租约问与答

在马来西亚,并没有一个完善和特定的法文来管理租凭合约。如果租客和业主之间在租约有任何的纠纷,法官所依赖的法律根据最主要还是契约法律(Contract Law) 。所以,签署租约是最有效的文件证明双方面所答应的条文。 问: 租约的抵押金可以用来抵押最后几个月的租金吗? 租约的抵押金其实不可以用来扣租金。抵押金的用途,是在租户临走前,如果该产业有损坏,业主可以利用抵押金来维修产业。因此,抵押金是屋主的一个保障。 问: 租约的印花税由谁来付? 在我国,租约的费用,包括印花税一般都是由租户支付。没有付印花税的租约,仍然受法律承认,但是如果要呈交作为法庭证件,其等级就没办法作为首要证据。当事人可以事后补上印花税,不过需要付迟缴付印花税的罚款。 http://www.enanyang.my/news/20170107/%E6%88%BF%E4%B8%9C%E5%92%8C%E7%A7%9F%E6%88%B7%E5%8F%AF%E5%8F%8C%E8%B5%A2%E6%BD%98%E6%95%AC%E6%87%BF/ 延申阅读:房东在能租赁合约期间可以把房产出售吗 签署了一份连自己都不清楚的内容合约,这合约有效吗?   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

房东在能租赁合约期间,可以把房产出售吗?

如果在租赁期间,房东想要卖房产,房东需要看回房东和租客之间所签署的租赁合约 (如有)。   合约注明租赁期出售房产条款 一些合约会特别注明:在租赁期间,房东若要把房产卖出去,房东需要确保有关出售应受此租赁约束,并促使未来买家继续遵守租赁合约的条款。当合约有包含相关条款时,租客可以放心地继续租该房产直到租赁期限届满为止。同时,如果房东出售了房产,房东、租客以及买家需要签署合约,即:合约更新文件 (deed of novation),以把房东的责任、义务以及权力转移给买家。 提前解约通知期限 如果合约没有相关出售条款,房东需要留意是否有其他条款注明在租赁期间,任何一方有权利提前解约。如果任何一方有权利在租赁期限届满之前解约,那么房东可以按照合约所规定的提前解约通知期限,给予租客通知。当通知期限届满之后,房东就能把房产的空置占有权移交给买家。 相反的,如果合约有特别阐明任何一方在租赁届满之前,不能提早解约,那么,房东不能因为打算出售房产而终止租赁合约。如果发生了房东擅自解除合约并驱赶租客,在这样的情况下,房东已违约在先,租客有权利保留法律追究权,并能透过法律途径向房东索取赔偿金。 credits to Rebeca Leongcredits to Rebeca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

买卖屋子:买家和卖家可以共用律师?

问: 我打算卖房子,可以共用买家的律师吗? 答:   可以。但是不鼓励卖家共用买家的律师。 正确来说,卖家就没有自己的代表律师。买家律师也只是代表你处理你的银行贷款(如果你还欠银行钱)和呈报产业税而已。 换句话说,买家律师不是你的律师。他们没有责任汇报给你买卖的程序和阶段。 买卖合约的条约会是维护买家。整个买卖手续,买家律师会以买家的利益为主。 唯一共用律师的好处只有。。。律师费会比较便宜。 如果你要省律师费,你就要求神拜佛希望整个程序没有出任何差错。 出差错的情况如: 合约条件涵盖了对买家有利,对卖家不利的条件; 买家或者买家律师延迟买卖程序,他们只是叫你等,没有告诉你在哪里出错,因为他们没有责任告诉你; 买卖程序超过了预定的期限,最后你收到了卖房子的钱 (Purchase Price)但是他们说买家不需要赔偿你利息 (late payment interest),给你一大堆你听不明白的解释,然后逼你交锁匙出来; 买家超过了预定的时间付卖房子的钱 (Purchase Price),卖家有权利没收10%的买价,但是买家或买家律师是不会告诉你这个权力; 由于你不认识买家律师的背景,你可能也是听地产经纪说他们的律师有如何的好,最后买家的律师有可能拿了你的钱跑路了; 卖家请律师就好比买保险,请保安。律师就是在你买卖程序上保障你的利益,让你安心收到你的钱。 不要因要省几千块而面对失去过几十千,几百千,过百万的卖屋钱的可能。   *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website:

Coercion 胁迫下签合约

案情: 在2D的保证下,P与1D签订了投资电影项目协议。这项投资是为了支付电影制作的成本以及演员的费用。 在投资协议里,1D有责任提供P半年收入和支出报表,而1D则没有这样做。 电影完成并上映后,P终止协议并要求返还RM200万。 1D拒绝退款并声称只有在电影获利才需要退还投资金额但影片实际上遭受损失。 2D避免会面P。 P寻求一些朋友的帮助来引诱2D出来。 2D出现。在P与2D会面中,2D同意返还P RM200万,2D签署担保协议并在同一天将RM30,000.00转账到P的账户。 2D结果还是无法付款。 P起诉1D和2D要求返还余额投资金额。 1D抗议说P从不要求声明收入和支出报表。 2D抗议说担保协议书是在胁迫下签署的。   法庭判决: 1D没有提供P半年收入和支出报表已经违反合约。在制作电影期间,各方必须确保P投入的资金得到适当利用。在没履行此责任,就如同背叛P。 在被欺骗的情况下,引诱2D出现的情况是真实的。然而,在会议期间,2D承诺逐步返还投资金额。这个承诺不是在强制下而是自愿的情况下进行,否则2D就有机会议里或之后在记者对他的采访里发表抗议。 2D并没有这样做,因此他知道他必须退还P的投资。 D必须退还余额投资金额。 2D的RM30,000.00付款不予退还。   Facts: Upon an assurance and representation from 2D, P had entered into Investment Agreement with 1D for a movie

Un-stamped Agreement 未付印花税的合约

– 未付印花税的文件是不能成为法庭证据。只要付上印花税和罚款,此文件就能呈为证据。 – Un-stamped documents are not admissible in court. However, if you have paid the stamp duty and the requisite penalty, the aforesaid documents will be admissible. *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal

Formation of Agreement 合约的产生

  – 书信,会议和行动也能构成有效的合约。 – correspondence, meetings or conducts can lead to a valid contract.   ————————————————————————————————– *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our