亲生父亲有权利探望私生子? -案例1

案情: 原告(P)是已婚男子,被告(D)是离婚女士。 P和D在2002年相遇并开始了亲密的关系。 由于关系恶化,P和D于2006年5月签署了和解协议,其中P同意分期支付140万令吉,分期付款的最后一期是2011年1月。 2009年4月,D非婚延下私生子。P每月为孩子的抚养费支付3千令吉。 从孩子出生的那个星期日开始,P每天都在看孩子。 但是,2011年2月开始,D不再让P看孩子。 P在法庭上申请,批准他获得探视小孩的权力。 法院必须决定的问题如下:(i) 法院是否有权给予亲生父亲探视私生子; (ii) 在这个案件, 法院应不应该给P孩子的探视权。   法院判决: 法院有权决定亲生父亲对私生子的探视权问题,但必须考量小孩的福利和最大利益。 D对孩子拥有完全的合法权利,而亲生父亲却没有合法权利。 如果D希望与P彻底分手,并且希望自己抚养孩子,那么这个愿望必须得到尊重。P从未想过要娶D,而只是让她继续成为他的情妇。 如果亲生母亲希望与亲生父亲有永久的了断,并希望自己抚养私生子,出于公共政策考虑,法院不适合广义裁决亲生父亲一定拥有小孩的探视权力。如果法院允许此探视权,这将开创先例,让亲生父亲拥有绝对权力,申请私生子的探视权利。 至于小孩的福利和利益方面,亲生父亲的小孩探视权,是否有利于小孩的福利和利益,法院判决这案件是对儿童的福利或最大利益没有利。原因如下: (a)  在D完全拒绝P接触小孩后,该小孩于2011年2月与P是没有接触的; (b)  从孩子只有约22个月大的时候开始,P未定期接触该小孩; (c)  P没有提出娶D,并让小孩合法化变成自己的孩子。尽管P自己主动每个月为孩子支付了3千令吉,但它无法弥补这一事实,即通过P与D的关系,使这个孩子现在变成私生子。所以最好的结局就是让D与孩子开始没有P存在的生活;和 (d)  没有证据证明D在道德上不适合或在其他方面不适合,无法独自监护及照顾该小孩。 法院只应在特殊情况下才允许亲生父亲有权接触私生子。每个案件都必须根据自己的个别案情来决定。 P的申请,被法院驳回(即亲生父亲是不拥有私生子的探视权)。   Facts: Plaintiff (P) is a married man and Defendant

言语性骚扰在法律上的责任

  问:被他人言语性骚扰,说一些煽情的话,请问应该如何处理?   性骚扰,尤其是语言上的对话,受害人大部分是女性。 受害者应该先报警。 警方在处理语言性骚扰时,一般会援引刑事法典第509条文展开调查,再由总检察署决定要不要提控骚扰者。 刑事法典第509条文:故意用言语或姿势侮辱他人说明,以特定语言及身体姿态侮辱他人,一旦罪成,最高刑罚是5年监禁及罚款,或两者兼施。 然而,提告对方性骚扰,必须要有真实、明确、有利的证据和证词,来证明该猥亵行为是带有侵犯性、强迫性和意图性。由于举证责任(Burden of Proof)落在幸存者身上,而非骚扰者/侵犯者身上,假如证词稍微出现模糊或不确凿之处,整个案件就难以入罪了。 所以现在很多人都喜欢开FBlive,获得直接、有利的证据。身边看到或者听到的旁人也是有力的人证。 如果是在职场上遇到性骚扰请参阅:同事性骚扰我,上司不愿展开调查,怎么办?   509. Word or gesture intended to insult the modesty of a person Whoever, intending to insult the modesty of any person, utters any word, makes any sound

照片被滥用

P问: 被人在脸书乱传自己的照片然后写老千, 欠钱不我们可以怎么样处理呢? 首先你可以举报脸书的照片,如果照片是被放在吹水站或是其他群,可以联系有关群主,要求他们拿下照片 受害者警局报案,做个备案,说照片被滥用。 接着,可以考虑聘请律师,对恶意攻击的一方,做出毁谤的提告。可以参考我们的文章https://www.kuekong.com/defamation-qna/ ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar

电话骚扰 Phone Harassment

问: 我与我的男朋友分手了。前男友一直打电话,一直信息骚扰我。请问我能做什么? 答: 你可以报警备案,但是警方一般不会才去实际行动。你可以要求警方协助,给与对方口头警告。 除了报警备案,你也可以block 了对方的联络方式。 你也可以向通讯与多媒体委员会做出投诉。他们在接获投诉后 ,会进行案件纪录。 更多咨询,请点击https://aduan.skmm.gov.my/ 如果口袋有多多钱,可以请律师,申请禁令和精神干扰赔偿。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors.

机场遗失行李,飞机延迟,怎么办?

问: 在机场遗失行李, 应该怎么索赔呢?航空公司需要负责吗? 搭飞机出国,到达后发现自己行李不见了,这是割非常恼人的事情。你可以采取以下的方法来应对: 确认行李是否真的被弄丢了: 有的时候其实是行李延迟 不然就是行李内携带了违规的物品,这时候你需要去违规格行李提取处去取回。 寻求航空公司的协助 一旦确认行李是真的遗失,立马寻求航空公司的协助。 你可以到机场的行李查询柜台咨询及申报。 你需要出示托运行李证明,届时航空公司会以「全球行李查询系统」来查询你行李的下落。 若乘客发生了行李丢失或延误的情况,必须在21日内联系当地的航空公司办事处并做出投诉。(从行李交付收件人之日起算起) 若是行李损坏的乘客申报期则在7天以内,否则乘客将被视为自动放弃投诉权利。如果使用信函、传真或电子邮件发送通知,则以邮戳或自动显示接收日期为决定最后期限的日期。 索取赔偿 假如航空公司确认无法寻回有关行李,将会进入赔偿的程序。 各家航空公司在索赔的标准上或许会有些不同。遗失行李,行李丢失或延误的最高限额为1131特别提款权(它的比价是浮动的。 按照大马航空委员会官网的说明,即使乘客没有购买航空保险,航空公司仍然需要做出赔偿。 问: 飞机延误或取消?消费者有权利向求航空公司索赔吗? 根据第12(1)条 马来西亚航空消费者保护法令,规定有关航空公司有必要对面对航班延误或取消的乘客做出赔偿,并对有关事件作出交代,提出可作为替代的交通工具。 但如果遇到因天气不佳、战争或一些不可避免的因素下,航空公司就没那个义务作出赔偿,乘客必须自己买单了。 法令提供乘客的保障到底有什么呢: 航班延误2小时或以上 乘客可在等待时间内享受免费餐点及茶点,限时电话及上网。 航班延误5小时或以上 : (i)应免费提供乘客酒店住宿在航班延误一夜的情况下,(ii)提供交通往回酒店酒店及机场。 航班取消: 乘客必须能够在这2个中做出选择: (i)不论是否完成旅程,如果班机不再实施旅行目,乘客有权在30天内以购买时的原价,退还全数机票费用(包括税费及费用)。 (ii)改变交通路线,根据现有的运输条件重新规划路线,以尽早抵达目的地,或在日后乘客方便时,将不征收额外费用。 如果投诉在30天后依然还没得到处理,那你可到www.mavcom.my(马来西亚航空委员会官网)去投诉。他们 将会马上为你处理。 欲获得更多有关飞机延误或取消的咨询,请游览大马航空委员会官网https://www.mavcom.my/bm/pengguna/penundaan-dan-pembatalan-penerbangan/ 小编建议大家最好在飞行前,购买一份旅游保险,一旦遇到意外时, 也有个保障。 Kelewatan dan pembatalan

在家赌博违法吗?

华人农历新年即将来临,大人小孩都想来玩玩过瘾,无论是大赌或是小赌,就算仅仅在家里和亲戚朋友小赌,也是属于违法的行为。 提供聚赌场地的屋主,业者或管理者,则可在1953年公开场所赌博法令4(1)条文下被控。一旦罪成,将被罚款不少于5000令吉及不超过5万令吉,也可被监禁不超过3年。 聚赌可以分为在室内赌博和公共场所:如果在室内聚赌,可在1953年公开场所赌博法令6(1)条文下被控,罪成可罚款不超过5000令吉或监禁不超过6个月,或两者兼施。 若在公共场所聚赌,则可在1953年公开场所赌博法令7(1)条文下受到对付,并可在公开场所赌博法令7(2)条文下被控,罪成可被罚款不超过5000令吉或监禁不超过6个月,或两者兼施。 Credits to Isabella ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1,

买到仿冒品应该怎么办?​

如果消费者不幸的购买了仿冒商品,消费者应如何处理呢? 如果消费者在购买商品后,发现相关商品时仿冒商品,消费者能向贸消局作投诉。有关售卖仿冒商品的行为是欺骗消费者的行为,已触犯多项法令,其中包括2011年商品说明法令,1999年消费人保护法令和1987年版权法令。 贸消局能援引2011年商品说明法令第8(2)(b) (贩卖冒牌商品)条文来调查。违规者,如果不是公司(body corporate),一旦被定罪,每件冒牌商品可被罚款不超过RM10,000或监禁不超过3年或两者兼施。 如果商家在接获消费者的投诉后,不愿意赔偿或退款,在拥有商家足够的资料后,消费者能入禀消费人仲裁庭,让仲裁庭审理相关消费案件及索回退款。 *以上资讯僅供參考, 不能作为任何个别案件的法律意见。   Credits to Rebecca Leong 参考: 1. 2011年商品说明法令 (Trade Descriptions Act 2011) http://www.agc.gov.my/…/Draf%20bersih%20PPPUU%20Act%20730%2… 1999年消费人保护法令 (Consumer Protection Act 1999) http://www.agc.gov.my/…/L…/EN/Act%20599%20-%2029.08.2016.pdf 1987年版权法令 (Copyright Act 1987) http://www.agc.gov.my/…/Act%20332%20-%20Copyright%20Act%201… 2011年物品价格管制及反暴利法令(Price Control and Anti-Profiteering Act 2011) http://www.agc.gov.my/…/…/Draf%20Act%20723%20-24_11_2015.pdf 贸消局投诉官方网站

出门没有带身份证,罚款!

问:出门没有带身份证,会被罚款吗? 在每位大马人的口袋里,最重要携带的文件之一是大马卡。 如果在外出时,您没携带大马卡,而又不巧地被执法单位要求显示出大马卡,您会抵触 1990年国民登记条例第25(1)(n)条文 (National Registration Regulations 1990 (Amendment 2007))。一旦被逮捕和控上法庭,如果罪名成立,您将面临被判监禁不超过3年或罚款不超过RM20,000或两者兼施。 同样的,如果您不幸地遗失了您的大马卡,却为了要在办理新的大马卡时能获得豁免国民登记局所征收的罚款,而向警方报假案的话,警方能援引刑事法典第182条文 (提供虚假信息意图使一名公务员利用他的合法权力对其他人造成伤害) 对案件展开调查,并能进一步地把您的报假案的案件呈交给警察署,以鉴定是否要将您提控上法庭。一旦罪名成立,违反者將面临被判监禁不超过6个月或罚款不超过RM2,000或两者兼施。 参考 1. 刑事法典 (Penal Code) http://www.agc.gov.my/…/EN/Penal%20Code%20%5BAct%20574%5D2.… 1990年国民登记条例 (National Registration Regulations 1990) Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行”

未成年合约法律效应

请问未成年人所签署的合约具有法律效力吗? 答:根据1950年合约法令第11条文,每一位心智健全的成年人都有资格签署合约。而根据1971年成年法令第2条文, 马来西亚的法定成年的年龄是18岁。换言之,未成年人所签署的合约是无法律效力的 (void contract),而未成年人不得以合约形式起诉或被起诉。 虽然未成年人所签署的合约会被视为无效合约,但是1950年合约法令第4条文阐明,未成年人所签署的奖学金合约是具有法律效力的。其外,第69条文也阐明,未成年人所签署的提供其必需品的合约具有约束力以及法律效力。 Contracts Act 1950- Section 11- Who are competent to contract Every person is competent to contract who is of the age of majority according to the law to which he is subject, and who

印花税疑问

在2019年7月1日至2020年12月31日期间,当买家签署了买卖合约以购买一间市场价格超过RM300,000.00但不超过RM500,000.00的房产,买家除了能获得RM5,000.00的房产转移 (Transfer) 的印花税折扣之外,在所应缴付的贷款合约的印花税上,买家也能享有RM1,500.00的折扣。 相关印花税优惠的条件如下: 贷款合约是由买家和法定金融家 (即:licensed bank; licensed Islamic bank, licensed insurer; licensed takaful operator; development financial institution; co-operative society; employer providing employee housing loan scheme 等) 之间所签署的; 相关住宅房产是买家的第一间房产; 买家是马来西亚公民; 住宅房产的定义是指作为住宅购买或所获得的房屋,公寓单位或组屋. 参考: 2018年印花税(减免)令 [Stamp Duty (Remission) Order 2018] http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20181221_P.U.%20(A)%20320.pdf 宣誓文件

延长地契疑问

  虽然99年地契看似很久,但如今很多人的99年地契已经传到了第三代, 99年地契也即将到期了!很多民众担心,自己的祖屋是99年地契,现在快到期了,如果申请更新租约,需要多少费用?如果地方政府不批准更新的话,是否会有赔偿? 问:地契到期时,延长地契租赁费怎样计算? 关於房屋地契到期的问题,在地契期满之前,业主可以带齐相关资料,向市政府瞭解,包括询问关於收费的问题。 如产业是在吉隆坡联邦直辖区(契约未满):0.25 x 土地利用分类(category of land use) x 土地价值(value of land) x 1/99 x 新租赁的期限减于现有的租赁期限余额(term of new lease minus balance of existing lease) 如产业是在雪兰莪州:0.25 x [产业面积(平方尺)(area of land in square feet) x 产业每平方尺市价(value of land per

爱心包裹/爱情包裹/友情包裹

  问: 我在网上认识一个网友。我们常交谈。他是来自有钱人的家庭,有正当的事业,高薪一族。他是个高富帅,我对他有好感。 他说喜欢我,所以要寄送价值过万的包包,名贵惊喜礼物和过万的现金(美金)。 由于需要邮寄给我,我给了他名字,电话和地址。 今天我收到飞机场,快递公司,海关,警察的电话,说包裹被扣留,要我几千令吉的税务,必须汇款到指定的个人户头。 我应该如何做?   答: 这是咋骗集团精心设计的骗局来K你们单纯的哥哥妹妹的钱。 疑点1:身份: 你有亲眼见过这个网友吗? 你有跟他video call,证实他是你照片看到的那个高富帅吗? 骗子是不会跟你见面的。 照片或者发给你的视频,都是在网上下载的。他们不可能让你见到他的真人(因为照片和视频是假的)。 如果真的高富帅,为何不直接买机票包你过去?机票来回才几千块,正常人会冒风险邮寄几万块的礼物? 高富帅需要在社交媒体交朋友?身边的美女多如云,垂手可得,何必越洋寻找真爱?会在网上一见钟情?你真的相信你是他的万众独一?? 疑点2:飞机场,快递公司,海关,警察的电话: 你跟他们说你要过去飞机场,快递公司,海关,警察局见他们,他们会以不同理由诱惑你/逼你/恐吓你立刻付款。 他们会恐吓你说,不付钱,警察会展开调查,怀疑你是洗黑钱,怀疑包裹里面是来历不明的包包/现钱,有问题,所以要来抓你 (还有你爸爸妈妈哥哥姐姐弟弟妹妹),要冻结你的户口(还有你爸爸妈妈哥哥姐姐弟弟妹妹的户口),监禁你,提控你。。。还有很多借口。 他们是不会跟你在飞机场,快递公司,海关,警察局见你,因为故事本来就是编出来的,他们不是该部门官员。 他们给的电话和资料很很真实,你只要坚持说你要在飞机场,快递公司,海关,警察局见他们了解,他们一回避,你就知道是骗局了。 疑点3:汇款到指定的个人户头: 飞机场,快递公司,海关,警察那么大件事,为什么进钱却是进个人户口,而不是进飞机场,快递公司,海关,警察局的户口号码? 他们会给你很多理由,包括因为要经过跑腿办事,因为要收买某些官员疏通。 疑点4:高富帅突然变穷了: 高富帅在整个剧情中会很“紧张”的催促你配合付款。 为何他不能直接转钱给那个人呢?为何他不转钱给你呢?然后,他就是一大堆借口。 为何他不能自己搭飞机过来解决问题,还有见你这个万众独一的心意女神?然后,他就是一大堆借口。 你可以叫他发给你他的护照,你帮他买飞机票叫他飞过来解决问题还有见你。然后,他就是一大堆借口。 他不可能发护照给你,因为高富帅的照片是网上下载的。 额外解决方案: 你在大马皇家警察商业罪案调查组开设的门户网站,即 rmp.gov.my/semakmule,检察相关银行帐号是否有涉及欺诈。 额外解决方案: 如果看了上面的分析,你还是觉得很真实,不想放弃高富帅的爱心礼物,那么你倒不如把钱花在律师身上,帮你处理,让你完全死心。   请观看我们的YouTube视频:

如何查询律师资料

问: 请问如何查询律师的资料呢? 请问公众要如何查询和确认某间律师事务所的存在或某律师的身份? 若公众对任何一间律师事务所的存在或律师的身份有任何的疑惑,公众可以透过律师公会查询和确认某间律师事务所的存在或证实某名律师的身份。 查询律师事务所的存在以及其资讯 (Find A Law Firm) (网页:http://www.malaysianbar.org.my/find_a_law_firm.html) 查询律师的身份 (Find A Lawyer) (网页:http://www.malaysianbar.org.my/find_a_lawyer.html) 律师公会的联络详情: 地址:No. 15, Leboh Pasar Besar, 50050 Kuala Lumpur 电话:03- 2050 2050 传真: 03-2026 1313, 2034 2825, 2072 5818 电邮:council@malaysianbar.org.my 网页:www.malaysianbar.org.my Credits to Rebecca Leong

禁止出国黑名单

问: 我有拖欠银行贷款,想请问如何查看个人是否进了不能出国的黑名单? 如何知道自己有没有被列入禁止出国黑名单?为了避免在机场出境前才被官员拦下,你可以先上移民局网站查询自己的出境状态,步骤如下: 开启移民局网站查询页面https://sspi.imi.gov.my/sspi/  键入你的身分证号码 点击「semak」键,等待页面跳转即可知道你有没有被禁止出国 若你并未被列入禁出国黑名单,页面将显示「tiada halangan」状态。 如果显示Sila rujuk ke pejabat Imigresen terdekat(请到附近的移民局了解状况),代表你已经被禁止出国,需有到临近的移民局理解。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 Kuek,Ong Associates(Klang) 地址:No. 86-1, Jalan Mahogani 1, Bandar Botanic Klang, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan 电话:0192286668 电邮:wtkuek09@hotmail.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组:

可以追讨回非法投资的资金吗

问:可以靠法律诉讼追讨回我在非法投资中被诈骗的资金吗? 小编劝大众要有个心理准备,若通过法律途径追讨,律师费用可能比要追讨的数额还要更高。 任何在快速致富或金钱游戏投资的钱,一般是不可能“物归原主”的;除非警方或受害者有办法证明或合理基础鉴定,谁是钱的拥有者及归还钱数,否则,受害者只能用钱买经验和换教训。 若是合法投资,如果在投资中发现被诈骗,受害者可通过民事诉讼追讨损失,或要诉对方入穷籍、封店或冻结财产等。这过程需要付出很高的官司费,然而能否讨回钱又是另一事。 何况是非法投资,因为非法投资或金钱游戏的资金一旦被警方起回,一般非法财产都会被充公。 因此,如果没有把握,请勿冒险投资,特别是非法投资,更不该知法犯法。 然而,就算拿不回损失的钱财,还是鼓励受害者报警备案,至少协助警方侦破这些不法集团,减低这些罪案。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 Kuek,Ong Associates(Klang) 地址:No. 86-1, Jalan Mahogani 1, Bandar Botanic Klang, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan 电话:0192286668 电邮:wtkuek09@hotmail.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛:

自行处理买卖产业交易注意事项

问:如果业主没有聘请律师处理买卖产业交易,请问当买家银行出贷款金额给买家律师的信托账户,代为业主的利益相关者/托管 (as stakeholders for the Vendor) 时,业主还需要特别留意哪些买卖程序呢?  卖家需要参考回所签署的买卖合约,特别是转交空置管理权 (delivery of vacant possession) 的合约条款。 一般上,当买家银行发出贷款金额后,卖家有义务在指定的期限内把相关产业的全部钥匙、门卡等交给买家。 同时,卖家所已缴付的最新年份的地税 (一整年还一次)、门牌税 (半年还一次)以及相关产业应付的其他合法支出,应在该产业的空置管理权交付之后,由买家分摊。 转交空置管理权的条款的例子如下: – “The Vendor shall deliver the vacant possession of the entire Property to the Purchaser within xxx Business Days from the date

消费者权益:不同的标价

问:当货品架上展示的价格与条形码(Barcode)扫描的价格不一致时,消费者可以怎么做呢? 购物时,你会发现很多商家以条形码(Barcode)取代在每个货品上贴上价格标签,但一般商家还是会在有关的货品架上展示货品价格。 消费者在购物时,他们一般都是依据货品架上展示的价格挑选货品。选择好了货品就到收银部支付; 但很多时侯,收银员扫描条形码(Barcode)时,你发现收银机展示的价格居然比货品架上展示的价格来得高。 通常是因为货货品架上展示的价格出错,或者是之前的折扣价格,商家忘了做出更改。这时或许顾客会被要求根据条形的价格购买。 然而根据零售价格标签指南第9条文注明,当货品架上展示的价格与条形码(Barcode)扫描的价格不一致时,消费者可以根据两者之间的最低价购买。 理解你身为消费者的权益,如果商家不愿让你以最低价格购买,你可以向贸销部做出举报。 Garis Panduan Penandaan Harga Oleh Penjual Runcit Jika berlaku perbezaan harga di antara tanda harga dan bar code, harga yang terendah hendaklah diberi kepada pengguna. ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 Kuek,Ong Associates(Klang) 地址:No. 86-1, Jalan Mahogani

如何投诉银行?

问: 如果消费者对银行的办事态度/服务感到不满意,消费者能采取什么行动呢? 消费者能向相关的银行的客户部门 (customer services) 提出书面投诉。 在接获了相关投诉之后,如果相关投诉没有被解决;或者消费者不满意银行所作出的决定,消费者能更进一步把此事提交给以下单位:- 马来西亚国家银行所设立的 BNMLINK 地址: Laman Informasi Nasihat dan Khidmant (LINK) & Pejabat Wilayah, Jalan Dato’ Onn, 50480 Kuala Lumpur 电话: 1-300-88-5465 电邮: bnmtelelink@bnm.gov.my 马来西亚银行公会 (Association of Banks in Malaysia) 地址: 34th Floor, UBN Tower,

脱离亲属关系?

问: 如果自家人欠债,当事人(欠债人)的家人是否能透过法律途径申请和当事人脱离亲属关系?家人是否有法律义务代替当事人偿还债务? 首先,在法律上家属是无法透过法律途径与任何人脱离亲属关系。因为亲属关系是无法提供法律途径来做出切割的。 然而,私人债务属于个人事务。在法律上,欠债人需要自己承担偿还责任,除非欠债人的家属签了相关的担保文件。 一般上,家属会选择透过登报/召开记者会, 向大众/债主声明家属已经与欠债人正式脱离关系,欠债人在外的任何一切事务及举动,与该家属无关。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 Kuek,Ong Associates(Klang) 地址:No. 86-1, Jalan Mahogani 1, Bandar Botanic Klang, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan 电话:0192286668 电邮:wtkuek09@hotmail.com *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

谁应该负责Indah Water费用?

问:Indah water 应该由租客或屋主缴付呢? 需要看回之前所签署的租约,查看租约有列明谁应该缴付这笔费用。 如果合约没有明文说明谁应该缴付Indah water的费用,也可以参考在合约里列明应该负责屋子的排污系统收费(sewerage system)的是哪一方。一般上的合约都会列明的。如果合约列明是租客需要缴付排污系统收费,那有关Indah water的费用理应也是由租客缴付。 如果合约没清楚列明,而租客也拒绝缴付,屋主必须缴付有关的收费.因为在1994排污服务收费法令11条文下列明,如果租约没有列明,或者租客无法缴付有关的服务,此责任是落在屋主身上的。 建议屋主将有关收费清楚地列明在租约里,以避免日后发生不必要的纷争。 IWK official website:  The occupier i.e. owner or tenant of any premises to which sewerage services has been provided by IWK shall be liable to pay the sewerage charges. However,

割草飞石击爆车镜

问:如果驾车路过,被割草工人的石头飞起打到车大镜子导致破裂,可以要求赔偿吗? 一般上割草公司都有购买保险的。因为市议会有规定割草公司必须要购买保险,以应付突然发生的意味。 当发现车镜被击破时,你可以采取以下的步骤: 第一时间拍摄车镜的状况,然后和有关的割草工作人员获取公司资料,日后要求赔偿时会需要用到。 尽量在24小时以内到警局报案,再带上你有的证据,联系有关的割草公司索赔。 你也可以考虑联系市议会做出索赔的申请。你可以在报案后,带着你的报案纸到有关地区的市议会做出投诉。 要留意的是,如果你的车当时是停泊在非法的停车位,有关割草公司或许可以基于这个理由而拒绝你的赔偿。 参考文章: http://www.guangming.com.my/node/347558 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200

整容热潮:慎选整形医生

    整容文化这些年越来越能让大马人接受。以前大部分的人都首选到韩国或日本等国家整容;现今大家渐渐开始接受本地的整容医疗手术。整容项目当中,其中以微整最受欢迎,只要你能想到的身体部位,微整都能做到。微整号称不需开刀,短时间就能变美变年轻,恢复期也比较短,有些服务甚至可以在酒店房内或工作室进行。然而微整或整容手术真的是零风险吗?尽管报章上和网上皆充斥着整容的负面新闻,还是无阻很多人想去微整的决心。今天小编要和大家分享,如何慎选合格的整形医生。 卫生部规定,所有在我国执业的整形与医疗美容医生或微整形医生,都必须向马来西亚医药理事会注册。 微整形医生也需符合卫生部发出的《注册医师医疗美容实践指南》之下的各项资格,才可执业。 在卫生部管制下,所有合格微整形或医美医生,需要拥有资格认证和特权信Letter of Credentialing and privileging (LCP)。 为了辨别合格的整形医师,民众可要求对方出示其‘资格认证和特权信’(LCP)的证明。 只有在医院或卫生部认证的诊所,才可以提供医学美容疗程。(只有在诊所或医院才可以注射或镭射) 那些药物/器材/用品等,其实只有合格的执照医生和认证的诊所才可以买得到,尤其是注射物如填充液肉毒素等,使用不明来源的产品副作用后遗症的风险很大,包括皮肤坏死瞎眼毁容。 民众不要贪小便宜而到不正规的美容院接受微整形或整形服务。这些美容院的药品进口来源不明、无牌执业,又未经过专业训练,导致消费者权益受威胁,后果将不堪设想。 合格的诊所医院有提供保险若有意外可以索赔,上门服务酒店注射或其它地点进行疗程的,后果自负。 若不确定医生是否有医美执照资格,请向卫生部查询。 如果微整地点是在工作室,酒店房间等不正规的地方,请深思。这些地点没有办法提供整容上所需的医疗和消毒器材。 如果你遇到微整上的难题,你可以向卫生部举报或咨询,或者聘请律师来争取你应有的权益。 参考报章文章: https://www.thestar.com.my/lifestyle/health/2015/02/15/know-your-doctors/ GUIDELINES ON AESTHETIC MEDICAL PRACTICE BY MOH ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行”

复制卡合法吗

请问业主/租客能复制公寓门卡/公寓停车场门卡吗? 任何持有/使用复制公寓门卡/公寓停车场门卡 (cloned access card) 的行为能构成伪造和未经授权而进入的罪行。 管理层的办事处通常都会有申请表格,以让业主/租客申请办理额外的门卡。换言之,在没有经过管理层的同意下,复制门卡以方便出入公寓的行为,是属于违法的行为。 此外,一些公寓的管理层一般会把通告贴在布告栏上,以通知居民们保安人员将会进行检查,以识别复制卡 任何人若被发现使用复制卡,管理层,透过已制定的本身条例 (House Rules),有权利向违规者处以罚款、向警方报警以及暂停所有属于该公寓单位的门卡,直到业主/租客重新申请新的门卡或把相关已被禁止的门卡拿给管理层以办理解除限制,让门卡恢复正常使用。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar

没有聘请律师处理买卖产业交易的手续

如果业主没有聘请律师处理买卖产业交易,也不打算“共用” 买家律师帮忙处理相关手续,请问业主需要特别留意哪些买卖程序? 在一般的产业买卖交易中,如果业主在卖产业时赚取了盈利,业主将会被征收产业盈利税 (Real Property Gains Tax),除非业主选择使用一生人一次的豁免产业盈利税的优惠。 而买家律师须保留买卖价格的3%的金额 (称 retention sum) 并将其汇给内陆税收局,而其余的7%的金额将会发给业主。此外,业主本身也需要在买卖合约执行日起的60天内,填写并呈交相关产业盈利税的申报表格 (CKHT 1A) 给内陆税收局,并附上*相关文件,以申报产业盈利税。 所须呈交的附属文件(复印版): 已做印花盖章的买卖合约;  地契/土地查册报告; 由内陆税收局所发出的支付保留金的收据; 以及 任何索赔权利支持文件 (supporting documents for claiming permitted expenses and incidental costs)。 Section 21B: Duty of acquirer to retain and pay part

更改税单地址

如果业主已经搬迁到新地址,请问业主要如 何更改税单上的地址,以确保每年都会收到产业的地税单呢? 根据1965年国家土地法典第379条文,任何业主/土地权益者需要在规定的时间内透过26A表格通知土地局局长以更改其地址,而局长须做出适当的相关记录 National Land Code Section 379: Changes of address by proprietors, etc Any person or body in whom any alienated land or interest is for the time being vested, or at whose instance a caveat has been entered

No PM 产品没标价详情,网商遭取缔

产品没标价详情 家具网商遭取缔?! 日前一名在面子书专页做网购的家具商,因没有列出产品的完善资讯,抵触1999年消费者法令第145条文而遭受雪州贸消局取缔。 网络商家常要求客户通过私讯(Private Message, PM)询问货物价钱的作法,必须符合1999年消费者法令第145条文的要求,才可以与客户进行私讯,唯消费者也需要特别小心。 从事网络买卖者必须遵守1999年保护消费者法令,以及2012年电子交易法令,如果没有遵守消费者法令所规定的8项要求,一旦罪成,最高被罚5万令吉,或监禁不超过3年,或两者兼施。 根据1999年保护消费者法令及2012年电子交易法令,网路卖家必须符合保护消费者法令的8项规定:  业者名称(个人或企业/公司名称) 业者或公司的商业注册号码 业者的电邮、电话号码和地址 清楚列出商品或服务的性质、特征和内容 清楚标价商品或服务的价格,包括运输费、税务等等 清楚表明付款与收款方式 条款与条件 商品或服务的预计送达时间 CONSUMER PROTECTION ACT 1999 General penalty 145. (1) Any person who is convicted of an offence under this Act for which no penalty is expressly

如何处理废置汽车

请问发现有废置的汽车,占据公共停车位一段时间,可以采取什么行动呢? 当事人可以通知市议会来采取行动。交通部与房屋及政府部预计将于7月落实地方政府处理废弃车辆新指南,让地方政府在33天内处理和销毁找不到车主的汽车。 这33天的定义是,市议会在废置车上贴上notice 的14天后,如果车主没有把该车驾走,市议会就会把该车托走,然后市议会向JPJ申请,JPJ在发出通知信给车主,要车主14天内来认领。如果在没有人来认领才会被报销。 然而,如果有人将车废置在共管公寓,大部分的私人领域如共管公寓,都有管理层设立的规则(house rules)。管理层可以先上通告,把所有怀疑是废置车子的车辆注册号码展示在当眼的布告板,并给予合理期限让车主过来管理处认领。情况若继续,管理层可以依据house rules来采取行动,如锁车。 如果车主迟迟未移走该辆车子;或者该辆车已经被车主废置于有关的公寓,管理层最终可以透过地方议会和市政厅采取措施将车子拖走。 建议管理层时刻要求业主或租户登记使用汽车资料,那么一旦车子被遗弃,或是长时间停放在原处后,管理层才能及时确认停车位的单位业主,进而提防错误报销车子。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200

父债子女还?老公债老婆还?

爸爸/老公欠的债务(欠商家,欠顾客,欠银行,欠阿隆),孩子/老婆必须还吗? 法律上,你(孩子/老婆)是不需要还的。 没有父债子女还,也没有老公债老婆还。 孩子/老婆的银行户口/产业/车/资产会不会被冻结?被拍卖?被没收?不会,不会,还是不会。 孩子/老婆会不会被禁出国?被禁贷款?被禁开公司做生意?不会,不会,还是不会。 孩子/老婆会不会被列入银行的黑明单?国家的的黑明单?被警方通缉?不会,不会,还是不会。 所以,不要被追债的人恐吓,诱骗。 请不要自作聪明去签担保文件。签了你就变成有法律责任帮父亲/老公还债了。 做出任何愚蠢/不理智/自以为是的行动之前,请先询问有经验,有智慧的长辈。 最好的建议就是:你寻找律师,付咨询费,律师给你建议如何处理。至少,你的心里有个明确答案,也不会自己胡乱地承担爸爸/老公的债务,自己害了自己!   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar

买卖房屋10%的头期钱

请问当买家在向发展商购买新房屋时,是否是在签买卖合约时,才需要支付10%的头期钱? 答:如果买家向发展商所购买的房产是建设中的新房屋又或者是还没有取得入伙纸的新房屋时,根据1989年房屋发展(控制和执照)法规第11条文以及标准合约的第3附表 (Third Schedule -Schedule of Payment of Purchase Price), 当签署买卖合约时,买家需要马上支付买卖价格的10%。 换言之,在签署相关买卖合约之前,发展商/中介不能向买家收取任何定金。而这立场也反映在1989年房屋发展(控制和执照)法规,第11条文:除非销售合约规定,否则任何人(包括作为利益相关者)不得以任何的名义收取任何付款。 Regulation 11(2) of the Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989 No person including parties acting as stakeholders shall collect any payment by whatever name called except as

银行拖车

如果车主没有按时偿还汽车贷款,请问银行有权利派拖车业者上门拖走车辆吗? 根据1967年租购法令第16(1)条文,如果借贷者违反汽车租购条款,连续2个月已没有偿还汽车贷款,而汽车贷款偿还金额少于75%,银行在无须法庭令下,有权利拖回车辆拍卖。 但是如果汽车贷款偿还金额多于75%,银行则需要向法庭申请庭令,并在拥有庭令之下,才能拖回车辆 (第16(1A)条文)。 如果银行有理由相信借贷者会移走/隐藏车辆,银行就不需要履行第16(1)条文所述的条件。 拖车业者/银行所需要遵守的拖车程序: 根据1967年租购法令第16(1)条文,在拖回车辆之前,银行需要给予借贷者不少过21天的提前通知 (notice of intention to re-possess)。 根据2011年租凭条令(申请准证以及回收程序)第3条文,如果银行聘请拖车业者来处理拖车,拖车业者需要拥有拖车准证 (准证的有效期限是2年)。 2011年租凭条令(申请准证以及回收程序)第16条文阐明,拖车业者在拖车时,需要展示以下3个文件/证件,即:(i) 拖车准证;(ii) 拖车业者的身份证;以及(iii) 拖回令。 根据2011年租凭条令(申请准证以及回收程序)第18条文,拖车程序的作业时间是从早上9点至晚上9点,若拖车业主无法在相关时间内拖车,业主能向贸消部执法部申请延长作业时间。 当车辆被拖走后,会暂时被存放在银行所指定的车库里,而银行会在21天内,发出通知给予借贷者以及担保人,将车辆重新出售。 如果车主/借贷者不幸在未偿还完车贷前去世,银行需要在车贷连续逾期4个月后,才有权利拖回车辆 (1967年租购法令第16(1C)条文)。 参考 1. 1967年租购法令 (Hire Purchase Act 1967) http://www.agc.gov.my/agcportal/uploads/files/Publications/LOM/EN/Act%20212%20-%20Hire-Purchase%20Act%201967.pdf 2011年租凭条令(申请准证以及回收程序)[Hire-Purchase (Application of Permit and Procedure of Repossession) Regulations] http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20110614_PERATURAN-PERATURAN%20SEWA%20BELI.pdf

车祸,对方错但不报案,我能索对方的保险?

问: 发生车祸,有证据(行车记录仪)显示是对方的错,可是对方不肯报案,那如何claim到对方的car insurance呢? 发生车祸意外,在1987年陆路交通法令之下,车主需要在24小时内至临近警局备案,以便让警方进行调查及制作案发现场草图。没被报警的一方将被罚款300令吉。若在没涉及人命伤亡的前提下,理论上仍可提出抗辩的理由,而免除缴付300令吉的罚款额。 报案的时候,向警方提供你手上的证据如对方的车牌号码。 警察会出信要求对方报案。如果对方还是没有报案,警察会开罚单给对方。  在对方坚持不报案的情况下,查案的警官需要依据你所提供的证据,发出 Arahan Menghadiri Penyiasatan Polis 的信件要对方到有关的警局说明。 很多时侯,警官可能会和你们说如果对方不报案,就不能做什么。为了确保警方依足程序来处理有关案件,遇到这样的情形时,你可以电邮Bukit Aman 警局总部要求跟进。 再者,你也可以考虑聘请律师做出民事起诉。 若要claim对方的保险,在报案后你需要到到调查事故 (investigation report) 柜台,付钱领取调查结果的报告。 大约2个星期后,你可以再去向警方跟进此事。如果已经有keputusan是写对方的错,你就可以claim对方的保险 (third party claim)了。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

网卖:SSM

若商家打算透过社交媒体/网路平台营销其商品或服务,请问商家需要注意哪些主要事项/规定? 根据1956年商业注册法令,任何经营生意的商家,不管营销售量或其规模大小,只要连续营业30天,必须向马来西亚公司委员会 (SSM) 注册其业务。 若违规,一旦罪成,违规商家能被罚款不超过RM50,000或监禁不超过2年,或两者兼施。 此外,根据2012年消费者保护(电子贸易交易)条规,网路商家需要在其平台列出以下法定事项: 商家的名称 (name of the business operator / business / company)  商家的商业注册号码 (registration number of the business / company 商家的联系详情 (email address & telephone number / address) 商品/服务的主要特征 (main characteristics of the goods or services)

属下非法拍照,雇主要负责?

上诉人(A)针对第一被告(1D),第二被告(2D),第三被告(3D)和第四被告(4D)提起诉讼。 1D:RELA成员(Angkatan Relawan Rakyat Malaysia) 2D:RELA总干事 3D:吉隆坡Jabatan Agama Islam Wilayah Persekutuan总裁(JAWI) 4D:马来西亚政府。 案情: 晚上11.30左右,A在2D和3D官员的联合行动中,在一家俱乐部被逮捕。A与其他被捕的人一起被捕并关在卡车里。 A要求2D和3D的人员允许她使用厕所,但是被拒绝。她被责骂并告诉她在卡车上小便。 A让她的朋友们用披肩给她围起来,让她小便。当A正在小便中,1D打开卡车的门,冲进来,拉下披肩,并在A蹲着的位置,拍了A的照片。卡车里的人都看着她,A被羞辱了。 1D在刑事法典第509条文,被控侵犯隐私。1D认罪。他被定罪并被判处四个月监禁。 A声称她的隐私被侵犯,导致她被羞辱,精神受创伤和严重的精神折磨。她跟1D,2D,3D和4D索赔5,000,000令吉。 法庭判1D必须付100,000令吉给A。 2D,3D和4D不承担任何责任。 针对2D,3D和4D(234D),A向上诉法院提出上诉。 1D没有上诉。 法庭宣判: 1D在现场是以官方身份进行的。除了作为RELA成员,也是马来西亚政府的一名雇员,他还是专门协助JAWI进行行动。 1D是负责由15名JAWI和5名RELA官员组成的小组。 因此,1D并不是自己而出现在那边,而是出于官方的指示。 他不仅是在RELA的直接监督和指示,他的职责是确保参与行动的官员的安全,并负责监督那些被捕者。 由于他在拍摄非法照片的时后,是他在执行的工作的中,所以他拍摄照片的行为与他的职责密切相关。 234D有替代责任。因此,必须与1D共同承担责任。   The appellant (A) had filed an action against the first

员工自行退出公司手机群组,错吗?

请问员工在工作期间,能退出公司的WhatsApp  群组吗? 近期内,工业法庭审讯了一起解雇案例 (Thilagavathy A/P Arunasalam v Maxis Mobile Service Sdn. Bhd. (Award No. 1050 of 2019, Award Date: 27 March 2019, Case Number: 29(7)/4-224/16) 此案例涉及一名员工 (简称员工A)因未经上司许可而退出公司 (简称公司A) 的WhatsApp群组以及其它行为不当行为而被解雇。 案件事实: 为了方便员工们之间的沟通,公司A创建WhatsApp群组。 “For purpose of communicating with employees it was common

购买房子时,发现设计很大差别,怎么办?

问:购买房子时,发现设计和当初所签署的买卖合约格局或布局图有很大差别,应该怎么办呢? 一份在律师见证签署下的买卖合约内容,是不能擅改的。 购屋者在拿钥匙检查房子时,必须检查,客厅、房间和洗手间,是否与格局图(layout plan)一样。购屋者必须向卖方或发展商拿原版的买卖合约(S&P),并小心检查房屋结构与格局图是否相符,看看是否有违建。 同时,购屋者须注意房子内的间隔,必须与格局图一致。多出的隔间,如果发生意外时,保险公司可能会因为房子的构造与原先的格局图有差别,而拒绝赔偿。详情可以参考:屋子隔间出租,合法吗? 如果发现房屋的建材以素质,或房屋结构与格局图和当初所签署的买卖合约有非常大的落差,你可以向房屋仲裁庭做出投诉。 购屋期间碰上不负责任的发展商,购屋者可能面对各种不利问题或麻烦,如:发展商延迟竣工、房屋计划最终被搁置、迁入后一大堆问题等等。因经济能力有限,无法委任代表律师,又不知道该向谁求助。其实可以入禀房屋仲裁庭/购屋者仲裁庭(Tribunal for Homebuyer Claims)要求仲裁庭主持公道。详情请参考:https://www.kuekong.com/tribunal-for-homebuyer-claims/   参考报章文章 http://www.enanyang.my/news/20130712/%E9%AA%8C%E6%94%B6%E6%88%BF%E5%AD%90/ ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni

信托和非信托保单

人寿保险的信托和非信托保单究竟有什么不同? 大众投保大都是是为了不幸发生事故时,自己所关爱的人将受到保障。 然而,即使一份人寿保险已经填写指定的受益人,不是所有被提名的人可对有关保险金拥有使用权或可占为己有。 就非回教徒的保单拥有人而言,须视保单拥有人和被提名人的关系而定。 1.提名的人是保单拥有者的配偶或子女,或父母 若被提名的人是保单拥有者的配偶或子女,或保单拥有人在没有配偶或子女健在的情形,提名父母为指定受益人时,这保单被称为信托保单(Trust Policy)。需要留意的是,当你作出提名人,配偶或子女健在,而您提名配偶与父母或提名子女与父母,此两个情况下,所建立之信托都会是以配偶或子女的利益为依归,而非父母 在信托保单下,保险公司理赔的保险金,不再属于投保人的遗产,因此不会被拿来抵消任何债务(除非债主可以证明死者当初是有计划的进行这项安排来欺骗债主那就会另当别论)。这将确保指定受益人可领取保险金全额。 需要留意的是,信托保单不适用于回教徒的保单拥有人。回教徒保单拥有人的指定受益人是以遗产执行人之身份领取保险金,然后一定要依照伊斯兰教法(Islamic Law)分配遗产。 2.被提名的人并非保单拥有人的配偶或子女或父母 若被提名的人并非保单拥有人的配偶或子女或父母时,(倘若提名时,配偶或子女不健在),被提名的人只能以遗产执行人的身份领取保险金。若在没有立遗嘱的情况下,将遗产分配法来分配。这种情况的保单称非信托保单(Non-trust policy)。 若被提名的人并非保单拥有人的配偶或子女或父母时,(倘若提名时,配偶或子女不健在),此笔保险金将成为死者的遗产的一部份,可被用来偿还债务。被提名的人只能以遗产执行人的身份领取保险金,然后根据遗嘱执行分配,如果没有立遗嘱,将根据1958年马来西亚遗产分配法令(Distribution Act 1958)来分配有关保险金。请参考https://www.kuekong.com/intestate-estate-distribution/ 何时可以委任受益人? 倘若你的年龄是18岁或以上,你可以指定一位或多位人士,在你逝世时领取保险金,通常在申请投保保单时即可以列明受益人,或在任何有需要的时候。 如何指定受益人? 填写由保险公司所提供的提名书,通常需要指定受益人下列的详情:  姓名 出生日期 身份证或报生纸号码 地址 必须确定受提名书是由一位18岁或以上,神智清醒且不能是您的指定受益人的见证人签署。确保保险公司在您的保单或提名书上备书。 你可以指定超过一位受益人,并说明每位受委托人应享有的份额。 若你未具体指定每位应付(享有)的份额,保险金将由每位指定受益人平分。 你提名任何你想要的人不受任何限制。当指定受益人是配偶 / 子女,为指定受益人利益之信托将被建立。 如果被提名的一方未满18岁,可以领取保险金吗? 信托人trustee(s) 是被指定来领取信托保单之保险金的一方。在保单拥有人逝世后,信托人之责任就是领取保险金,然后将它分配给被提名的受益人。 信托人在任何时候,都必须以被提名人的至高之利益为依归,来执行其职责。 在孩童未满十八岁的情况,委任信托人 是非常重要的。因为在法律上,未成年人(minors)是不具有订立契约的能力,因此不能直接领取保险金。当没有信托人被委任的情况下,而孩童又是保单的被提名人,则孩童尚健在父母将成为信托人。 当父母已不健在,公共信托局(Public trustee)将成为信托人。在信托人向保险公司领取保险金后,保险公司对偿付给信托人之保险金的所有责任将被完全解除。 我可以更换被提名人吗? 可以,你可以透过书面通知保险公司来更换被提名人。最新的提名将取代先前全部的提名。 在保单拥有人有生之年,一位被提名人逝世或所有被提名人(若有超过一位被提名人)皆逝世时,这份提名书将被视作已被撤销。 但是,以信托保单而言,一份提名书未得到信托人书面同意是不能被撤销的。

劳工法:现款支付薪水14.05.2019

星洲文章 14-05-2019:业者以现款付员工薪水,原来是一种罪! 关丹士满慕一间五金店东主接获劳工局执法员发出的5000令吉罚单,原因是以现款支付员工的薪水。 有关五金店业者20多年来皆以现款付薪给员工,今年3月竟收到劳工局开出的5000令吉罚单,指他违例。 1955年劳工法第25(1)条文有明文规定,所有薪金必须通过银行户头发给员工,若业者坚持现款发薪,可预先到劳工局填写申请表格,当有执法员盘问,可出示为证。 1955劳工法 第 25 条 通过银行支付工资 (1) 由任何雇员因工作而赚取或应付的全部工资,在扣除任何合法的扣减後,必 须实际进入他在一家在《1989 年银行及金融机构法令》(第 372 号法令)、或 在马来西亚任何地区任何成文法下取得执照或开设的银行、金融公司或其他 机构开设的一个户口,该户口可以在雇员本身名下,或由该名雇员规定的一 名或多名人士联名下。 第25A条文;除了通过银行外,工资的付给 (1)即使有第25(1)条文规定,一名雇主可以在雇员(家务佣人除外)的书面要求下,以下列方式支付其雇员的工资: (a)法定货币;或 (b)开支票给该雇员或其指定的人士 (2)如果是家庭佣人,雇主可以在家庭佣人的请求下,并获得总监的批准,以支付法定货币或支票支付家庭佣人的工资。 (3)雇员可根据第(1)及(2)款提出的要求,可随时以书面通知向雇主撤回。 (4)在第(3)款所提述的通知,须于通知发出日算起四个星期后生效,并非在之前生效。 (5)雇主不得无理拒绝雇员根据第(1)及(2)款对工资支付方式提出的要求。 (6)因雇员根据第(1)和(2)款提出的请求,而产生的任何争议,应提交由总监处理,总监对此事项的决定应为最终决定。 (7)第69条文发生的任何争议,不适用于第(6)款。 此外,根据第99A条文(罚款)阐明:任何人违反或抵触此法令的任何条款或条例或指令或其他相关法律,一旦被控上庭罪成,最高不超过1万令吉的法庭罚款。 若由执法官员开出的传票,则最高不超过5000令吉的传票罚款。 Act 265:EMPLOYMENT ACT 1955 25.Wages to be paid through

如何查询保险代理的身份?

如果消费者对自称保险代理的身份有疑惑,消费人要如何才能辨认呢? 在确认了身份后,并购买了保单,如果消费人对保险公司/保险代理员的服务感到不满意,消费者能采取什么行动呢? 每一位保险代理员需要透过其保险公司向马来西亚综合保险协会(限于综合保险)或马来西亚人寿保险公会(限于人寿保险)注册。 注册之后,保险代理员会获得代理注册号码。 消费者能透过自称保险代理员的身份证号码 (新/旧号码) 或其代理注册号码, 并将相关号码输入在马来西亚综合保险协会的官方网页上(https://oars.piam.org.my/aoars/pages/enquiry/search.aspx) 或马来西亚人寿保险公会的官方网页上 (http://www.liam.org.my/index.php/customer-zone/know-your-agent) 进行搜寻,辨认其代理员是否已注册。   如果消费者对于保险公司/代理员的服务质量不满意,消费者能向相关的保险公司的投诉单位 (Complaints Unit) 提出书面投诉。 各个保险公司的投诉单位负责人的联络资料能在马来西亚人寿保险公会的官方网页 (https://www.liam.org.my/index.php/customer-zone/customers-complaint-unit) 取得。 在接获了相关投诉之后,如果相关投诉没有被满意地解决,消费者能更进一步向以下机构投诉:- 马来西亚国家银行 (Bank Negara Malaysia) 的客户服务局 (Customer Service Bureau) 电话: 1-300-88-5465 电邮: bnmtelelink@bnm.gov.my 金融服务申诉租(Ombudsman for Financial Services)         

租客如何保护本身的权益呢?

若租客所租的不动产的业主超过一人,而房东们要求租客把抵押金或租金转账去其中一名房东名下的银行户口,请问租客要如何确保全部业主都同意相关安排以及保护本身的权益呢? 相关安排可以被记录在书面文件上,并由全部业主/房东签名。有关文件里可以阐明全部业主/房东特此授权租客把租金付给其中一名指定的房东。 [We, the Landlord(s) in the Tenancy Agreement, hereby authorise you to make all payments due to us in the name of XXX (NRIC NO.: XXXXXXX) only into the following account:- Bank Name: Account No.: 其外,在有关文件里,可以附上免责声明条款,以保护租客免于承担因按照上述指示而造成的任何损失。 [“We shall not

你一定要请律师,处理你的事务吗?

律师有什么用处? 市面上大家所知道的律师是处理:买卖合约,商业合约,离婚,遗产分配,遗嘱,民事诉讼案,刑事诉讼案。 常常人家问起,我自己能不能自己DIY,自己处理? 以上提起的情况,你的确能自己DIY,自己处理的。那么,请律师和自己处理有什么分别? 专业 自己能DIY维修屋子,为何要花钱请维修师父维修? 自己能DIY练马甲线,为何要花钱请健身教练锻炼? 自己能DIY理财投资,为何要花钱上理财老师的课? 自己可以打飞机,为何要花钱叫妓?(18SX) 专业人士就是在他们的领域天天在处理/研究/练习他们的领域,这就是他们的价值。 你可以自己做,如果你的生命真的很空闲,别无更重要的是要你处理,你是可以花时间,慢慢去研究的。 时间 自己可以煮饭吃,为何要在付钱吃外面的饭店? 老板可以做的工,为什么要花钱请员工做他能做的事? 请人处理就是把这些事交给人帮你代劳,你能省下时间,让你做其他更有意义的事。 要花钱 社会很多人就是要省钱,才会有DIY的想法。 有些钱是必须花的。 你可以货比三家,找个收费比较便宜的律师楼处理。 比市场便宜的律师费,你就不要有期望有皇帝式的招待,24/7式的立刻回复,24/7式的能联络上律师,专业式的处理案件,纳你案件为优先案件的处理方式。   毕竟请律师,好过完全不请律师。请不起专业,也可以请半专业,或者请一点点专业的律师,来保护/处理你的案件。这个道理就好比买自己有能力的供的保险,买吃得起的保健品,买花得起的安全套(18SX)。 应该花的钱就要花,不要不用律师,自己DIY。不要到时出了问题,才请律师,太迟了,律师解决不了你自己制造出来的问题。就算能,你肯定要花更多的律师费。 还有。。。请大家不要每天来问免费的法律问题,但要请律师的时候,却不是第一时间想起我们。网民天天跟我说菩萨会保佑你,上帝会保佑你,好人会有好报,你是我们的人民律师。我都默默地听了4年,不知道菩萨和上帝几时会听到???   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

如何自行处理遗产中的不动产的转让?

请问获得了遗嘱认证书 (grant of probate) 或遗产管理证书 (Letter of Administration)之后,遗嘱执行人 (executor) 或 遗产管理人 (administrator)可以自行处理遗产中的不动产的转让吗? 所有遗产中的不动产(土地、房子)交易会牵涉2个步骤 ,即: 有关不动产将通过转移方式,授予给遗嘱执行人/遗产管理人 (transmission);以及 受益人的身份被确认后,遗嘱执行人/遗产管理人会将不动产的拥有权转让至受益人名下 (vesting)。 授予给遗嘱执行人/遗产管理人的程序: 遗嘱执行人/遗产管理人需要取得*51(O)表格- transmission form (有关表格能在土地局的官方网站下载:http://ptg.selangor.gov.my/index.php/database_stores/store_view_page/15/19) 填写遗嘱执行人/遗产管理人的个人资料,去世的业主的资料以及有关土地的资料并签名; 向有关土地局呈交完整的格、真实副本版的遗嘱认证书或遗产管理证书、原装地契、遗嘱执行人/遗产管理人的副本版身份证、已缴清的最新地税和门牌税以及注册费。 转让拥有权给予受益人的程序: 从土地局的官方网站下载割名表格 (https://ptg.ptgps.gov.my/borang/14A.pdf)/亲自到土地局拿取表格; 填写遗嘱执行人/遗产管理人的个人资料、受益人的个人资料以及不动产的资料; 遗嘱执行人/遗产管理人和受益人需要携带附属文件,并在所指定的相关土人士面前签名 (如:土地局管理员或执业律师), 相关人士会确认该签名 (请参考1965年国家土地法典第五附表- Fifth Schedule to the National Land Code);

马来西亚承认在海外的结婚注册吗?

问:在外国注册了,但是没在马来西亚注册,会受承认吗? 本地人和外国人注册的流程主要分成两种,一种是先在大马注册结婚,而另一种是先在外国和伴侣国家注册。 如果你已经选择在外国和伴侣注册,需要在大马申请单身证明,然后在伴侣国家的马来西亚大使馆办理认证。 在此之前,你需要准备好其它所需的全部资料,然后才前往外国注册。 需要注意的是,在国外注册完毕之后,6个月之内必须于大马补办登记,否则会被罚款。 根据1976年法律改革(婚姻及离婚)法令31条文,申报者必须在6个月内(从国外婚姻注册日期算起)到JPN或者其他的马来西亚JPN驻外国代表处申报。过了6个月期限的将会被罚款。 所需资料: 马来西亚国民的身份证 非马来西亚国民的护照副本 每人一张护照型照片 外国结婚证书正本与副本 (如非以马来语或英语书写的,需被翻译成英语到相关的国家大使馆认证跟当地国家的外交部公证) 所需填写的表格:JPN.KC06 所需缴付的款项:马来西亚结婚证书:RM20 逾期申报罚款如下: 逾期不超过一年:RM100 预期超过一年:首年罚款RM100, 之后的每一年以RM50每年计算。   Pendaftaran perkahwinan di negara asing oleh warganegara atau orang yang berdomisil di Malaysia 31. (1) Jika mana-mana orang ialah seorang warganegara

进错银行户口,可以拿回钱吗

问:网上转账进错户口,如何拿回该笔钱呢? 你可以采取以下行动: 向警局备案 带着备案书,通知银行,并提供证据如bank statement。通常银行会联络对方。 由于该款项已经是在对方的户口名下,银行或许没有办法强迫对方归还给你。通常他们的做法是会代替你联系对方,让他们归还。 如果数目不超过5000,可以尝试效额诉讼赔偿;数额超过的话,若对方不还,只有出律师信然后告上法庭了。     ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200

买二手屋,买家要注意的事项

买二手屋(sub-sale),买家要注意的事项   如果经过房产中介 (Property Agent) 买二手手屋 如果你是打算跟银行贷款买屋子,在签买卖的booking form 的时候,记得在booking form写上 “14 working days for 90% loan application and 14 working days for the Parties to finalise the terms of the SPA after the 90% loan approval”. 还有,记得在booking form写上 “Signing of

朋友联名,欠钱又失联,怎么办?

与朋友联名购买产业,数年后,其中一人失联, 同时也拖欠银行房贷供款,导致产业差一点被拍卖。另一方(事主)获知后,与银行进行了商讨摊还事项,并获得银行同意,由事主代还朋友所拖欠的供款部份。 问:事主代还朋友所拖欠的供款部份后,可以废除朋友的产业拥有权和过问权吗? 事主若要防止朋友在产业的拥有权或过问权,必须获得朋友签名同意放弃,否则很难办到。 由于是联名拥有,各有一半拥有权,如果由事主全力摊还贷款,事主可考虑在日后向朋友索回有关恶的贷款。 目前,事主需要找到有关的朋友,然后准备一份授权书,由朋友签名同意授权给事主全权处理相关文件。换句话说,惟有获得朋友的签名同意后,事主才有可能全权处理该产业的事项。 另外,一个人若失去联系超过7年,家属在尝试联络,包括采用所有联络方式,如登报要求联络解决问题不果后,可以向法庭提出申请,宣判他不在世上,在取得准令后,才能执行财产或遗产的分配。 参考:星洲文章 http://www.sinchew.com.my/node/1733167 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200

Management Fees after SPA

Management Fees after SPA 问:签署买卖合约后,管理维修费应该由哪方支付呢? 签署买卖合约后,原以为可以在约定期限内完成买卖手续;可是已超过一段时间,交易仍未完成。 那么在签署买卖合约后,停止偿还的管理维修费,该由谁负责呢? 购屋者协会中文组主任陈钟灵指出,买卖双方在签署买卖合约后,卖方仍需要继续支付公寓管理维修费,直到卖方将房屋交给买方,管理维修费才由买方支付。此外,卖方将产业交给买方时,也必须确保清还所有的费用,譬如管理维修费、水费、电费、排污费、门牌税等。 问:卖方是否能向买方索偿贷款分期? 双方在签署买卖合约后,卖主仍需继续偿还房屋贷款,而且不能向买方索偿贷款分期。毕竟买方也已经支付了首期钱,那买家是否也可以说,支付了10%首期钱,支付买卖合约、贷款合约律师费,而自己却仍需继续在外租房屋。那这期间的在外租房的费用,是否又能向卖家索回呢? 问:在买卖过程中,卖方是否需要支付律师费? 卖方除了付给发展商批准交易的行政费,也需要支付律师费,费用以交易价做计算基础,也有一些人可能想要节省开销,与买方共用律师,这位代表卖方的律师,向卖主征收阅读合约的服务费,以及代为呈报税务的费用。 一般不鼓励买卖双方共用同一名律师。因为在交易过程中,若出现枝节问题,买家律师的职责是保护买家的权益, 对卖家是非常的不利。 详情请阅读:买卖房子,卖家可以共用买家的律师? 参考:星洲文章 https://www.sinchew.com.my/content/content_2049512.html ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates &

公司知识产权

若公众有意查询某公司/企业的知识产权 (如:专利或商标等) 或某知识产权的注册状态,请问公众要如何查询呢? 在马来西亚,知识产权是由马来西亚知识产权局 (Intellectual Property Corporation of Malaysia, 简称 MyIPO) 处理以及管辖。 若公众想要获得某知识产权的详情/知识产权的注册程序/注册费用等,可透过以下官方管道联络知识产权局: 官方网页: http://www.myipo.gov.my/en/home/ 在线搜寻知识产权系统: https://iponline2u.myipo.gov.my/myipo/www/ 地址 (总行): Unit 1-7, Aras Bawah, Tower B, Menara UOA Bangsar, No. 5, Jalan Bangsar Utama 1, 59000 Kuala Lumpur 电话(总行): 03-2299 8400 电邮: ipmalaysia@myipo.gov.my

门牌税的转名

在完成了买卖割名手续之后,买家察觉到所购买的产业虽然已经成功割名到其名下,但是产业的门牌税单却还没有转名,请问买家要如何更换其门牌税单的业主资料呢? 一般上,在买卖交易中,律师所处理的手续并不包含处理门牌税的转名手续。 因此,在相关产业割名手续完成后,买家需要自行去相关产业所属的地方政府办事处申请更新门牌税单的业主资料。 转换门牌税单的名字手续所需的文件: 相关地方政府的申请表格 (在吉隆坡区,申请表格是表格I和J- http://www.dbkl.gov.my/index.php?option=com_jdownloads&Itemid=692&view=finish&cid=698&catid=12&m=0&lang=en) 一份复印版的买卖合约。 各地方政府所发出的申请表格各有不同,因此建议公众向其产业所属的地方政府索取相关表格或透过相关地方政府的官方网页下载表格,以确保所填妥和呈交的表格是正确的,以及确保其门牌税的转名手续能成功被办理。 Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang,

RPGT房产盈利税

房产盈利税 (Real Property Gains Tax) 一般称为RPGT。 当你在马来西亚脱售产业时,政府讲征收此税收。  2019 年之前,所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税;5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。 2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 2019 年的财政预算案保留了3年内脱售房屋的盈利税 30%,第 4 年 20% 和第 5 年 15%,并增加了第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 如何缴交RPGT? 房产买卖协议通常包含一项产业盈利税条款。自2015年1月1日起,业主需支付税收局(Inland Revenue Board)房产脱售价格的3%保证金(retention sum)。再签署买卖协议后的60天内,业主和买方需要提交CKHT 1A和2A表格到税收局。 税收局则会根据卖方提交的CKHT 1A表格评估需征收的产业盈利税,之后会将3%的保证金(若有)的余额退还给业主。(如果RPGT低于首次汇出的3%,税收局将会退还超额部分) 如果业主应缴付的产业盈利税,相较业主付给税收局的3%保证金来得少,税收局会向业主追讨额外金额。 何时会收到退款? 何时才能收到RPGT退款,取决于各个税收局分行的效率。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行”

产业地契上的 sekatan-sekatan kepentingan是什么意思?

请问产业地契上的 sekatan-sekatan kepentingan是表示什么意思呢? Sekatan-sekatan kepentingan (英文称为 restrictions-in-interest) 是土地的利益限制,会特别列明在产业地契上, 尤其是租赁地契 (leasehold)。 这是因为州政府持有租赁地契土地的拥有权,所以州政府有权力限制相关土地的利益。 通常,公众所常见的利益限制的条例如下:“Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau dicagar melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.” 这意味着相关土地不能被转让,租赁或抵押,除非得到有关当局的批准。 如果业主要卖产业,业主须要向当地土地局申请转让同意书 (consent to transfer)。获得了当局的批准后,业主才可进行转换产业拥有权的手续。 Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB

如何自行将产业拥有权转移給其他家属?

家属之间,如果打算透过透爱和感情的方式转移产业拥有权给予其他家属,却想要自行处理转让手续, 土地拥有人不妨能参考以下的产业转让手续:  从土地局的官方网站下载割名表格 (Borang 14A)/亲自到土地局拿取表格: http://www.ptgwp.gov.my/portal/documents/20182/44908/Borang_14A.pdf/c1131cad-4822-4648-b96a-2ae9689fa155 填写土地拥有人的个人资料、承让人的个人资料、相关转让产业的资料; 土地拥有人和承让人需要携带附属文件,并在所指定的相关土人士面前签名 (如:土地局管理员或执业律师), 相关人士会确认该签名 (请参考1965年国家土地法典第五附表- Fifth Schedule to the National Land Code); 把完整的割名表格和复印版的相关文件(地契、土地拥有人的身份证、承让人的身份证、展示亲属之间关系的相关文件 – 如:结婚证书/报生纸)呈交给内陆税收局,让内陆税收局估计所需缴付的转让印花税; 缴清了印花税后,当事人可以准备两份信件给土地局(一份自己收藏),并把已付了印花税的割名表格和相关附属文件呈交给相关土地局,在缴付了注册费后,让相关土地局注册转让; 当转让成功被注册后,土地局会发出新的地契,到时当事人能亲自前往土地局去拿新的地契新。 附属文件如下: 完整的,并已付了印花税的割名表格 (completed and stamped Memorandum of Transfer) 相关土地的原装地契 (original issue document of title) 已缴清的最新地税 (latest quit

分层地契公寓,可否直接转名?

签署买卖合约时,分层地契还是在发展商的名下,发展商何时必须将分层地契转移到业主名下? 分层地契与遗嘱一样,通常是在你脱售产业时才会发现它的重要,因为没有分层地契,原本简单的产业转手手续,或许就会变成一条漫漫长路。详细情况可以参考:https://www.kuekong.com/condo-without-strata-title/ 假如已有分层地契,可是发展商仍未将地契转移到业主的名下,业主其实可以直接将分层地契转移给买方。 有经验的律师可以协助处理这些手续,所需的时间需要看有关律师及土地局的效率。   参考星洲文章: https://www.sinchew.com.my/pad/con/content_2046332.html ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 吧生律师楼。

如何向贷款银行取回正本房产地契(original title)

请问供完房产贷款 (housing loan) 之后,我要如何向贷款银行取回我的正本房产地契(original title)?我是否需要透过律师事务所才能取回地契?这个解押过程(discharge of charge)会涉及什么程序/手续呢? 当贷款者供完房产贷款后,贷款银行会发出一封指示信件给予银行的律师事务所 (副本发送给借款者), 通知律师事务所相关房产贷款已被缴清。 在接获指示信件后,律师事务所会联系贷款者,通知贷款者关于银行的指示以及所处理解押手续所需要征收的律师费和杂费。 这时,贷款者可以确认相关委任或者委托自己属意的律师事务所来办理解押手续。贷款者之后需要呈交已缴清了的最新的地税以及门牌税给予律师事务所。 律师事务所会准备解押文件,并提交给相关贷款银行授权代理人 (bank’s attorney) 以签署解押文件。贷款银行会归还已签署的解押文件,正本地契,正本买卖合约,正本贷款文件给予律师事务所。 所已被签署的解押文件,在执行日起的30天内,需要呈交给内陆税收局做印花盖章 ,而所需要缴付的印花税额是 RM10。接下来,律师事务所会提交以下文件以及注册费给予相关土地局以办理解押登记:- 申请解押的律师信件; 已盖印花税的解押文件 (stamped Borang 16N); 正本地契 (original issue document of title); 真实副本版的已缴清的最新地税 (certified true copy of the latest paid quit rent

员工调职transfer of job

问:公司有权将员工调职吗? 如果公司有在合约里列明,必要时会将员工调往不同的分行,代表员工是接受了此调职。 然而公司必须确定此调职并没有抵触员工当初所签下的雇佣合约。在Ng Bee Yoong v. Capital Development Sdn Bhd案例里提到,员工有权不接受没有在雇佣合约里提到的 transfer, 和拒绝接受与原本工作性质不同的工作。 根据工业法庭的案例,调职需符合以上几点的要求:  there is nothing to the contrary in the terms of employment; 调职没有更改员工所签署的雇佣合约里的内容,包括薪水福利等。 the management has acted bona fide and in the interests of its business;此调职必须是善意的 the management

解雇试用期员工

有些雇主认为试用期内雇佣双方劳动关系处于未完全建立状态,他们可以随意解雇员工。然而在许多案例中显示,雇主要解雇试用期员工,也必须要有正当的、合理的及公正的理由(Just cause or excuse). Khaliah Abbas v Pesaka Capital Corp Sdn Bhd [1997 ]:上诉法庭在Klaliah Abbas的案件列明, 试用期员工应该享有和正式员工相同的保障,在解雇过程中也必须要有正当的、合理的及公正的理由(Just cause and excuse). RANBAXY (MALAYSIA) SDN BHD v. VIJAYA A RAJADURAI [1999] 1 ILR 430:如果雇主要合理解雇一名试用期员工,必须证明那名表现不佳的工人已得到警告,并给工人充分的机会来改善;但他没能有效地提高表现。雇主也必须在解雇表现不佳的员工之前,给员工一份书面警告。 假如试用期员工觉得自己被无理解雇,他们可于60天内在马来西亚工业关系法(Industrial Relations Act) 第20条下向有关部门做出适当的投诉。 更多关于试用期员工该注意的事项,请参考: www.kuekong.com/probation/ ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章:

发展商的房子,买家可以取消买卖合约吗?

在向发展商购买了产业后,买家却因为一些原因而不打算继续购买,请问买家能否取消相关买卖交易呢? 这问题的关键是,已经签了房屋买卖合约吗? 房屋买卖合约例表三列明:购房者在签署房屋买卖合约时须缴付购房价格百分之十(10%)。 由于1989年房屋发展法令(控制与执照)11(2)条文说明,除了根据房屋买卖合约的规定,否则房屋发展商不得在任何名义下收取款项。因此,发展商不得在此前收取任何订金。 如果买家和发展商已签署了买卖合约,而买卖合约也已经做了印花盖章,那么当买家反悔时,买家需要及时通知发展商,并联系处理买卖合约的律师事务所。 即使已签署买卖合约,并且已经支付10%的购房价格, 在1989年房屋发展法令(控制与执照)法令6(3)条文下,买家还是可以因为无法获得房屋贷款而只需缴付1%房价以及终止合约,而发展商将退回9%款项。 卖主必须在合约终止后的21天内,把扣除1%后的余额,归还买家。 然而,在法令6(4)条文下,如果贷款已被批准,但不被买家接受而取消买卖合约,发展商有权扣留购屋者支付的所有10%定金。 若发展商同意取消相关交易,在法律程序上,相关律师事务所会准备4份解除合约 (Deed of Revocation),并让双方 (即:发展商以及买家)签署以及做印花盖章 (印花税:一份RM10),以正式取消相关买卖交易。 HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989 11. Contract of sale (2) No person including parties acting as stakeholders shall collect any payment by whatever

民事案的起诉期限 Limitation Period for Civil Suits

  期限法令第6(1)(a)条文,毁约纠纷或者民事纠纷,你必须在6年内(从毁约或者诉讼发生那天)告对方。不然,你会被法律限制,不能再告对方。 期限法令第26(2)条文,如果他人欠你钱,超过了六年,只要对方承认欠债,不论数目多少,以前的6年期限取消了。新的6年再从对方承认的那天,再开始新的一个6年。 期限法令第27条文,对方的承认必须是文字和亲手签署的承认文件。   Limitation Act 1953 6.Limitation of actions of contract and tort and certain other actions (1) Save as hereinafter provided the following actions shall not be brought after the expiration of six years from the date on

拿了钥匙后,发现新家没有水电供,该怎么办?

买家向发展商所购买的新房屋得到了完工以及落成准证 (Certificate of Completion and Compliance, 简称 CCC- 之前被称为 “入伙纸”)而发展商已移交锁匙给予买家时,买家搬进去新房屋后却发现房屋还没有水电供应,这时买家能向发展商采取什么行动呢? 根据1989年房屋发展(控制和执照)法规的标准合约附表G第26条文以及附表H第27条文,当发展商在移交空置占有权 (delivery of vacant possession)时,必须同时附上该房屋的完工以及落成准证和房屋钥匙。 根据1974年街道、排水和建筑法令,有关完工以及落成准证的申请是由建筑工程咨询师呈交给消防部门以及相关政府部门审批后,认为房屋以及规划没有问题,工程已被圆满竣工以及所有条件被遵守后,所发出的的准证。 该准证是一份确认该房屋建筑物已完成、可以安全以及适合入住 (safe and fit for occupation)。此外,当国能以及水务公司各别发出使用准证后,完工以及落成准证才能被批准发出。 根据标准合约,当移交空置占有权时,发展商需要遵守标准合约所述的条件,其中包括:完工以及落成准证已被发出 (the issuance of a certificate of completion and compliance); 水和电的供应获准待衔接 (water and electricity supply are ready for

银行或电讯公司委托第三方追卡债

1.银行或电讯公司经常找第三方用大耳窿手法和手段来追卡债,一直打电话来骚扰。有什么办法可以解决吗?可以报警或向国家银行举报吗? 大众请勿一接到声称是银行或其他机构打来追卡债的电话就慌张,避免掉进老千的陷阱,首先应先向银行求证。 其实,现今银行或电讯公司收账部或请代理或第三方专收所谓的烂账,他们催起债来,一天或许会打几通电话,再加上信件催收你付钱。 如果确定了对方是银行或电讯公司委托的第三方追债公司,大马政府不允许有牌借贷公司在追债时使用非法手段骚扰贷款者。这个条件在Money Lenders Act 2003 于2011修订案中写的非常清楚,有牌借贷公司只能通过以法律途径去追讨他们的债务。 如果你觉得受到骚扰,可以先和有关部门沟通,商讨一个双赢的方法。 假如对方有采用非法律途径的手段来追债,你可以向国家银行或有关电讯公司的客服投诉。 当然,尽快偿还债务是最好的方法 卡债导致我承担着能力不可及的债务,该怎么办? 你可以考虑AKPK债务重组计划帮助你控制个人财务状况 国家银行旗下的信贷咨询与债务管理机构(AKPK)近年来也非常积极的为拖欠卡债者提供辅导,并协助他们解决经济或债务危机。详情可以游览:https://www.kuekong.com/akpk/ 需要留意的是,除了中央信贷资讯系统(CCRIS)可将个人借贷和欠贷情况一目了然,信贷情报服务报告(CTOS)也会显示银行是否将有关欠债者列入黑名单 现在要借贷,很多银行会先评估中央信贷资讯系统报告,如果借贷者每月摊还记录良好,银行可能会考虑;否则,可能会影响接下来的借贷机会。 笔者认为,如果大众懂得理财,个人生活有规划和规律,那一卡在身是很方便的; 假如不懂善用信用卡,那一卡可会是痛苦的泉源。凡事需要节制。 更多链接: 有牌借贷公司只能通过法律途径追讨债务:http://bit.ly/2Uq6isY 信用卡债滚大非同小可:http://www.kwongwah.com.my/?p=391277 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong

面子书的私人网络贷款,真的还是骗局 (Loan Scam)?

面子书上不断有快速网络贷款公司的网页,以低利息及被银行列入黑名单者都可申请的字眼,来吸引网民的注意。 有关网络贷款公司的网页上,都会称自己公司乃全马银行的私人贷款,并以超低利息来吸引民众。 甚至称被银行列入黑名单者,薪水资料不足者,都可以申请获得贷款。 这些网络诈骗分子便会佯装成资深的贷款公司做法,要求网民提呈详细的个人资料,包括银行户头,让这些网民认为他们的确依照申请贷款手续办事。 接着这些网络贷款公司的诈骗分子便会要求申请者先缴付数月的利息。 比如说,举例贷款10千令吉,每年利息4%仅400令吉,对方会要求申请者先缴付6个月的利息,即2400令吉。 此时对方也会表示,收取利息的原因是担心网民会在获取贷款后不愿偿还利息,并称缴付该笔利息后,网民首半年就不必再缴付利息,网民便会因此而受骗,将该笔款项汇入对方的户头。 接着有关网络贷款公司将会以不同的借口,让申请者不断继续汇款,包括律师费、合约费、手续费、保险费甚至表示被银行列入黑名单者需要另外的费用,让网民不断汇款,直到醒觉自己被骗。 此外,这些诈骗分子在得悉受害者已经没有多余的款项可以欺骗后,他们便会关机或是将网页关闭,让受害者无法再寻到他们。 所以,如果你面对的网络贷款,遇到以下的状况,对方100%是诈骗分子: 贷款是不需要自己预先付手续费的。贷款都批了,为什么不能在贷款里直接扣呢? 就算付费是真的(不可能),那么付任何手续费一定是付给贷款公司的户口而不是个人户口。贷款公司借钱给你,但是“手续费”却要你进谁谁谁的私人户口,逻辑吗? 贷款利息是每一个月付的,没有预先付三个月/六个月的贷款利息。 他们可能会说贷款是国家银行批的。国家银行不是银行,没有提供任何贷款,它只是监督国内的所有银行而已。 你可以跟他们要公司的地址,他们一定给你东马(如果你在东马)或者离你很遥远的州属。你告诉他们你要去他们的公司见面谈,他们就会以很多理由推搪和说服你不需要见面。网上骗子是不会让你见到他的样子的。 最后,如果你还是心动,想博一下,跟他们贷款,你可以到我们”法律与你同行“面子书群组询问意见,让我们作为你最后的把关。   相关被诈骗分子欺骗的案件: chinapress (14/12/2016): http://bit.ly/2vdK3MS (被骗 RM12,880.00) enanyang (19/09/2017): http://bit.ly/2DlLNrT  (被骗 RM16,380.00) chinapress (04/03/2018): http://bit.ly/2PknNKj 中国报 (01/11/2018): http://bit.ly/2L2FrE7 (被骗 RM6820.00) 中国报 (09/03/2019): http://bit.ly/2PlkDGm (被骗 RM2840.00) chinapress (13/04/2019): http://bit.ly/2GjxHry (被骗 RM10,000.00)

公众如何举报商业罪案

全国警察商业罪案调查局推出热线013-2111222,让公众提供各种与商业罪案的情报。 这个热线是为了提升警队服务,让公众取得快捷与正确的管道,获知商业罪案的资料。 公众若被发现发送含有恶意的讯息与假情报,警方可采取行动对付相关者。 这个号码的服务热线的时间,限定于每日上午8时至午夜零时,公众只限于通过简讯与手机应用程序Whatsapp服务。 在收到投诉与资料后,当局会发送贴心的回覆简讯:“若你与银行或手机号码进行交易前,可事先浏览商业罪案调查局网站http://ccid.rmp.gov.my/semakmule 检查。 该热线是让公众确认商业罪案,以及发送报案纸号码,或手机画面截屏报案纸,以跟进案情进展。 公众也可过这个热线,提供与商业罪案有关的案件,如电话诈骗、电子交易、诈骗贷款与文件伪造等案件。 警方会在短时间内,回覆所有的投诉、提供资料与询问。 公众必须使用在我国通讯公司登记的手机号码,同时,警方会确保资料的真实性,才会回覆。 投诉的讯息与资料,不得有恶意、毫无根据、使用猥亵、攻击性与蓄意破坏个人或组织信誉。 若有人蓄意提供伪造或假口供,警方会依法采取行动 参考PDRM: https://www.facebook.com/PolisDirajaMalaysia/photos/a.847980515212257/2410729305604029/?type=3&theater&ifg=1 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates  

Defamation Act 诽谤

  马来西亚拥有1957年诽谤法令( Defamation Act 1957 )。此法令主要目的就是要保护个人或团体的声誉。 诽谤就是指一些人的话或字或手势倾向于贬低某人或某团体的声誉,或导致这个人被人厌恶、歧视造成这个人被社会排斥。被“散播”(Publication)出去后让第三者听到,会使到对方的名誉严重受损。 诽谤(defamation)的种类: 文字,图表或雕像等的诽谤 (Libel):-持久性的形式,通常是用眼睛看得到,如书籍、报纸、图画、绘画、卡通、电影、雕像、文字、肖像及其他视觉影像。 此类诽谤诉讼不需要证明损害或金钱衡量的损失,只要答辩人的言论具有诽谤倾向即可提出告诉。 语言或举止的诋毁 (Slander):-短暂性的形式,通常是透过语言或手势,并且一刹那就消失。对slander案提出民事诉讼,必须要能证明有特别的损害(special damage)。然而,有些的情况例外,例如某人说某个女人通奸、卖淫。 如何确认或证明该陈述或言论诽谤了? 语句必须拥有诽谤的性质: 语句针对起诉人:-起诉人必须能够证明那些诽谤性语句是针对他。被诽谤的对象必须明确,或者虽不明说却明确影射某个对象。针对性语句可以是指名道姓或很明确间接映射。 有“散播”(Publication)让第三者听到或看到:-诽谤性语句的成立,必须证明被散播出去让第三者听到或看到。被告只是对着起诉人说出诽谤性的指责,不能构成诽谤。 一个人被起诉诽谤(defamation),是否有辩护的理由? 保护措施: 允许/同意(Consent) 起诉人同意采访,也知道内容会被杂志刊登出来。 证明正当或真实情况 (Justification) 一旦诽谤性的语句被证实是事实的话,法律不会给予起诉人任何保护。被告所言是事实已经盖过恶意的意图。 诚实或公正的评论 (Fair Comment) 语句必须是评论,而不是陈述事实,是根据真实的情况加以点评。评论是真实,公正没恶意,中肯的评论必须是关系公共利益。 特权 (Privilege) 例如报章如实报道法院的司法程序,法官或证人说的话,议员们在国会曾说的话,即使含诽谤的字眼,报社也受绝对特权保护。条件是转述的内容必须合理及准确,错误的报道不享有此权利。 无意识的诽谤 (Unintentional Defamation) 当一个人无意或无知的情况下引用其他人的诽谤性言论。不过,此理由必须符合条件下如没有意图,不晓得那些语句是具有诽谤性质。 道歉以减轻损害 (Apology in mitigation

出租房子给非法外劳,会违法吗?

问:我若出租房子给非法外劳,会违法吗? 这是抵触了1959/63年移民局法令第55E条文( 收留非法外劳):一旦罪成,每收留一位外劳,可被罚款最低5,000.00令吉至最高30,000.00令吉;或者坐牢不超过12个月或两者兼施。 1959/63年移民法第56(1)也说明窝藏非法外劳,一旦罪成,每匿藏一位外劳,可被罚款不少于10,000.00令吉,但是不超过50,000.00令吉。 如果店主本身不在店内,同时将店面出租给外劳工作,也已经违反移民法令或条规。 延申阅读: 聘请外籍员工需要注意的事项 参考文章: 新山一名华裔租屋给非法外劳被罚4.5万 移民局促民众警惕-房子租非法外劳犯法 ================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe

失智者该如何处理财产?

失智症患者在病程中由于逐渐会对金钱、财产以及生活上的基本行为失去辨识与处理能力,失智者将不自觉的挥霍财物,或特别容易遭到诈骗集团有计画的诈骗、侵占与非法移转财产等事宜,进而引起许多法律纠纷。而且失智者可能要面临庞大的医药费,因此不管是失智者或其家属应多认识与了解法律知识和资源,以便可保护其自身的财务安全与权益保障。 问:失智者家属该如何处理和管理其财产及事务? 申请人在过程中,必须呈上医生的书面报告来诊断当事人精神紊乱的评估,或者在审讯当中,法官可命令当事人去政府部门的精神病院或私人医院来诊断当事人是否患有或属于精神上无行为能力。 问:谁可以成为失智者的委托人? 在失智者的家属里,委任一至两名委员来掌管与处理一切关于该当事人的财产及事务。 法庭若确认当事人因精神上无行为能力,并且没有能力处理和管理其财产及事务,即可发出庭令: 掌管该精神上无行为能力的人士的任何财产。 将该精神上无行为能力的人士的任何财产(包括营业处所)出售、交换、作出抵押或作出其他处置 以该精神上无行为能力的人士的名义进行法律程序 由另一适合的人继续进行该精神上无行为能力的人士的业务 覆行该精神上无行为能力的人士所订立的任何合约等 参考文章:遗属 QnA: https://www.kuekong.com/wills/ 参考星洲文章:https://www.sinchew.com.my/content/content_2035146.html?%E5%A4%B1%E6%99%BA%E8%80%85%E5%8F%AF%E5%A7%94%E6%89%98%E5%AE%B6%E5%B1%9E%E5%A4%84%E7%90%86%E8%B4%A2%E4%BA%A7 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

签署了一份连自己都不清楚的内容合约,这合约有效吗?

问:如果签署了一个自己都不清楚内容的合约,这合约有法律效应吗? 任何人签署了一份合约都必须履行合约当中的条规,因为这代表说他赞同合约里所说的事情,除非有威逼或者欺诈的成份;否则不能说本身是在还没读清楚合约条款的情况下就签署合约。 当事人必须举证在签署的过程中是有受到欺骗或威逼,而非另一方必须证明你真的明白合约里的条款。 除了有欺骗或威逼成份会使到一份合同无效之外,如果合同里的条款是违反法律或者会损害社会公利益的话,那双方并不会被这合同所约束,因为这合同是没有法律效力。 参考案例:Chai Then Song v Malayan United Finance [1993] 2 CLJ 640:法官宣判,一个人如果选择粗心并不关心自己所签署的文件,那同时间他也必须承担这个后果。A person who choose to be careless, or not bothered to find out the contents therein, or relied completely upon others to complete the same, is

维修房子的缺陷保修期 (Defect Liability Period)

维修房子的缺陷保修期 (Defect Liability Period) 很多屋主在拿到钥匙后首先就是马上装修房子,反而忽略了检查房子的缺陷,导致后来的种种纠纷。其实屋主在拿到钥匙后,首先应该好好的检验新房子,争取在缺陷保修期间让发展商维修。 问:检验房子的步骤 当房子建好并领了钥匙后,发展商会以缺陷保修的形式给予屋主一个“保证”,任何有关房子手工,比如瓷砖爆裂、水管漏水、门窗关不到、地板凹陷等,都在“保证”范围内。 因此拿到房屋钥匙后必须仔细检查房子的各个角落。通常屋主在领钥匙需签署信件后,发展商会分发房屋缺陷检查表格,建议屋主自己写明并标注有问题的部分。比如若屋主做缺陷检查时发现裂缝,可以尝试拿一支牙签测试,若能放进裂缝中,很大可能就是结构崩裂 若发现有任何不妥之处应尽快让发展商尽快处理。否则,保修期结束后,屋主就得自掏腰包进行维。若决定自行维修房屋缺陷,也要写信通知房产买卖合约律师,暂缓发放最后5%购屋款项给发展商。因为房产买卖合约的律师一般上会负责保管最后5%的购屋款项,作为维修房子的资金。 屋主在接获发展商通知信时,需留意信件提及的通知日期,因为房屋缺陷保修期是从通知日的14天后开始计算。如果屋主在通知日的1星期后就领取钥匙,则保修期从领钥匙当天开始计算。 1966年房屋发展商(控制及执照)法令说明,不管是高楼或有地住宅,房子缺陷保修期都是24个月。 需要留意的是,缺陷保修期保修期结束后,发展商就不再有保修责任,屋主只能自己负起维修的责任。 问:发展商没有采取行动,怎么办? 一旦买家书面通知发展商有关的房屋缺陷后,发展商需要在30天内处理有关问题;如果发展商没有采取行动,买家可发出一份通知信,重申已经超过30天,并表明若发展商不处理,则自行安排承包商估价,同时在通知信上附上估价单据,并请律师暂缓发放最后款项给发展商。 问:屋主也可以检验公共空间设施吗? 根据1966年房屋发展商(控制及执照)法令里的附表G第15条及附表H第14条说明, 若发现公共空间设施比如电梯、泳池或其他设施有缺陷,屋主绝对有权利检查,同时也有权利投诉 如果是共管公寓,根据2013年分层管理法令,发展商需在12个月后成立共管机构(JMB),负责公寓未来管理方针,在共管机构成立后,公共空间的维护责任则落在屋主身上。 问:是否做了装修,发展商不再保修? 只是装修的部分不保,其他还是在保修范围。 其余没有装修的部分,只要仍然在24个月保修期,若发现缺陷即可通知发展商维修 因此建议在在动工装修前能让承包商再检查一次,像是那些比较严峻的地方如天花板或水管等,看看有无漏水迹象。 问:第二买家也有投诉权吗? 只要还在保修期,屋主可无限次让发展商维修缺陷,就算是第二买家也能行使权力。 若是第一买家在领钥匙1年后即转售,从法律角度来看第二买家也是有缺陷保修行使权。签了买卖合约就等于是向第一买家购买了权益,只要还在24个月缺陷保修期,一旦发现房子缺陷,即可通知发展商维修。 第二买家若还是担心在房子缺陷保修上会面对刁难,可以要求第一买家在卖屋时签多一份授权书,双重保障减低纠纷。 问:如果已过缺陷保修期.房子出现裂痕情况,是否得自己掏腰包处理? 可以聘请一位合法的建筑师 查看,将裂痕的问题拍照作为证据,然后准备一 份报告,做为向发展商索偿的基础,不过,这些都是要付费的。假如能证明有关裂痕是隐藏缺陷,购屋者可以尝试向发展商提出索偿要求,尽管已过 了房屋保修期限。     房屋仲裁庭可以参考: https://www.kuekong.com/tribunal-for-homebuyer-claims/ 迟交房屋的索款程序可以参考: https://www.kuekong.com/late-handing-over-by-developer/ 发展商买卖合约注明的保修期的条款,可以参考:https://www.kuekong.com/defect-liability-period-for-residential-units/?fbclid=IwAR1-_pa4GbfSd0zLJsfH0f7PTT-E5A4bBN6uYTe7k78Nk7Rk8akRJ5kU2LQ 公寓屋顶漏水解决方案,请参考https://www.kuekong.com/%e5%b1%8b%e9%a1%b6%e6%bc%8f%e6%b0%b4%ef%bc%8c%e8%b0%81%e8%af%a5%e8%b4%9f%e8%b4%a3%ef%bc%9f/ Reference:

举报马路违规行为

在马路上遇到违行为,比如驾驶时使用手机、闯红灯、插队和没有系绑安全带等等其实可以立刻向有关当局做出投诉。 若遇到这些鲁莽行驶的驾驶者,民众是可电邮至aduantrafik@jpj.gov.my 举报。 投诉者可列下个人名字、身份证号码、地址和电话,同时也提呈相关交通违反行为的证据,包括简单的投诉报告、时间和日期、轿车型号、轿车注册号码、事发地点、照片、视频或相关文件的副本。 陆路交通局随后会发出114警告信(Notice 114),以要求被举报的车主进行访谈和就被举报违法行为提供相关资料。一旦罪成,当局就会发出P22罚单给车主。 此外,为了方便众人举报,陆路交通局其实也设置了WhatsApp的号码供大众举报道路上的违反行为,号码为011-51115252。 如果你在马路上遇到这类行为的车主,为了安全起见,就得麻烦乘客座位的乘客将有关车主的违法行为拍下,或透过行车记录器作为呈给当局的有利证据。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

报假案=刑事罪

报假案是一项刑事罪行。 根据刑事法典第182条文(提供虚假情报),任何人在知道讯息不实的情形下,向公务人员投报并导致公务人员运用法定权力对任何人造成不便或伤害,一旦罪名成立,可被罚款不超过2000.00 令吉,或监禁6 个月,或两者兼施. 法律不允许民众报假案,同样的也禁止公民发假告 在刑事法典第 181条文下(作虚假宣誓),任何人在法庭上撒谎,在宣誓官前签假名,虚假宣誓并清楚知道所说的或所写的是属于虚假的,一旦罪名成立,可被判坐牢3 年及缴交罚款. 刑事法典 False statement on oath to public servant or person authorized to administer an oath Whoever, being legally bound by an oath to state the truth on any subject to any public

与16岁以下的女友发生性行为

    马来西亚法律设定女性,性行为的合法年龄为16岁。 虽然我国法律说明,一个人到了18岁才算成年,但是在一些事项,如性交或结婚合法年龄却是不同的。 在大马,合法性交年龄是16岁。 任何与16以下少女发生性关系皆属强奸。不管该少女自愿与否,强奸者都必须被惩罚;不过,婚内强奸(Marital Rape), 却不算犯法。 刑事法典第375(g)条文指任何人士与16岁以下的少女发生性行为,无论女方是否同意,都属于强奸。 根据国家刑事法典第376条文为强奸罪,包括与16岁以下未成年少女发生性行为,罪成者最高可面对监禁20年及鞭笞10下。 如果超过16岁,假如女方是出于自愿的,不能构成强奸的定义。 根据我国婚姻法第10和第12条文,非穆斯林只有在至少18岁才能合法结婚,而少过21岁者则须要父母同意。在有关条文下,还未满21岁者属未成年。 不过,同一条文下也有例外,一个16岁少女,只要经过州首席部长/ 州务大臣/  或在联邦直辖区下获得部长批准结婚准证,就能结婚。 与小女友嚐禁果·电工控强姦: https://www.sinchew.com.my/content/2019-03/08/content_2018953.html 婚内强奸难证明: http://www.chinapress.com.my/20181030/%E5%A9%9A%E5%86%85%E5%BC%BA%E5%A5%B8%E9%9A%BE%E8%AF%81%E6%98%8E-%E6%9A%B4%E5%8A%9B%E8%A1%8C%E6%88%BF%E7%BD%AA%E6%8F%90%E6%8E%A7%E4%B8%88%E5%A4%AB/amp/ The Star (27.09.2017): contractor arrested for alleged rape of 13-year-old   Penal Code 375.Rape A man is said to commit “rape”

合约未付印花税,会有影响吗?

问:如果租赁合约没有拿去内陆税收局 (Inland Revenue Board/ LHDN)付印花税和做印花盖章,请问这份合约还有法律效力吗? 根据1949年印花税法令第4条文和第一附表,租赁合约需要做印花盖章 (stamping)。 如果房东和租客已经签署相关合约,却在执行日起的30天内 (“规定期限”),没有拿去内陆税收局做印花盖章,相关合约还有具有法律效力和约束力。 但是,根据法令第52(1)(a)条文,没有做印花盖章的租赁合约却不能够成为证据 (inadmissible in evidence)。请参考https://www.kuekong.com/?p=360 如果任何一方想要对违约的一方采取法律行动,而相关赁合约是其中重要的证据,那么相关人士需要把合约做印花盖章并支付第47A(1)条文所述的罚款 :- RM25或不足税额的5% (以较高数额为准)—如果合约是在规定期限后的 3 个月内做印花盖章; RM50 或不足税额的 10% (以较高数额为准)—如果合约是在规定期限后的 3 个月至6个月内做印花盖章; RM100 或不足税额的 20% (以较高数额为准) —如果合约是在规定期限的6个月后做印花盖章。   credits to Rebeca Leong 参考: 1949年印花税法令 (Stamp Act 1949)

发展商迟交屋,可以要求赔偿吗?

问: 发展商超过了期限还没有交钥匙,我可以要求赔偿吗? 根据1989年房屋发展(控制和执照)法规第11条文,所有直接向发商购买房屋的买家需要签署法规所述的标准房屋买卖合约 (如果所购买的房屋还没有获得完工以及落成准证(Certificate of Completion and Compliance, 简称 CCC- 之前被称为 “入伙纸”)。除非发展商事前得到房证部的批准,所有对标准的买卖合约条款有任何的修改,皆无效。 如果所购买的建设中的新房屋是地房屋,根据标准合约附表G第24条款, 在买卖合约执行日的24个月内,发展商必须交房屋给买家。 假设所购买的建设中的新房屋是共管公寓,那么根据标准合约附表H第25条款,发展商需要在买卖合约执行日的36个月内交房屋给买家。 如果发展商打算延长交房屋期限,发展商需要向房证部提出申请,并知会买家,而房证部需要在聆听买家的意见后,才能批准/拒绝发展商的要求 (上诉庭的2018年裁决)。 如果在上述所阐明的期限内,发展商不能预期的交房屋给买家,那么,买家需要在发展商移交新房屋锁匙给买家后,先计算延迟交房屋的天数,之后再向发展商呈交延迟移交房屋的索偿申请信件。 根据标准合约所阐明的延迟移交房屋的索赔,其计算方式如下:  (10%的房屋买卖价钱 x 延迟交房屋的天数)/ 365天 = 如果在买家呈交了信件之后,发展商在迟交房屋的索赔事件上有异议,买家可以入禀房屋仲裁庭 (Tribunal for Homebuyer Claims) 来寻求索赔,争取本身的权益。 相关入禀表格能在房屋及地方政府部门的官方网页 (http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/326)下载。 切记,如果需要透过房屋仲裁庭来审讯此事,买家需要在完工以及落成准证 (CCC) 的发行日期的12个月内提出申请。 参考: 1. 1989年房屋发展(控制和执照)法规(Housing Development (Control

同事性骚扰我,上司不愿展开调查,怎么办?

  通常职员在面对性骚扰时,会选择哑忍,因为很多时侯他们投诉无门。其实1955年劳工法令有提到职场性骚扰,在第2条文性骚扰被定义为:“在工作过程中,任何针对某人行为若含有的性质,无论是口头的、非言语的、视觉的,手势的、还是身体的触碰,而令一个人觉得反感或羞辱或对其构成威胁,都可以构成职场性骚扰”。这意味着职场上的性骚扰可以是行为上,甚至是言语上所带来的骚扰。而且性骚扰不分男女。 如果你被性骚扰,你可以采取以下的行动: 向公司或老板做出举报。1955劳工法令第81B条说明,雇主必须在接到投诉的30天内展开调查,否则,雇主可根据第81F条被罚款不超过1万令吉。 劳工法令(81B): 在收到性骚扰投诉后,雇主或任何级别的雇主应按照部长规定的方式调查投诉。 除了第(3)款,当雇主拒绝审查在第(1)款收到的性骚扰投诉,雇主须尽快及不可迟过从接到投诉三十天之后以书面方式通知投诉人拒绝审查的理由。 尽管有第(2)款的规定,雇主可以拒绝根据第(1)款收到的调查任何性骚扰投诉,如果: (a)之前的投诉已经审查过而性骚扰已证明不成立。 (b)雇主认为性骚扰投诉是琐屑无聊或无理取闹或不真诚的。 任何投诉人如果不满意雇主拒绝调查他的性骚扰投诉,可以将此事提交总监。 总监在审核过由第(4)款提交的事宜之后 (a)若总监认为事宜须给予审查,他可以下令雇主举行审查;或 (b)若总监同意雇主不举行审查的决定,他并通知提交事宜的人,事宜不会再采取进一步的行动。 劳动法(81F):任何雇主没有遵从 – 根据第81B(1)款调查有关性骚扰的投诉。 根据第81B(2)款的规定,向投诉人反驳拒绝调查的理由。 依照总监在根据第81B(5)(a)款或第81D(2)款的指示进行调查有关性骚扰投诉。 根据第81D(2)款向总监提交性骚扰调查报告。触犯者,一旦罪名成立,可处以不超过一万令吉的罚款。 因此如果你是被老板性骚扰,或者你的老板在收到有关性骚扰举报后,并没有展开有关的调查,你可以在劳工法令81条文下,直接向人力资源部长投诉。人力资源部长须评估该投诉,也可以下令有关雇主审查该投诉。而雇主收在收到部长的指示后,须审查有关性骚扰投诉,并在指令日起三十天内把审查报告提交人力资源部长。 被性骚扰不是你的错,面对职场性骚扰时,你也可以联系以下的组织寻求协助。 Women’s Aid Organisation (WAO) :+603 7956 3488 Women’s Centre for Change (WCC): +604 228 0342 All Women’s Action Society

兼职员工是否受到劳工法的保障?

兼职员工是否受到劳工法的保障? 根据 2010 年雇佣(兼职员工)条例,兼职员工是指那些工作时间占全职员工工作时间的30% 至70%的人士。少过全职工作时间的30%属于散工,并不在此条例管辖范围。 在2010 年雇佣(兼职员工)条例下,兼职员工可享有公积金、社险、公假、年假、病假、休息日和超时津贴。 若雇主没有提供福利给兼职员工和不遵守2010 年雇佣(兼职员工)条例,违例者一旦被定罪,每项罪行可被罚款最高一万令吉。   兼职员工所受到的保障: 公积金和社险:雇主必须替兼职员工缴付公积金和社险。 有薪公共假期: 兼职员工有权享有不少于7 天宪报公布的有薪。 公共假 期:其中四天必须是:国庆日,元首诞辰,苏丹或州元首 华诞或联邦直辖区日及劳动节。 休息日:兼职员工享有休息日,不过必须符合条件,即必须工作5天或一周工作时间不少过20 小时。 超时工作津贴:兼职员工的工作时间只占全职工作时间的70%至100%, 他们是根据每小时1.0计算,若他们工作时间超过全职工作 时间,是以每小时1.5倍计算。 公假工作享有薪水和超时津贴:兼职员工在公共假期工作可享有2天的薪水,在超时津贴方 面,若工作占全职工作时间的70%至100%,可申领2 倍,若超过全职工作时间,可申领3倍。 休息日工作享有薪水和超时津贴:兼职员工在休息日工作可享有2天薪水,在超时津贴方面,若 工作占全职工作时间的70%至100%,可申领1.5倍,超过全职工作时间,可申领2倍. 享有年假和病假:兼职员工根据服务年限有权享有年假和病假。   年假: 工作少过两年者, 每十二个月不断 的服务可领取6 天; 工作两年但少过五年者, 每十二个月不断的服务可领 取8天; 工作超过五年者, 每十二个月不断的服务可领取11天。

消费者仲裁庭

购物发现货不对板怎么办 消费人可以向消费人仲裁庭投报。 仲裁庭权限范围: 货不对板 广告欺骗 品质及服务保障 法令允许下的索偿案件 任何不超过25000零吉的索偿。 双方不得聘请任何律师。 仲裁庭无权听审以下索偿: 由自身受伤或死亡引起的索偿。 土地归还或任何财产或土地权益之索偿。 有关土地权问题或财产或土地权益或特权等索偿。 注册程序: 每一项索偿必须填表格[Borong 1],表格可从任何一间消费人仲裁庭处免费获得。 每一项索偿必须填具4份表格[Borong 1],然后档存给州属消费人仲裁庭办事处。 档存表格[Borong 1]费用为5令吉,索偿人将获得正式收据。 注册之后将列下日期以及由秘书或仲裁庭副秘书签发盖章,然后两份已签发盖章的表格[Borong 1]将归还给索偿人,以便将其中一份传递给答辩人。 将表格[1]传递给答辩人,可以亲自或使用挂号信邮寄给答辩人,亲自提交必须得到答辩人的签名或盖印,而使用挂号信邮寄给答辩人必须得到挂号信回条。 一旦答辩人接收到起诉人的表格[Borong 1]后,他可在消费人仲裁庭处免费采用表格[Borong 2],作出答辩和反起诉(如有)。 如同表格[Borong 1],辩方亦需在接收表格[Borong 1]后,于14天内呈上给仲裁庭辨事处4份填妥的表格[Borong 2]. 档存表格[Borong 2]的费用为5令吉,正式收据亦将签发给辩方。 表格[Borong 2]将被注册,列下日期,由秘书或仲裁庭副秘书签发盖章后,归还两份给辩方,以便传递一份给诉方。 当诉方接收到辩方的表格[Borong 2]后,他必须采用表格[Borong 3]对反起诉(如有)作出答辩,同样的表格[Borong 3]亦可在仲裁庭处免费获得 诉方于接收到表格[Borong 2]后,必须在14天内呈上4份填妥的表格[Borong

屋主不合理扣押抵押金

问: 解除租约时,房子并没有损坏,屋主却不愿意退还抵押金,租客该如何保障本身的权益呢? 抵押金是在搬走之后屋主去确定屋子有没有损坏,如果有就用抵押金来修理了之后剩下的退给租客。 假如租客没有破坏屋内的东西,业主必须将抵押金退还。 如果业主不退还,租客若不想花钱请律师处理,可以通过小额诉讼赔偿来处理。相关步骤可以参考  https://www.kuekong.com/?p=374 如果抵押金超过5000令吉,超过小额诉讼赔偿的数额,租客亦可通过消费者仲裁庭来处理。相关程序可参考 https://www.kuekong.com/?p=3354 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

离职的问与答

离职的问与答 问: 劳工法里,员工离职,需要给雇主多久的预先通知呢? 在职少过两年,需要提前四个星期通知 多过两年少过五年,需要提前六个星期通知 多过五年,需要提前八个星期通知 可是如果雇主做出违约的行为,此通知期不会被采用,你不需要通知雇主。   问: 在合约期间,我想离职,需要赔偿雇主吗?公司有没有权利不发薪水给我? 你离职后,雇主还是必须支付你任职期间的工资。 只是,合约期间员工若提前解约,需要依据合约,赔偿公司一笔相等于员工在通知期间 或通知期剩下的日子, 所能賺取的工资。   问: 离职通知,必须是以书信通知吗? 不一定。只要员工有给与雇主文字上 (例如: Whatsapp, SMS, 电邮)的预先通知,离职通知是有效的。 但是,我们还是建议,员工以书信的方式,呈交离职信。如果你认为雇主是一位会使诈的人,建议员工,在呈交辞职信的时候,让雇主或者人事部签收你的辞职信副本。   问: 离职期间,有些雇主会在员工辞职前,要求他们签署一份合约,内容是约束员工离职后,不能在限制的期限内从事相同行业的工作范围,请问合法吗? 请参考 https://www.kuekong.com/?p=2752 问: 请问老板可以拒绝接受我的离职吗? 如果你没有给予足够的离职通知。老板可以要求你做出应有的赔偿。 假如已经给予足够的通知,老板是没有权力拒绝接受你的离职的。 马来西亚联邦宪法6(2)说明,逼迫他人工作是被禁止的。   问: 员工离职后,多久才能获得最后一次的薪水呢? 按照1955劳工法令第20条文说明,当员工的服务契约依照11(1)条节或在12条终止时, 他所赚到但还未付给的工资, 在扣了所有的合法扣除后, 雇主必须在契约终止的当天,付清员工的工资。

投诉政府官员的管道

相信对很多人来说,对政府部门投诉无门是常见的事情,但如今只要下载“Rakyat Responz手机应用程式,就能把投诉、建议或疑问,更快捷传递给政府部门。 Rakyat Responz的 App: http://www.pcb.gov.my/en/announcement/1106-rakyat-responz 民众只需下载,就能随时透过手机投诉到政府部门或相关机构。 该手机应用程式除了可以直接发送投诉,公众还可以通过程式提出询问、建议及表扬当局。 程式接到投诉后,会把投诉转送到负责的政府部门或机构。公共投诉局规定,每宗投诉须在15天内解决,否则涉及的政府部门或机构必须解释,这胥视投诉事件的复杂程度 可以投诉的案件: 割了某电讯公司的服务,也确定还清月费; 结果一直收到该公司的讯息说还有费用未清。 邮寄包裹迟迟没有tracking status, 或者包裹遗失。 以及其他和政府部门有关的投诉或咨询。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek,

前夫不付孩子抚养费,前妻能不让前夫探望孩子?

问: 离婚的时候,男方答应负担孩子的抚养费。但是现在男方不付或者没有能力付孩子的抚养费。 如果男方不付或者没有能力付孩子的抚养费,女方能不能够不给男方探望孩子? 答: 男方必须给小孩子的抚养费。这是因为男方是孩子的亲生父亲,所以,法律上,男方是必须责任孩子的抚养费。 那么,现在男方不付或者没有能力付抚养费,女方有权力不给男方探望孩子吗? 法律上,女方必须让男方探望孩子。女方不能因为男方没有付抚养费,而夺走孩子对亲生父亲的交流与父爱。 实际上,你做初一我做十五。你连孩子的抚养费都不付钱,你还有资格以父亲的名誉来探小孩?! 接下来就看男方还是女方会不会告对方,藐视法庭。女方告男方没有付抚养费,男方告女方没有给他探望孩子。 到最后,教你们打官司的律师,是赢家,律师费平安入袋。劝大家不要打官司,以和为贵的律师,就在这里穷光蛋地写这篇文章,免费分享法律知识。   延申阅读: 婚前协议书是否有效   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”是马来西亚最大的法律平台。我们为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。 *Kuek, Ong & Associates.

解雇员工需要赔偿吗?

当员工被辞退时,依照1955劳工法令和1980 年雇佣(终止及裁员)福利, 该员工可以享有以下的福利: 辞退金 代通知金 a.辞退金:裁员赔偿金的支付是根据1980 年雇佣(终止及裁员)福利规例,上述规例第 6 条规定如下: 凡受雇为期两年以下之雇员, 在每一年连续性之服务者可以领取十天工资。 凡受雇为期两年至五年以下之雇员, 在每一年连续性之服务者可以领取十五天工资。 凡受雇为期五年以上之雇员, 在每一年连续性之服务者可以领取二十天工资。 以下员工不能获得此利益: 雇员达到服务契约中注明的退休年龄而雇主将他辞退。 因行为不良而不能尽责, 雇主在查审后将他开除。 雇员自动退职。 他的服务契约已经被续订, 或是位雇主已用新契约把他重聘而条件也不比以前不利。 雇主须在解雇后的七天内付清。 b.代通知金  1955劳工法令12. 终止契约之通知 (签约者各方都能够在任何时候, 发给对方终止契约之通知.) 雇主雇员两方通知书时期长短必须相同, 和必须依照契约里面所写下的条文来决定. 若无此书面条文, 不可少过: a.四星期之通知, 如果从给通知当天算起, 该雇员受雇少过两年者; b.六星期之通知, 如果从给通知当天算起,该雇员受雇两年但少过五年者; c. 八星期之通知, 如果从给通知当天算起,

公司清盘,薪水何去何从?

问:我的公司清盘了,公司可以以这个理由不发工资吗? 答:按照1955劳工法令,若雇主或负责支付工资的人的财产被法庭扣押或冻结,经过调查后,财产被拍卖或拍卖所得,法庭须优先支付雇员、员工(包括承包商雇员)的工资。这个法令称为“工资优先权”。   1955年劳工法令第31、32条文“工资优先权” 工资对其他债务的优先权。 凡是法庭在拥有抵押, 或其他债权的债户向其申请后, 把任何在此法令下有责任付给雇员工资, 和有责任付钱给承包商的人的财产变卖, 或扣押到的钱, 法庭, 或接管人,或管理人, 不可以把钱付给债户直到查明, 须优先付给雇员或承包商雇员。不过, 此章只适用于下列工作场所及拍卖: (a)拖欠雇员的工资; (b)承包商未付雇员的工资; (c)拖欠二手承包劳工的钱;任何出售该雇用地点的任何产品、有关的任何动产、产品销售所得。附带以下条例: (a)如果此人是雇主, 对债户的工资优先权, 不可以超过任何一段连续四个月的工资; (b)若此人是主要业主(principal), 而雇员在第三十三节下向他追讨工资, 对债户的工资优先权, 是不可以超过在变卖, 扣押, 或债权扣押当天主要业主拖欠承包商款额, 除非承包商也是二手承包商。 (c)若该人是承包商, 或小承包商, 而拖欠二手承包商的钱, 对债户的工资优先权, 不可超过二手承包商欠雇员在一段连续四个月的工作中所赚的款项。 (包括在此二手承包商下的括其他分包承包商)。 就此节而言, 除了第二附有条款外, “工资”是包括停职和裁员利益, 年假工资, 病假工资, 公共假期工资和妇产津贴金。

因自卫伤人,违法吗?

问: 我因自卫伤人,请问违法了吗? 我国的刑事法典第96和97条文已清楚列明公众有权使用武力进行自卫 其中96条文指出,公众行使自卫权利并非一项罪名,而97条文也写明,每个人都有自卫权,以免遭受身体上的伤害,或阻止财物遭到偷窃抢劫或破坏等。 第98条文也说明,任何人都可进行正当防卫,即使面对不足法定年龄或心智不健全或醉酒者的攻击,都有同样的权利进行自卫。 然而这些防卫受到刑事法典第99条文(1)至(4)的限制。 第99条文列出在什么情形下一个人没有自卫权,即是: 如果一项行动是由一名公务员在善意及职权下针对一项没有合理造成死亡或重伤忧惧的行为而作出。  如果一项行动是由一名公务员在善意及职权下发出训令所针对一项没有合理造成死亡或重伤忧惧的行为而作出 事主有足够的时间获得公共机关的保护。 自卫权不能超出必要的伤害。意思说公众不能使用超过当时情况所需的武力来进行自卫,否则即属违法。 除了第99条文的限制,自卫权利也只有在某些情况才能伸展到自卫杀人。 根据第100条文,这些情况包括: 该项攻击可能合理地引起担心面对死亡的后果; 该项攻击可能合理地引起担心面对重伤的后果; 该项攻击是企图强奸; 该项攻击是企图满足不正常的性欲 该项攻击是企图绑架或强拐; 该项攻击是企图非法禁锢一个人,而在该情况下使他可能会合理地担心他不能够得到公共机关的解救。   PENAL CODE : Right of Private Defence 96.Nothing is an offence which is done in the exercise of the right

公寓邻居制造噪音,如何投诉?

  根据2015年分层管理条例(维护与管理)的分层地契管理条规,屋主是不可在其单位做出任何对他人造成滋扰的事,当然包括了噪音滋扰。 但如何判断噪音是非常主观的。 一般上,如果你和周围的邻居都因为其声量而无法正常在家作息的话,也许你可以向管理层投诉。 管理层可以基本的要求他们把电视声量调低,尤其是在深夜。 按照1955年轻微罪行法令 (Minor Offences Act 1955) 第13(1),过度制造噪音,一旦罪名成立,违规者会被罚款不超过RM100。因此,如果你的邻居制造噪音,严重干扰你,你是有权向警方做出举报的。   STRATA MANAGEMENT (MAINTENANCE AND MANAGEMENT) REGULATIONS 2015 10.Prohibition of nuisance A proprietor shall not use language or behave in a manner likely to cause offence or embarrassment or nuisance

装修公寓需要得到管理层的批准吗?

问: 我准备装修我的公寓,据说需要得到管理层的批准和缴付一笔抵押金,请问这合法吗? 答: 管理层有权设定适当的规则,而这些规则一般也会因为管理层的转变(比如由发展商换到共管机构 Joint Management Body)而更改。根据2015年分层管理(维修和管理)条例的第3例表的第27条文(装修和维修工程),业主在进行任何翻新或装修工程之前,必须得到管理层的批准。而此条文里阐明包括: 在未经管理层或有关当局(若有必要)的事先书面批准,业主不得进行任何翻新工程。 管理层在批准任何翻新工程时,可要求业主向管理层存入一笔抵押金额,作为遵守条例的抵押存款或任何有关翻新工程的附加条例,和规定在一定时间内完成。 业主需要向有关当局查询是否需要批准才可进行翻新工程,也须主动向有关当局更进有关事宜。如果业主向管理层申请批准进行装修工程许可时,业主在向管理层申请批准时,应向管理层提交有关当局授权书。管理层有权“假设”业主已获得有关当局的批准,如果管理公司批准任何翻新工程后,发现业主未获得相关当局的批准或未获得适当的批准,业主应对有关当局和管理公司授予的批准承担全部责任,装修工程应视为立即撤销。 包裹内的所有装修工程均应限制在包裹的边界内,并且不得对公共财产任何部分进行任何工程。 业主或其工人不得在任何垃圾室或水槽或厕所或公共财产的任何部分丢弃装修废物或垃圾,并且业主或其工人必须将这些物品从建筑物中移走,除非获得管理层批准的指定地点作为其它用途。 业主须确保其任何翻新工程不得任何影响或削弱任何支撑结构件,包括建筑物内的剪力墙或结构承重梁或柱。如果通该翻新工程对任何建筑结构件造成损害,业主须自费在管理层委任的主管土木及结构工程师的监督下,立即纠正及弥补损坏,而业主必须承担与此相关的所有费用。 业主应对该进行的装修工程或修理工程而造成的共同财产的任何缺陷或损坏承担全部责任,如果造成任何损害,业主应立即自费,纠正并赔偿损坏,并获得管理层的满意。 业主须确保在装修工程或维修期间,采取足够的预防措施,以防损坏任何隐蔽的布线,电缆,喉管及管道,而翻新或维修工程所造成的任何损坏,须立即予以纠正,获得管理层和管理层委任的结构工程师的满意,及业主应承担有关的所有费用。 如果业主打算将地板表面改为潮湿区域,他应使用新的防潮膜更换现有的防潮膜,在任何墙壁连接处向上延伸至少150毫米高。 如果业主打算在潮湿区域更换墙砖,业主应在受影响部分的墙壁和地板的交界处同样更换防潮膜。 业主须确保该翻新或装修工程,不会对建筑物内的其他东主造成任何不便或危险。 相关法令及条例: 2013年分层管理法令 Strata Management Act 2013 Akta Pengurusan Strata 2013 https://drive.google.com/file/d/1lTf0L5xl2Cw44mg1z6DstwwJiEBegFYD/view?usp=sharing 参考:管理层是有权力设定或更改规则吗?https://www.facebook.com/aczeonpropertiesjb/posts/d41d8cd9/1688660897880923/

聘请外籍员工需要注意的事项

问:请问聘请外籍员工需要注意守则呢? 管辖马来西亚的外国国籍劳工关系的主要法令是1955劳工法和1959/63移民法 1955劳工法: 60K。提交质料和报告的责任。 雇佣外国雇员的雇主,必须在雇佣日期起十四天内,向附近劳工局提交对外国雇员的资料。提供资料的格式是由总监决定。 当总监有所要求时,雇主或某阶层的雇主,必须呈交有关雇佣外国雇员的资料。呈交方式,或多久呈交一次将由总监决定。 如果外国雇员的服务被终止: (a)由雇主; (b)由外籍雇员; (c)马来西亚移民局向外籍雇员发出的工作准证期满; 或 (d)遣返或驱逐外籍雇员, 雇主应在服务终止后三十天内通知总监。 根据第(3)(b)款的目的,该外国雇员终止服务及包括外国雇员从其工作地点潜逃的行为。 若雇主违反第(1)款的规定,一但罪名成立,可处以不超过一万令吉的罚款。 60L。总监可以审查投诉。 任何本地雇员投诉有关雇主之工作条件,偏袒外国雇员而歧视本地雇员,或任何外国雇员投诉有关雇主之工作条件,偏袒本地雇员而歧视外国雇员,总监均可以查询,以及给以雇主适宜的指示以解决问题。 雇主没有依照总监在第(1)款作出的指示行事,属犯法。 60M。禁止为了雇佣外国雇员而解雇本地雇员。 雇主不可以为了雇佣外国雇员,而终止本地雇员之服务契约。 60N。以员工过多的理由而解雇。 如雇主因员工过多而必须减低员工人数,雇主不可以辞退本地雇员,除非先把同等级的外国雇员辞退。 60O。豁免永久居民在此章的条例。就本章而言,“外国雇员”一辞并不包括有马来西亚永久居民身份的外国雇员。 ii. 申请劳动准证/许可证的程序有两个阶段: (a) 职位申请;和 (b) 工作准证申请。 职位申请:让公司提交该公司外籍劳工的职位申请。欲获得有关该申请的资料,请游览https://www.imi.gov.my/index.php/en/main-services/pass/21-perkhidmatan-utama/224-1st-stage-application-for-a-post.html 工作准证申请:得到相关机构对外籍雇员职位的批准后,该公司需要向入境事务处提交外籍雇员工作准证的申请。一旦工作准证被发出和批准,那位外籍雇员可以被公司雇佣。欲获得有关该申请的资料,请游览https://www.imi.gov.my/index.php/en/pass.html?id=228 iii.工作准证类型:  工作准证:工作准证发出后允许外籍员工在马来西亚逗留和工作。工作准证发出之前,外籍劳工必须先得到外籍 人员委员会或相关机构的批准。一个工作准证的有效期最多两年(1968 年雇用(限制)法第11(2)条款)。 临时工作准证:临时工作准证是发给在制造业、农业、建筑业和服务业的非技术或部分技术劳工所使用。 商务签证:发给被母国公司所雇佣,但是受马来西亚公司邀请提供某些服务的外籍员 1959/63年移民法令: 罪名 惩罚

Defect Liability Period for Residential Units

问 (Question): 发展商卖的房产,缺陷的责任期是多久,从几时开始算起?When does a defect liability period starts?   答 (Answer): 24个月,从买家拿钥匙的那天开始算起。但是这个期限只是限制于房产,商业用途的产业就要看买卖合约的内容。 24 months after the date the Purchaser takes vacant possession of the Property. this period only applicable to residential units, not commercial units. You will have to

律师费和诉讼费用

问: 赢了官司,请问输的一方会付我赔偿金额之余,输方还需要付所有的堂费和我方的律师费吗? 大部分的人有一个观念,就是如果他在官司中胜诉,他可以拿回全部的诉讼费用,包括输方必须付完赢方的律师费。 诉讼费用基本上包括律师费 (Legal Fees),杂费和法院费用 (Court Costs)。 律师费 (Legal Fees) 是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬。 法院费用 (Court Costs) 是指当事人向法院提起诉讼程序应当缴纳的费用。 大部分的时侯,当你在法庭上成功起诉某人时,你无法收回你支付的律师费。相反,你收到只是法院费用。 如果是低等法庭(推事庭及地方法庭),法官可以依据2012法院规则第59(23)条文,来决定有关的诉讼费的数额。 假设你在推事庭的诉讼中胜诉了,而得到RM2300的诉讼金额(judgement sum),这意味着你能得到RM325的诉讼费 (RM75.00 的 suing costs + RM 250.00 的 advocacy cost)。如果你没有进行任何的审讯,你将无法获得这笔advocacy cost的。 如果是高庭,诉讼费用是由法官定夺的。通常法庭会以几种情况为考量: 案件的复杂性。 在处理案件审讯时,所需要的特殊知识和技能。 律师在处理该案件时,所耗资的时间,精力和精神。 牵涉此案件的文件数量。 有关案件对原告的重要性。 在处理案件中的风险和价值。 参考: http://www.malaysianbar.org.my/members_opinions_and_comments/the_distinction_between_legal_fees_and_court_costs.html

拖欠管理费,可以被采取什么行动呢?

问:请问管理层有权对拖欠管理费的居民采取什么行动呢? 根据《2013年分层地契修正法令》,管理层能充公业主或租户的流动资產,以抵偿拖欠的管理费。 根据2013年分层地契修正法令,业主若拖欠管理费和储备基金(Sinking Fund)等,必须在收到追款通知书14天内还清,否则管理机构有权征收利息。利息计算方式是每年10%利率,每日计算。 甚至业主如在超过14天内没有还清拖欠的管理费,管理层有权将你的名字张贴在布告栏上,并关闭电子出入卡和其他电子出入设备,甚至业主、住户和访客,无法使用任何共管设施和服务。 新法令下,若业主不按时偿还管理费,管理层可采取法律行动对付有关的业主。一旦被采取法律行动,将被罚款不超过RM 25 万 或监禁不超过3年,或两者兼施。 联合管理机构有权向地方政府建筑物委员会申请禁令和搜查令,扣押拖欠管理费业主住家单位的流动资產,用来拍卖以抵偿拖欠的管理费。 一旦追讨不果,这可以形成刑事罪。若罪成,违约的屋主可能会被处以不超过RM5000的罚款或最多三年监禁或两者兼施。如果被定罪后屋主再犯,再拖欠费用,则他可以被追罚每日不超过50令吉的罚款。 参考新闻: 南洋:分层法令 分层地契法令警惕业主br-拖欠管理费控:   Strata Management Act 2013 [Act 757] 52 Proprietors to pay Charges, and contribution to the sinking fund Each proprietor shall pay the Charges, and contribution

员工迟到,可以扣除薪水吗?

问:员工屡次迟到,公司可以扣除他们的薪水吗? 除了在1955年劳工法令第24条文所提到的(合法扣除),其它薪资扣除必须向人力资源部申请,获得批准后才可扣除。 否则属于违法的, 可以导致抵触1955年劳工法令第91(c)条文。员工屡次迟到,属于纪律问题,处理方法可以参考:https://www.kuekong.com/?p=635 其他扣薪水事项入扣除住宿费、交通罚单等额外扣薪项目,是需获人力资源部核准,但大部分雇主都在没有提出申请下,擅自扣薪水,一旦被发现,可被提控,罪成罚款可达1万令吉。 1955年劳工法令第24条文(合法扣除) 1.除非依照本法令行事之外, 雇主不可从雇员工资中作任何扣除。 2.雇主扣除以下事项属合法: 雇主错误多付给雇员最近三个月的工资; 扣除雇员在第13(1)条下须付给雇主之赔偿; 收回在第24条下的工资预支, 只要预支没有抽利息; 和 其他书面法律所允许之扣除。 3.以下之扣除必须有雇员书面要求方可进行: 扣除给注册职工会, 储蓄贷款合作社之入会基金, 月捐, 分期付款, 贷款利息, 或其他款项, 和 扣除用来购买雇主发售给雇员股份的款项。 4.以下之扣除, 除非有雇员书面要求同时也有总监书面批许. 方可进行 ; 扣除给雇主为雇员福利而成立之退职计划, 公积金, 福利计划或 保险计划; 扣除在第22条下预支给雇员有抽利息之预支偿还, 和预支利息之偿还。 扣除代替雇员付给第三者之款项; 扣除雇员向雇主购买雇主售卖给雇员物品的款项。和 扣除在雇员要求下, 或依照雇员服务契约所订, 雇主所供给之住宿租金, 服务费,

遗嘱问与答 Q&A on Wills

是否想过自己离世后,应如何处理财富呢?有否考虑过下一代可能不懂如何管理这财富,而轻易花光遗产。遗产规划不只可以让我们保障家人的生活以未来,同时也可以确保自己几经辛苦累积回来的财富获得应有的保障。借此机会跟大家分享一些关于写遗嘱的一些疑问,希望可提高大家对这方面的了解。 问: 立遗嘱的好处 没有留下遗嘱的死者,需要有遗产管理人帮忙申请遗产委任书,而这个过程需要花上一段时间才能完成。 立遗属后,你也可以自由选择你的财产继承人而不是让法律来决定。减少法律纠纷,和之后的遗产割名的法律手续和费用。 问:立遗属找谁好? 请参考 https://www.kuekong.com/?p=2633 问:一份有效的遗属需要什么需求呢? 西马及砂拉越的立遗嘱者,必须18岁以上,沙巴则是21岁。 可以任何语文书写。(如果遗嘱不是以国文或英文来书写,当要申请遗嘱授权令时,必须要翻译成国文或英文。任何的翻译,或许会备受争议。) 立遗嘱者必须在两名见证人面前签名,见证人不能是受益人,也不可以是受益人的配偶。 立遗嘱之人必须选择至少一个财产执行人。 见证人必须在立遗嘱者面前签名。 执行人若不是受益人及受益人的另一半,可以见证这份遗嘱。 立遗嘱者必须神智清醒;如果是病患,一定要由医生证明立遗嘱之人是神志清醒的状态下立下遗嘱。 一份遗嘱必须是书写的,除非是特权遗嘱(privileged will)。例如,在军队里的兵士、海军、海员在值勤时,都可以立特权遗嘱。特权遗嘱是口头说的或也可以书写,不过不必立遗嘱者签署。 问:没有立遗嘱,死者遗产如何分配? 请参考 https://www.kuekong.com/?p=2509 问:遗属有几种种类? INDIVIDUAL WILL (个人、独立的遗嘱) JOINT WILL (2个人,通常是丈夫与太太,或者更多人的遗嘱. 缺点是当其中一名立遗嘱人离世,整份遗嘱将提呈法庭以致遗嘱完全被公开,导致未离世者的隐私不机密) MUTUAL WILL (两个人或多人在同一个遗嘱、个别的遗嘱立下共同遗嘱,特点是以后必须有一致的意见,才能对遗嘱做出更改) LIVING WILL (不被大马承认及实行) PRIVILEGED WILL ([1959年遗嘱法令]第26条,供军方人员及航海人员在执行任务时设立遗嘱,可以不用书面设立,可以用言语告诉长官或同僚,遗嘱在执行任务完成回国一个月后自动失效) HOLOGRAPHC WILL

在围篱计划里,保安人员有没有权力索取身分证?(Gated Community)

1. 那些向市议会申请围篱计划的住宅区,其保安员根本没有权力阻止访客进入围篱住宅区的范围,所以也无权索取或检查你的身分证。 2. 保安员只有查询访客到访的权限而已。保安员可以索个人名片或驾驶执照以确认访客身分。 3. 市议会的条例,也从未允许围篱住宅区的保安员向访客索取身分证,如有要求出示身分证现象,只能说明保安员已超越本身权限做法。 4. 市议会不曾允许居协使用晶片读取器采集访客身分证资料,如遇此要求,访客需自行判断要否提供,如果拒绝,保安人员也无权强迫索讨。 5. 若访客因被索讨身分证而引发任何冲突或不快事件,市议会一旦接获投诉,就会召见居协委员会成员劝告,若再接获投诉,就会受对付,包括撤销围篱计划的执行及拆去其保安亭等。 6. 巴生市内所有住宅区围篱计划均未获正式准证,申请者目前皆只在市议会监督范围内,执行围篱管理。 7. 至今,市议会从未发出正式准证给任何一个住宅区进行围篱计划居协,主要原因是根据市议会条例,围篱计划须获得100%居民同意才能推行。 8. 目前很多住宅区都只获得80至85%居民同意而已,不过市议会基于治安考量,放宽条例让居协推行围篱计划,前提是他们必须证明有能力及有效管理。 9. 根据土地法令,围篱计划只能在分层地契的地段执行,拥地契的产业不能执行围篱计划,因为其范围涵盖公共设施,包括公共土地、公共路段、公共设施、路灯、化粪池、回教堂、幼儿园等。这些公共设施都属于政府的产业,而非居民可占有的。但是,市议会之所以允许执行围篱计划,是基于治安问题及能获得全部居民同意,才能获得正式准证推行。 延申阅读: 围篱纠纷案件 Gated & Guarded Disputes ========================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com

AKPK 债务重组

AKPK 债务重组 AKPK(信贷咨询和债务管理机构)是马来西亚国家银行于2006年4月正式成立的机构,重点是帮助个人控制他们财务状况并切有智慧的使用金钱。 AKPK 并没有委任任何的代理人,而AKPK所提供的服务是免费的,从来没有向顾客索取任何的服务费用。 成立的目的:为大众提供财务意见及协助他们管理债务,帮助债务人管理其现金流量,以避免在法庭上进行债务诉讼。 AKPK 不是贷款机构,不会借钱给任何人,只是扮演一个中间人的角色。它主要为大众提供3种主要的服务: 财务管理教育-通过教育节目与教材来传达如何正确使用以及有关金钱管理法的资讯,包括如何谨慎有效的使用信贷。 财务辅导与咨询-提供与协助个人进行深入的财务评估,以及如何解决财务问题和处理债务。 债务管理计划-AKPK共同与寻求协助者共同拟定量身定做的债务偿还计划,并且与其信贷金融接洽,以便重新架构或重新调整偿还时间表,以配合其现金流动。 随着1967年破产修正法令生效后,AKPK 将扩大服务范畴,它将在一项称为自愿偿债安排的拯救机制下,扮演自愿偿债安排提名人的角色。自愿偿债安排提名人机制,是欠债人与债权人谈判可行偿债计划的最后选择,以避免欠债者成为破产人士。 任何人都可以寻找AKPK的协助,尤其当面对以下状况: a.无法妥善掌控本身的钱财 b.承担着能力不可及的债务 c.仅能支付信用卡账单的5%最低限额 d. 经常从信用卡套取现金以应对日常开 e.没有任何的储蓄以应对个人或家庭的紧急之需 f.接到追讨债款的法律信函 申请AKPK 帮助的条件: 不是破产者 法律诉讼未到最后阶段 扣除日常生活费后,有剩余的可支配收入 总债务少于200万令吉 大众可联络AKPK的免费热线:1800-88-2575或光临邻近任何AKPK分行办事处以便安排预约,或可登入AKPK网站 www.akpk.org.my 。 欲获得跟多的资讯也可以参考 https://www.akpk.org.my/sites/default/files/Self-Help-Guide-Mandarin.pdf 要注意的是,一旦AKPK批了,你必须准时付款,你是不能延迟付款。 如果你没有还/迟还一期的贷款,任何一个下一次又没有还/迟还,AKPK会直接取消你的债务重组,你又要开始付昂贵的利息。如果不能准时还,就不要浪费时间去申请。   参考:C4NEWS ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com

在公共场合发现被人偷拍怎么办?

在公众场合,有人拍我,请问他如此的举动是合法的吗? 在公众场合是没有法令阻止任何人拍照或者录影的。除非是根据刑事法典第509条文刑事法典第509条文(以特定语言及身体姿态侮辱他人),拍的照片是带有侮辱他人的行为。 比如Maslinda Ishak v. Mohd Tahir Osman & Ors[2009] 6 CLJ 653的案例(拍摄别人在小便的照片)。刑事法典第292A条文 如果对方拍摄的是他人不雅照片,再转发,根据刑事法典292条文,任何人若售卖、租赁、散播、公开展示、流传、生产或拥有猥亵书籍、册子、纸张、画像、影像、肖像等物品都属违法,罪成者可最高被监禁3年或罚款,或两者兼施。 Penal Code – Section 509 – Word of gesture intended to insult the modesty of a person “Whoever, intending to insult the modesty of any person, utters

面对警察时的权益

问:警员要求检查或搜身怎么办? 你可以礼貌地要求对方出示警员证,以确定对方是合法警察。 确认警身份后,可以尽量配合警员要求。你可以提供警员你的姓名,身份证号码,驾驶执照等等。 搜身一般的程序是,男警员搜男性,女警员搜女性。你有绝对的权力拒绝裸体搜身的要求。 若民众事后对于警方搜查方式不满,可以采取法律途径起诉警方。 问:被警察逮捕了,我的权益是什么?接下来应该怎么做? 首先你的首要权益是在被逮捕的一刻,知晓你被逮捕的原因。依据马来西亚联邦宪法5(3),若有人遭拘捕,应当尽快告知他被捕的原因。 你有权利要求联系你的的家人亲属或朋友;和律师。 刑事诉讼法28A清楚列明被拘捕者的权益,包括通知家人和咨询律师的权益。 除非根据criminal procedure code 第28A(8)条文,警方在有足够的理由下怀疑通知第三方,将会导致同谋潜逃,或证物被摧毁,以及延迟录口供可能会导致他人的危害时,才可以限制起诉人在扣留期间咨询律师或第三方的权利。 问:录口供时需要注意什么哪? 录口供时,你只须给予个人基本资料如姓名,年龄地址和职业等。除了这些个人资料,你有权利保持沉默,这是你的权利。你可以告诉他们,你会在法庭上作答(Saya akan menjawab di mahkamah)。 我国的马来西亚刑事诉讼法criminal procedure code第113条文在修订版列明,凡是在扣留室里得来的供词,都不能当着呈堂证供,为的是避免嫌犯因受到威胁而做出不实的供词。 尽量抄下或者记下来自己讲的口供。签名前先检查口供书,确认是无误后才签名,避免以后有不必要的纠纷。 如果你觉得口供会对自己不利,可以选择在法庭上才回答。如果你在录口供期间被威胁或殴打,可以举报有关警官。任何使用暴力的警察,会在1971年警察法令下被惩罚。 问:我可以被扣留多久? 刑事诉讼法典117条文,警方只能扣留你24小时。如果警察未能于24小时內完成审判,他们必须将被告移送到推事庭向法官申请押令,延长扣留以方便警方的调查。 根据其犯下的罪行,法官有权利通过不超过4天或7日的押令。当第一个押令结束后,警方可以申请第2个押令。根据其犯下的罪行,法官可以通过不超过3天或7日的押令。之后就必须把你控上法庭或释放。 马来西亚联邦宪法5(1)列明无人之生命与个人自由可被剥夺,除了依循法律之外。如果你觉得,警方没有依据正确的条例来拘捕你,你可通过警察投诉与行为不检委员会(IPCMC)做出适当的投诉。你可以通过以下方法做出投诉: Via email – aduan@eaic.gov.my Website – http://www.eaic.gov.my Phone call- 03-8880 5651 5627/5625

房屋贷款保险MRTA和MLTA分别

在购买房子时,银行为减轻放贷给客户的风险,一般会要求客户购买房贷保险。 房贷险是指贷款人如果因意外伤害事故死亡或伤残,丧失全部或部分还贷能力后,可由保险公司替其向银行还贷的责任保险。 市场上有两种房屋贷款保险:MRTA & MLTA。哪一种比较适合你呢?看看两者的差别是什么:     在MRTA与MLTA之间,何者比较理想? 无论是MRTA或是MLTA,都是为借贷者买一个保障,一旦借贷者发生不幸事故,保险公司将代投保者偿还未缴清的房贷。至于选择哪一个,其实这关系到你接下来的计划。 假如你计划未来更换、购买或提早偿还房贷,那么MLTA可能适合你。但是,如果你想要以最经济及拥有足够的保障,MRTA是个不错的选择。 需要留意的是,一般人在投保MLTA时,保单的拥有人是原本的投保人,受益人可能也留空,因此在实际赔偿是无法真正付清贷款债务、达不到原本的初衷,而MRTA是直接赔偿银行清还房贷。 在其他方面MLTA提供更充分的保障,当购买了MLTA后,万一发生生命意外,你家人获得保险赔偿,并可用这笔钱来支付包括房屋贷款在内的任何需要。不过,如果你已经拥有充足的人寿或医疗保险的保障,MLTA又未必是你的选项。 因此买哪一份保险保障依然还是需要依据你的本身经济条件和购房计划作为主要考量,毕竟保险就是在你有任何困难的时候最希望能够为你提供到保障的一个附加品。 星洲:http://www.sinchew.com.my/node/1498353 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

外国人在大马购买房子的门槛

问:政府之前做出宣布,外国人在大马买房子的门槛,提高到100万令吉。可之后又有一些州宣布各别的最低门槛。请问,各州最新的门槛是多少? 答: 2014年起,外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。 各州政府却有权修改。比如槟城,若是在槟岛最低200万,若是位于威省则保持100万。 而雪兰莪,外国人只准购买200万令吉以上的房子(有些区是100万),而且只限高楼房产。 欲理解各州门槛,可以参考以上图表。 此外,森州政府规定外国人不可在州内拥有永久地契土地,只能拥有租赁有期限的土地。 此门槛的设定是因为政府不想出现炒房的情况,也不想看到大马人 居者有其屋的目标不能实现。 目前大马开发商如想把项目锁定销售给外国人,必得深思熟虑全盘计划,因为全马大部分州属都限制只有价格100万以上才能购买。 南洋链接: 设外国人购房门槛有利有弊: https://www.tehyulegal.com/retainerplans.html ================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page:

无牌驾驶发生意外,可以向保险索赔吗?

问:无牌驾驶,遇到车祸,保险会赔吗? 无驾照驾车,若遇到意外,保险可以拒绝赔偿。 而且无牌驾驶会受到法律的制裁,因为这抵触了1987年陆路交通法令第26(1)条文,可与相同法令26(2)共读。一旦罪成,可被判不少过300令吉和不多过两千令吉的罚款,或不超过三个月的监禁,或两者兼施。 如果是因为本身疏忽的原故造成意外的发生,亦可以在1987年陆路交通法令43(1)条文(疏忽、不礼让驾驶导致车祸)下被控。罪成可被判不少过4千令吉或最高1万令吉的罚款 ,或监禁不超过12个月。 Driving licences 26. (1) Except as otherwise provided in this Act, no person shall drive a motor vehicle of any class or description, on a road unless he is the holder of a driving licence

租客不还租金,屋主可以更换锁头吗?

问:租客不还租金,屋主怎么做? 答: 如果租客拖欠租金,屋主可以书面方式向租客正式追讨。 如果租期内无法清还,屋主可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额,并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金,屋主将终止租约,索取双倍租金,没收保证金。 如果租客仍然无动于衷,屋主可及时终止租约及没收保证金。 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位,屋主可入禀法庭申请驱逐令,以便将租客逐出房屋。 业主有两个法令可以维护自己的权益: 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)的驱逐令,向法庭申请庭令收回自己房屋。 另外可依据1951年动产扣押法令(Distress Act 1951) , 委托律师向法庭申请庭令来扣押租客的动产。 申请庭令后,法庭执行官会与屋主一起到现场。 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。 拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是,上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。 不建议屋主自行更换锁头,免得租客宣称留下贵重物品在屋内,回过头来向屋主索偿。屋主只须申请庭令,一切交由执行官进行任务。 相关资料: http://bit.ly/2FFWO7q http://bit.ly/2WFEsdH http://bit.ly/2FLHfex   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

如何上网查询CCRIS和CTOS

CCRIS CCRIS其实是中央信贷参考资讯系统 它是马来西亚国家银行所整理出来的报告,该报告不是为了将任何人列入黑名单,而是记录个人最新12个月的借贷资讯,这些资讯获得国行良好的保管,只有参与该系统的75家金融及信贷机构有权索取。 马来西亚国民将可以向国家银行索取本身的CCRIS报告. 民众可以到附近国家银行或者akpk分行,把身份证插进kiosk机器,并按申请eccris按钮。 系统将发送6位数的密码到申请者注册的手机号码。 这时你就可以浏览https://eccris.bnm.gov.my ,并使用身份证号码和手机所得到的PIN以注册eCCRIS户口。 任何关于eCCRIS的问题,你可以拨打国家银行的热线1300-88-5465 CTOS 信贷情报服务私人有限公司(CTOS)是一家专门提供贷款者资料,并以商业交易为主的公司。 若一个人挨告破产,他的名字就会被列入CTOS黑名单中,银行、律师事务所或法定机构、保险公司及商家都会参考该情报公司的资料库,再决定是否批准申请者的贷款申请或其他申请。若名字已被列入CTOS黑名单,银行多会拒批及不会发出贷款。 欲查询本身是否被列入CTOS黑名单,方法有4种:可透过手机程序、上网查询、手机简讯和亲临CTOS办事处。 用手机程序、上网查询和手机简讯查询前,必须要注册一个User ID。注册方法非常简单。 浏览https://ctosid.ctos.com.my/ctosid_new/SimpleRegister 。 填上身份证号码,点击Next。 填妥个人资料如电邮、电话号码和账号密码等详情。 点击Submit,并等待结果就可获得User ID了。 方法一 :手机程序(App) 使用智能手机下载CTOS手机程序软件。 Android操作平台手机可透过Google Play下载。 iOS操作平台手机也可以透过iTunes下载,搜寻CTOS即可。 下载和安装手机程序后,选择Services,然后选择Self-Check。 结果将显示。 方法二:上网查询(Online) 浏览http://www.ctos.com.my  。 使用User ID和密码登录CTOS户口 填上所需的电邮地址。 CTOS报告将电邮至你的电邮邮箱内。 方法三:手机简讯(SMS) 打开手机简讯功能,输入SELFCHECK (空格))[身份证号码] (空格)发送至36396。