没有分层地契(strata title)的公寓,可以买吗?

  问:我想购买一间二手公寓,但其公寓还没有分层地契 (strata title),我需要注意什么? 答: (A) 没有银行愿意贷款的可能 如果一间二手公寓 (condominium, apartment, flat) 的年龄超过10年, 还没获得分层地契, 几乎全部的银行 (小编知道大众银行目前是其一的银行还愿意贷款,【但是还要看公寓的地点】) 都不愿意贷款的。 所以你签property agent的booking form之前,请先查询有哪一间银行愿意贷款。或者你也可以选择用现金买。   (B) 发展商倒闭或者停业的可能 一间超过10年还未能获得分层地契的公寓,一般上是因为发展商没有符合市议会的某些要求而导致市议会/土地局不发批准分层地契的申请。这样素质的发展商,你能确定它能营业多久吗? 如果发展商在未来倒闭或者停业了,你又刚好想脱售你的公寓,那个时候你没有办法出售给需要贷款的买家。你只能卖给可以以现金买下你的公寓的买家而已。这样豪的买家有多少个?   (C) 请自己相熟的律师 如果这两个因素都不是因素,你可以买了。 签booking form 之前,如果你是贷款买产业,记得在文件上注明”purchase subject to 90% loan approval”和“execution of the sale and

Bumiputra Lot 土著屋业

以下是政府设下非土著有意买土著的屋业的指南: these are the government guideline for non-Bumi who wishes to purchase any bumiputra unit of properties:   *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our FB law Group: http://bit.ly/fblawnjustice

Are u an Owner if Your Name doesn’t Appear in the Title? 地契里没有你的名字,你是屋主吗?

案件: 1. A 和 R1是餐馆生意伙伴。 2. A 和 R1决定一起联名买一间店铺做其餐馆生意。 3. A付了一部分的钱给R1 去处理购买店铺的事宜。 4. R1买了店铺但是放自己的名字而已。 5. R1 后来把店铺卖了给R2。 6. A发现后立刻冻结其店铺,入聘法庭,要求拿回1/2份的店铺。 7. 法庭判:由于双方在购买店铺的时候,共同协议了双方将拥有平等份额,就算R1持有100%,但是R1是A的委托人,代表A持着50%店铺的份。 ————————————————————————————————– *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website: www.kuekong.com *Please visit our