过了维修保证期,发展商还是没有将问题解决该如何是好?(M)

我之前够买了屋子,地板开始破裂或凸起,经过几次的维修还是无法完全改善,如今维修保证期,warranty period 要结束了。请问可以怎么做来得到有关的保障哪? 你可以在保证期满之前,呈上书面通知,表明问题并没有得到妥善的解决。 如果发展商还是无法在期限内将有关问题解决,你可以请承包商来进行估价,再给发展商和对方的律师估价表和通知他们在14天内将问题解决,并列明若问题在14天内还是没有得到应有的解决,屋主可以让承包商动工,维修的费用从房款的5%中扣除。 参考: http://www.sinchew.com.my/node/1497942 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe our YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *Please

买房子如何预防遇到假中介?(M)

一般人在够买房子时,经常担心遇到诈骗的中介,导致被骗了辛苦钱。如何预防聘用无牌照的房产中介? 其实房产中介的资料可以在大马估值师、估价师及地产代理局(BOVAEA)的网页http://search.lppeh.gov.my 查询和确认中介是否是一名已注册的地产经纪。 输入网址后,找firm , 输入中介公司的注册号码。 这样就可以避免被骗了。 中国报文章 http://www.chinapress.com.my/20181026/%E5%AD%9F%E6%B2%99%E4%B9%B0%E5%B1%8B%E4%BB%98%E4%BA%86%E7%99%BE%E4%B8%87-10%E4%B8%AA%E6%9C%88%E6%9C%AA%E6%90%9E%E5%AE%9A-%E4%B9%B0%E5%AE%B6%E7%96%91%E4%B8%8A%E5%BD%93/ *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe our YouTube:

发展商的late payment charges 可以waive掉吗?

买家在买房子时,有时会不幸遇到银行在处理loan agreement时候办事不力,迟出钱给发展商导致买家被发展商追讨LATE PAYMENT CHARGE INTEREST的事项。 Late payment charges是因为银行迟出钱给发展商,所中的罚款利息 。买家可以跟发展商商量waive掉该款项,或者discount。 买家也可以尝试写一封formal的request waive late interest charge 的信, 再email过去给有去该银行和国家银行。如果是银行的错,他们会赔。不赔的话,你可以再写信去国家银行投诉。 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our

聘请了女佣,出了问题,中介不处理,如何是好?(M)

问: 聘请了女佣,出了问题(女佣没有到,货不对板,女佣工作问题/态度问题),中介不处理或者诸多借口打发你,如何是好? 答: 你可以把女佣中介告上消费者仲裁庭。或者你可以向马来西亚国内贸易及消费人事务部 (KPDNKK) 做出举报。 如果消费者仲裁庭的判你在诉讼中获得胜利,女佣中介必须在判决的14天内付你所判决的赔偿额。 消费者仲裁庭的判决就是最終判決。其判决如同推事庭的判決。 1999年消费者保护法令第117条文阐明,女佣中介必须在判决的14天内赔偿消费者,否则违抗判决将纳为刑事案,女佣中介可被罚款不超过5000令吉或监禁不超过2年,或两者兼施。 或者消费者可以在推事庭申请,执行仲裁庭的判决的行动,比如拍卖女佣中介公司里的物品,冻结女佣中介的银行户口,女佣中介上法庭解释为何不还钱。 或者消费者可以到KPDNKK 投诉并要求他们采取行动对付有关中介。 贸消部执法单位日前开设了 whatsapp 热线,让民众有平台针对不公平的商家做投诉。热线号码:0192794317。 消费者可针对商家抽取消售及服务税疑虑、价格暴利、单据含糊、无法展示价格等,做出举报和投诉。只需填上名字、身份证等基本身份,并附上有关投诉对象的商号及照片,以让当局能据情采取调查行动。   Consumer Protection Act 1999 Decisions of Tribunal to be final (1) Every agreed settlement recorded by the Tribunal under subsection 107(3) and every

没有立遗嘱,死者遗产如何分配?

问: 如果死者没有立遗嘱而去世,谁会是死者遗产的受益人? 答: 死者的遗产将会依据1958年财产分配法令,第6条文进行分配。请看以下的图片 (图来自网络): 死者的遗产必须根据以上的分配法,分给以上名单所指的受益人。除非你 (身为受益人之一) 同意放弃和转让自己的那份受益权力给指定 的其他受益人,不然,只要你不同意和不签文件,死者的遗产一定要分一份给你。如果你要其他的受益人把他们的那一份转给你,同样的,你也必须得到他们的同意和签文件。 如果你是跟随死者多年的同居男/女朋友,第二家庭的‘老公’/‘老婆’,但双方并没有婚姻注册,你是完全没有权力继承‘另一半’的任何遗产。 如果你的爸爸妈妈是没有婚姻注册的情况下,把你生下,你就是私生子。你是完全没有权力继承你爸爸(死者)的任何遗产。 受益人有两个管道申请遗产管理委托书 Letter of Administration (简称 LA):   (1) 小遗产分配局 (Bahagian Harta Pusaka Kecil) (Small Estate Distribution) *遗产的名单内,至少要有一个是不动产 (如房子, 店, 厂, 地) *遗产总值不能超过两百万。   (2) 法庭 High Court *遗产总值必须超过两百万。 *受益人可以自己,请律师或者请Amanah

婚前协议书,是否有效?

婚前协议书其实就是一纸契约,如同其他合约,内容具备契约特定条款,而这份合约是在双方步入婚姻之前,预先协议双方若离婚后的种种安排,内容可包括离婚后的财产分配、孩子监护权、赡养费等等。 即使有婚前协议书,当双方离婚时,法官依然会依据现有的法律条文做出判决,决定权归于法庭。 我国法律并未清楚阐明婚前协议书的法律效益,但还是可以签署,以作为自我保护的权益。但是否受法律承认,这视乎法庭接不接受协议书的内容。 婚姻及离婚法令第76条文说明,法官在宣判离婚时,有权分配双方的婚姻财产。法官在分配财产时,必须考虑双方在购置这些财产时,所付出的努力与贡献,会考量婚姻长短、双方的金钱或非金钱奉献等,以及小孩的需求。即使双方在婚前已经拟订这份婚前协议书,法庭也会以这些为前提。 根据婚姻及离婚法令第80条文,即使双方在婚前协议书内,同意离婚后丈夫必须给予的赡养费的数额,惟在这条法令下,任何关于赡养费的协议,只有在法庭的允许下才能生效。 第97条文则阐明,法庭有权随时修改双方已经同意的孩子抚养权,而主要考量必须以孩子的福利为首要因素。如孩子能独立思考表达其独立的意愿,法庭会考虑孩子的意愿。 除此之外,婚前协议书也是能够被挑战若有证据显示当初是在被胁迫,不公平或者欺诈的情况下所签的。 不过,根据我国家庭法,就算夫妻达成协议,只要对任何一方造成不公平,法官有权利更动,甚至不接纳协议内容。 Thanks to Isabella Cheong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *特别鸣谢:Issabella Cheong  

抚养权的基本因素

一般上法庭决定孩子的抚养权取决于以下几个因素: A. 孩子的福利 (首要因素); B. 父母的意愿;和 C. 孩子的意愿 (如果那孩子已经能够有独立的思考能力)。 假如孩子的年龄小过七岁,法官将假设孩子的母亲比较适 拥有抚养权,除非孩子的父亲可以推翻这个假设。 尽管一名妻子没有工作以及已经离开家里,她仍然可以被赋予孩子的抚养权。一般而言,法庭会优先考虑与孩子相处的时间大于经济能力。不少人会以为在爸爸有钱、 妈妈没有收入的情况下, 孩子的抚养权就一定会判给爸爸,但其实不然,哪方面能给予孩子更多的时间与爱的话,获得抚养权的几率其实更高。 即使抚养权归于一方,另一方仍可以得到探望小孩的权力 (探视权)。 在申请离婚之前或者在进行离婚的程序当中,如果你的另一半拒绝让你探望孩子,你可以向法庭申请临时抚养权,或者探视权 。 除非能证明另一方有家暴的状况,或者对小孩有不良的影响或伤害,可以申请禁止令来禁止另一方來探望小孩;否则不能禁止另一方探望孩子。   参考报章文章:法律对婚姻的保障你知多少?光华日报   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek,

申请离婚和婚姻无效有什么分别?

申请离婚和婚姻无效有什么分别? 在法律上一旦婚姻已经生效,若要离婚,必须在登记注册日期开始计算2年后才可以正式申请离婚,而申请婚姻无效则不需等2年就可以入稟法庭作出申请。入稟法庭申请「婚姻无效」和入稟法庭申請「离婚」,是不同的。 在1976年法律改革(婚姻与离婚法) 的第70条文就提供了以下几个情况,法庭 还是可以在婚姻的2年内宣判该段婚姻无 效: (i)夫妻因为另一方能力的问题,无 法行房; (ii)夫妻因为另一方不愿意行 房; (iii)该段婚姻是强迫性/错误缔结 的; (iv)其中一方乃是精神病患者; (v)在结婚之时,其中一方患有性病 (vi)在结婚之时,女方怀有别人孩子。 参考报章新闻: 光华日报 法律对婚姻的保障 你知多少

没有钱打官司如何是好?

问:若你不幸牵扯官司,基于有限的收入而无法支付庞大的律师费, 该如果是好? 答:别担心,你可以向法律援助局(俗语称为政府律师)寻求帮助。 法律援助局(Jabatan Bantuan Guaman Malaysia)早在1970年已成立,所扮演的角色类似“人民的律师”,主要为经济能力欠佳的市民提供特定的援助,包括离婚手续、领养手续、财产纠纷以及青少年的法庭求情信(法官下判之后)等等。它隶属于首相署法律事务部的政府机构。 申请法律援助步骤如下: 联系附近的Jabatan Bantuan Guaman,或通过游览官网并依照程序做出申请:http://www.jbg.gov.my/index.php/ms-my/info-jbg/cawangan 有关当局将会调查申请者真实的经济状况。 如果符合资格,申请者需付 rm10注册费。 申请者需填写相关的表格。 简单的面谈。 填写宣誓书(Surat Akuan)以证明所讲的是事实。假如被发现刻意隐瞒或提供虚假的资料如个人财务状况,可被罚款不超过1千令吉或监禁不到6个月,或两者兼施。 有关当局将会按照申请者的案件展开协助。   S: Bagaimana seseorang membuat permohonan untuk mendapat bantuan guaman daripada pihak kerajaan? J: Tatacara mendapat bantuan guaman daripada Jabatan Bantuan

死者的遗产,如何处理?

问: 一个人去世了,家属如何处理死者的遗产? 答: 情况1: 死者有遗嘱 你必须聘请律师到法庭,帮你申请 Grant of Probate (简称 GP); 或者 你可以通过Amanah Raya 申请遗产分配。 情况2: 死者没有遗嘱 A. 在小遗产分配局 (Bahagian Harta Pusaka Kecil) 申请 死者的遗产至少有一个是不动产 (例如:屋产, 厂, 店铺,地)。 死者的总遗产值必须少过两百万。 B. 如果死者的总遗产值超过两百万,你必须经过法庭,申请Letter of Administration (简称LA)。 C. 你可以通过Amanah Raya 向高庭申请遗产分配。 *受益人可以自己,请律师或者请Amanah Raya

购买拍卖房产需要注意事项 (M)

拍卖产业哪里找?购买拍卖房产需要注意什么事项哪? 可以从银行公告,或者报纸分类广告找到拍卖产业。 在没有得到许可情况下,没有人可以擅自进入拍卖屋内。然而投资者可以到拍卖房子附近勘察该房子的状况和当地环境。投资者仍可以查看房子外观,并查询房子是否还有人在居住,因为赢标者本身必须通过法庭申请庭令来驱赶那些不肯搬离房子的屋主或租户。 有些被拍卖的房子已被私人冻结(private caveat)。私人冻结是一种法律行动,导致该房产不能被转让、抵押、租借和给予通行权。银行就可能不肯为这间房子提供贷款。赢标者可以向法庭申请解除冻结令,但需时大约两、三个月。 如果你想要避免这个问题,那就必须在投标前,向土地局进行土地搜寻( title search). 接下来竞标者必须索取一份拍卖通知和销售条件(POS&COS),并明白目标拍卖产业的细节。 参考:星洲文章:http://www.sinchew.com.my/node/1563901 http://www.sinchew.com.my/node/1593248/ *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe

没能力供银行贷款 ,屋子被银行拍卖,以后还能贷款呢?

问: 如果没有能力还银行贷款,银行会在什么时候开始拍卖我的屋子?拍卖了,我会不会进入黑名单,以后不能再贷款了? 答: 如果你没有付银行贷款6个月或以上,银行就会向法庭申请拍卖。 法庭申请拍卖手续会花上 3-6个月(根据个别案件,时间会有长短)的时间。 拍卖的钱如果能还清银行贷款,1年后你的名字就会在银行CCRIS 系统里的“黑名单”解除。只要没有欠其他的银行债务,你是能跟银行申请新的贷款 (买屋子,买车,个人贷款)。 如果拍卖后,拍卖的的钱不够还清银行贷款,银行会告你,追讨剩余的钱。 如果你还欠银行超过马币5万,银行会会把你申请破产。 如果你没有能力还银行贷款数额,请不要自作主张,根据你的能力,还你喜欢的数目,银行还是会拍卖你的产业的。 建议你找银行家,听他们的意见和解决方案。不要不要去理会,不当一回事。然后银行就直接根据他们的银行程序跑,吃亏的是你自己而已。 参考:星洲文章:http://www.sinchew.com.my/node/1593248/ *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page:

如何查询个人或公司是否破产

请问公众能查询个人或公司是否破产吗? 答: 公众能透过以下方式来查询个人或公司是否已破产: 1) 前往邻近的报穷局,并填写以及呈交申请表格; – 表格L (Borang L / Liquidation Search Form)- 查询公司的破产状态 – 表格 K (Borang K / Bankruptcy Search Form)- 查询个人的破产状态 2) 透过手机应用程式 MyDI; 或 3) 透过报穷局的在线系统 (e-Insolvensi). • 每次的查询费用是RM10.00。 • 如果个人没有破产,其状态会显示 “Tidak Bankrap”. • 如果个人已破产,其搜索报告会显示 “Bankrap”

私家车能载商业物品吗?

问: 私家车能载商业物品吗? 答: 私人交通工具只能载私人物品,不能载工作的用具。载送工作用具的车辆,必须申请商业执照和车险。 私家车若用来载商业物品,触犯了1987年陆路运输法令第22(2)条文。 一旦罪成, 可被罚款最少RM3,000 不超过 RM10,000 或监禁不超过一年或两者兼施。1987年陆路运输法令第22(8)条文。   Road Transport Act 1987 22.Motor vehicle trade licences (1) If any person, being a manufacturer or repairer of or dealer in motor vehicles, makes an application in the prescribed manner

马路设置临时帐篷合法吗

问: 我的邻居在外边设置临时帐篷庆祝喜事,已经联系几天了,严重阻碍交通,请问是合法的吗? 很多住宅区会看见屋主家里因为有节日,喜事,丧事而在屋外搭起临时帐篷,并在帐篷下方安置桌椅让客人可以有个比较舒适的环境聚餐或者就坐 根据1974年“街道,排水和建筑法”,第46(1)(a)条中,规定任何人不得在公共场所设置或被允许建造任何障碍物。如果个人被判定犯下列罪行,将被处以500令吉的罚款。对于第二次或以后的定罪,个人将被处以RM1,000的罚款。 若需要在屋外设置临时帐篷,需要像地方政府做出申请,没有申请者,可被举报。 帐篷设置在自己住家范围内则没有犯法 超出自己住家范围,但是还没有到阻碍交通的程度,所以还在可接受范围 credit to Rainy Venus https://www.facebook.com/groups/863795730344069/permalink/2201598596563769/ *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please

买卖产业,卖家可以共用买家的律师?

买卖房子,卖家可以共用买家的律师? 问: 我打算卖房子,可以共用买家的律师吗? 答: 可以。但是,不鼓励卖家共用买家的律师。 根据相关法律,在买卖交易当中,一个律师只能代表一方,即:卖家或买家。 正确来说,卖家就没有自己的代表律师。买家律师也只是代表你处理你的银行贷款(如果你还欠银行钱)和呈报产业税而已。 换句话说,买家律师不是你的律师。他们没有责任汇报给你买卖的程序和阶段。买卖合约的条约会是维护买家。整个买卖手续,买家律师会以买家的利益为主。 所以,如果卖家决定用买家的律师,卖家需要晓得,相关律师的职责是保护买家的权益。因此,卖家需要确保在签署买卖合约前,已阅读以及审查相关合约内容。此外,在这种情况下,卖家会发现合约会特别注明:“卖家已选择在这次交易中,不由律师代理,但在此明确声明卖家完全理解本合约所述的条款和条件的重要性和效果。 唯一共用律师的好处只有。。。律师费会比较便宜。 如果你要省律师费,你就要求神拜佛希望整个程序没有出任何差错。 出差错的情况如: 合约条件涵盖了对买家有利,对卖家不利的条件; 买家或者买家律师延迟买卖程序,他们只是叫你等,没有告诉你在哪里出错,因为他们没有责任告诉你; 买卖程序超过了预定的期限,最后你收到了卖房子的钱 (Purchase Price)但是他们说买家不需要赔偿你利息 (late payment interest),给你一大堆你听不明白的解释,然后逼你交锁匙出来; 买家超过了预定的时间付卖房子的钱 (Purchase Price),卖家有权利没收10%的买价,但是买家或买家律师是不会告诉你这个权力; 由于你不认识买家律师的背景,你可能也是听地产经纪说他们的律师有如何的好,最后买家的律师有可能拿了你的钱跑路了。 卖家请律师就好比买保险,请保安。律师就是在你买卖程序上保障你的利益,让你安心收到你的钱。 不要因要省几千块而面对失去过几十千,几百千,过百万的卖屋钱的可能。 最后,要请律师,请信得过的和有能力的律师,不要因为要比较价钱,请了一家超便宜律师费的律师楼。便宜的又便宜做,你就只是能联系律师楼书记,律师就联络不上。还有的就是,以后你有面对任何法律问题,以前你付了便宜的律师费,律师也不会给脸你,不会免费给你法律咨询。 参考: 2017年律师报酬制度管制(修正) *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our

如何举报Ulat Parking ?(M)

“当我把车停在公共正规停车格时 ,突然有自称看车员( ulat parking)向我收费, 如果不缴费,他们就不让泊车,这合法吗?” 这是不合法的,警方可以援引1987年陆路交通法令, 第50(3)条文也就是在未经合法授权下擅自左右交通秩序来逮捕有关人士。一旦罪成,被告可被判处6個月监禁、罚款2000令吉或两者兼施。 如果你遇到这些非法看车员,根据马来西亚皇家警察的官方脸书专业所提供的,你可以向警方或当地市议会投诉。 参考 1987年陆路交通法令 http://www.agc.gov.my/agcportal/index.php?r=portal2/lom2&id=1297 PDRM: Ulat parking wajib bayar?

美容保养品的合法性

问: 请问有什么管道理解美容保养品的合法性吗? 美容产品的有效性和安全性是使用者最关注的事情,但是市面上的化妆品种类繁多,尤其在微商崛起的时侯更是琳琅满目。要选择安全有效的美容产品,其中一个方法就是参考产品认证。 在马来西亚,按照1984年化妝品及毒品管制条例 18a条文,所有的保健品都必须向卫生部国家药物管理局(NPRA)注册和受到承认。 经过国家药物管理局审核和批准注册的产品都有一个独特的注册号码。比如保健品号码将由MAL开头,保养品则是NOT开头,接着有8个数字,最后的是一个字母,而不同的结尾字母代表着不同的注册产品组别。 保养,保健和化妆品,还是使用受药物管理局承认的比较好。 通过这个NPRA 查询网址,你可以知道哪些已经向国家药物管理局(NPRA)注册https://www.npra.gov.my 或到国家药物管理局(NPRA)网站查询: https://www.npra.gov.my/index.php/my/consumers-2/maklumat/carian-produk-berdaftar-bernotifikasi.html   参考星洲文章: 食用保健品,你应关注的事! ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

警察是否有权利查阅手机?

问: 警察是否有权利检查个人手机的内容呢?” 答: 一般上,警察是不会无故查阅一个人的手机内容。 1998年通讯与多媒体法令 247 条文,指明警察在拥有搜查令的情况下,是有权查阅个人手机。 唯在248条文说明,警长 (Inspector) 或者阶级比较高的警察,可以在没有搜查令的情况下,基于拥有合理的理由怀疑一个人,及怀疑一个涉及其他罪行时,可以在没有搜查令的情况下查阅个人手机。 那么,民众是否有权拒绝跟从警察的要求呢? 你可以先询问为何警察要查阅你的手机,以什么理由怀疑你。你必须知道,警察的权力大过天。为了不必要的麻烦,民众最好做个好市民,先给予警察充分的配合,同时保留事后对警方合理的追究和起诉的权力。 民众可以拿出手机,依照警察的指示,向警察展示他们要看的内容,而不是将整个手机交给警方。 如果民众被警察发现手机藏有色情图片或视频,警方可以引用刑事法典292(a) 条文调查并提控你。 收藏色情照片或色情刊物包括网络色情内容,一律被视为抵触法令第292(a) 条文。一旦罪成,你将会面对不超过3年的监禁,或者罚款,或者两者兼施。 但是,你不能以警察侵犯了你的隐私权为由来抗辩。 若民众事后对于警方搜查方式不满,可以采取法律途径起诉警方。 所以,不要把色情或者犯法的内容收藏在手机,你就不需要一直问这个问题。 如果你觉得你的手机藏不能没有色情或者犯法内容,你也觉得警察会为难你,建议你被截停时,第一时间先把整个app删除。   刑事法典292(a) 条文的例子: 手机藏色情照片 (10.11.2018): http://bit.ly/2SKuS70 用手提电脑制作属于受害者的裸照 (02.02.2018):http://bit.ly/2tO57bM 青年涉嫌传播前女友裸照 (18.05.2017): http://bit.ly/2HhoeD1 拍男游客洗澡 (02.02.2017): http://bit.ly/2XE2QO5 “拿督T三人帮”邀请媒体到国家迎宾馆观看疑是安华的性爱影片 (24.06.2011):http://bit.ly/2Uk7O0H 录制色情光碟 (06.01.2008): http://bit.ly/2H09o4Q

携带自卫武器合法吗?

“最近治安很差,我可以携带小刀防身吗?” 很多人普遍认为,持有或携带小刀等武器来防身,是很平常的事,但却没有意识到,此举可能触犯法令.其实除了枪械,另外在1958年腐蚀品、爆炸品及危险军火法令第十二条所提及被禁止携带的武器有: Flick knife” 彈簧刀 ”Gravity knife”重力刀 ”all whips manufactured from bicycle or motorcycle chains, or from any similar kind of chain work”锁链鞭 knuckleduster指节金 环 “Any blade “任何一种可以隐藏的刀类,或者是可用来刺的武器  ‘Bearing scraper’ 轴承刮刀  “Kapak kecil” 斧头 “Any sword, kris, parang or other

Commercial Agreements 商业合约

Commercial Agreements (Drafting, Review and Legal Advisory) 商业合约 <ol><li>Agency Agreement</li><li>Assignment of Debts Agreement</li><li>Construction Agreement</li><li>Contractor Agreement</li><li>Dealership Agreement</li><li>Distributorship Agreement</li><li>Employment Agreement</li><li>Franchise Agreement</li><li>Guarantee &amp; Indemnity Agreement (Individual/Corporate)</li><li>Investment Agreement</li><li>Joint Venture Agreement</li><li>Loan Agreement (Employer &amp; Employee, Friends)</li><li>Lease Agreement</li><li>Limited Liability Partnership Agreement</li><li>Memorandum of Understanding</li><li>Marketing Agreement</li><li>Non-Disclosure Agreement</li><li>Novation Agreement</li><li>Option

Conveyancing & Loan 买卖产业与银行贷款

Conveyancing & Loan 买卖产业与银行贷款 <ol><li>Sale and Purchase Agreement</li><li>Transfer of Property</li><li>Discharge of Charge</li><li>Deed of Receipt and Reassignment</li><li>Perfection of Transfer and Charge</li><li>Transmission of Property</li><li>FIC and State Government Approvals for Foreigners</li><li>State Government Approval in relation to Bumiputra status Property and Malay Reserved Land</li><li>Conventional

双重泊车

双重泊车可被控于在1987年公路交通法令第48条文下, 阻碍交通或者导致其他公路使用者不合理的不便,罪成最低罚款1000令吉,最高5000令吉或最高一年监禁,或者两者兼施政。同时,该法令第48 (2)条文赋予警方、陆路交通局及其他执法单位移动车子的权力,而在第48 (6)文下,车子被拖走的12个月后若无车主索回,车子可被充公。 那如果真的不幸的遇到双重泊车时,而对方又没有附上任何联系,你也已经鸣笛示警了也完全找不到人时,应该怎么做哪?其实可以 联系 majlis perbandaran tempatan (DBKL, MBPJ, dsb.) 的拖车组depoh kenderaan 或者交警,让他们拖走车辆。让执法人员来执法。通常拖车组的行动蛮快的。 如果遇到逼不得已需要双重泊车的时刻,记得附上资料,让其他人能够联系你。 参考星洲文章: 没车位还是贪方便.双重停车原因在哪? 图片来源(The Star) *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Please visit our web forum:

老板可以要求员工自己辞职吗

老板可以逼求员工本身提交离职申请吗? 不可以的,老板没有权利这么做。很多老板因为不想付赔偿金额给员工,而提议或甚至逼迫员工自己离职,这已经是违法了。   *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Please visit our web forum: http://www.queco.org *Please subscribe our YouTube: http://bit.ly/lawnjustice Kuek Ong Associates

修改报生纸资料,换孩子的姓

修改报生纸资料,换孩子的姓 A.修改报生纸资料: 报生纸没有生父资料 想添加生父名字进孩子的报生纸,不需要经过律师处理,只需将文件交到国民登记局JPN申请即可。 携带以下文件(正副本): JPN.LM01表格 JPN LM.22的宣誓书(国民登记局官员的法定宣言) 孩子的报生纸 亲生父母身份证 亲生父母死亡证书(如有) “BMK 81” 表格(家庭成员资料) 亲生父母身份证 父母结婚或离婚证书 申请者身份证(如果申请者非母亲或生父) 孩子的弟妹报生纸 福利局的批准文件(如果申请者是孩子的监护人) 亲生父母的同意书(如果申请者是孩子的监护人) 孩子的护照,或者保险文件,或银行户口簿子(如有) 更多的申请步骤和需要的收费可以参考: http://bit.ly/2DnwCOW   B.修改报生纸资料: 修改报生纸父亲资料 如果报生纸父亲资料是前夫资料,如今孩子的姓想更换成现任丈夫的姓,或者报生纸父亲那栏的资料更改成现任丈夫资料,母亲必须先得到前夫的同意。 之后母亲可以通过律师,呈交前夫的同意书以及所需的文件于法庭,申请领养手续来做出以上的更换。 如果你无法获得前夫的同意,你可以咨询你的律师,他会提供你最好的方案。   C.修改报生纸资料: 删除父亲资料或者换孩子的姓跟母亲的姓 除非男方愿意签名宣誓以及到JPN更改此资料,不然JPN是不会允许更改的。 目前为止,没有其他的解决方案。 参考:myeginfo ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube:

租售银行户口

问:将本身的银行户口租售给别人使用是违法的吗?   网上经常看到类似的广告,租借户口。看似划算的交易,真的没有潜在的危机? 如果和你租借户口的那方,使用你的户口来完成不法的勾当, 届时你无法以不知情来脱罪。在刑事法典424条文(不诚实或欺诈转移或隐瞒财产),一旦罪成,在424条文下必须面对不超过5年监禁,或罚款,或两者兼施。 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Please visit our web forum: http://www.queco.org *Please subscribe our YouTube: http://bit.ly/lawnjustice Kuek Ong Associates:

面子书网购诈骗

问: 在面子书网购,遇到了网购诈骗,如何处理? 答: 连同其他受害者一起报警备案,让警方有一个记录。如果多人投诉此商家或者此户口,警方才会开档,展开调查。不然,你才给人骗几十块,几百块,警方是没有那么多人力资源去处理小案件(除非你是很特殊)。 报案后,就拿着报案纸去MCMC (或者消费者协会),有了MCMC的备案纸,再到国家银行备注。国家银行会依照案情的严重性来决定是否黑对方的户口。P/S:要有证有据例如: 名字, bank acc no, 交易来往, 等等。 这些可以做为证据。 受害者可以于报案后的第四个星期,回到原本报案的警局查询案情进展。 然后,没有然后了。。。 就算你有那个人的户口名字和银行号码,那个可能是人头户口而已。就算真的是对方的户口,请律师告对方和申请银行供给其户口资料,律师费都好几千了,不实际的做法。 所以,预防胜于治疗。付款前,可以游览jabatan siasatan jenayah komersial 的官网 http://ccid.rmp.gov.my/semakmule/ 或 https://scam.my  输入对方的银行号码,查看此银行户口是否曾被举报。 除了以上的两个网站,也可以使用面子书的search功能,在search里输入对方的银行户口资料,查看是否有网友被举报的记录。 要注意货到付款的产品。因为货到付款,当货物到你家时,你也是需要付款了,才可以打开包裹的,一旦你打开了包裹,即使货不对版,送货员也只能劝你去报警,他是无法帮你了。 如果担心在脸书买卖专业遇到骗子,可以在专业的右上角,搜索page history. 如果该专业在一年内无数次的更换专业名称,需要留意了。 面子书毕竟不是网购平台,它没有担保在面子书买卖交易的安全或者确认是否货真价实,没有确认商家的是否真实或者评估他们的可信度,一切网购的结果自负。 除非你精明和拥有冒险精神,不然建议大家使用规模较大与安全的网购平台比如说Lazada, Shopee。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB

电话诈骗 scam

“我接到海关的来电,说我的邮包被查到有违禁品,正被扣押,需要我立刻把前转钱进他们所提供的户口 ,不然我会被提告。请问我应该怎么做?” 这种其实是属于电话诈骗的一种。为何是电话诈骗哪?因为一般上国家银行,警察,税务局,海关等等的政府部门,是不会这样私下联系民众的。 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Please visit our web forum: http://www.queco.org *Please subscribe our YouTube: http://bit.ly/lawnjustice Kuek Ong Associates

65% and 35% Distribution 分配法

1.男方付款接近全部的屋子买价。女方只是对屋子做了微小的金钱贡献。 2. 女方是全职家庭主妇,看顾家或孩子。 3. 法庭考虑了(1)从小两个小孩给了女方的妈妈照顾 (2)女方跟邻家的小黄有特好和密切的关系(男方无法证明通奸)。 4. 法庭判:由于女方对家庭有付出,照顾家庭或关心家庭,女方拥有屋子的35%权力。   *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Please subscribe our YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *Like our FB Page:

被狗咬怎么办?

问:当路人在住宅区漫步/骑着脚踏车时,不幸地被狗追或咬伤,请问路人能向饲养狗的主人采取什么行动呢? 如果路人不幸地被狗追,路人能向邻近的警察局报案。 警方能援引1955年轻微罪行法令第6条文来调查相关案件。如果能够向推事(magistrate) 圆满证明狗习惯性地对追着人或车辆,一旦罪名成立,饲养狗的主人应被处以不超过RM100的罚款。 如果路人不幸地被狗咬伤,根据1955年轻微罪行法令第7(1)条文,一旦罪名成立,饲养狗的主人会被判不超过RM50的罚款。推事庭有权利估计不超过RM100的伤害赔偿金,而受伤的路人可在推事庭向狗主人追讨有关伤害赔偿金。   Minor Offences Act 1955 Dog running at persons, etc. If it is proved to the satisfaction of a magistrate that any dog is in the habit of running at persons or at vehicles, horses,

劳资 Employee’s Salary

劳资 Employee’s Salary 问: 我的薪水超过2000令吉,请问我是否没有受到劳工法令的任何保障?” 在1955年劳工法令中阐明,该法令适用于薪资不超过2000令吉或是手工劳动领域的僱员。 而薪水超过2000令吉,也不是手工劳动领域的僱员,你的福利是依据你的雇用合约的内容。 然而,如果你遇到劳资问题比如没有得到如合约般的福利如薪金,或者公司没有出粮等等,并不代表没有任何管道可以让你投诉。 薪水超过RM2000但低于rm5000的员工,你还是可以通过劳工部做出合理的投诉 。 问: 如果我的薪水是在5000令吉以上,我应该去哪里投诉? 如果你的薪水是在5000以上,你可以通过劳资关系部 Industrial Relations Department 做出合理的投诉。请参考:  http://jpp.mohr.gov.my/。 Industrial Court 是依据1967年劳资关系法令的设立来裁决一切劳资纠纷。 1955劳工法令比较注重员工的financial benefits,比如 OT, annual leave with pay, sick leave with pay, maternity allowance,等等。 1967年劳资关系法令则比较倾向于保护员工雇主与其职工会之权利和调解纠纷,让雇主与工会在没有外来干预的情况下,谈判及解决歧见。他们的宗旨包括预防和解决劳资争端,保护资方、劳方及其工会的合法权利,以及处理职工会代表集体谈判的议程等等。 寻找工作时,最好是找有提供雇用合约的公司,而且签署合约时,必须确认自己清楚理解合约的内容。这样法律才能更完善的保障你我。 问:问:工资应在多久内发出? 工资最迟必须在工资期限结束后得七天内发出。 假如打算离职了,工资需在合约终止的七天内得到 问:正常工作时间是多少?

EPF/ Probation period 公积金和试用期

问: “我的员工想自动放弃epf, 我可以答应吗?”   1991年雇员公积金法令第43(2)条文,该法令规定所有雇主必须在每月15日或之前缴纳雇员公积金,一旦罪成,将判处监禁或罚款,或两者兼施。 雇主必须按月支付雇员工资规定的费率与雇主的份额。雇主需要在未支付员工工资前,按照指定的缴纳比例扣除雇员需缴纳的数额才能支付员工工资。雇主与雇员的份额必须在下个月的15日之前提交至公积金。 如果是员工本身要求放弃 EPF,老板可以答应吗? 很多员工会要求自动放弃缴付公积金, 而有些公司也会答应。然而日后员工如果反悔了,去向公积金局举报,这个原本看似有利于公司的举动,其实会对公司非常的不利。 就算在这之前,员工和老板有所谓的协议,但其实任何所做的协议内容也必须是合法的,不能超越有关法令。 雇主与员工的合约叫 CONTRACT OF SERVICE (Employer & Employees),除非公司改用 CONTRACT FOR SERVICES ( Company & independent worker/contractor) ,工人自己负责他的个人所得税。否则, 雇主是必定要缴付公积金。   *Please contact us for appointment and/or business enquiries.   *Please visit

Misconduct of the Employee

遇到行为不当或者违纪的员工(misconduct),老板可以直接给warning letter解雇该员工吗? 解雇违纪员工的手续其实不简单,警告信只是其中一个步骤,用来警告员工不再犯相同错误。 假如该员工不承认有关工作上过失的指责,雇主必须出示show cause letter, 让员工解释有关的行为.若公司不满员工的解释,或员工坚持不承认有关指责,公司必须进行内部审查(domestic inquiry) 提供员工辩解的机会。劳工法14(1)条文提及,在解雇或惩罚该员工时, 必须先经过调查 (Due Inquiry)。 如果少了这步骤,员工可到劳工部投诉unfair dismissal。假如该职工被证实是没经过调查就被开除,那雇主是触犯了1955劳工第14(1)条款。雇主要开除职工,必须要有正当的、合理的及公正的理由(Just cause or excuse). 也就是说在开除雇员之前,雇主须先经过调查, 并引证能举出员工违纪行为的证据。 可参考案例: 1)Milan Auto Sdn. Bhd. v Wong Seh Yen [1995] 3 MLJ 537 , 2)Pos Malaysia Bhd. v. Puan Zawiah Bt