的利益。
  5. 例子2:因为离婚,太太想把自己的名字在一间跟丈夫联名的房子,转移太太的名字给丈夫。丈夫是唯一的贷款人。由于屋主将从两个人变更成一个人拥有,太太不再是屋主,所以太太以前签署的文件将会作废。银行必须重新让丈夫(以100%屋主的身份)签署新的贷款文件。
  6. 因此,你必须预算(1)加名或者是要转让房子的拥有权的律师费和印花税;和 (2)重新申请房屋贷款的律师费和印花税。
  7. 其实”加名字”也就是”转名字”。这是因为屋主将会转移他的50%拥有权给你,你和屋主就是联名屋主。
  8. 转名手续的印花税是依据政府所估的价钱来计算的。如果转名给配偶,印花税是全免的。如果转名给孩子,印花税有回扣50%。此转名方式必须以 love and affection的方式,即使所谓的kasih sayang,才能享有以上的优惠。
  9. 另一个经济和短暂的解决方式就是,你们可以先做一份授权书,注明你们愿意转名的安排,保障你们的利益,等以后你们有经济能力才处理转名字和翻借贷款程序。
  10. 至于破产人士想在破产之前转名字给第三方的情况,建议你付费找律师商谈如何解决,这里就不解释了。
  11. 有关kasih sayang的程序,请参考: 如何自行将产业拥有权转移給其他家属?
  12. 有关印花税的征收,请参考: 印花税 Stamp Duty

 

翻借(Refinance)的问题

  1. 翻借的时候,借贷人必须有符合银行的要求才能借贷。
  2. 银行会考量:
    • 你有没有做工;
    • 你的工资是多少;
    • 你的工资可以让银行批多少的贷款;
    • 你有工作,你有没有报税;和
    • 你有没有被银行列入黑名单。
  3. 如果要翻借或贷款,小编建议你先征求律师的意见。律师了解法律,了解贷款程序,所以能分析情况和算出需要的花费。
  4. 小编不建议你在网上寻找或者申请借贷。分分钟是骗局。有些外包银行代理(outsource)还会引诱你做假文件,然后从你贷款额抽你多少巴仙的“处理费”。

 

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房子转名、加名字,银行贷款必须翻借?