银行拖车

如果车主没有按时偿还汽车贷款,请问银行有权利派拖车业者上门拖走车辆吗? 根据1967年租购法令第16(1)条文,如果借贷者违反汽车租购条款,连续2个月已没有偿还汽车贷款,而汽车贷款偿还金额少于75%,银行在无须法庭令下,有权利拖回车辆拍卖。 但是如果汽车贷款偿还金额多于75%,银行则需要向法庭申请庭令,并在拥有庭令之下,才能拖回车辆 (第16(1A)条文)。 如果银行有理由相信借贷者会移走/隐藏车辆,银行就不需要履行第16(1)条文所述的条件。 拖车业者/银行所需要遵守的拖车程序: 根据1967年租购法令第16(1)条文,在拖回车辆之前,银行需要给予借贷者不少过21天的提前通知 (notice of intention to re-possess)。 根据2011年租凭条令(申请准证以及回收程序)第3条文,如果银行聘请拖车业者来处理拖车,拖车业者需要拥有拖车准证 (准证的有效期限是2年)。 2011年租凭条令(申请准证以及回收程序)第16条文阐明,拖车业者在拖车时,需要展示以下3个文件/证件,即:(i) 拖车准证;(ii) 拖车业者的身份证;以及(iii) 拖回令。 根据2011年租凭条令(申请准证以及回收程序)第18条文,拖车程序的作业时间是从早上9点至晚上9点,若拖车业主无法在相关时间内拖车,业主能向贸消部执法部申请延长作业时间。 当车辆被拖走后,会暂时被存放在银行所指定的车库里,而银行会在21天内,发出通知给予借贷者以及担保人,将车辆重新出售。 如果车主/借贷者不幸在未偿还完车贷前去世,银行需要在车贷连续逾期4个月后,才有权利拖回车辆 (1967年租购法令第16(1C)条文)。 参考 1. 1967年租购法令 (Hire Purchase Act 1967) http://www.agc.gov.my/agcportal/uploads/files/Publications/LOM/EN/Act%20212%20-%20Hire-Purchase%20Act%201967.pdf 2011年租凭条令(申请准证以及回收程序)[Hire-Purchase (Application of Permit and Procedure of Repossession) Regulations] http://www.federalgazette.agc.gov.my/outputp/pua_20110614_PERATURAN-PERATURAN%20SEWA%20BELI.pdf

车祸,对方错但不报案,我能索对方的保险?

问: 发生车祸,有证据(行车记录仪)显示是对方的错,可是对方不肯报案,那如何claim到对方的car insurance呢? 发生车祸意外,在1987年陆路交通法令之下,车主需要在24小时内至临近警局备案,以便让警方进行调查及制作案发现场草图。没被报警的一方将被罚款300令吉。若在没涉及人命伤亡的前提下,理论上仍可提出抗辩的理由,而免除缴付300令吉的罚款额。 报案的时候,向警方提供你手上的证据如对方的车牌号码。 警察会出信要求对方报案。如果对方还是没有报案,警察会开罚单给对方。  在对方坚持不报案的情况下,查案的警官需要依据你所提供的证据,发出 Arahan Menghadiri Penyiasatan Polis 的信件要对方到有关的警局说明。 很多时侯,警官可能会和你们说如果对方不报案,就不能做什么。为了确保警方依足程序来处理有关案件,遇到这样的情形时,你可以电邮Bukit Aman 警局总部要求跟进。 再者,你也可以考虑聘请律师做出民事起诉。 若要claim对方的保险,在报案后你需要到到调查事故 (investigation report) 柜台,付钱领取调查结果的报告。 大约2个星期后,你可以再去向警方跟进此事。如果已经有keputusan是写对方的错,你就可以claim对方的保险 (third party claim)了。   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

网卖:SSM

若商家打算透过社交媒体/网路平台营销其商品或服务,请问商家需要注意哪些主要事项/规定? 根据1956年商业注册法令,任何经营生意的商家,不管营销售量或其规模大小,只要连续营业30天,必须向马来西亚公司委员会 (SSM) 注册其业务。 若违规,一旦罪成,违规商家能被罚款不超过RM50,000或监禁不超过2年,或两者兼施。 此外,根据2012年消费者保护(电子贸易交易)条规,网路商家需要在其平台列出以下法定事项: 商家的名称 (name of the business operator / business / company)  商家的商业注册号码 (registration number of the business / company 商家的联系详情 (email address & telephone number / address) 商品/服务的主要特征 (main characteristics of the goods or services)

属下非法拍照,雇主要负责?

上诉人(A)针对第一被告(1D),第二被告(2D),第三被告(3D)和第四被告(4D)提起诉讼。 1D:RELA成员(Angkatan Relawan Rakyat Malaysia) 2D:RELA总干事 3D:吉隆坡Jabatan Agama Islam Wilayah Persekutuan总裁(JAWI) 4D:马来西亚政府。 案情: 晚上11.30左右,A在2D和3D官员的联合行动中,在一家俱乐部被逮捕。A与其他被捕的人一起被捕并关在卡车里。 A要求2D和3D的人员允许她使用厕所,但是被拒绝。她被责骂并告诉她在卡车上小便。 A让她的朋友们用披肩给她围起来,让她小便。当A正在小便中,1D打开卡车的门,冲进来,拉下披肩,并在A蹲着的位置,拍了A的照片。卡车里的人都看着她,A被羞辱了。 1D在刑事法典第509条文,被控侵犯隐私。1D认罪。他被定罪并被判处四个月监禁。 A声称她的隐私被侵犯,导致她被羞辱,精神受创伤和严重的精神折磨。她跟1D,2D,3D和4D索赔5,000,000令吉。 法庭判1D必须付100,000令吉给A。 2D,3D和4D不承担任何责任。 针对2D,3D和4D(234D),A向上诉法院提出上诉。 1D没有上诉。 法庭宣判: 1D在现场是以官方身份进行的。除了作为RELA成员,也是马来西亚政府的一名雇员,他还是专门协助JAWI进行行动。 1D是负责由15名JAWI和5名RELA官员组成的小组。 因此,1D并不是自己而出现在那边,而是出于官方的指示。 他不仅是在RELA的直接监督和指示,他的职责是确保参与行动的官员的安全,并负责监督那些被捕者。 由于他在拍摄非法照片的时后,是他在执行的工作的中,所以他拍摄照片的行为与他的职责密切相关。 234D有替代责任。因此,必须与1D共同承担责任。   The appellant (A) had filed an action against the first

员工自行退出公司手机群组

请问员工在工作期间,能退出公司的WhatsApp  群组吗? 近期内,工业法庭审讯了一起解雇案例 (Thilagavathy A/P Arunasalam v Maxis Mobile Service Sdn. Bhd. (Award No. 1050 of 2019, Award Date: 27 March 2019, Case Number: 29(7)/4-224/16) 此案例涉及一名员工 (简称员工A)因未经上司许可而退出公司 (简称公司A) 的WhatsApp群组以及其它行为不当行为而被解雇。 案件事实: 为了方便员工们之间的沟通,公司A创建WhatsApp群组。 “For purpose of communicating with employees it was common

购买房子时,发现设计很大差别,怎么办?

问:购买房子时,发现设计和当初所签署的买卖合约格局或布局图有很大差别,应该怎么办呢? 一份在律师见证签署下的买卖合约内容,是不能擅改的。 购屋者在拿钥匙检查房子时,必须检查,客厅、房间和洗手间,是否与格局图(layout plan)一样。购屋者必须向卖方或发展商拿原版的买卖合约(S&P),并小心检查房屋结构与格局图是否相符,看看是否有违建。 同时,购屋者须注意房子内的间隔,必须与格局图一致。多出的隔间,如果发生意外时,保险公司可能会因为房子的构造与原先的格局图有差别,而拒绝赔偿。详情可以参考:屋子隔间出租,合法吗? 如果发现房屋的建材以素质,或房屋结构与格局图和当初所签署的买卖合约有非常大的落差,你可以向房屋仲裁庭做出投诉。 购屋期间碰上不负责任的发展商,购屋者可能面对各种不利问题或麻烦,如:发展商延迟竣工、房屋计划最终被搁置、迁入后一大堆问题等等。因经济能力有限,无法委任代表律师,又不知道该向谁求助。其实可以入禀房屋仲裁庭/购屋者仲裁庭(Tribunal for Homebuyer Claims)要求仲裁庭主持公道。详情请参考:https://www.kuekong.com/tribunal-for-homebuyer-claims/   参考报章文章 http://www.enanyang.my/news/20130712/%E9%AA%8C%E6%94%B6%E6%88%BF%E5%AD%90/ ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni

信托和非信托保单

人寿保险的信托和非信托保单究竟有什么不同? 大众投保大都是是为了不幸发生事故时,自己所关爱的人将受到保障。 然而,即使一份人寿保险已经填写指定的受益人,不是所有被提名的人可对有关保险金拥有使用权或可占为己有。 就非回教徒的保单拥有人而言,须视保单拥有人和被提名人的关系而定。 1.提名的人是保单拥有者的配偶或子女,或父母 若被提名的人是保单拥有者的配偶或子女,或保单拥有人在没有配偶或子女健在的情形,提名父母为指定受益人时,这保单被称为信托保单(Trust Policy)。需要留意的是,当你作出提名人,配偶或子女健在,而您提名配偶与父母或提名子女与父母,此两个情况下,所建立之信托都会是以配偶或子女的利益为依归,而非父母 在信托保单下,保险公司理赔的保险金,不再属于投保人的遗产,因此不会被拿来抵消任何债务(除非债主可以证明死者当初是有计划的进行这项安排来欺骗债主那就会另当别论)。这将确保指定受益人可领取保险金全额。 需要留意的是,信托保单不适用于回教徒的保单拥有人。回教徒保单拥有人的指定受益人是以遗产执行人之身份领取保险金,然后一定要依照伊斯兰教法(Islamic Law)分配遗产。 2.被提名的人并非保单拥有人的配偶或子女或父母 若被提名的人并非保单拥有人的配偶或子女或父母时,(倘若提名时,配偶或子女不健在),被提名的人只能以遗产执行人的身份领取保险金。若在没有立遗嘱的情况下,将遗产分配法来分配。这种情况的保单称非信托保单(Non-trust policy)。 若被提名的人并非保单拥有人的配偶或子女或父母时,(倘若提名时,配偶或子女不健在),此笔保险金将成为死者的遗产的一部份,可被用来偿还债务。被提名的人只能以遗产执行人的身份领取保险金,然后根据遗嘱执行分配,如果没有立遗嘱,将根据1958年马来西亚遗产分配法令(Distribution Act 1958)来分配有关保险金。请参考https://www.kuekong.com/intestate-estate-distribution/ 何时可以委任受益人? 倘若你的年龄是18岁或以上,你可以指定一位或多位人士,在你逝世时领取保险金,通常在申请投保保单时即可以列明受益人,或在任何有需要的时候。 如何指定受益人? 填写由保险公司所提供的提名书,通常需要指定受益人下列的详情:  姓名 出生日期 身份证或报生纸号码 地址 必须确定受提名书是由一位18岁或以上,神智清醒且不能是您的指定受益人的见证人签署。确保保险公司在您的保单或提名书上备书。 你可以指定超过一位受益人,并说明每位受委托人应享有的份额。 若你未具体指定每位应付(享有)的份额,保险金将由每位指定受益人平分。 你提名任何你想要的人不受任何限制。当指定受益人是配偶 / 子女,为指定受益人利益之信托将被建立。 如果被提名的一方未满18岁,可以领取保险金吗? 信托人trustee(s) 是被指定来领取信托保单之保险金的一方。在保单拥有人逝世后,信托人之责任就是领取保险金,然后将它分配给被提名的受益人。 信托人在任何时候,都必须以被提名人的至高之利益为依归,来执行其职责。 在孩童未满十八岁的情况,委任信托人 是非常重要的。因为在法律上,未成年人(minors)是不具有订立契约的能力,因此不能直接领取保险金。当没有信托人被委任的情况下,而孩童又是保单的被提名人,则孩童尚健在父母将成为信托人。 当父母已不健在,公共信托局(Public trustee)将成为信托人。在信托人向保险公司领取保险金后,保险公司对偿付给信托人之保险金的所有责任将被完全解除。 我可以更换被提名人吗? 可以,你可以透过书面通知保险公司来更换被提名人。最新的提名将取代先前全部的提名。 在保单拥有人有生之年,一位被提名人逝世或所有被提名人(若有超过一位被提名人)皆逝世时,这份提名书将被视作已被撤销。 但是,以信托保单而言,一份提名书未得到信托人书面同意是不能被撤销的。

你一定要请律师,处理你的事务吗?

律师有什么用处? 市面上大家所知道的律师是处理:买卖合约,商业合约,离婚,遗产分配,遗嘱,民事诉讼案,刑事诉讼案。 常常人家问起,我自己能不能自己DIY,自己处理? 以上提起的情况,你的确能自己DIY,自己处理的。那么,请律师和自己处理有什么分别? 专业 自己能DIY维修屋子,为何要花钱请维修师父维修? 自己能DIY练马甲线,为何要花钱请健身教练锻炼? 自己能DIY理财投资,为何要花钱上理财老师的课? 自己可以打飞机,为何要花钱叫妓?(18SX) 专业人士就是在他们的领域天天在处理/研究/练习他们的领域,这就是他们的价值。 你可以自己做,如果你的生命真的很空闲,别无更重要的是要你处理,你是可以花时间,慢慢去研究的。 时间 自己可以煮饭吃,为何要在付钱吃外面的饭店? 老板可以做的工,为什么要花钱请员工做他能做的事? 请人处理就是把这些事交给人帮你代劳,你能省下时间,让你做其他更有意义的事。 要花钱 社会很多人就是要省钱,才会有DIY的想法。 有些钱是必须花的。 你可以货比三家,找个收费比较便宜的律师楼处理。 比市场便宜的律师费,你就不要有期望有皇帝式的招待,24/7式的立刻回复,24/7式的能联络上律师,专业式的处理案件,纳你案件为优先案件的处理方式。   毕竟请律师,好过完全不请律师。请不起专业,也可以请半专业,或者请一点点专业的律师,来保护/处理你的案件。这个道理就好比买自己有能力的供的保险,买吃得起的保健品,买花得起的安全套(18SX)。 应该花的钱就要花,不要不用律师,自己DIY。不要到时出了问题,才请律师,太迟了,律师解决不了你自己制造出来的问题。就算能,你肯定要花更多的律师费。 还有。。。请大家不要每天来问免费的法律问题,但要请律师的时候,却不是第一时间想起我们。网民天天跟我说菩萨会保佑你,上帝会保佑你,好人会有好报,你是我们的人民律师。我都默默地听了4年,不知道菩萨和上帝听到了吗??? (纳吉大人到现在的马哈迪大人都还没听到~)   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page:

如何自行处理遗产中的不动产的转让?

请问获得了遗嘱认证书 (grant of probate) 或遗产管理证书 (Letter of Administration)之后,遗嘱执行人 (executor) 或 遗产管理人 (administrator)可以自行处理遗产中的不动产的转让吗? 所有遗产中的不动产(土地、房子)交易会牵涉2个步骤 ,即: 有关不动产将通过转移方式,授予给遗嘱执行人/遗产管理人 (transmission);以及 受益人的身份被确认后,遗嘱执行人/遗产管理人会将不动产的拥有权转让至受益人名下 (vesting)。 授予给遗嘱执行人/遗产管理人的程序: 遗嘱执行人/遗产管理人需要取得*51(O)表格- transmission form (有关表格能在土地局的官方网站下载:http://ptg.selangor.gov.my/index.php/database_stores/store_view_page/15/19) 填写遗嘱执行人/遗产管理人的个人资料,去世的业主的资料以及有关土地的资料并签名; 向有关土地局呈交完整的格、真实副本版的遗嘱认证书或遗产管理证书、原装地契、遗嘱执行人/遗产管理人的副本版身份证、已缴清的最新地税和门牌税以及注册费。 转让拥有权给予受益人的程序: 从土地局的官方网站下载割名表格 (https://ptg.ptgps.gov.my/borang/14A.pdf)/亲自到土地局拿取表格; 填写遗嘱执行人/遗产管理人的个人资料、受益人的个人资料以及不动产的资料; 遗嘱执行人/遗产管理人和受益人需要携带附属文件,并在所指定的相关土人士面前签名 (如:土地局管理员或执业律师), 相关人士会确认该签名 (请参考1965年国家土地法典第五附表- Fifth Schedule to the National Land Code);

马来西亚承认外国注册吗

问:在外国注册了,但是没在马来西亚注册,会受承认吗? 本地人和外国人注册的流程主要分成两种,一种是先在大马注册结婚,而另一种是先在外国和伴侣国家注册。 如果你已经选择在外国和伴侣注册,需要在大马申请单身证明,然后在伴侣国家的马来西亚大使馆办理认证。 在此之前,你需要准备好其它所需的全部资料,然后才前往外国注册。 需要注意的是,在国外注册完毕之后,6个月之内必须于大马补办登记,否则会被罚款。 根据1976年法律改革(婚姻及离婚)法令31条文,申报者必须在6个月内(从国外婚姻注册日期算起)到JPN或者其他的马来西亚JPN驻外国代表处申报。过了6个月期限的将会被罚款。 所需资料: 马来西亚国民的身份证 非马来西亚国民的护照副本 每人一张护照型照片 外国结婚证书正本与副本 (如非以马来语或英语书写的,需被翻译成英语到相关的国家大使馆认证跟当地国家的外交部公证) 所需填写的表格:JPN.KC06 所需缴付的款项:马来西亚结婚证书:RM20 逾期申报罚款如下: 逾期不超过一年:RM100 预期超过一年:首年罚款RM100, 之后的每一年以RM50每年计算。 Pendaftaran perkahwinan di negara asing oleh warganegara atau orang yang berdomisil di Malaysia 31. (1) Jika mana-mana orang ialah seorang warganegara atau

买二手屋,买家要注意的事项

买二手屋(sub-sale),买家要注意的事项   如果经过房产中介 (Property Agent) 买二手手屋 如果你是打算跟银行贷款买屋子,在签买卖的booking form 的时候,记得在booking form写上 “14 working days for 90% loan application and 14 working days for the Parties to finalise the terms of the SPA after the 90% loan approval”. 还有,记得在booking form写上 “Signing of

朋友联名,欠钱又失联,怎么办?

与朋友联名购买产业,数年后,其中一人失联, 同时也拖欠银行房贷供款,导致产业差一点被拍卖。另一方(事主)获知后,与银行进行了商讨摊还事项,并获得银行同意,由事主代还朋友所拖欠的供款部份。 问:事主代还朋友所拖欠的供款部份后,可以废除朋友的产业拥有权和过问权吗? 事主若要防止朋友在产业的拥有权或过问权,必须获得朋友签名同意放弃,否则很难办到。 由于是联名拥有,各有一半拥有权,如果由事主全力摊还贷款,事主可考虑在日后向朋友索回有关恶的贷款。 目前,事主需要找到有关的朋友,然后准备一份授权书,由朋友签名同意授权给事主全权处理相关文件。换句话说,惟有获得朋友的签名同意后,事主才有可能全权处理该产业的事项。 另外,一个人若失去联系超过7年,家属在尝试联络,包括采用所有联络方式,如登报要求联络解决问题不果后,可以向法庭提出申请,宣判他不在世上,在取得准令后,才能执行财产或遗产的分配。 参考:星洲文章 http://www.sinchew.com.my/node/1733167 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200

Management Fees after SPA

Management Fees after SPA 问:签署买卖合约后,管理维修费应该由哪方支付呢? 签署买卖合约后,原以为可以在约定期限内完成买卖手续;可是已超过一段时间,交易仍未完成。 那么在签署买卖合约后,停止偿还的管理维修费,该由谁负责呢? 购屋者协会中文组主任陈钟灵指出,买卖双方在签署买卖合约后,卖方仍需要继续支付公寓管理维修费,直到卖方将房屋交给买方,管理维修费才由买方支付。此外,卖方将产业交给买方时,也必须确保清还所有的费用,譬如管理维修费、水费、电费、排污费、门牌税等。 问:卖方是否能向买方索偿贷款分期? 双方在签署买卖合约后,卖主仍需继续偿还房屋贷款,而且不能向买方索偿贷款分期。毕竟买方也已经支付了首期钱,那买家是否也可以说,支付了10%首期钱,支付买卖合约、贷款合约律师费,而自己却仍需继续在外租房屋。那这期间的在外租房的费用,是否又能向卖家索回呢? 问:在买卖过程中,卖方是否需要支付律师费? 卖方除了付给发展商批准交易的行政费,也需要支付律师费,费用以交易价做计算基础,也有一些人可能想要节省开销,与买方共用律师,这位代表卖方的律师,向卖主征收阅读合约的服务费,以及代为呈报税务的费用。 一般不鼓励买卖双方共用同一名律师。因为在交易过程中,若出现枝节问题,买家律师的职责是保护买家的权益, 对卖家是非常的不利。 详情请阅读:买卖房子,卖家可以共用买家的律师? 参考:星洲文章 https://www.sinchew.com.my/content/content_2049512.html ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates &

公司知识产权

若公众有意查询某公司/企业的知识产权 (如:专利或商标等) 或某知识产权的注册状态,请问公众要如何查询呢? 在马来西亚,知识产权是由马来西亚知识产权局 (Intellectual Property Corporation of Malaysia, 简称 MyIPO) 处理以及管辖。 若公众想要获得某知识产权的详情/知识产权的注册程序/注册费用等,可透过以下官方管道联络知识产权局: 官方网页: http://www.myipo.gov.my/en/home/ 在线搜寻知识产权系统: https://iponline2u.myipo.gov.my/myipo/www/ 地址 (总行): Unit 1-7, Aras Bawah, Tower B, Menara UOA Bangsar, No. 5, Jalan Bangsar Utama 1, 59000 Kuala Lumpur 电话(总行): 03-2299 8400 电邮: ipmalaysia@myipo.gov.my

门牌税的转名

在完成了买卖割名手续之后,买家察觉到所购买的产业虽然已经成功割名到其名下,但是产业的门牌税单却还没有转名,请问买家要如何更换其门牌税单的业主资料呢? 一般上,在买卖交易中,律师所处理的手续并不包含处理门牌税的转名手续。 因此,在相关产业割名手续完成后,买家需要自行去相关产业所属的地方政府办事处申请更新门牌税单的业主资料。 转换门牌税单的名字手续所需的文件: 相关地方政府的申请表格 (在吉隆坡区,申请表格是表格I和J- http://www.dbkl.gov.my/index.php?option=com_jdownloads&Itemid=692&view=finish&cid=698&catid=12&m=0&lang=en) 一份复印版的买卖合约。 各地方政府所发出的申请表格各有不同,因此建议公众向其产业所属的地方政府索取相关表格或透过相关地方政府的官方网页下载表格,以确保所填妥和呈交的表格是正确的,以及确保其门牌税的转名手续能成功被办理。 Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang,

RPGT房产盈利税

房产盈利税 (Real Property Gains Tax) 一般称为RPGT。 当你在马来西亚脱售产业时,政府讲征收此税收。  2019 年之前,所有在5年内脱售房地产的业主都必须缴付产业盈利税;5年后脱售房产将无需缴付产业盈利税。 2019年起所有业主脱售房地产都需要被征收产业盈利税,其中第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 2019 年的财政预算案保留了3年内脱售房屋的盈利税 30%,第 4 年 20% 和第 5 年 15%,并增加了第6年或之后脱售房产的民众征收5%的产业盈利税。 如何缴交RPGT? 房产买卖协议通常包含一项产业盈利税条款。自2015年1月1日起,业主需支付税收局(Inland Revenue Board)房产脱售价格的3%保证金(retention sum)。再签署买卖协议后的60天内,业主和买方需要提交CKHT 1A和2A表格到税收局。 税收局则会根据卖方提交的CKHT 1A表格评估需征收的产业盈利税,之后会将3%的保证金(若有)的余额退还给业主。(如果RPGT低于首次汇出的3%,税收局将会退还超额部分) 如果业主应缴付的产业盈利税,相较业主付给税收局的3%保证金来得少,税收局会向业主追讨额外金额。 何时会收到退款? 何时才能收到RPGT退款,取决于各个税收局分行的效率。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行”

产业地契上的 sekatan-sekatan kepentingan是什么意思?

请问产业地契上的 sekatan-sekatan kepentingan是表示什么意思呢? Sekatan-sekatan kepentingan (英文称为 restrictions-in-interest) 是土地的利益限制,会特别列明在产业地契上, 尤其是租赁地契 (leasehold)。 这是因为州政府持有租赁地契土地的拥有权,所以州政府有权力限制相关土地的利益。 通常,公众所常见的利益限制的条例如下:“Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau dicagar melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.” 这意味着相关土地不能被转让,租赁或抵押,除非得到有关当局的批准。 如果业主要卖产业,业主须要向当地土地局申请转让同意书 (consent to transfer)。获得了当局的批准后,业主才可进行转换产业拥有权的手续。 Credits to Rebecca Leong ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB

分层地契公寓,可否直接转名?

签署买卖合约时,分层地契还是在发展商的名下,发展商何时必须将分层地契转移到业主名下? 分层地契与遗嘱一样,通常是在你脱售产业时才会发现它的重要,因为没有分层地契,原本简单的产业转手手续,或许就会变成一条漫漫长路。详细情况可以参考:https://www.kuekong.com/condo-without-strata-title/ 假如已有分层地契,可是发展商仍未将地契转移到业主的名下,业主其实可以直接将分层地契转移给买方。 有经验的律师可以协助处理这些手续,所需的时间需要看有关律师及土地局的效率。   参考星洲文章: https://www.sinchew.com.my/pad/con/content_2046332.html ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,您可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 吧生律师楼。

如何向贷款银行取回正本房产地契(original title)

请问供完房产贷款 (housing loan) 之后,我要如何向贷款银行取回我的正本房产地契(original title)?我是否需要透过律师事务所才能取回地契?这个解押过程(discharge of charge)会涉及什么程序/手续呢? 当贷款者供完房产贷款后,贷款银行会发出一封指示信件给予银行的律师事务所 (副本发送给借款者), 通知律师事务所相关房产贷款已被缴清。 在接获指示信件后,律师事务所会联系贷款者,通知贷款者关于银行的指示以及所处理解押手续所需要征收的律师费和杂费。 这时,贷款者可以确认相关委任或者委托自己属意的律师事务所来办理解押手续。贷款者之后需要呈交已缴清了的最新的地税以及门牌税给予律师事务所。 律师事务所会准备解押文件,并提交给相关贷款银行授权代理人 (bank’s attorney) 以签署解押文件。贷款银行会归还已签署的解押文件,正本地契,正本买卖合约,正本贷款文件给予律师事务所。 所已被签署的解押文件,在执行日起的30天内,需要呈交给内陆税收局做印花盖章 ,而所需要缴付的印花税额是 RM10。接下来,律师事务所会提交以下文件以及注册费给予相关土地局以办理解押登记:- 申请解押的律师信件; 已盖印花税的解押文件 (stamped Borang 16N); 正本地契 (original issue document of title); 真实副本版的已缴清的最新地税 (certified true copy of the latest paid quit rent

员工调职transfer of job

问:公司有权将员工调职吗? 如果公司有在合约里列明,必要时会将员工调往不同的分行,代表员工是接受了此调职。 然而公司必须确定此调职并没有抵触员工当初所签下的雇佣合约。在Ng Bee Yoong v. Capital Development Sdn Bhd案例里提到,员工有权不接受没有在雇佣合约里提到的 transfer, 和拒绝接受与原本工作性质不同的工作。 根据工业法庭的案例,调职需符合以上几点的要求:  there is nothing to the contrary in the terms of employment; 调职没有更改员工所签署的雇佣合约里的内容,包括薪水福利等。 the management has acted bona fide and in the interests of its business;此调职必须是善意的 the management

解雇试用期员工

有些雇主认为试用期内雇佣双方劳动关系处于未完全建立状态,他们可以随意解雇员工。然而在许多案例中显示,雇主要解雇试用期员工,也必须要有正当的、合理的及公正的理由(Just cause or excuse). Khaliah Abbas v Pesaka Capital Corp Sdn Bhd [1997 ]:上诉法庭在Klaliah Abbas的案件列明, 试用期员工应该享有和正式员工相同的保障,在解雇过程中也必须要有正当的、合理的及公正的理由(Just cause and excuse). RANBAXY (MALAYSIA) SDN BHD v. VIJAYA A RAJADURAI [1999] 1 ILR 430:如果雇主要合理解雇一名试用期员工,必须证明那名表现不佳的工人已得到警告,并给工人充分的机会来改善;但他没能有效地提高表现。雇主也必须在解雇表现不佳的员工之前,给员工一份书面警告。 假如试用期员工觉得自己被无理解雇,他们可于60天内在马来西亚工业关系法(Industrial Relations Act) 第20条下向有关部门做出适当的投诉。 更多关于试用期员工该注意的事项,请参考: www.kuekong.com/probation/ ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章:

买卖合约SNP可以被取消吗?

在向发展商购买了产业后,买家却因为一些原因而不打算继续购买,请问买家能否取消相关买卖交易呢? 这问题的关键是,已经签了房屋买卖合约吗? 房屋买卖合约例表三列明:购房者在签署房屋买卖合约时须缴付购房价格百分之十(10%)。 由于1989年房屋发展法令(控制与执照)11(2)条文说明,除了根据房屋买卖合约的规定,否则房屋发展商不得在任何名义下收取款项。因此,发展商不得在此前收取任何订金。 如果买家和发展商已签署了买卖合约,而买卖合约也已经做了印花盖章,那么当买家反悔时,买家需要及时通知发展商,并联系处理买卖合约的律师事务所。 即使已签署买卖合约,并且已经支付10%的购房价格, 在1989年房屋发展法令(控制与执照)法令5(3)条文下,买家还是可以因为无法获得房屋贷款而只需缴付1%房价以及终止合约,而发展商将退回9%款项。 卖主必须在合约终止后的21天内,把扣除1%后的余额,归还买家。 然而,在法令5(4)条文下,如果贷款已被批准,但不被买家接受而取消买卖合约,发展商有权扣留购屋者支付的所有10%定金。 若发展商同意取消相关交易,在法律程序上,相关律师事务所会准备4份解除合约 (Deed of Revocation),并让双方 (即:发展商以及买家)签署以及做印花盖章 (印花税:一份RM10),以正式取消相关买卖交易。 HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989 11. Contract Of Sale (2). No person including parties acting as stakeholders shall collect any payment by whatever

拿了钥匙后,发现新家没有水电供,该怎么办?

买家向发展商所购买的新房屋得到了完工以及落成准证 (Certificate of Completion and Compliance, 简称 CCC- 之前被称为 “入伙纸”)而发展商已移交锁匙给予买家时,买家搬进去新房屋后却发现房屋还没有水电供应,这时买家能向发展商采取什么行动呢? 根据1989年房屋发展(控制和执照)法规的标准合约附表G第26条文以及附表H第27条文,当发展商在移交空置占有权 (delivery of vacant possession)时,必须同时附上该房屋的完工以及落成准证和房屋钥匙。 根据1974年街道、排水和建筑法令,有关完工以及落成准证的申请是由建筑工程咨询师呈交给消防部门以及相关政府部门审批后,认为房屋以及规划没有问题,工程已被圆满竣工以及所有条件被遵守后,所发出的的准证。 该准证是一份确认该房屋建筑物已完成、可以安全以及适合入住 (safe and fit for occupation)。此外,当国能以及水务公司各别发出使用准证后,完工以及落成准证才能被批准发出。 根据标准合约,当移交空置占有权时,发展商需要遵守标准合约所述的条件,其中包括:完工以及落成准证已被发出 (the issuance of a certificate of completion and compliance); 水和电的供应获准待衔接 (water and electricity supply are ready for

银行或电讯公司委托第三方追卡债

1.银行或电讯公司经常找第三方用大耳窿手法和手段来追卡债,一直打电话来骚扰。有什么办法可以解决吗?可以报警或向国家银行举报吗? 大众请勿一接到声称是银行或其他机构打来追卡债的电话就慌张,避免掉进老千的陷阱,首先应先向银行求证。 其实,现今银行或电讯公司收账部或请代理或第三方专收所谓的烂账,他们催起债来,一天或许会打几通电话,再加上信件催收你付钱。 如果确定了对方是银行或电讯公司委托的第三方追债公司,大马政府不允许有牌借贷公司在追债时使用非法手段骚扰贷款者。这个条件在Money Lenders Act 2003 于2011修订案中写的非常清楚,有牌借贷公司只能通过以法律途径去追讨他们的债务。 如果你觉得受到骚扰,可以先和有关部门沟通,商讨一个双赢的方法。 假如对方有采用非法律途径的手段来追债,你可以向国家银行或有关电讯公司的客服投诉。 当然,尽快偿还债务是最好的方法 卡债导致我承担着能力不可及的债务,该怎么办? 你可以考虑AKPK债务重组计划帮助你控制个人财务状况 国家银行旗下的信贷咨询与债务管理机构(AKPK)近年来也非常积极的为拖欠卡债者提供辅导,并协助他们解决经济或债务危机。详情可以游览:https://www.kuekong.com/akpk/ 需要留意的是,除了中央信贷资讯系统(CCRIS)可将个人借贷和欠贷情况一目了然,信贷情报服务报告(CTOS)也会显示银行是否将有关欠债者列入黑名单 现在要借贷,很多银行会先评估中央信贷资讯系统报告,如果借贷者每月摊还记录良好,银行可能会考虑;否则,可能会影响接下来的借贷机会。 笔者认为,如果大众懂得理财,个人生活有规划和规律,那一卡在身是很方便的; 假如不懂善用信用卡,那一卡可会是痛苦的泉源。凡事需要节制。 更多链接: 有牌借贷公司只能通过法律途径追讨债务:http://bit.ly/2Uq6isY 信用卡债滚大非同小可:http://www.kwongwah.com.my/?p=391277 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong

面子书的私人网络贷款,真的还是骗局 (Loan Scam)?

面子书上不断有快速网络贷款公司的网页,以低利息及被银行列入黑名单者都可申请的字眼,来吸引网民的注意。 有关网络贷款公司的网页上,都会称自己公司乃全马银行的私人贷款,并以超低利息来吸引民众。 甚至称被银行列入黑名单者,薪水资料不足者,都可以申请获得贷款。 这些网络诈骗分子便会佯装成资深的贷款公司做法,要求网民提呈详细的个人资料,包括银行户头,让这些网民认为他们的确依照申请贷款手续办事。 接着这些网络贷款公司的诈骗分子便会要求申请者先缴付数月的利息。 比如说,举例贷款10千令吉,每年利息4%仅400令吉,对方会要求申请者先缴付6个月的利息,即2400令吉。 此时对方也会表示,收取利息的原因是担心网民会在获取贷款后不愿偿还利息,并称缴付该笔利息后,网民首半年就不必再缴付利息,网民便会因此而受骗,将该笔款项汇入对方的户头。 接着有关网络贷款公司将会以不同的借口,让申请者不断继续汇款,包括律师费、合约费、手续费、保险费甚至表示被银行列入黑名单者需要另外的费用,让网民不断汇款,直到醒觉自己被骗。 此外,这些诈骗分子在得悉受害者已经没有多余的款项可以欺骗后,他们便会关机或是将网页关闭,让受害者无法再寻到他们。 所以,如果你面对的网络贷款,遇到以下的状况,对方100%是诈骗分子: 贷款是不需要自己预先付手续费的。贷款都批了,为什么不能在贷款里直接扣呢? 就算付费是真的(不可能),那么付任何手续费一定是付给贷款公司的户口而不是个人户口。贷款公司借钱给你,但是“手续费”却要你进谁谁谁的私人户口,逻辑吗? 贷款利息是每一个月付的,没有预先付三个月/六个月的贷款利息。 他们可能会说贷款是国家银行批的。国家银行不是银行,没有提供任何贷款,它只是监督国内的所有银行而已。 你可以跟他们要公司的地址,他们一定给你东马(如果你在东马)或者离你很遥远的州属。你告诉他们你要去他们的公司见面谈,他们就会以很多理由推搪和说服你不需要见面。网上骗子是不会让你见到他的样子的。 最后,如果你还是心动,想博一下,跟他们贷款,你可以到我们”法律与你同行“面子书群组询问意见,让我们作为你最后的把关。   相关被诈骗分子欺骗的案件: chinapress (14/12/2016): http://bit.ly/2vdK3MS (被骗 RM12,880.00) enanyang (19/09/2017): http://bit.ly/2DlLNrT  (被骗 RM16,380.00) chinapress (04/03/2018): http://bit.ly/2PknNKj 中国报 (01/11/2018): http://bit.ly/2L2FrE7 (被骗 RM6820.00) 中国报 (09/03/2019): http://bit.ly/2PlkDGm (被骗 RM2840.00) chinapress (13/04/2019): http://bit.ly/2GjxHry (被骗 RM10,000.00)

公众如何举报商业罪案

全国警察商业罪案调查局推出热线013-2111222,让公众提供各种与商业罪案的情报。 这个热线是为了提升警队服务,让公众取得快捷与正确的管道,获知商业罪案的资料。 公众若被发现发送含有恶意的讯息与假情报,警方可采取行动对付相关者。 这个号码的服务热线的时间,限定于每日上午8时至午夜零时,公众只限于通过简讯与手机应用程序Whatsapp服务。 在收到投诉与资料后,当局会发送贴心的回覆简讯:“若你与银行或手机号码进行交易前,可事先浏览商业罪案调查局网站http://ccid.rmp.gov.my/semakmule 检查。 该热线是让公众确认商业罪案,以及发送报案纸号码,或手机画面截屏报案纸,以跟进案情进展。 公众也可过这个热线,提供与商业罪案有关的案件,如电话诈骗、电子交易、诈骗贷款与文件伪造等案件。 警方会在短时间内,回覆所有的投诉、提供资料与询问。 公众必须使用在我国通讯公司登记的手机号码,同时,警方会确保资料的真实性,才会回覆。 投诉的讯息与资料,不得有恶意、毫无根据、使用猥亵、攻击性与蓄意破坏个人或组织信誉。 若有人蓄意提供伪造或假口供,警方会依法采取行动 参考PDRM: https://www.facebook.com/PolisDirajaMalaysia/photos/a.847980515212257/2410729305604029/?type=3&theater&ifg=1 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates  

Defamation Act 诽谤

  马来西亚拥有1957年诽谤法令( Defamation Act 1957 )。此法令主要目的就是要保护个人或团体的声誉。 诽谤就是指一些人的话或字或手势倾向于贬低某人或某团体的声誉,或导致这个人被人厌恶、歧视造成这个人被社会排斥。被“散播”(Publication)出去后让第三者听到,会使到对方的名誉严重受损。 诽谤(defamation)的种类: 文字,图表或雕像等的诽谤 (Libel):-持久性的形式,通常是用眼睛看得到,如书籍、报纸、图画、绘画、卡通、电影、雕像、文字、肖像及其他视觉影像。 此类诽谤诉讼不需要证明损害或金钱衡量的损失,只要答辩人的言论具有诽谤倾向即可提出告诉。 语言或举止的诋毁 (Slander):-短暂性的形式,通常是透过语言或手势,并且一刹那就消失。对slander案提出民事诉讼,必须要能证明有特别的损害(special damage)。然而,有些的情况例外,例如某人说某个女人通奸、卖淫。 如何确认或证明该陈述或言论诽谤了? 语句必须拥有诽谤的性质: 语句针对起诉人:-起诉人必须能够证明那些诽谤性语句是针对他。被诽谤的对象必须明确,或者虽不明说却明确影射某个对象。针对性语句可以是指名道姓或很明确间接映射。 有“散播”(Publication)让第三者听到或看到:-诽谤性语句的成立,必须证明被散播出去让第三者听到或看到。被告只是对着起诉人说出诽谤性的指责,不能构成诽谤。 一个人被起诉诽谤(defamation),是否有辩护的理由? 保护措施: 允许/同意(Consent) 起诉人同意采访,也知道内容会被杂志刊登出来。 证明正当或真实情况 (Justification) 一旦诽谤性的语句被证实是事实的话,法律不会给予起诉人任何保护。被告所言是事实已经盖过恶意的意图。 诚实或公正的评论 (Fair Comment) 语句必须是评论,而不是陈述事实,是根据真实的情况加以点评。评论是真实,公正没恶意,中肯的评论必须是关系公共利益。 特权 (Privilege) 例如报章如实报道法院的司法程序,法官或证人说的话,议员们在国会曾说的话,即使含诽谤的字眼,报社也受绝对特权保护。条件是转述的内容必须合理及准确,错误的报道不享有此权利。 无意识的诽谤 (Unintentional Defamation) 当一个人无意或无知的情况下引用其他人的诽谤性言论。不过,此理由必须符合条件下如没有意图,不晓得那些语句是具有诽谤性质。 道歉以减轻损害 (Apology in mitigation

出租房子给非法外劳,会违法吗?

问:我若出租房子给非法外劳,会违法吗? 这是抵触了1959/63年移民局法令第55E条文( 收留非法外劳):一旦罪成,每收留一位外劳,可被罚款最低5,000.00令吉至最高30,000.00令吉;或者坐牢不超过12个月或两者兼施。 1959/63年移民法第56(1)也说明窝藏非法外劳,一旦罪成,每匿藏一位外劳,可被罚款不少于10,000.00令吉,但是不超过50,000.00令吉。 如果店主本身不在店内,同时将店面出租给外劳工作,也已经违反移民法令或条规。 延申阅读: 聘请外籍员工需要注意的事项 参考文章: 新山一名华裔租屋给非法外劳被罚4.5万 移民局促民众警惕-房子租非法外劳犯法 ================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe

失智者该如何处理财产?

失智症患者在病程中由于逐渐会对金钱、财产以及生活上的基本行为失去辨识与处理能力,失智者将不自觉的挥霍财物,或特别容易遭到诈骗集团有计画的诈骗、侵占与非法移转财产等事宜,进而引起许多法律纠纷。而且失智者可能要面临庞大的医药费,因此不管是失智者或其家属应多认识与了解法律知识和资源,以便可保护其自身的财务安全与权益保障。 问:失智者家属该如何处理和管理其财产及事务? 申请人在过程中,必须呈上医生的书面报告来诊断当事人精神紊乱的评估,或者在审讯当中,法官可命令当事人去政府部门的精神病院或私人医院来诊断当事人是否患有或属于精神上无行为能力。 问:谁可以成为失智者的委托人? 在失智者的家属里,委任一至两名委员来掌管与处理一切关于该当事人的财产及事务。 法庭若确认当事人因精神上无行为能力,并且没有能力处理和管理其财产及事务,即可发出庭令: 掌管该精神上无行为能力的人士的任何财产。 将该精神上无行为能力的人士的任何财产(包括营业处所)出售、交换、作出抵押或作出其他处置 以该精神上无行为能力的人士的名义进行法律程序 由另一适合的人继续进行该精神上无行为能力的人士的业务 覆行该精神上无行为能力的人士所订立的任何合约等 参考文章:遗属 QnA: https://www.kuekong.com/wills/ 参考星洲文章:https://www.sinchew.com.my/content/content_2035146.html?%E5%A4%B1%E6%99%BA%E8%80%85%E5%8F%AF%E5%A7%94%E6%89%98%E5%AE%B6%E5%B1%9E%E5%A4%84%E7%90%86%E8%B4%A2%E4%BA%A7 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

签署了一份连自己都不清楚的内容合约,这合约有效吗?

问:如果签署了一个自己都不清楚内容的合约,这合约有法律效应吗? 任何人签署了一份合约都必须履行合约当中的条规,因为这代表说他赞同合约里所说的事情,除非有威逼或者欺诈的成份;否则不能说本身是在还没读清楚合约条款的情况下就签署合约。 当事人必须举证在签署的过程中是有受到欺骗或威逼,而非另一方必须证明你真的明白合约里的条款。 除了有欺骗或威逼成份会使到一份合同无效之外,如果合同里的条款是违反法律或者会损害社会公利益的话,那双方并不会被这合同所约束,因为这合同是没有法律效力。 参考案例:Chai Then Song v Malayan United Finance [1993] 2 CLJ 640:法官宣判,一个人如果选择粗心并不关心自己所签署的文件,那同时间他也必须承担这个后果。A person who choose to be careless, or not bothered to find out the contents therein, or relied completely upon others to complete the same, is

维修房子的缺陷保修期 (Defect Liability Period)

维修房子的缺陷保修期 (Defect Liability Period) 很多屋主在拿到钥匙后首先就是马上装修房子,反而忽略了检查房子的缺陷,导致后来的种种纠纷。其实屋主在拿到钥匙后,首先应该好好的检验新房子,争取在缺陷保修期间让发展商维修。 问:检验房子的步骤 当房子建好并领了钥匙后,发展商会以缺陷保修的形式给予屋主一个“保证”,任何有关房子手工,比如瓷砖爆裂、水管漏水、门窗关不到、地板凹陷等,都在“保证”范围内。 因此拿到房屋钥匙后必须仔细检查房子的各个角落。通常屋主在领钥匙需签署信件后,发展商会分发房屋缺陷检查表格,建议屋主自己写明并标注有问题的部分。比如若屋主做缺陷检查时发现裂缝,可以尝试拿一支牙签测试,若能放进裂缝中,很大可能就是结构崩裂 若发现有任何不妥之处应尽快让发展商尽快处理。否则,保修期结束后,屋主就得自掏腰包进行维。若决定自行维修房屋缺陷,也要写信通知房产买卖合约律师,暂缓发放最后5%购屋款项给发展商。因为房产买卖合约的律师一般上会负责保管最后5%的购屋款项,作为维修房子的资金。 屋主在接获发展商通知信时,需留意信件提及的通知日期,因为房屋缺陷保修期是从通知日的14天后开始计算。如果屋主在通知日的1星期后就领取钥匙,则保修期从领钥匙当天开始计算。 1966年房屋发展商(控制及执照)法令说明,不管是高楼或有地住宅,房子缺陷保修期都是24个月。 需要留意的是,缺陷保修期保修期结束后,发展商就不再有保修责任,屋主只能自己负起维修的责任。 问:发展商没有采取行动,怎么办? 一旦买家书面通知发展商有关的房屋缺陷后,发展商需要在30天内处理有关问题;如果发展商没有采取行动,买家可发出一份通知信,重申已经超过30天,并表明若发展商不处理,则自行安排承包商估价,同时在通知信上附上估价单据,并请律师暂缓发放最后款项给发展商。 问:屋主也可以检验公共空间设施吗? 根据1966年房屋发展商(控制及执照)法令里的附表G第15条及附表H第14条说明, 若发现公共空间设施比如电梯、泳池或其他设施有缺陷,屋主绝对有权利检查,同时也有权利投诉 如果是共管公寓,根据2013年分层管理法令,发展商需在12个月后成立共管机构(JMB),负责公寓未来管理方针,在共管机构成立后,公共空间的维护责任则落在屋主身上。 问:是否做了装修,发展商不再保修? 只是装修的部分不保,其他还是在保修范围。 其余没有装修的部分,只要仍然在24个月保修期,若发现缺陷即可通知发展商维修 因此建议在在动工装修前能让承包商再检查一次,像是那些比较严峻的地方如天花板或水管等,看看有无漏水迹象。 问:第二买家也有投诉权吗? 只要还在保修期,屋主可无限次让发展商维修缺陷,就算是第二买家也能行使权力。 若是第一买家在领钥匙1年后即转售,从法律角度来看第二买家也是有缺陷保修行使权。签了买卖合约就等于是向第一买家购买了权益,只要还在24个月缺陷保修期,一旦发现房子缺陷,即可通知发展商维修。 第二买家若还是担心在房子缺陷保修上会面对刁难,可以要求第一买家在卖屋时签多一份授权书,双重保障减低纠纷。 问:如果已过缺陷保修期.房子出现裂痕情况,是否得自己掏腰包处理? 可以聘请一位合法的建筑师 查看,将裂痕的问题拍照作为证据,然后准备一 份报告,做为向发展商索偿的基础,不过,这些都是要付费的。假如能证明有关裂痕是隐藏缺陷,购屋者可以尝试向发展商提出索偿要求,尽管已过 了房屋保修期限。     房屋仲裁庭可以参考: https://www.kuekong.com/tribunal-for-homebuyer-claims/ 迟交房屋的索款程序可以参考: https://www.kuekong.com/late-handing-over-by-developer/ 发展商买卖合约注明的保修期的条款,可以参考:https://www.kuekong.com/defect-liability-period-for-residential-units/?fbclid=IwAR1-_pa4GbfSd0zLJsfH0f7PTT-E5A4bBN6uYTe7k78Nk7Rk8akRJ5kU2LQ 公寓屋顶漏水解决方案,请参考https://www.kuekong.com/%e5%b1%8b%e9%a1%b6%e6%bc%8f%e6%b0%b4%ef%bc%8c%e8%b0%81%e8%af%a5%e8%b4%9f%e8%b4%a3%ef%bc%9f/ Reference:

举报马路违规行为

在马路上遇到违行为,比如驾驶时使用手机、闯红灯、插队和没有系绑安全带等等其实可以立刻向有关当局做出投诉。 若遇到这些鲁莽行驶的驾驶者,民众是可电邮至aduantrafik@jpj.gov.my 举报。 投诉者可列下个人名字、身份证号码、地址和电话,同时也提呈相关交通违反行为的证据,包括简单的投诉报告、时间和日期、轿车型号、轿车注册号码、事发地点、照片、视频或相关文件的副本。 陆路交通局随后会发出114警告信(Notice 114),以要求被举报的车主进行访谈和就被举报违法行为提供相关资料。一旦罪成,当局就会发出P22罚单给车主。 此外,为了方便众人举报,陆路交通局其实也设置了WhatsApp的号码供大众举报道路上的违反行为,号码为011-51115252。 如果你在马路上遇到这类行为的车主,为了安全起见,就得麻烦乘客座位的乘客将有关车主的违法行为拍下,或透过行车记录器作为呈给当局的有利证据。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

报假案=刑事罪

报假案是一项刑事罪行。 根据刑事法典第182条文(提供虚假情报),任何人在知道讯息不实的情形下,向公务人员投报并导致公务人员运用法定权力对任何人造成不便或伤害,一旦罪名成立,可被罚款不超过2000.00 令吉,或监禁6 个月,或两者兼施. 法律不允许民众报假案,同样的也禁止公民发假告 在刑事法典第 181条文下(作虚假宣誓),任何人在法庭上撒谎,在宣誓官前签假名,虚假宣誓并清楚知道所说的或所写的是属于虚假的,一旦罪名成立,可被判坐牢3 年及缴交罚款. 刑事法典 False statement on oath to public servant or person authorized to administer an oath Whoever, being legally bound by an oath to state the truth on any subject to any public

和17岁的女友发生性关系,违法了吗?

马来西亚法定性行为合法年龄是16岁 虽然我国法律说明,一个人到了18岁才算成年,但是在一些事项,如性交或结婚合法年龄却是不同的。 在大马,合法性交年龄是16岁,任何与16以下少女发生性关系皆属强奸。不管该少女自愿与否,强奸者都必须被惩罚;不过,婚内强奸(Marital Rape), 却不算犯法。 刑事法典第375(g)条文指任何人士与16岁以下的少女发生性行为,无论女方是否同意,都属于强奸。 根据国家刑事法典第376条文为强奸罪,包括与16岁以下未成年少女发生性行为,罪成者最高可面对监禁20年及鞭笞10下。 如果超过16岁,假如女方是出于自愿的,不能构成强奸的定义。 根据我国婚姻法第10和第12条文,非穆斯林只有在至少18岁才能合法结婚,而少过21岁者则须要父母同意。在有关条文下,还未满21岁者属未成年。 不过,同一条文下也有例外,一个16岁少女,只要经过州首席部长/ 州务大臣/  或在联邦直辖区下获得部长批准结婚准证,就能结婚。 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org 与小女友嚐禁果·电工控强姦: https://www.sinchew.com.my/content/2019-03/08/content_2018953.html 婚内强奸难证明: http://www.chinapress.com.my/20181030/%E5%A9%9A%E5%86%85%E5%BC%BA%E5%A5%B8%E9%9A%BE%E8%AF%81%E6%98%8E-%E6%9A%B4%E5%8A%9B%E8%A1%8C%E6%88%BF%E7%BD%AA%E6%8F%90%E6%8E%A7%E4%B8%88%E5%A4%AB/amp/

发展商迟交屋,可以要求赔偿吗?

问: 发展商超过了期限还没有交钥匙,我可以要求赔偿吗? 根据1989年房屋发展(控制和执照)法规第11条文,所有直接向发商购买房屋的买家需要签署法规所述的标准房屋买卖合约 (如果所购买的房屋还没有获得完工以及落成准证(Certificate of Completion and Compliance, 简称 CCC- 之前被称为 “入伙纸”)。除非发展商事前得到房证部的批准,所有对标准的买卖合约条款有任何的修改,皆无效。 如果所购买的建设中的新房屋是地房屋,根据标准合约附表G第24条款, 在买卖合约执行日的24个月内,发展商必须交房屋给买家。 假设所购买的建设中的新房屋是共管公寓,那么根据标准合约附表H第25条款,发展商需要在买卖合约执行日的36个月内交房屋给买家。 如果发展商打算延长交房屋期限,发展商需要向房证部提出申请,并知会买家,而房证部需要在聆听买家的意见后,才能批准/拒绝发展商的要求 (上诉庭的2018年裁决)。 如果在上述所阐明的期限内,发展商不能预期的交房屋给买家,那么,买家需要在发展商移交新房屋锁匙给买家后,先计算延迟交房屋的天数,之后再向发展商呈交延迟移交房屋的索偿申请信件。 根据标准合约所阐明的延迟移交房屋的索赔,其计算方式如下:  (10%的房屋买卖价钱 x 延迟交房屋的天数)/ 365天 = 如果在买家呈交了信件之后,发展商在迟交房屋的索赔事件上有异议,买家可以入禀房屋仲裁庭 (Tribunal for Homebuyer Claims) 来寻求索赔,争取本身的权益。 相关入禀表格能在房屋及地方政府部门的官方网页 (http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/326)下载。 切记,如果需要透过房屋仲裁庭来审讯此事,买家需要在完工以及落成准证 (CCC) 的发行日期的12个月内提出申请。 参考: 1. 1989年房屋发展(控制和执照)法规(Housing Development (Control

同事性骚扰我,上司不愿展开调查,怎么办?

通常职员在面对性骚扰时,会选择哑忍,因为很多时侯他们投诉无门。其实1955年劳工法令有提到职场性骚扰,在第2条文性骚扰被定义为:“在工作过程中,任何针对某人行为若含有的性质,无论是口头的、非言语的、视觉的,手势的、还是身体的触碰,而令一个人觉得反感或羞辱或对其构成威胁,都可以构成职场性骚扰”。这意味着职场上的性骚扰可以是行为上,甚至是言语上所带来的骚扰。而且性骚扰不分男女。 如果你被性骚扰,你可以采取以下的行动: 向公司或老板做出举报。1955劳工法令第81B条说明,雇主必须在接到投诉的30天内展开调查,否则,雇主可根据第81F条被罚款不超过1万令吉。 劳工法令(81B): 在收到性骚扰投诉后,雇主或任何级别的雇主应按照部长规定的方式调查投诉。 除了第(3)款,当雇主拒绝审查在第(1)款收到的性骚扰投诉,雇主须尽快及不可迟过从接到投诉三十天之后以书面方式通知投诉人拒绝审查的理由。 尽管有第(2)款的规定,雇主可以拒绝根据第(1)款收到的调查任何性骚扰投诉,如果: (a)之前的投诉已经审查过而性骚扰已证明不成立。 (b)雇主认为性骚扰投诉是琐屑无聊或无理取闹或不真诚的。 任何投诉人如果不满意雇主拒绝调查他的性骚扰投诉,可以将此事提交总监。 总监在审核过由第(4)款提交的事宜之后 (a)若总监认为事宜须给予审查,他可以下令雇主举行审查;或 (b)若总监同意雇主不举行审查的决定,他并通知提交事宜的人,事宜不会再采取进一步的行动。 劳动法(81F):任何雇主没有遵从 – 根据第81B(1)款调查有关性骚扰的投诉。 根据第81B(2)款的规定,向投诉人反驳拒绝调查的理由。 依照总监在根据第81B(5)(a)款或第81D(2)款的指示进行调查有关性骚扰投诉。 根据第81D(2)款向总监提交性骚扰调查报告。触犯者,一旦罪名成立,可处以不超过一万令吉的罚款。 因此如果你是被老板性骚扰,或者你的老板在收到有关性骚扰举报后,并没有展开有关的调查,你可以在劳工法令81条文下,直接向人力资源部长投诉。人力资源部长须评估该投诉,也可以下令有关雇主审查该投诉。而雇主收在收到部长的指示后,须审查有关性骚扰投诉,并在指令日起三十天内把审查报告提交人力资源部长。 被性骚扰不是你的错,面对职场性骚扰时,你也可以联系以下的组织寻求协助。 Women’s Aid Organisation (WAO) :+603 7956 3488 Women’s Centre for Change (WCC): +604 228 0342 All Women’s Action Society (AWAM):

兼职员工是否受到劳工法的保障?

兼职员工是否受到劳工法的保障? 根据 2010 年雇佣(兼职员工)条例,兼职员工是指那些工作时间占全职员工工作时间的30% 至70%的人士。少过全职工作时间的30%属于散工,并不在此条例管辖范围。 在2010 年雇佣(兼职员工)条例下,兼职员工可享有公积金、社险、公假、年假、病假、休息日和超时津贴。 若雇主没有提供福利给兼职员工和不遵守2010 年雇佣(兼职员工)条例,违例者一旦被定罪,每项罪行可被罚款最高一万令吉。   兼职员工所受到的保障: 公积金和社险:雇主必须替兼职员工缴付公积金和社险。 有薪公共假期: 兼职员工有权享有不少于7 天宪报公布的有薪。 公共假 期:其中四天必须是:国庆日,元首诞辰,苏丹或州元首 华诞或联邦直辖区日及劳动节。 休息日:兼职员工享有休息日,不过必须符合条件,即必须工作5天或一周工作时间不少过20 小时。 超时工作津贴:兼职员工的工作时间只占全职工作时间的70%至100%, 他们是根据每小时1.0计算,若他们工作时间超过全职工作 时间,是以每小时1.5倍计算。 公假工作享有薪水和超时津贴:兼职员工在公共假期工作可享有2天的薪水,在超时津贴方 面,若工作占全职工作时间的70%至100%,可申领2 倍,若超过全职工作时间,可申领3倍。 休息日工作享有薪水和超时津贴:兼职员工在休息日工作可享有2天薪水,在超时津贴方面,若 工作占全职工作时间的70%至100%,可申领1.5倍,超过全职工作时间,可申领2倍. 享有年假和病假:兼职员工根据服务年限有权享有年假和病假。   年假: 工作少过两年者, 每十二个月不断 的服务可领取6 天; 工作两年但少过五年者, 每十二个月不断的服务可领 取8天; 工作超过五年者, 每十二个月不断的服务可领取11天。

消费者仲裁庭

购物发现货不对板怎么办 消费人可以向消费人仲裁庭投报。 仲裁庭权限范围: 货不对板 广告欺骗 品质及服务保障 法令允许下的索偿案件 任何不超过25000零吉的索偿。 双方不得聘请任何律师。 仲裁庭无权听审以下索偿: 由自身受伤或死亡引起的索偿。 土地归还或任何财产或土地权益之索偿。 有关土地权问题或财产或土地权益或特权等索偿。 注册程序: 每一项索偿必须填表格[Borong 1],表格可从任何一间消费人仲裁庭处免费获得。 每一项索偿必须填具4份表格[Borong 1],然后档存给州属消费人仲裁庭办事处。 档存表格[Borong 1]费用为5令吉,索偿人将获得正式收据。 注册之后将列下日期以及由秘书或仲裁庭副秘书签发盖章,然后两份已签发盖章的表格[Borong 1]将归还给索偿人,以便将其中一份传递给答辩人。 将表格[1]传递给答辩人,可以亲自或使用挂号信邮寄给答辩人,亲自提交必须得到答辩人的签名或盖印,而使用挂号信邮寄给答辩人必须得到挂号信回条。 一旦答辩人接收到起诉人的表格[Borong 1]后,他可在消费人仲裁庭处免费采用表格[Borong 2],作出答辩和反起诉(如有)。 如同表格[Borong 1],辩方亦需在接收表格[Borong 1]后,于14天内呈上给仲裁庭辨事处4份填妥的表格[Borong 2]. 档存表格[Borong 2]的费用为5令吉,正式收据亦将签发给辩方。 表格[Borong 2]将被注册,列下日期,由秘书或仲裁庭副秘书签发盖章后,归还两份给辩方,以便传递一份给诉方。 当诉方接收到辩方的表格[Borong 2]后,他必须采用表格[Borong 3]对反起诉(如有)作出答辩,同样的表格[Borong 3]亦可在仲裁庭处免费获得 诉方于接收到表格[Borong 2]后,必须在14天内呈上4份填妥的表格[Borong

屋主不合理扣押抵押金

问: 解除租约时,房子并没有损坏,屋主却不愿意退还抵押金,租客该如何保障本身的权益呢? 抵押金是在搬走之后屋主去确定屋子有没有损坏,如果有就用抵押金来修理了之后剩下的退给租客。 假如租客没有破坏屋内的东西,业主必须将抵押金退还。 如果业主不退还,租客若不想花钱请律师处理,可以通过小额诉讼赔偿来处理。相关步骤可以参考  https://www.kuekong.com/?p=374 如果抵押金超过5000令吉,超过小额诉讼赔偿的数额,租客亦可通过消费者仲裁庭来处理。相关程序可参考 https://www.kuekong.com/?p=3354 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

离职的问与答

离职的问与答 问: 劳工法里,员工离职,需要给雇主多久的预先通知呢? 在职少过两年,需要提前四个星期通知 多过两年少过五年,需要提前六个星期通知 多过五年,需要提前八个星期通知 可是如果雇主做出违约的行为,此通知期不会被采用,你不需要通知雇主。   问: 在合约期间,我想离职,需要赔偿雇主吗?公司有没有权利不发薪水给我? 你离职后,雇主还是必须支付你任职期间的工资。 只是,合约期间员工若提前解约,需要依据合约,赔偿公司一笔相等于员工在通知期间 或通知期剩下的日子, 所能賺取的工资。   问: 离职通知,必须是以书信通知吗? 不一定。只要员工有给与雇主文字上 (例如: Whatsapp, SMS, 电邮)的预先通知,离职通知是有效的。 但是,我们还是建议,员工以书信的方式,呈交离职信。如果你认为雇主是一位会使诈的人,建议员工,在呈交辞职信的时候,让雇主或者人事部签收你的辞职信副本。   问: 离职期间,有些雇主会在员工辞职前,要求他们签署一份合约,内容是约束员工离职后,不能在限制的期限内从事相同行业的工作范围,请问合法吗? 请参考 https://www.kuekong.com/?p=2752 问: 请问老板可以拒绝接受我的离职吗? 如果你没有给予足够的离职通知。老板可以要求你做出应有的赔偿。 假如已经给予足够的通知,老板是没有权力拒绝接受你的离职的。 马来西亚联邦宪法6(2)说明,逼迫他人工作是被禁止的。   问: 员工离职后,多久才能获得最后一次的薪水呢? 按照1955劳工法令第20条文说明,当员工的服务契约依照11(1)条节或在12条终止时, 他所赚到但还未付给的工资, 在扣了所有的合法扣除后, 雇主必须在契约终止的七天内,付清员工的工资。

投诉政府部门的管道

相信对很多人来说,对政府部门投诉无门是常见的事情,但如今只要下载“Rakyat Responz手机应用程式,就能把投诉、建议或疑问,更快捷传递给政府部门。 民众只需下载,就能随时透过手机投诉到政府部门或相关机构。 该手机应用程式除了可以直接发送投诉,公众还可以通过程式提出询问、建议及表扬当局。 程式接到投诉后,会把投诉转送到负责的政府部门或机构。公共投诉局规定,每宗投诉须在15天内解决,否则涉及的政府部门或机构必须解释,这胥视投诉事件的复杂程度 可以投诉的案件: 割了某电讯公司的服务,也确定还清月费; 结果一直收到该公司的讯息说还有费用未清。 邮寄包裹迟迟没有tracking status, 或者包裹遗失。 以及其他和政府部门有关的投诉或咨询。 ================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

前夫不付孩子的抚养费,前妻能不能不给前夫探望孩子?

问: 离婚的时候,男方答应负担孩子的抚养费。但是现在男方不付或者没有能力付孩子的抚养费。 如果男方不付或者没有能力付孩子的抚养费,女方能不能够不给男方探望孩子? 答: 男方必须给小孩子的抚养费。这是因为男方是孩子的亲生父亲,所以,法律上,男方是必须责任孩子的抚养费。 那么,现在男方不付或者没有能力付抚养费,女方有权力不给男方探望孩子吗? 法律上,女方必须让男方探望孩子。女方不能因为男方没有付抚养费,而夺走孩子对亲生父亲的交流与父爱。 实际上,你做初一我做十五。你连孩子的抚养费都不付钱,你还有资格以父亲的名誉来探小孩?! 接下来就看男方还是女方会不会告对方,藐视法庭。女方告男方没有付抚养费,男方告女方没有给他探望孩子。 到最后,教你们打官司的律师,是赢家,律师费平安入袋。劝大家不要打官司,以和为贵的律师,就在这里穷光蛋地写这篇文章,免费分享法律知识 延申阅读: 婚前协议书是否有效 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

解雇员工需要赔偿吗?

当员工被辞退时,依照1955劳工法令和1980 年雇佣(终止及裁员)福利, 该员工可以享有以下的福利: 辞退金 代通知金 a.辞退金:裁员赔偿金的支付是根据1980 年雇佣(终止及裁员)福利规例,上述规例第 6 条规定如下: 凡受雇为期两年以下之雇员, 在每一年连续性之服务者可以领取十天工资。 凡受雇为期两年至五年以下之雇员, 在每一年连续性之服务者可以领取十五天工资。 凡受雇为期五年以上之雇员, 在每一年连续性之服务者可以领取二十天工资。 只有工作不少过十二个月之连续服务时期的雇员,如果雇员工作契约被终止或解雇,才能享有此利益。 以下员工不能获得此利益: 雇员达到服务契约中注明的退休年龄而雇主将他辞退。 因行为不良而不能尽责, 雇主在查审后将他开除。 雇员自动退职。 他的服务契约已经被续订, 或是位雇主已用新契约把他重聘而条件也不比以前不利。 雇主须在解雇后的七天内付清。 b.代通知金  1955劳工法令12. 终止契约之通知 (签约者各方都能够在任何时候, 发给对方终止契约之通知.) 雇主雇员两方通知书时期长短必须相同, 和必须依照契约里面所写下的条文来决定. 若无此书面条文, 不可少过: a.四星期之通知, 如果从给通知当天算起, 该雇员受雇少过两年者; b.六星期之通知, 如果从给通知当天算起,该雇员受雇两年但少过五年者; c. 八星期之通知,

公司清盘,薪水何去何从?

问: 我的公司清盘了,公司可以以这个理由不发工资吗? 按照1955劳工法令,若雇主或负责支付工资的人的财产被法庭扣押或冻结,经过调查后,财产被拍卖或拍卖所得,法庭须优先支付雇员、员工(包括承包商雇员)的工资。这个法令称为“工资优先权”。 1955年劳工法令第31、32条文“工资优先权” 工资对其他债务的优先权。 凡是法庭在拥有抵押, 或其他债权的债户向其申请后, 把任何在此法令下有责任付给雇员工资, 和有责任付钱给承包商的人的财产变卖, 或扣押到的钱, 法庭, 或接管人,或管理人, 不可以把钱付给债户直到查明, 须优先付给雇员或承包商雇员。不过, 此章只适用于下列工作场所及拍卖: (a)拖欠雇员的工资; (b)承包商未付雇员的工资; (c)拖欠二手承包劳工的钱;任何出售该雇用地点的任何产品、有关的任何动产、产品销售所得。附带以下条例: (a)如果此人是雇主, 对债户的工资优先权, 不可以超过任何一段连续四个月的工资; (b)若此人是主要业主(principal), 而雇员在第三十三节下向他追讨工资, 对债户的工资优先权, 是不可以超过在变卖, 扣押, 或债权扣押当天主要业主拖欠承包商款额, 除非承包商也是二手承包商。 (c)若该人是承包商, 或小承包商, 而拖欠二手承包商的钱, 对债户的工资优先权, 不可超过二手承包商欠雇员在一段连续四个月的工作中所赚的款项。 (包括在此二手承包商下的括其他分包承包商)。 就此节而言, 除了第二附有条款外, “工资”是包括停职和裁员利益, 年假工资, 病假工资, 公共假期工资和妇产津贴金。

因自卫伤人,违法吗?

问: 我因自卫伤人,请问违法了吗? 我国的刑事法典第96和97条文已清楚列明公众有权使用武力进行自卫 其中96条文指出,公众行使自卫权利并非一项罪名,而97条文也写明,每个人都有自卫权,以免遭受身体上的伤害,或阻止财物遭到偷窃抢劫或破坏等。 第98条文也说明,任何人都可进行正当防卫,即使面对不足法定年龄或心智不健全或醉酒者的攻击,都有同样的权利进行自卫。 然而这些防卫受到刑事法典第99条文(1)至(4)的限制。 第99条文列出在什么情形下一个人没有自卫权,即是: 如果一项行动是由一名公务员在善意及职权下针对一项没有合理造成死亡或重伤忧惧的行为而作出。  如果一项行动是由一名公务员在善意及职权下发出训令所针对一项没有合理造成死亡或重伤忧惧的行为而作出 事主有足够的时间获得公共机关的保护。 自卫权不能超出必要的伤害。意思说公众不能使用超过当时情况所需的武力来进行自卫,否则即属违法。 除了第99条文的限制,自卫权利也只有在某些情况才能伸展到自卫杀人。 根据第100条文,这些情况包括: 该项攻击可能合理地引起担心面对死亡的后果; 该项攻击可能合理地引起担心面对重伤的后果; 该项攻击是企图强奸; 该项攻击是企图满足不正常的性欲 该项攻击是企图绑架或强拐; 该项攻击是企图非法禁锢一个人,而在该情况下使他可能会合理地担心他不能够得到公共机关的解救。   PENAL CODE : Right of Private Defence 96. Nothing is an offence which is done in the exercise of the

公寓邻居制造噪音,如何投诉?

  根据2015年分层管理条例(维护与管理)的分层地契管理条规,屋主是不可在其单位做出任何对他人造成滋扰的事,当然包括了噪音滋扰。 但如何判断噪音是非常主观的。 一般上,如果你和周围的邻居都因为其声量而无法正常在家作息的话,也许你可以向管理层投诉。 管理层可以基本的要求他们把电视声量调低,尤其是在深夜。 按照1955年轻微罪行法令 (Minor Offences Act 1955) 第13(1),过度制造噪音,一旦罪名成立,违规者会被罚款不超过RM100。因此,如果你的邻居制造噪音,严重干扰你,你是有权向警方做出举报的。   STRATA MANAGEMENT (MAINTENANCE AND MANAGEMENT) REGULATIONS 2015 10:Prohibition of nuisance A proprietor shall not use language or behave in a manner likely to cause offence or embarrassment or nuisance

装修公寓需要得到管理层的批准吗?

问: 我准备装修我的公寓,据说需要得到管理层的批准和缴付一笔抵押金,请问这合法吗? 答: 管理层有权设定适当的规则,而这些规则一般也会因为管理层的转变(比如由发展商换到共管机构 Joint Management Body)而更改。根据2015年分层管理(维修和管理)条例的第3例表的第27条文(装修和维修工程),业主在进行任何翻新或装修工程之前,必须得到管理层的批准。而此条文里阐明包括: 在未经管理层或有关当局(若有必要)的事先书面批准,业主不得进行任何翻新工程。 管理层在批准任何翻新工程时,可要求业主向管理层存入一笔抵押金额,作为遵守条例的抵押存款或任何有关翻新工程的附加条例,和规定在一定时间内完成。 业主需要向有关当局查询是否需要批准才可进行翻新工程,也须主动向有关当局更进有关事宜。如果业主向管理层申请批准进行装修工程许可时,业主在向管理层申请批准时,应向管理层提交有关当局授权书。管理层有权“假设”业主已获得有关当局的批准,如果管理公司批准任何翻新工程后,发现业主未获得相关当局的批准或未获得适当的批准,业主应对有关当局和管理公司授予的批准承担全部责任,装修工程应视为立即撤销。 包裹内的所有装修工程均应限制在包裹的边界内,并且不得对公共财产任何部分进行任何工程。 业主或其工人不得在任何垃圾室或水槽或厕所或公共财产的任何部分丢弃装修废物或垃圾,并且业主或其工人必须将这些物品从建筑物中移走,除非获得管理层批准的指定地点作为其它用途。 业主须确保其任何翻新工程不得任何影响或削弱任何支撑结构件,包括建筑物内的剪力墙或结构承重梁或柱。如果通该翻新工程对任何建筑结构件造成损害,业主须自费在管理层委任的主管土木及结构工程师的监督下,立即纠正及弥补损坏,而业主必须承担与此相关的所有费用。 业主应对该进行的装修工程或修理工程而造成的共同财产的任何缺陷或损坏承担全部责任,如果造成任何损害,业主应立即自费,纠正并赔偿损坏,并获得管理层的满意。 业主须确保在装修工程或维修期间,采取足够的预防措施,以防损坏任何隐蔽的布线,电缆,喉管及管道,而翻新或维修工程所造成的任何损坏,须立即予以纠正,获得管理层和管理层委任的结构工程师的满意,及业主应承担有关的所有费用。 如果业主打算将地板表面改为潮湿区域,他应使用新的防潮膜更换现有的防潮膜,在任何墙壁连接处向上延伸至少150毫米高。 如果业主打算在潮湿区域更换墙砖,业主应在受影响部分的墙壁和地板的交界处同样更换防潮膜。 业主须确保该翻新或装修工程,不会对建筑物内的其他东主造成任何不便或危险。 相关法令及条例: 2013年分层管理法令 Strata Management Act 2013 Akta Pengurusan Strata 2013 https://drive.google.com/file/d/1lTf0L5xl2Cw44mg1z6DstwwJiEBegFYD/view?usp=sharing 参考:管理层是有权力设定或更改规则吗?https://www.facebook.com/aczeonpropertiesjb/posts/d41d8cd9/1688660897880923/

聘请外籍员工需要注意的事项

问:请问聘请外籍员工需要注意守则呢? 管辖马来西亚的外国国籍劳工关系的主要法令是1955劳工法和1959/63移民法 1955劳工法: 60K。提交质料和报告的责任。 雇佣外国雇员的雇主,必须在雇佣日期起十四天内,向附近劳工局提交对外国雇员的资料。提供资料的格式是由总监决定。 当总监有所要求时,雇主或某阶层的雇主,必须呈交有关雇佣外国雇员的资料。呈交方式,或多久呈交一次将由总监决定。 如果外国雇员的服务被终止: (a)由雇主; (b)由外籍雇员; (c)马来西亚移民局向外籍雇员发出的工作准证期满; 或 (d)遣返或驱逐外籍雇员, 雇主应在服务终止后三十天内通知总监。 根据第(3)(b)款的目的,该外国雇员终止服务及包括外国雇员从其工作地点潜逃的行为。 若雇主违反第(1)款的规定,一但罪名成立,可处以不超过一万令吉的罚款。 60L。总监可以审查投诉。 任何本地雇员投诉有关雇主之工作条件,偏袒外国雇员而歧视本地雇员,或任何外国雇员投诉有关雇主之工作条件,偏袒本地雇员而歧视外国雇员,总监均可以查询,以及给以雇主适宜的指示以解决问题。 雇主没有依照总监在第(1)款作出的指示行事,属犯法。 60M。禁止为了雇佣外国雇员而解雇本地雇员。 雇主不可以为了雇佣外国雇员,而终止本地雇员之服务契约。 60N。以员工过多的理由而解雇。 如雇主因员工过多而必须减低员工人数,雇主不可以辞退本地雇员,除非先把同等级的外国雇员辞退。 60O。豁免永久居民在此章的条例。就本章而言,“外国雇员”一辞并不包括有马来西亚永久居民身份的外国雇员。 ii. 申请劳动准证/许可证的程序有两个阶段: (a) 职位申请;和 (b) 工作准证申请。 职位申请:让公司提交该公司外籍劳工的职位申请。欲获得有关该申请的资料,请游览https://www.imi.gov.my/index.php/en/main-services/pass/21-perkhidmatan-utama/224-1st-stage-application-for-a-post.html 工作准证申请:得到相关机构对外籍雇员职位的批准后,该公司需要向入境事务处提交外籍雇员工作准证的申请。一旦工作准证被发出和批准,那位外籍雇员可以被公司雇佣。欲获得有关该申请的资料,请游览https://www.imi.gov.my/index.php/en/pass.html?id=228 iii.工作准证类型:  工作准证:工作准证发出后允许外籍员工在马来西亚逗留和工作。工作准证发出之前,外籍劳工必须先得到外籍 人员委员会或相关机构的批准。一个工作准证的有效期最多两年(1968 年雇用(限制)法第11(2)条款)。 临时工作准证:临时工作准证是发给在制造业、农业、建筑业和服务业的非技术或部分技术劳工所使用。 商务签证:发给被母国公司所雇佣,但是受马来西亚公司邀请提供某些服务的外籍员 1959/63年移民法令: 罪名 惩罚

Defect Liability Period for Residential Units

问 (Question): 发展商卖的房产,缺陷的责任期是多久,从几时开始算起?When does a defect liability period starts?   答 (Answer): 24个月,从买家拿钥匙的那天开始算起。但是这个期限只是限制于房产,商业用途的产业就要看买卖合约的内容。 24 months after the date the Purchaser takes vacant possession of the Property. this period only applicable to residential units, not commercial units. You will have to

结婚注册少过两年可以申请离婚吗?

  问: 结婚注册结婚少过两年,可以提出离婚吗? 答: 能。你可以通过以下两种方法申请: A.单方面离婚 根据1976年的法律改革(结婚与离婚法)第50条文,夫妻在结婚的两年内,不能向法院申请离婚,除非特殊情况。 你的申请理由必须说服法庭,你的婚姻是在特殊的情况下或者面对艰难无可挽回的地步,法庭才会批准你的申请。 特殊情况一般是指家暴,对方严重骚扰你或者你的家人的生活,虐待孩子。你必须拿出证据,例如拥有人身保护令,医药报告,警察报告,照片,等证据证明“特殊情况“。 当法庭批准可以你申请离婚,你才能进行下一个申请,那就是申请离婚。如果法庭不批准你申请离婚,那么你就只能能两年后才能申请离婚。 一般情况,我们建议男女方等注册期满两年了才申请,毕竟这类的申请,律师费比较贵,消耗的时间也比较长。   B.申请婚姻无效 男女方可以申请婚姻无效。 但是,如果你的结婚符合了以下的情况,你才能申请婚姻无效: 夫妻婚后,由于对方不行,没有发生性关系; 夫妻婚后,对方不愿意与你发生任何性关系; 任何一方不是在自愿的情况下结婚注册,这包括在胁迫,错误,患有精神病的情况下注册结婚; 在患有法定的精神病,没有正常地同意注册结婚; 当注册结婚时,对方患有可传染的形式出现的疾病; 或者 当注册结婚时,对方怀了别人的孩子。   参考案例: ARNE BECKER v. KRISTINA ISABEL DR LASOTTA [2014] 1 LNS 1665 夫妇结婚注册未满两年。老公申请单方面离婚。 申请离婚的理由: 老婆不要想居住马来西亚,决定住在德国。 老婆不打算在马来西亚做工。 老婆离开了马来西亚,因此放弃了这段婚姻。 法庭判:

律师费和诉讼费用

问: 赢了官司,请问输的一方会付我赔偿金额之余,输方还需要付所有的堂费和我方的律师费吗? 大部分的人有一个观念,就是如果他在官司中胜诉,他可以拿回全部的诉讼费用,包括输方必须付完赢方的律师费。 诉讼费用基本上包括律师费 (Legal Fees),杂费和法院费用 (Court Costs)。 律师费 (Legal Fees) 是指律师为委托人代理法律事务应当收取的报酬。 法院费用 (Court Costs) 是指当事人向法院提起诉讼程序应当缴纳的费用。 大部分的时侯,当你在法庭上成功起诉某人时,你无法收回你支付的律师费。相反,你收到只是法院费用。 如果是低等法庭(推事庭及地方法庭),法官可以依据2012法院规则第59(23)条文,来决定有关的诉讼费的数额。 假设你在推事庭的诉讼中胜诉了,而得到RM2300的诉讼金额(judgement sum),这意味着你能得到RM325的诉讼费 (RM75.00 的 suing costs + RM 250.00 的 advocacy cost)。如果你没有进行任何的审讯,你将无法获得这笔advocacy cost的。 如果是高庭,诉讼费用是由法官定夺的。通常法庭会以几种情况为考量: 案件的复杂性。 在处理案件审讯时,所需要的特殊知识和技能。 律师在处理该案件时,所耗资的时间,精力和精神。 牵涉此案件的文件数量。 有关案件对原告的重要性。 在处理案件中的风险和价值。 参考: http://www.malaysianbar.org.my/members_opinions_and_comments/the_distinction_between_legal_fees_and_court_costs.html

拖欠管理费,可以被采取什么行动呢?

问:请问管理层有权对拖欠管理费的居民采取什么行动呢? 根据《2013年分层地契修正法令》,管理层能充公业主或租户的流动资產,以抵偿拖欠的管理费。 根据2013年分层地契修正法令,业主若拖欠管理费和储备基金(Sinking Fund)等,必须在收到追款通知书14天内还清,否则管理机构有权征收利息。利息计算方式是每年10%利率,每日计算。 甚至业主如在超过14天内没有还清拖欠的管理费,管理层有权将你的名字张贴在布告栏上,并关闭电子出入卡和其他电子出入设备,甚至业主、住户和访客,无法使用任何共管设施和服务。 新法令下,若业主不按时偿还管理费,管理层可采取法律行动对付有关的业主。一旦被采取法律行动,将被罚款不超过RM 25 万 或监禁不超过3年,或两者兼施。 联合管理机构有权向地方政府建筑物委员会申请禁令和搜查令,扣押拖欠管理费业主住家单位的流动资產,用来拍卖以抵偿拖欠的管理费。 一旦追讨不果,这可以形成刑事罪。若罪成,违约的屋主可能会被处以不超过RM5000的罚款或最多三年监禁或两者兼施。如果被定罪后屋主再犯,再拖欠费用,则他可以被追罚每日不超过50令吉的罚款。 参考新闻: 南洋:分层法令 分层地契法令警惕业主br-拖欠管理费控:   Strata Management Act 2013 [Act 757] 52 Proprietors to pay Charges, and contribution to the sinking fund Each proprietor shall pay the Charges, and contribution

员工迟到,可以扣除薪水吗?

问:员工屡次迟到,公司可以扣除他们的薪水吗? 除了在1955年劳工法令第24条文所提到的(合法扣除),其它薪资扣除必须向人力资源部申请,获得批准后才可扣除。 否则属于违法的。员工屡次迟到,属于纪律问题,处理方法可以参考:https://www.kuekong.com/?p=635 1955年劳工法令第24条文(合法扣除) 1.除非依照本法令行事之外, 雇主不可从雇员工资中作任何扣除。 2.雇主扣除以下事项属合法: 雇主错误多付给雇员最近三个月的工资; 扣除雇员在第13(1)条下须付给雇主之赔偿; 收回在第24条下的工资预支, 只要预支没有抽利息; 和 其他书面法律所允许之扣除。 3.以下之扣除必须有雇员书面要求方可进行: 扣除给注册职工会, 储蓄贷款合作社之入会基金, 月捐, 分期付款, 贷款利息, 或其他款项, 和 扣除用来购买雇主发售给雇员股份的款项。 4.以下之扣除, 除非有雇员书面要求同时也有总监书面批许. 方可进行 ; 扣除给雇主为雇员福利而成立之退职计划, 公积金, 福利计划或 保险计划; 扣除在第22条下预支给雇员有抽利息之预支偿还, 和预支利息之偿还。 扣除代替雇员付给第三者之款项; 扣除雇员向雇主购买雇主售卖给雇员物品的款项。和 扣除在雇员要求下, 或依照雇员服务契约所订, 雇主所供给之住宿租金, 服务费, 食物和膳食。 5.总监不可准许在第(4)(e)款的款项扣除.

遗嘱问与答 Q&A on Wills

是否想过自己离世后,应如何处理财富呢?有否考虑过下一代可能不懂如何管理这财富,而轻易花光遗产。遗产规划不只可以让我们保障家人的生活以未来,同时也可以确保自己几经辛苦累积回来的财富获得应有的保障。借此机会跟大家分享一些关于写遗嘱的一些疑问,希望可提高大家对这方面的了解。 问: 立遗嘱的好处 没有留下遗嘱的死者,需要有遗产管理人帮忙申请遗产委任书,而这个过程需要花上一段时间才能完成。 立遗属后,你也可以自由选择你的财产继承人而不是让法律来决定。减少法律纠纷,和之后的遗产割名的法律手续和费用。 问:立遗属找谁好? 请参考 https://www.kuekong.com/?p=2633 问:一份有效的遗属需要什么需求呢? 西马及砂拉越的立遗嘱者,必须18岁以上,沙巴则是21岁。 可以任何语文书写。(如果遗嘱不是以国文或英文来书写,当要申请遗嘱授权令时,必须要翻译成国文或英文。任何的翻译,或许会备受争议。) 立遗嘱者必须在两名见证人面前签名,见证人不能是受益人,也不可以是受益人的配偶。 立遗嘱之人必须选择至少一个财产执行人。 见证人必须在立遗嘱者面前签名。 执行人若不是受益人及受益人的另一半,可以见证这份遗嘱。 立遗嘱者必须神智清醒;如果是病患,一定要由医生证明立遗嘱之人是神志清醒的状态下立下遗嘱。 一份遗嘱必须是书写的,除非是特权遗嘱(privileged will)。例如,在军队里的兵士、海军、海员在值勤时,都可以立特权遗嘱。特权遗嘱是口头说的或也可以书写,不过不必立遗嘱者签署。 问:没有立遗嘱,死者遗产如何分配? 请参考 https://www.kuekong.com/?p=2509 问:遗属有几种种类? INDIVIDUAL WILL (个人、独立的遗嘱) JOINT WILL (2个人,通常是丈夫与太太,或者更多人的遗嘱. 缺点是当其中一名立遗嘱人离世,整份遗嘱将提呈法庭以致遗嘱完全被公开,导致未离世者的隐私不机密) MUTUAL WILL (两个人或多人在同一个遗嘱、个别的遗嘱立下共同遗嘱,特点是以后必须有一致的意见,才能对遗嘱做出更改) LIVING WILL (不被大马承认及实行) PRIVILEGED WILL ([1959年遗嘱法令]第26条,供军方人员及航海人员在执行任务时设立遗嘱,可以不用书面设立,可以用言语告诉长官或同僚,遗嘱在执行任务完成回国一个月后自动失效) HOLOGRAPHC WILL

在围篱计划里,保安人员有没有权力索取身分证?(Gated Community)

1. 那些向市议会申请围篱计划的住宅区,其保安员根本没有权力阻止访客进入围篱住宅区的范围,所以也无权索取或检查你的身分证。 2. 保安员只有查询访客到访的权限而已。保安员可以索个人名片或驾驶执照以确认访客身分。 3. 市议会的条例,也从未允许围篱住宅区的保安员向访客索取身分证,如有要求出示身分证现象,只能说明保安员已超越本身权限做法。 4. 市议会不曾允许居协使用晶片读取器采集访客身分证资料,如遇此要求,访客需自行判断要否提供,如果拒绝,保安人员也无权强迫索讨。 5. 若访客因被索讨身分证而引发任何冲突或不快事件,市议会一旦接获投诉,就会召见居协委员会成员劝告,若再接获投诉,就会受对付,包括撤销围篱计划的执行及拆去其保安亭等。 6. 巴生市内所有住宅区围篱计划均未获正式准证,申请者目前皆只在市议会监督范围内,执行围篱管理。 7. 至今,市议会从未发出正式准证给任何一个住宅区进行围篱计划居协,主要原因是根据市议会条例,围篱计划须获得100%居民同意才能推行。 8. 目前很多住宅区都只获得80至85%居民同意而已,不过市议会基于治安考量,放宽条例让居协推行围篱计划,前提是他们必须证明有能力及有效管理。 9. 根据土地法令,围篱计划只能在分层地契的地段执行,拥地契的产业不能执行围篱计划,因为其范围涵盖公共设施,包括公共土地、公共路段、公共设施、路灯、化粪池、回教堂、幼儿园等。这些公共设施都属于政府的产业,而非居民可占有的。但是,市议会之所以允许执行围篱计划,是基于治安问题及能获得全部居民同意,才能获得正式准证推行。 延申阅读: 围篱纠纷案件 Gated & Guarded Disputes ========================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com

AKPK

AKPK(信贷咨询和债务管理机构),是马来西亚国家银行于2006年4月正式成立的机构,重点是帮助个人控制他们财务状况并切有智慧的使用金钱。 AKPK并没有委任任何的代理人,而AKPK所提供的服务是免费的,从来没有向顾客索取任何的服务费用。 成立的目的:为大众提供财务意见及协助他们管理债务,帮助债务人管理其现金流量,以避免在法庭上进行债务诉讼。 AKPK不是贷款机构,不会借钱给任何人,只是扮演一个中间人的角色。它主要为大众提供3种主要的服务: 财务管理教育-通过教育节目与教材来传达如何正确使用以及有关金钱管理法的资讯,包括如何谨慎有效的使用信贷。 财务辅导与咨询-提供与协助个人进行深入的财务评估,以及如何解决财务问题和处理债务。 债务管理计划-AKPK共同与寻求协助者共同拟定量身定做的债务偿还计划,并且与其信贷金融接洽,以便重新架构或重新调整偿还时间表,以配合其现金流动。 随着1967年破产修正法令生效后,AKPK将扩大服务范畴,它将在一项称为自愿偿债安排的拯救机制下,扮演自愿偿债安排提名人的角色。自愿偿债安排提名人机制,是欠债人与债权人谈判可行偿债计划的最后选择,以避免欠债者成为破产人士。 任何人都可以寻找AKPK的协助,尤其当面对以下状况: a.无法妥善掌控本身的钱财 b.承担着能力不可及的债务 c.仅能支付信用卡账单的5%最低限额 d. 经常从信用卡套取现金以应对日常开 e.没有任何的储蓄以应对个人或家庭的紧急之需 f.接到追讨债款的法律信函 申请AKPK 帮助的条件: 不是破产者 法律诉讼未到最后阶段 扣除日常生活费后,有剩余的可支配收入 总债务少于200万令吉 大众可联络AKPK的免费热线:1800-88-2575或光临邻近任何AKPK分行办事处以便安排预约,或可登入AKPK网站 www.akpk.org.my 。 欲获得跟多的资讯也可以参考 https://www.akpk.org.my/sites/default/files/Self-Help-Guide-Mandarin.pdf 参考:C4NEWS ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB

在公共场合发现被人偷拍怎么办?

在公众场合,有人拍我,请问他如此的举动是合法的吗? 在公众场合是没有法令阻止任何人拍照或者录影的。除非是根据刑事法典第509条文刑事法典第509条文(以特定语言及身体姿态侮辱他人),拍的照片是带有侮辱他人的行为。 比如Maslinda Ishak v. Mohd Tahir Osman & Ors[2009] 6 CLJ 653的案例(拍摄别人在小便的照片)。刑事法典第292A条文 如果对方拍摄的是他人不雅照片,再转发,根据刑事法典292条文,任何人若售卖、租赁、散播、公开展示、流传、生产或拥有猥亵书籍、册子、纸张、画像、影像、肖像等物品都属违法,罪成者可最高被监禁3年或罚款,或两者兼施。 Penal Code – Section 509 – Word of gesture intended to insult the modesty of a person “Whoever, intending to insult the modesty of any person, utters

面对警察时的权益

问:警员要求检查或搜身怎么办? 你可以礼貌地要求对方出示警员证,以确定对方是合法警察。 确认警身份后,可以尽量配合警员要求。你可以提供警员你的姓名,身份证号码,驾驶执照等等。 搜身一般的程序是,男警员搜男性,女警员搜女性。你有绝对的权力拒绝裸体搜身的要求。 若民众事后对于警方搜查方式不满,可以采取法律途径起诉警方。 问:被警察逮捕了,我的权益是什么?接下来应该怎么做? 首先你的首要权益是在被逮捕的一刻,知晓你被逮捕的原因。依据马来西亚联邦宪法5(3),若有人遭拘捕,应当尽快告知他被捕的原因。 你有权利要求联系你的的家人亲属或朋友;和律师。 刑事诉讼法28A清楚列明被拘捕者的权益,包括通知家人和咨询律师的权益。 除非根据criminal procedure code 第28A(8)条文,警方在有足够的理由下怀疑通知第三方,将会导致同谋潜逃,或证物被摧毁,以及延迟录口供可能会导致他人的危害时,才可以限制起诉人在扣留期间咨询律师或第三方的权利。 问:录口供时需要注意什么哪? 录口供时,你只须给予个人基本资料如姓名,年龄地址和职业等。除了这些个人资料,你有权利保持沉默,这是你的权利。你可以告诉他们,你会在法庭上作答(Saya akan menjawab di mahkamah)。 我国的马来西亚刑事诉讼法criminal procedure code第113条文在修订版列明,凡是在扣留室里得来的供词,都不能当着呈堂证供,为的是避免嫌犯因受到威胁而做出不实的供词。 尽量抄下或者记下来自己讲的口供。签名前先检查口供书,确认是无误后才签名,避免以后有不必要的纠纷。 如果你觉得口供会对自己不利,可以选择在法庭上才回答。如果你在录口供期间被威胁或殴打,可以举报有关警官。任何使用暴力的警察,会在1971年警察法令下被惩罚。 问:我可以被扣留多久? 刑事诉讼法典117条文,警方只能扣留你24小时。如果警察未能于24小时內完成审判,他们必须将被告移送到推事庭向法官申请押令,延长扣留以方便警方的调查。 根据其犯下的罪行,法官有权利通过不超过4天或7日的押令。当第一个押令结束后,警方可以申请第2个押令。根据其犯下的罪行,法官可以通过不超过3天或7日的押令。之后就必须把你控上法庭或释放。 马来西亚联邦宪法5(1)列明无人之生命与个人自由可被剥夺,除了依循法律之外。如果你觉得,警方没有依据正确的条例来拘捕你,你可通过警察投诉与行为不检委员会(IPCMC)做出适当的投诉。你可以通过以下方法做出投诉: Via email – aduan@eaic.gov.my Website – http://www.eaic.gov.my Phone call- 03-8880 5651 5627/5625

房屋贷款保险MRTA和MLTA分别

在购买房子时,银行为减轻放贷给客户的风险,一般会要求客户购买房贷保险。 房贷险是指贷款人如果因意外伤害事故死亡或伤残,丧失全部或部分还贷能力后,可由保险公司替其向银行还贷的责任保险。 市场上有两种房屋贷款保险:MRTA & MLTA。哪一种比较适合你呢?看看两者的差别是什么:     在MRTA与MLTA之间,何者比较理想? 无论是MRTA或是MLTA,都是为借贷者买一个保障,一旦借贷者发生不幸事故,保险公司将代投保者偿还未缴清的房贷。至于选择哪一个,其实这关系到你接下来的计划。 假如你计划未来更换、购买或提早偿还房贷,那么MLTA可能适合你。但是,如果你想要以最经济及拥有足够的保障,MRTA是个不错的选择。 需要留意的是,一般人在投保MLTA时,保单的拥有人是原本的投保人,受益人可能也留空,因此在实际赔偿是无法真正付清贷款债务、达不到原本的初衷,而MRTA是直接赔偿银行清还房贷。 在其他方面MLTA提供更充分的保障,当购买了MLTA后,万一发生生命意外,你家人获得保险赔偿,并可用这笔钱来支付包括房屋贷款在内的任何需要。不过,如果你已经拥有充足的人寿或医疗保险的保障,MLTA又未必是你的选项。 因此买哪一份保险保障依然还是需要依据你的本身经济条件和购房计划作为主要考量,毕竟保险就是在你有任何困难的时候最希望能够为你提供到保障的一个附加品。 星洲:http://www.sinchew.com.my/node/1498353 ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org

外国人在大马购买房子的门槛

问:政府之前做出宣布,外国人在大马买房子的门槛,提高到100万令吉。可之后又有一些州宣布各别的最低门槛。请问,各州最新的门槛是多少? 答: 2014年起,外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉,调高至100万令吉。 各州政府却有权修改。比如槟城,若是在槟岛最低200万,若是位于威省则保持100万。 而雪兰莪,外国人只准购买200万令吉以上的房子(有些区是100万),而且只限高楼房产。 欲理解各州门槛,可以参考以上图表。 此外,森州政府规定外国人不可在州内拥有永久地契土地,只能拥有租赁有期限的土地。 此门槛的设定是因为政府不想出现炒房的情况,也不想看到大马人 居者有其屋的目标不能实现。 目前大马开发商如想把项目锁定销售给外国人,必得深思熟虑全盘计划,因为全马大部分州属都限制只有价格100万以上才能购买。 南洋链接: 设外国人购房门槛有利有弊: https://www.tehyulegal.com/retainerplans.html ================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page:

无牌驾驶发生意外,可以向保险索赔吗?

问:无牌驾驶,遇到车祸,保险会赔吗? 无驾照驾车,若遇到意外,保险可以拒绝赔偿。 而且无牌驾驶会受到法律的制裁,因为这抵触了1987年陆路交通法令第26(1)条文,可与相同法令26(2)共读。一旦罪成,可被判不少过300令吉和不多过两千令吉的罚款,或不超过三个月的监禁,或两者兼施。 如果是因为本身疏忽的原故造成意外的发生,亦可以在1987年陆路交通法令43(1)条文(疏忽、不礼让驾驶导致车祸)下被控。罪成可被判不少过4千令吉或最高1万令吉的罚款 ,或监禁不超过12个月。 Driving licences 26. (1) Except as otherwise provided in this Act, no person shall drive a motor vehicle of any class or description, on a road unless he is the holder of a driving licence

租客不还租金,屋主怎么做?

问:租客不还租金,屋主怎么做? 答: 如果租客拖欠租金,房东可以书面方式向租客正式追讨。 如果租期内无法清还,房东可聘请律师发出律师信通知租客说拖欠逾期租金的总额,并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金,房东将终止租约,索取双倍租金,没收保证金。 如果租客仍然无动于衷,房东可及时终止租约及没收保证金。 要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位,房东可入禀法庭申请驱逐令,以便将房客逐出房屋。 业主有两个法令可以维护自己的权益: 当租户拒绝缴付租金和搬离,可依据1950年具体救济法令下(Specific Relief Act 1950)的驱逐令,向法庭申请庭令收回自己房屋。 另外可依据1951年动产扣押法令Distress Act 1951) ,委托律师向法庭申请庭令来扣押租客的动产。 申请庭令后,法庭执行官会以业主一起到现场。 执行官被授权扣押租户的动产如家私、家电(私人财产除外)并拍卖。 拍卖所得将用作支付租户所欠的租金和一切相关费用。必须注意的是,上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。 不建议业主自行更换锁头,免得租客宣称留下贵重物品在屋内,回过头来向业主索偿。业主只须申请庭令,一切交由执行官进行任务。   相关资料: http://bit.ly/2FFWO7q http://bit.ly/2WFEsdH http://bit.ly/2FLHfex ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛:

如何上网查询CCRIS和CTOS

CCRIS CCRIS其实是中央信贷参考资讯系统 它是马来西亚国家银行所整理出来的报告,该报告不是为了将任何人列入黑名单,而是记录个人最新12个月的借贷资讯,这些资讯获得国行良好的保管,只有参与该系统的75家金融及信贷机构有权索取。 马来西亚国民将可以向国家银行索取本身的CCRIS报告. 民众可以到附近国家银行或者akpk分行,把身份证插进kiosk机器,并按申请eccris按钮。 系统将发送6位数的密码到申请者注册的手机号码。 这时你就可以浏览https://eccris.bnm.gov.my ,并使用身份证号码和手机所得到的PIN以注册eCCRIS户口。 任何关于eCCRIS的问题,你可以拨打国家银行的热线1300-88-5465 CTOS 信贷情报服务私人有限公司(CTOS)是一家专门提供贷款者资料,并以商业交易为主的公司。 若一个人挨告破产,他的名字就会被列入CTOS黑名单中,银行、律师事务所或法定机构、保险公司及商家都会参考该情报公司的资料库,再决定是否批准申请者的贷款申请或其他申请。若名字已被列入CTOS黑名单,银行多会拒批及不会发出贷款。 欲查询本身是否被列入CTOS黑名单,方法有4种:可透过手机程序、上网查询、手机简讯和亲临CTOS办事处。 用手机程序、上网查询和手机简讯查询前,必须要注册一个User ID。注册方法非常简单。 浏览https://ctosid.ctos.com.my/ctosid_new/SimpleRegister 。 填上身份证号码,点击Next。 填妥个人资料如电邮、电话号码和账号密码等详情。 点击Submit,并等待结果就可获得User ID了。 方法一 :手机程序(App) 使用智能手机下载CTOS手机程序软件。 Android操作平台手机可透过Google Play下载。 iOS操作平台手机也可以透过iTunes下载,搜寻CTOS即可。 下载和安装手机程序后,选择Services,然后选择Self-Check。 结果将显示。 方法二:上网查询(Online) 浏览http://www.ctos.com.my  。 使用User ID和密码登录CTOS户口 填上所需的电邮地址。 CTOS报告将电邮至你的电邮邮箱内。 方法三:手机简讯(SMS) 打开手机简讯功能,输入SELFCHECK (空格))[身份证号码] (空格)发送至36396。

一方不遵守消费者仲裁庭的判决,怎么办

答: 消费者仲裁庭的判决就是最終判決。其判决如同推事庭的判決,亦被视为推事法庭(Magistrate’s Court)或地方法庭(Sessions Court)的庭令。 消费者仲裁庭的判决就是最終判決。其判决如同推事庭的判決,亦被视为推事法庭(Magistrate’s Court)或地方法庭(Sessions Court)的庭令。 1999年消费者保护法令第117条文阐明,被告需在14天内14天内赔偿消费者,违抗判决将纳为刑事案,可被罚款不超过5000令吉或监禁不超过2年,或两者兼施. 继续藐视判决者,可被追罚多达一千令吉的罚款,而且没有上限。 如果一方不遵守判决,另一方可以采取民事诉讼来强制施行有关判决。可通知消费者仲裁庭,由仲裁庭将裁决复本呈交给有司法权的推事庭或地庭。 如果任一方不满消费者仲裁庭的判决,他们无权上诉,但可以向高庭提出申请门槛更高的司法检讨,以获得高庭推翻消费庭的判决。   Consumer Protection Act 1999 116 Decisions of Tribunal to be final (1) Every agreed settlement recorded by the Tribunal under subsection 107(3) and every award made by the

破产: 问与答

通常被告破产需要多久时间呢? 判穷籍的法律过程 : 债权人向法庭申请破产通知(bankruptcy notice) 发出破产通知书给欠债人 (通知书只有三个月的有效期限) 破产通知书送达被欠债人 (二次没人接收后就当自动送到) 判定债务人有七天时间回应, 或向债权人取得和解共识. 七天没回应或债权人没撤消, 则债务人的入穷会成立. 债权人向法庭提呈正式向欠债人的报穷申请昼(bankruptcy petition)。 提呈债务人没有付款的誓章(affidavit of service) 债权人上法庭, 法庭听证会 (Creditors Petition Hearing) 法庭判决 (Judge decision ) 发出判决令(Adjuication Order) 一般上, 此过程前会有半年时间的通知,让你有6个月的时间向债权人履行你的义务。过了6个月才会走上法庭申请债务人破产申请。如果银行没有6个月通知你就开始发破产通知书,你可以上法庭主张银行没履行其义务, 而获得些许解决问题的时间。 怎么样才会被告破产 无法支付至少RM3,000的债务。 涉及的债务至少5万令吉。 债务违约已有至少六个月的时间。 必须在马来西亚居住至少一年。 在2017破产法令下,债主不能对社会担保人展开破产诉讼,除非获得法庭的同意。 法官也不能宣判判公司合伙人破产,除非法庭能证明该合伙人曾宣誓加入该公司。 该新修正法令只适用于法令生效后的新破产案件。

入境泰国需要留意的事项

入境泰国需知: 入境泰国需尊守的事项: 现在在泰国,抽电子烟是违法的。一旦被抓到可判最高监禁不超过10年或罚款50万泰铢(约6万4000令吉)。无论你是本地人或外国人,來旅游还是居留,一律禁止携带电子烟入境 驾驶没有注册入境的轿车,可被判罚不超过10年监禁,或罚款轿车价值的4倍的数额,或两者兼施以及车子被充公。 禁止在26个禁烟的知名沙滩抽烟 。如触犯有关规则,可被判罚不超过1年监禁,或罚款10万泰铢(约1万2800令吉),或两者兼施。 携带对讲机入境 , 可被判罚不超过5年监禁,或罚款10万泰铢(约1万2800令吉),或两者兼施。 鼓励驾车入境者为轿车购买车险。 泰国政府会抽查游客,确保他们携带至少两万泰铢(约2457令吉)。 参考光华日报文章:http://www.kwongwah.com.my/?p=653254 ——————————————————————— *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

领养孩子的程序

问:领养孩子需要手续吗?? 答: 没有通过正式管道领养的孩子,孩子可能因此而失去国民身份、申请大马卡受阻、无法报读政府学校等等问题。因此需要正式管道领养孩子。非穆斯林可通过两个管道申请领养: 1.通过福利部申请 福利部会安排官员到领养者家庭做调查,然后写报告给法庭,由法庭做出判决。 一般需要等待几个月,或一年的时间。此申请不需要通过律师。 申请者到各地区的社会福利局作出申请。需要填妥申请表格,并连同所需文件一齐呈交给福利部。需要的文件包括: a.医药官员的证明文件或证明信件。 b.结婚证明书复印本。 c.申请者(夫妇)的身分证复印本。 d.其它相关文件 。 2.通过律师向法庭做出申请 申请者可以在成为孩子监护人3个月后作出领养申请,有关申请必须聘请律师进行领养登记,向推事庭或高庭作申请。 这项申请会依据1952年(257法令)领养法令进行。 3.通过国民登记局做出申请 除了以上的方法,只要领养孩童在领养家庭住上两年,领养者也可以通过国民登记局,在1952年领养法令下做出领养申请。 详情可以参考官方网站 https://www.jpn.gov.my/maklumat-anak-angkat/permohonan-pendaftaran-pengangkatande-facto/#1458538930606-cbbd358c-c6a6 4.谁有资格申请领养儿童? 居住在大马的合法夫妇或单亲父母。 25岁以上及最少大于孩子18年。 5.没有经过正式管道领养孩子,是违法的吗? 私自领养孩子的行为,必须在领养有关孩子的最迟一个星期内,依据2001年儿童法令35(1)条文下通知大马福利部,否则都属违法行为,违法者面对最高1万令吉罚款,或2年监禁,或两者兼施。 参考星洲: http://www.sinchew.com.my/node/716599 http://www.sinchew.com.my/node/722952   ================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our

撞上前面的车,一定是你的责任?

问:我从后面撞到前面车的车尾,一定是我的错吗? 答: 似情况而定。Malaysia Highway Code第22条文说明,车与车之间必须保持一个安全距离。因此,通常司机撞到前方车尾时,就是该后方司机的责任。然而,有些情况并非完全是后方司机的错, 前方司机的疏忽也会造成有关的车祸。 参考案例: Abdullah Karim v Ahmad Abdullah & Anor [1991] 2 CLJ (Rep) 238 此案例里,法庭宣判前方司机必须为该起车祸付上25%的责任, 因为在停泊巴士时,没有仔细的留意四周的环境。 Chai Phin Chong & Anor v Zainal Abidin Mohd Salleh & Anor [1998] 4 CLJ 833 由于前方车辆紧急停车,导致被后方车辆撞上,因此法庭宣判前方车辆也需付出应有的责任。 Kamaruddin Mohd

车被motor撞,不能claim motor的保险?

问:车被motor撞,不能claim motor的保险? 答: 车其实是可以claim 电单车的保险,只要你可以拿到警察的报告。车被电单车撞,就是车主倒霉,错一定是车主?并非如此。 但是电单车骑士若受伤,该骑士照样可以claim车的医药费for third party injury. 通常这种情况,车子的 no claim discount (NCD)大部分是没了。因此这种情况下,警察通常都是叫车子claim自己的保险。( 反正NCD都是没有了) ================================== 文章还在修正 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like

工作上失误,或者迟到,老板可以扣薪吗?

除了在1955劳工法令24条文下所列明的合法扣除,其他的薪水扣除,是违法的。此条文下所列明的合法扣除有: 1) 除非依照本法令行事之外, 雇主不可从雇员工资中作任何扣除. (2) 雇主扣除以下事项属合法: (a) 雇主错误多付给雇员最近三个月的工资; (b) 扣除雇员在第13(1)条下须付给雇主之赔偿; (c ) 收回在第24条下的工资预支, 只要预支没有抽利息; 和 (d) 其他书面法律所允许之扣除. (3) 以下之扣除必须有雇员书面要求方可进行: (a) 扣除给注册职工会, 储蓄贷款合作社之入会基金, 月捐, 分期付款, 贷款利息, 或其他款项, 和 (b) 扣除用来购买雇主发售给雇员股份的款项. (4) 以下之扣除, 除非有雇员书面要求同时也有总监书面批许. 方可进行 ; (a) 扣除给雇主为雇员福利而成立之退职计划, 公积金, 福利计划或 保险计划; (b)

伴侣出轨了,可以告对方?

通奸一般指有配偶者(有妇有夫),与第三者出于自愿而发生性关系的行为。虽然通奸在外国是刑事罪,但是在大马,通奸不能构成刑事罪,除非对方是穆斯林,穆斯林若涉及通奸或婚外情,是属于犯法的。 由于通奸不是刑事罪,另一方只能提出民事诉讼。比如为妻者可就丈夫与另一名女人通奸提出民事诉讼要求离婚,并将第三者事件列入离婚程序里,以提告第三者造成婚姻破裂或损害为由,要求赔偿。 如果在未离婚的情况下再婚,就是犯了重婚罪。罪名一旦成立,可被罚款或判坐监最高达7年或两者同时执行。 虽然通奸不是刑事罪,但在刑事法典第498条文下,任何人具有刑事意图,引诱、拐走或扣留已婚妇女;一旦罪成,被告可面对最高2年监禁或罚款。   (还在修稿中) Penal Code 498. Enticing or taking away or detaining with a criminal intent a married woman Whoever takes or entices away any woman who is and whom he knows, or has reason to believe,

雇用合约能约束离职的员工从事同行(Restraint of Trade)?

有些雇主会在员工辞职前,要求他们签署一份合约,内容是约束员工离职后,不能在限制的期限内从事相同行业的工作范围。在法律上,一旦签署了合约,合约会对双方具有约束力。 但是,这条约是不平等的,因此是无效,没有法律效应。 根据1950年合同法令第28条文 (约束交易的协议无效- agreement in restraint of trade void),除了该条文所述的3种情况下,约束离职后的员工的从事职业的条款对普通员工是没有法律效力的。 1950年合同法令第28条文注明,此条约在三种情况下是有效的: 出售商誉方不为该商业的限制协议。售商誉方同意买者于特定的地区不操作相似的商业。假设该限制与该商业的本质有关,对法庭而言是合理的 。 解散合伙前的合伙人之间的协议。 正在或预期将解散合伙的合伙人同意,他们中的一些或全部合伙人,于特定的地区不从事与合伙相似的业务。 于合伙存续期间所定协议。合伙人可同意,在合伙存续期间他们当中的一些或全部合伙人,将不从事某种商业,并不限于合伙业务。   Contracts Act 1950 28.Agreement in restraint of trade void Every agreement by which anyone is restrained from exercising a lawful profession, trade, or

屋子隔间出租,合法吗?

问: 我可以把屋子隔多几间房间,然后再租出去吗? 答: 如果一间屋子隔多间房间,从防火角度来看,密度高了,房间太多又没有窗口,屋内居民在火灾意外发生的时候逃离的通道会更拥挤,需要跟多的逃跑通道,和更多的防火设备。 每一间屋子有它的工程隔间和消防准则。假设3间房变成10间房出租,那就变成了商业用途。 根据1976年地方政府法令第171条文,每800至850立方米限制居住人数不超过8人,以管制房屋出租的居住人口。 若一所出租房子居住太多人,而衍生危害或损害住户健康问题,那市议会可援引上述法令对付有关屋主。 按上述法令说明,房屋“拥挤”的定义是一所房子的居住人口是每名成年人或两名不超过10岁孩子,其占有空间为350立方米净面积。 若一所出租房子居住太多人,而衍生危害或损害住户健康问题,那市议会可援引上述法令对付有关屋主。 在此法令的定义下,超住的违例者将被罚款不超过2000令吉或监禁不超过6个月,或两者兼施。 如果有人举报,县议会或市议会是可以要求业主拆除额外的隔间。假设业主将屋子变成经济型酒店,则要另外申请商业执照。商业用途的建筑必须有防火措施,消防局的执照。 从分层法令的角度来看,共管公寓的建筑受到分层地契法令的约束。 业主在 装修时,必须依照原有的规格,就是不能扩建、 不能更改外观的颜色等等。这些装修必须得到公寓联合管理机构 (JMB) 的同意。若有人向市议会投诉非法违建或装修,市议会将采取必要的行动。 如果业主想将单位分隔做成短期出租类似airbnb的服务,必须查询JMB是否允许有关的操作,和向当地市议会理解申请手续。按照2013年分层管理法令,任何业主若不遵守管理层的规则,需要付高达200令吉的罚款。 如果发生火灾,电流意外,保险公司一律不会赔偿。 如果是廉价租屋,是不能转租他人。否则可以在刑事法典420条文(欺骗)下被控。 (还在修正的文章) 参考南洋文章: 卫生糟糕-治安变差,充外劳宿舍店屋: ======================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please

没有签署雇佣合约,你算是permanent staff吗?

大部分的员工在工作时,都需经过试用期(probation period). 1.员工是否工作超过3个月,就算没有收到confirmation letter,就自动成为正式员呢? 在劳工法令里并没有提及试用期的期限,而且公司有权力在合适的范围内延长员工的试用期。没有收到公司的confirmation letter,你就还是在试用期的员工。除非,在你当初签署的offer letter里有提及试用期为3个月,过后会自动成为正式员工。 2.我已经完成我的试用期,可是公司一直没有给我confirmation letter, 我是否可以随时离职? 在还没签署confirmation letter 之下,你可以依据你当初签署的offer letter里所提及的离职通知。 需留意的是,如果公司雇主在试用期限后,没有明确地通过书信表态你的去留,可是却在行为上(by conduct) 把你视为正工来对待,比如,增加你的福利,如:起薪,那么法律上,你可以是默认的方式被转正。 参考案例:Abdul Majid Bin HJ Nazardin & ORS v Paari Perumal [2002] 2 MLJ 640 :“Either the plaintiff was a probationer when he left or

EPF, SOCSO,EIS: 问与答

问: 薪水已经被扣EPF,但EPF户口没有进到。如何举报? 1991年雇员公积金法令第43(2)条文,该法令规定所有雇主必须在每月15日或之前缴纳雇员公积金,一旦罪成,将判处不超过3年监禁,或不超过1万令吉的罚款,或两者兼施。 雇主必须按月支付雇员工资规定的费率与雇主的份额。 若你的薪水已经被扣公积金,但没有被进过epf, 或者老板没有为你缴付过任何公积金,你可以向公积金局和劳工部做出举报。 请带上你的offer letter, 公司进薪水的银行statement,让有关官员做审查。   问: 工作合约到期后老板没更新合约,但只有口头的条件,也没有任何的EPF 和SOCSO。薪水也是老板直接进户口,没有任何的收据,如何举报呢? 合约到期了,老板只是有口头承诺,对员工是非常不利的。员工可以要求老板重新立一份contract of service. 老板需要缴付你的EPF 和SOCSO。你可以收集薪水单或银行statement, 到kwsp和perkeso部门举报老板没有为你缴付EPf。 即使是part time员工, 老板都需要缴付EPF和社险。 雇主需在30天内,为员工注册社险和缴付社险费。 违规雇主可在1969年雇员社会保险法令或 2017年就业保险计划法令下,将会被开出不多于5000令吉罚款。若无法及时还清,将被提控上法庭,一旦罪成,将被判不超过2年监禁,或不超过1万令吉的罚款,或两者兼施。 延迟为伤者注册和缴交社险保费的雇主已抵触了1969年雇员社险法令第5条文,一旦罪成将被判不超过2年监禁,或不超过1万令吉的罚款,或两者兼施。 需要留意的是,如果公司和员工的关系是 Contract for Services (company & independent worker/contractor) ,那工人是自己负责他的个人所得税。公司是没有为他们缴付EPF 和SOCSO的。   问: 试用期员工,享有EPF和SOCSO吗?还是得等到成为正式员工? 试用期员工是享有EPF

遗产继承人,需要负责死者的债务吗?

遗产继承人需要承担死者的债务吗?Liability of the Beneficiary towards the Debts of the Deceased 问: 父母去世了,孩子要帮父母还债吗? 丈夫/太太去世了,另一半要帮死去的老公/老婆还债吗? 答: 遗产管理人,在分发遗产给受益人之前,应缴先还清死者生前所有的债务,包括他/她所欠下的个人所得税。 遗产受益人也必须确定死者是否有拖欠任何债务,包括政府和银行的债务等。 若遗产管理人或者受益人在未缴清拖欠债务的情况下,将死者的遗产分给受益人,债主可以通过民事诉讼,入秉法庭,向产管理人或者受益人追讨此债务。 根据1967年所得税法令第74及106条文,税收局有权向遗产管理人或者受益人追讨欠税。 根据民事法令第8条文,一个人死去后,他还是能告或者被告的。 所以被追讨时,到底遗产继承人或是遗产受益人需要用自己的财富去承担死者的欠下的债务? 如果卖完了死者的所以遗产,还是不能偿还所有的债务,剩下的债务,谁来承担?遗产管理人?遗产的受益人?死者的丈夫/太太?死者的孩子? 简单的答案,遗产管理人的责任只是处理死者的所有遗产,先偿还死者的债务,然后剩余的产业才分配给遗产受益人。遗产管理人就只是处理死者的遗产和债务,遗产管理人只是处理遗产而不是用自己的财富去帮死者还债。 遗产受益人也只是继承遗产而不是继承债务,自己也不需要用自己的财富去帮死者剩下的债务。 若死者去世后仍持续有收入如股息、利息等,虽然不再视为死者收入,但将变成遗产的收入,而遗产继承人或遗产管理人须呈报,同时填写遗产收入税务呈报表(borang TP)。   Income Tax Act 1967 74.Executors (1) Where an individual dies in the basis year

邻居制造噪音,如何投诉?

法律上,过度的噪音 属于一种滋扰 ,在符合规定的条件下, 能构成一项刑事犯罪。 如果邻居所制造的噪音对您的起居生活造成了困扰,您能向最靠近您的居住地的警察局报案。警方能援引1955年轻微罪行法令 (Minor Offences Act 1955) 第13(1)条文调查相关案件。一旦罪名成立,违规者会被罚款不超过RM100. 参考: 1955年轻微罪行法令 (Minor Offences Act 1955) 中国报: http://kl.chinapress.com.my/20181119/%E2%97%A4%E7%9F%A5%E5%A4%9A%E7%82%B9%E2%97%A2-%E7%8E%A9%E9%9E%AD%E7%82%AE%E3%80%81%E6%89%AD%E6%91%A9%E5%93%86%E6%B2%B9%E9%97%A8-%E9%AB%98%E5%A3%B0%E5%A4%A7%E7%AC%91%E3%80%81%E6%92%AD%E6%94%BE/

和外国女性非婚生孩子,如何登记公民权?

我国男性和外国女性的非婚生孩子,可以尝试援引15条A处理公民权问题。假如孩子超过21岁就必须以联邦宪法第19条,处理公民权问题。 联邦宪法第15条文A 任何未满21岁以下的人,可以在特殊情况之下登记为公民。必须由母亲或父亲或有亲戚关系的监护人提出申请 联邦宪法第19条 适用于任何年满21岁以上非公民申请加入国籍。 申请条件包括: I.在联邦居住达到要求年限,愿意在获得国籍证书后长期定居。 II.品行良好、通晓马来语。   http://www.chinapress.com.my/20160423/%E7%B4%85%E7%99%BB%E8%A8%98%E5%B0%8F%E5%AD%A9%EF%BC%88%E5%AE%8C%E7%B5%90%E7%AF%87%EF%BC%89-%E7%94%B3%E8%AB%8B%E5%85%AC%E6%B0%91%E6%AC%8A%E9%82%84%E6%9C%89%E7%A9%BA%E9%96%93-%E7%B4%85%E8%BD%89%E8%97%8D/ http://www.sinchew.com.my/node/1486138

TNB罚款

(还在修复的文章) 常常住户发生在被TNB员工检查电表后的几个星期,收到TNB的罚款说对方偷电。因此tnb来的时候为了自保住户可以做出以下举动: 录影存证,尤其是他们在动你电表的时候,你必须清楚拍摄到当他打开电表时,你电表里的lable还是完好没被人拆过的。这是因为每个电表的左右两旁都有一个国能的封印(SEAL),该封印的正面印有国能标志,背面则有代号。该封印只有国能人员才有权打开。 在他们要拆开电表时,屋主就必须先拍下封印的照片,证明电表本身没有被动过手脚。 如果国能员工是在家里没有人的情况来检查电表,之后住户突然接到罚款通知,住户可以可以尝试通过国家能源局aduan.st.gov.my投诉,或者向全国消费者投诉中心NCCC举报。 NCCC投诉例子http://www.nccc.org.my/v2/index.php/aduan-pengguna/arkib-2010/164-public-utilities/1615-pengusikan-meter-elektrik 国能在发现偷电状况时,可以割掉住户的电源,唯在事前须通知住户,否则是违法的。1999电力供应法第38条文: (1)TNB若发现「偷电」,必须在3个工作日内,书面通知「国家能源委员会(Suruhanjaya Tenaga),并把报告呈上,由ST审核。在等待ST审核结果时,TNB的确可割电,但在割电前,必须给予用户不少过48小时的通知。 (1B)审核结果后,如果并没发现犯罪,TNB必须立即重新供电。 (3)如果不上庭,TNB只是书面通知用户索偿,就只能向用户索偿不超过6个月的收入和支出的损失。 案例: 霹雳太平上诉庭驳回国能的申请,并宣判国能基于没遵守第38条文即在切断电供前三天没向国家能源委员会通报就执行任务,判国能需缴付一万令吉堂费。 http://www.sinchew.com.my/node/1736163 住户胜诉案例: 瓜拉格拉旺一名店主被国能公司指偷电而追讨1万9000令吉的电费,推事庭于去年10月宣判店主只需象征式的缴付100令吉,不过国能却再上诉,而上诉庭也维持判决。高庭是基于国能无法出示估算的用电量数据,在没有具体证据的情况下,维持推事庭的判决。   星洲文章: http://www.sinchew.com.my/node/1577229 http://www.sinchew.com.my/node/828918http://www.enanyang.my/news/20161015/%E5%9B%BD%E8%83%BD%E4%B8%80%E5%86%8D%E4%B8%8A%E8%AF%89%E8%BF%BD%E8%AE%A8%E7%94%B5%E8%B4%B9br-%E5%81%B7%E7%94%B5%E5%AE%98%E5%8F%B8%E5%BA%97%E4%B8%BB%E7%85%8E%E7%86%AC/   *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB

无国籍的小孩 stateless children

在我国的宪法14条文下,只要父母其中一人是大马人,父母有结婚注册,小孩就是马来西亚公民。 如果父母没结婚注册,小孩是跟随母亲国籍,而不是父亲。所以如果父亲是本地人,母亲是外籍人,而他们在没有结婚注册的情况下,生下孩子,孩子的国籍是跟随母亲,孩子就不是马来西亚公民。 根据联邦宪法第15A条款,父亲可以向内政部提出特别申请。但是,目前的政策,很多申请都会被拒绝。内政部在信函拒绝你的信函里也不会注明拒绝你的理由。 这些无国籍的小孩在出生时,政府依然会允许父母申请并颁发小孩的报生纸。 但是报生纸注明孩子是 “bukan warganegara”。所以孩子是没有马来西亚的身份证。 基本上,小孩是没有办法在政府学校就读。 只要父母有结婚注册,小孩子就是马来西亚公民。就算,有一天外籍母亲回国或者 “失踪”再也不回来,父亲依然能独力处理孩子的学校,护照,孩子生活的一切事宜,不会有任何问题。 所以,请当个有责任的男人,不要因为下半身思考,让外籍女朋友或“太太”,在没有结婚注册的情况下生下一个没有国籍的孩子,种下了以后许多对父母和孩子的麻烦和烦恼! 就算生了孩子后才注册结婚,孩子还是属于无国籍的。以后为孩子申请转为马来西亚国籍,是要花钱,花时间,花精神处理!   chinapress (12.10.2018): http://bit.ly/2HGDCdw ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors.

公寓屋顶漏水,谁该负责?

若你的公寓维修保证期期限还在,你可以通知发展商进行维修。若保证期限已过,按照2015年分层管理条例( 维修及管理)56条文说明, 住户可以联系所在区的共管委员会(JMB)。 一旦收到有关投诉,JMB在七天之内需要做出调查,找出漏水的原因,和有关的负责人士(2015年分层管理条例( 维修及管理)57条文)。 如果渗漏是源自于楼上单位,楼上单位业主必须负责维修。若是楼上单位业主一直拒绝支付和做出处理,JMB可以通知市议会建筑委员会COB。 建筑物委员会(COB)可强制入屋调查。若该屋住拒绝他人进入,一旦罪成可被罚款最高五万令吉,或监禁最多三年,或两者兼施。 依据2013年分层管理法令,楼层之间的漏水问题,通常源自楼上单位,除非楼上业主可以证明漏水不是来自其单位,才能撇开责任。 如果到最后依然无法解决问题,可以找分层管理仲裁庭(SMT)来处理这些纠纷。 在2013年分层管理法令下成立的分层管理仲裁庭,旨在以更简易、快捷和廉宜的方式,处理高楼住户所面对的问题和纠纷,而不需通过传统法庭管道解决争议。 该仲裁庭,有权审理索偿额不超过25万令吉的案件。 仲裁庭裁决具法律约束力,不遵行庭令是一项刑事罪行,罪名成立可判罚款不超过25万令吉,或监禁不超过3年,或两者兼施。   参考新闻: http://www.sinchew.com.my/node/1704829 https://www.thestar.com.my/business/business-news/2015/08/22/leakage–a-strata-living-nightmare/   ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org *Kuek, Ong & Associates. Advocates &

房屋仲裁庭

购屋期间碰上不负责任的发展商,购屋者可能面对各种不利问题或麻烦,如:发展商延迟竣工、房屋计划最终被搁置、迁入后一大堆问题等等。因经济能力有限,无法委任代表律师,又不知道该向谁求助。其实可以入禀房屋仲裁庭/购屋者仲裁庭(Tribunal for Homebuyer Claims)要求仲裁庭主持公道。 注意事项: 1.提控与注册程序和相关流程 要提出索偿的购屋者,可以从房屋仲裁庭http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/324下载Form1。 索赔人必须提供以下资料和文件给仲裁庭: *填妥的 Form 1 *索赔书(Statement of Claim) *买卖协议(SPA) *发展商所提供的移交空置管理权(Delivery of Vacant Possession)函件 *10令吉费用 呈交文件后,仲裁庭将在1个月半至2个月时间内,通知索赔人听审的日期,也会给予后者两份Form 1。 索赔人必须在少过14天时间内,将其中一份Form 1交给相关的发展商。 发展商,若有意提出反诉或辩护,则可以在接获索赔人的Form 1之后的14天内,呈交Form 2(4份)和10令吉费用予该仲裁庭。 之后,索赔人同样也可透过呈交Form 3和另10令吉费用,对发展商反诉提出辩护。 如果双方无法和解才开庭,仲裁庭会在听审第一天开始计算的60天内作出裁决,它也可能做出以下任何或超过一项裁决: 退还购屋者或任何其他人士已支付款额。 一方面必须遵守买卖协议。 以金钱来赔偿任何损失。 相关合约被全面或部分地修改或取消。 任何方面必须承担成本。 每年支付不超过8%的利息额,除非有关方面用意其他方式。 驳回索赔和起诉。 更多程序和流程请浏览http://www.kpkt.gov.my/index.php/pages/view/292 2.控诉期 (控诉申请在以下事项开始算起,少过12个月时间内提出):

立遗嘱,找谁好?

(1)如果要立遗嘱,律师还是私人立遗嘱公司(比如说,Rockwills, RHB Trustees Berhad, PB Trustee Services Berhad),收费如何? 律师的收费是伸缩性,没有一个定价的。 私人立遗嘱公司,收费是规定。它们是以数页或者多少行字来决定收费的。 如果要省钱,自己也可以DIY,自己做。   (2)往生后,律师和立遗嘱公司的執行手续费是如何? 死者有遗嘱,就必须向高庭申请 Grant of Probate (GP) 来执行遗产分配。 立遗嘱公司一般会推荐自己认识的律师楼。 受益人有权利选择自己的律师。他们可以选择立遗嘱公司推荐的律师,或者以前处理死者遗嘱的律师,或者聘用其他的律师楼处理GP也可以。 手续费,每一间律师楼的收费会有差异。   (3)假设聘请了一位律师來立遗嘱,而在不久后這位律师不在人世了或者律师行倒闭了,那么立的遗嘱还是继续生效吗? 遗嘱是个人的文件,不管律师还是律师楼在不在了,遗嘱还是对那个立遗嘱的人来说是有效的,一直到立遗嘱的人立过新的遗嘱,旧的就无效了,因为遗嘱是一个人要如何分配他的遗产,所以是很个人的事项。 最重要,你的遗嘱要收好。大多数的时候立遗嘱的人请律师楼代收保管他们的遗嘱,所以才会担心律师楼倒闭,遗嘱会给谁保管。如果律师楼关了,那就向律师公会询问,他们会叫其他律师帮忙。   (4)對比遗嘱的安全性和可靠性的话,哪者比较好? 立遗嘱公司的主打产品就是让民众立遗嘱,然后卖遗嘱和产业分配配套。 立遗嘱公司只会做一份遗嘱,所以变成世上独一无二的 遗嘱。 然后,立遗嘱公司会建议你: 把你的遗嘱放在他们的防火保险箱,然后每一年跟你收保管费; 每一年跟你跟进,会建议你花钱,做新的遗嘱; 会建议你买保险配套 ,身后是配套,遗产分配配套(小编看过这些配套,个人觉得不划算)。 对律师来说,遗嘱不是我们的主打生意,对我们来说,也不是真正赚钱的案件。所以,我们也没有一直到处宣传我们有提供立遗嘱的服务。 律师也只是帮你立遗嘱,然后给你一份遗嘱,律师也收一份遗嘱 (以防止你手上那份不见了)。 ==============================

非穆斯林父母能在未经另一半同意下,擅自为孩子改教吗?

联邦法院于2018年在英迪拉案作出一裁决,即父母不能在未经配偶同意的情况下,擅自为孩子改教。这项由五司一致作出的裁决,有几个值得注意的亮点: 1.案件性质和民事高庭的司法审核权 联邦法院重申民事高庭的司法与司法审核权是宪法的基本架构。而且它是不能被国会透过修改宪法的方式来废除或改变。而伊斯兰法庭则没有这项司法审查权,因为伊斯兰法庭审理权是受限于州法令阐明的范围,而非来自联邦宪法基本架构。 2.未成年孩子皈依伊斯兰,必须遵守相关的伊斯兰行政法令。 孩子皈依伊斯兰的合法性,取决于2004年霹州法令设定的条件,即父母的同意和皈依伊斯兰的程序(必须念两个皈依证词,包括孩子必须亲自现身进行宣誓改教)。 3.非穆斯林父母可以未见另一半同意就为孩子改教? 英迪拉的司法审核案最核心的争议,就是裁定联邦宪法第12(4)条文裡的“父母”一词,应诠释为“父母亲”而非“父亲或者母亲”。因此在民事法下结婚的父母,他们的孩子获得改教证书之前,必须获得父母双方同意。联邦法院的这个判决,有助于减少父母单方面为孩子改教,并企图以此理由在抚养权之争占上风的事件发生。 参考星洲文章:http://www.sinchew.com.my/node/1723692 http://www.sinchew.com.my/node/1723545 http://www.sinchew.com.my/node/1820773/%E5%88%98%E4%BC%9F%E5%BC%BA%EF%BC%9A%E6%B3%95%E9%99%A2%E7%A6%81%E5%8D%95%E6%96%B9%E4%B8%BA%E5%AD%A9%E5%AD%90%E6%94%B9%E6%95%99%E6%9C%89%E5%88%A4%E4%BE%8B%EF%BC%8E88a%E6%9D%A1%E6%96%87%E4%B8%8D%E7%BA%B3%E5%A9%9A%E5%A7%BB%E6%B3%95

DNA

脱氧核糖核酸(英语:deoxyribonucleic acid,DNA)又称去氧核糖核酸。DNA可让法医用来鉴定死者身份,也可用来做亲缘鉴定,比如亲子鉴定,兄弟姐妹鉴定等等。 DNA鉴定在法律上非常重要,尤其是在刑事犯罪(鉴定死者和加害人身份等等)和民事案件比如亲子诉讼中,皆扮演着重要的责任. 2009年脱氧核糖核酸鉴定法案授权当局可收集下列脱氧核糖核酸资料,包括犯罪现场、嫌犯、罪犯、扣留犯、吸毒者、失踪人士和自愿人士。 执法者只要有足够和合理的理由相信任何人士触犯法律,都可以套取他们的DNA样本。只有政府医务人员才可以获得任何人士的体内样本(指血液、尿液、精液或任何其他组织液、耻毛、牙齿印模,或用拭子从人体孔口[口部除外]或从私处拭下的样本)。 非体内样本则可以由政府医务人员,警方人员和化学人员取得。 *在此法案13(7)条文中列明,若有嫌疑人士在没有合适的理由下拒绝提供非体内样本,可以被带上推事庭,由推事庭指示。 任何人士都可以自愿性的提供DNA样本; 自愿提供DNA样本者,可以向警阶不低于副警监的警官索取提供DNA样本的表格,以表明自愿提供DNA体内样本和非体内样本的意愿。 除此之外,任何正在服刑的囚犯,都可以被取得DNA体内或非体内样本,以供当局进行DNA分析用途。 参考星洲文章: http://www.sinchew.com.my/node/1338403 http://www.sinchew.com.my/node/894296 http://www.agc.gov.my/agcportal/index.php?r=portal2/lom2&id=2242  

购物发现货不对板怎么办?

如果消费者对所够买的产品以及其服务不满意,尤其是赔偿或退款的问题,可向消费人仲裁庭提出申诉。根据1999年消费人保护法令第98条文,消费者能把投诉产品的案件带到消费者仲裁庭去审讯,但是消费者需要留意的是:仲裁庭只能审理索赔金额不超过RM25,000的产品投诉案。 *在还没把事件带上消费人仲裁庭审理之前,消费人必须确保的有足够的资料和必须自行提供证据. 消费者可以在kpdnkk网上做出举报,投诉程序: https://ttpm.kpdnkk.gov.my/portal/download/guideline 下载投诉表格: https://ttpm.kpdnkk.gov.my/portal/download/forms Credit to Rebecca Leong

新的破产令,3万变5万的破产门槛

Insolvency Act 1967已于 06/10/2017 执行。 以前的 Bankruptcy Act 1967 将命名为 Insolvency Act 1967. 修正案的重大变化包括: – (a) 社会担保人不能再破产; (b) 更严格的交破产文件手续; (c) 引入自愿安排作为破产的替代方案; (d) 更高的破产门槛,从RM30,000到RM50,000; (e) 引入自动解除破产; (f) 根据第33A条(由破产总监的证书解除破产),不反对四(4)类破产人; (g) 废除现行的两级庭令而引入单一破产令; (h) 破产援助基金。   *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice

雇主没有为员工缴付EPF, 员工可以投诉吗?

问:薪水已经被扣EPF,但EPF户口没有进到。如何举报? 1991年雇员公积金法令第43(2)条文,该法令规定所有雇主必须在每月15日或之前缴纳雇员公积金,一旦罪成,将判处不超过三年监禁或不超过1万令吉的罚款,或两者兼施。 雇主必须按月支付雇员工资规定的费率与雇主的份额。 雇主需要在未支付员工工资前,按照指定的缴纳比例扣除雇员需缴纳的数额才能支付员工工资。 雇主与雇员的份额必须在下个月的15日之前提交至公积金。需留意的是,即使是part time员工,都享有公积金的福利。 若你的薪水已经被扣公积金,但没有被进过epf, 或者老板没有为你缴付过任何公积金,可以向公积金局和劳工部做出举报。 对犯错的雇主,法庭通常会限他们于6个月内,以分期付款方式偿还拖欠的公积金。 为确保犯错的雇主全额支付拖欠的公积金,公积金局会在偿还时限内,严密监察他们。 请带上你的offer letter, 公司进薪水的银行statement让有关官员做审查。 问:工作没有合约,也没有进epf 和社险,如何是好? 员工可以要求老板立一份contract of service.如果老板拒绝,可以向劳工部举报。 老板需要缴付你的epf 和soso。如果老板拒绝,你可以收集薪水单或银行statement, 和公司打卡,到kwsp和perkeso部门举报老板没有为你缴付Epf。 即使是part time员工, 老板都需要缴付EPF和社险。 雇主需在30天内为员工注册社险和缴付社险费;违规雇主可在1969年雇员社会保险法令或 2017年就业保险计划法令下,将会被开出不多于5000令吉罚款;若无法及时还清,将被提控上庭并面对最高1万令吉罚款、监禁不超过2年,或两者兼施的刑罚。 延迟为伤者注册和缴交社险保费的雇主已抵触了1969年雇员社险法令第5条文,一旦罪成可被判两年监禁,或罚款不超过1万令吉,或两者兼施。 需要留意的是,如果公司和员工的关系是 CONTRACT FOR SERVICES ( Company & independent worker/contractor) ,那工人是自己负责他的个人所得税。公司是没有为他们缴付EPF 和SOCSO的 Section 43

印花税Stamp Duty

如果买家打算购买一间房产,除了律师费之外,买家所需要支付的印花税,包含哪些印花税? 买家需要支付买卖合约 (sale and purchase agreement) 的印花税以及割名表格 (拥有权的转让-Borang 14A) 的印花税。 买卖合约的印花税是一份RM10, 而割名表格所需要支付的印花税,是跟据相关产业的售价/市场价值 (以着最高的价值) 来课征的。以下是法定的印花税税率: 售价/市场价值 ———————–> 印花税的税率 首RM100,000 ———————–> 1% RM100,001-RM500,000 ———-> 2% RM500,001-RM1,000,000———> 3% RM1,000,001 – RM2,500,000—–> 3% (直到2019年6月30日为止) RM1,000,001 – RM2,500,000 —–> 4%(从2019年7月1日起) 如果马来西亚公民在2019年1月1日至2020年12月31日期间,签署了买卖合约购买一间房产,而其市场价格不超过RM300,000,相关公民能得到100%豁免印花税: 全免转名的印花税 全免贷款的印花税 没有任何房产者(包括继承房产或联名房产)。优惠的条件如下: 相关住宅房产是个人第一间房产

马来西亚有版权法令吗?(M)

版权(Copyright) 版权是专用权给予一个特定时期的著作人。一般保护语文,美术,音乐以及影视等著作。 马来西亚是没有注册版权制度,版权是自动赋予原创作品拥有人的专门权利,无需另行注册也受到法律保护,一个作品自动获得版权保护的条件是若达到以下的条件: 1-足够的努力使作品拥有原创性质 2-这项作品已被写下来,记录下或浓缩成为某种物质形式。 3-作者是有资格的人,或作品是在马来西亚制作或作品是在马来西亚第一次出版。 版权的保护期-文学、音乐或艺术著作的版权保护期是作者有生之年及在他死后50年。 任何人在未经版权持有人同意之下抄袭、复制或利用其作品赚取利润、使其广泛曝光,即属侵犯版权,这是违法的。版权的侵权不只是民事上的赔偿责任,也有可能需付上刑事责任。轻则赔偿损失给原告,重则罚款入狱。 随着互联网越来越发达,人人都可以透过社交网站,在网络平台上传视频,图片,文章拷贝、复制(Copy and Paste)、分享(Share)、转发(Forward)有趣图文,文章,且没有注明出处(附有承认作品名称及其作者身份)已成了网友的习惯,未经过原创者的同意便随意张贴、分享,转发是违法的,将可能侵犯到他人的版权,或需负上法律责任。 什么情况下会被指为“侵犯版权” 大马1987版权法令 (copyright Act 1987) 第41(1)条文阐明,以下是侵犯版权的行为:- a)出售或出租任何侵犯版权复制品. b)出售,出租或允许用商业方式,公开或献议出售或出租任何侵犯版权复制品. c)分发销售侵犯权复制品 d)除了提供私人和家居使用外,拥有任何侵犯版权复制品 e)通过商业方式,公开展示侵犯版权复制品. f)除了提供私人和家居使用外,进口任何侵犯权复制品. g)制造或拥有一个不寻常的使用方式或以便拟用于制作侵权复制品为目的。 h)以巧妙或非法的方式采取有效的技术措施侵犯版权. I)删除或修改未经授权的任何电子管理信息. j)销售,分发,进口或向公众传达被删除或擅自修改关于未经授权的任何电子管理信息的作品的复制品. 什么情况不属于侵权? 以“公平交易”的方式进行(fair dealing)运行条件的规限下,法例容许公众人士合理使用版权作品,包括: 1.非营利组织用途(引用、说明或用于公益); 2.私人研究、学习用途; 3.批评、检讨、评论; 4.报告新闻或时事、教育用途。 以上行为均不被视为侵犯版权。不过,纵使在上述规限下使用版权作品,使用者仍须谨慎。(注意使用时要指明出处,且不得侵犯其他著作权利) *以上资讯僅供參考, 不能作为任何个别案件的法律意见. Special thanks to

毁谤QnA

什么是毁谤? 以下情况可构成诽谤: 1. 对某个人产生破坏作用的指责。 2. 导致这个人被人厌恶、歧视或被视为愚蠢。 3. 结果造成这个人被社会排斥。 4. 结果造成这个人在职业、生意或专业上的名誉受损。 5. 以一般有正常思想的人的想法为准。 6. 无须证明名誉真正受损,只要某种指责具有诽谤倾向即可。 起诉毁谤的条件: 若要起诉一人诽谤,至少需证明3个条件: 一、证明那个人所说的话、或所用的文字,具有诽谤成份; 二、诽谤的言论清楚指向或辨认所指之人,乃是起诉人; 三、诽谤的言论已被刊登(包括纸媒及社交媒体),让第三者得知。

报穷者如何脱离穷籍?

在马来西亚是没有自动脱离穷籍的,所以报穷者需要自己申请脱离穷籍。1967年破产法令下, 有三种方法脱离穷籍: A. 取消破产令Annulment 法庭认为欠债人不应该被判入穷籍,或者对欠债人偿还所有债务而感到满意而取消破产令。 B.Discharge by court 在法庭的指示下脱离穷籍 你可以向法庭申请,法庭会把破产者的各个因素考虑在内,包括年龄,摊还债务的速度,以及在破产总监处理案件时所给予的合作。 C.Discharge by Certificate issued by the Director General of Insolvency.透过破产总监发出脱离穷籍证书 破产总监可以本身的判断能力和标准,让判入穷籍后的欠债人脱离穷籍,主要考量的因素为: 1)破产原因 2)破产期限 3)破产者的资产 4)破产者的年龄或健康 5)破产者的行为举止 6)破产者给予的合作精神 破产者如何知道自己总共欠了多少钱? 破产者可以去jabatan insolvency 询问,可以查知总共欠了多少钱,还有债主是谁。如果数目不多,可以还清,然后申请脱离穷籍。然而如果数目大,或者债主过多,破产者可以聘请律师帮忙和债主协商,如果债主同意,还了钱后也可以申请脱离穷籍。 Terdapat tiga cara untuk menamatkan status kebankrapannya iaitu: (a)

在家养狗(rear dog),需要执照吗?

问: 如果我想在家里养狗(rear/bread/raise dog),我需要申请执照吗? 答: 居民如果想养狗,你必须向当地的市议会申请执照。要注意的是,每一个市议会的规则会不同。 根据1991年狗执照及住家养狗条例 (联邦直辖区吉隆坡)(2011年修订)第3(1)条文,吉隆坡的狗主必须为狗仔申请执照。 有些市议会,会列明并实施特别条例。比如:规定每家住户能够饲养狗的数量、狗的品种以及主人是否需要事先得到左邻右舍的同意,才能批准养狗执照的申请。 所以,如果你在没有申请和得到养狗执照的情况下,饲养了狗,狗就会被归类为野狗。市议会有权力捕捉或者射杀。 如果隆市议会发现屋内的狗狗没有执照,当局有权向屋主发出罚单。罚款最高可达2000令吉或者不超过1年的监禁或者两者兼施。 如果居民是居住在公寓里,根据2015年分层管理 (维护和管理) 条例,附表3第14(1)条文,共管公寓或公寓联合管理机构,有权利规定居民在单位中饲养宠物的限制。 吉隆坡市政局自2015年,开始推出网络申请养狗执照网上服务: http://edog.dbkl.gov.my/edog2017/ 。一旦狗主在网上完成更新或申请狗执照,狗牌完成之后,狗主便可前往有关柜台领取。 或者,你自己也能到市议会申请养狗执照,填写养狗执照申请表格,并附上以下相关文件/资料: 复印版的身份证; 附上要饲养狗的基本资料和照片; 附上饲养的地方和环境的照片;和 附上邻居姓名以及对养狗的意见 (视地区的市议会而定)。 在呈交申请后的当天,申请者就能得悉市议会是否批准或拒绝你的申请。 如果你申请批准了,你需要为所饲养的狗只戴上狗牌。 视地区的市议会所实施的条例而定,主人或许需要在住家挂上牌子表明该住家有饲养狗只。 切记,养狗的执照需要每年申请更新。 在吉隆坡,Licensing of Dogs and Kennel Establishments (Federal Territory  of Kuala Lumpur) By-Laws (Amendments) 2011

过了维修保证期,发展商还是没有将问题解决该如何是好?(M)

我之前够买了屋子,地板开始破裂或凸起,经过几次的维修还是无法完全改善,如今维修保证期,warranty period 要结束了。请问可以怎么做来得到有关的保障哪? 你可以在保证期满之前,呈上书面通知,表明问题并没有得到妥善的解决。 如果发展商还是无法在期限内将有关问题解决,你可以请承包商来进行估价,再给发展商和对方的律师估价表和通知他们在14天内将问题解决,并列明若问题在14天内还是没有得到应有的解决,屋主可以让承包商动工,维修的费用从房款的5%中扣除。 参考: http://www.sinchew.com.my/node/1497942 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe our YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *Please

买房子如何预防遇到假中介?(M)

一般人在够买房子时,经常担心遇到诈骗的中介,导致被骗了辛苦钱。如何预防聘用无牌照的房产中介? 其实房产中介的资料可以在大马估值师、估价师及地产代理局(BOVAEA)的网页http://search.lppeh.gov.my 查询和确认中介是否是一名已注册的地产经纪。 输入网址后,找firm , 输入中介公司的注册号码。 这样就可以避免被骗了。 中国报文章 http://www.chinapress.com.my/20181026/%E5%AD%9F%E6%B2%99%E4%B9%B0%E5%B1%8B%E4%BB%98%E4%BA%86%E7%99%BE%E4%B8%87-10%E4%B8%AA%E6%9C%88%E6%9C%AA%E6%90%9E%E5%AE%9A-%E4%B9%B0%E5%AE%B6%E7%96%91%E4%B8%8A%E5%BD%93/ *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *Please subscribe our YouTube:

拖欠门牌税,市政厅充公值钱物品

八打灵再也市政厅于上星期起分别在不同地区展开取缔行动,上门充公值钱物品,对付拖欠门牌税业主。 市政厅分别在斯里白沙罗组屋,斯里白沙罗第二区、第三区及第四区中级公寓、高级公寓及排屋展开取缔行动,对付已拖欠门牌税两年的业主。 市政厅之前已经发通告提醒业主缴还已拖欠的门牌税。部份业主却没有在指定日期前缴还拖欠门牌税。 由于市政厅早前已发出通知,因此当局今日不接受任何现金方式缴付拖欠门牌税,直接充公物品。 业主可在7天内前往市政厅缴还拖欠门牌税后,然后赎回自己的物品,否则市政厅将变卖相关物品,并将变卖获得的钱额扣除拖欠税额。 尽管部份拖欠门牌税的业主不在屋内,但取缔队伍会在近期内再次到访,直到业主在家为止。任何拒绝开门的业主,将被视为阻碍政府官员办公,市政厅可以要求警方前来,协助要业主开门。 市政厅官员也有权充公任何在该拖欠门牌税单位的物品,其中也包括租户的物品。 市政厅官员确定拖欠门牌税的单位无人后,贴上查封贴纸,提醒业主尽快缴还门牌税。   Local Government Act 1976 Attachment and sale of holding (1) If the arrear cannot be recovered in the manner provided in section 148 it shall be lawful for the Registrar of

发展商的late payment charges 可以waive掉吗?

买家在买房子时,有时会不幸遇到银行在处理loan agreement时候办事不力,迟出钱给发展商导致买家被发展商追讨LATE PAYMENT CHARGE INTEREST的事项。 Late payment charges是因为银行迟出钱给发展商,所中的罚款利息 。买家可以跟发展商商量waive掉该款项,或者discount。 买家也可以尝试写一封formal的request waive late interest charge 的信, 再email过去给有去该银行和国家银行。如果是银行的错,他们会赔。不赔的话,你可以再写信去国家银行投诉。 *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice *Like our