Constructive Trust 法定委托

案情: 1. A 和 R1是餐馆生意伙伴。 2. A 和 R1决定一起联名买一间店铺做其餐馆生意。 3. A付了一部分的钱给R1 去处理购买店铺的事宜。 4. R1买了店铺, 但是却放自己的名字而已。 5. R1 后来把店铺卖了给R2。 6. A发现后立刻冻结其店铺,入聘法庭,要求拿回1/2份的店铺。 法庭判: 1. 由于双方在购买店铺的时候,共同协议了双方将拥有平等份额,就算R1持有100%,R1也只是A的委托人,代表A持着50%店铺的份。 2. A可以拿回属于她的50%份额。 ========================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit our legal firm’s website:

围篱纠纷案件 Gated & Guarded Disputes

案情: 买家买了gated and guarded的屋子。 买家不愿意付保安费。 居民协会开会决定,哪一个不付保安费的居民,进出保安厅时就要自行拿开保安厅的门闸。 买家告居民协会,要求法庭判保安厅和其门闸是违建的,必须拆除。   法庭判决: 当初发展商发展那个花园时,市议会已经批准了保安厅的建设。 2012年,市议会也再次批准了。所以保安厅和其门闸不是违建的。 案情: 买家P于2006年购买了屋子,并于2007年一月搬进以上所购买的屋子。 发展商在当时已建设保安围篱社区(gated and guarded)。直到2007年的12月份为止,发展商都负责该住宅区的保安和管理事项。 当买家P 购买有关屋子时,有关地区是已经实行保安围篱社区计划。 2008年一月份开始,有关住宅区的居民需要向居民协会缴付保安和管理费。居民协会在开会时同意,若有居民没有缴付保安和管理费,他们将无法享用由保安围篱社区提供的设备。 P 停止成为居民协会的会员,也停止缴付保安和管理费。 居民协会开会决定,哪一个不付保安费的居民,进出保安厅时就要自行拿开保安厅的门闸。 买家P向居民协会提告,要求法庭判保安厅和其门闸是违建的,必须拆除. 法庭判决: 当初发展商发展那个花园时,市议会已经批准了保安厅的建设。 2012年,市议会也再次批准了。所以保安厅和其门闸不是违建的。 延申阅读: 在围篱计划里,保安人员有没有权力索取身分证?(Gated Community) ========================================== *Please contact us for appointment and/or business enquiries. *Please visit

Loss of Profit 盈利损失

案情: P从D获得贷款。P未能如期支付贷款。 D开始对P采取法律行动,并于08.1999将P宣布破产。 由于没有收到任何文件,P不知道被D将他申请破产。 29.07.2003,当破产管理部门要求他出席会议时,P才意识到他已经破产。 10.07.2004,P报警,以调查破产程序,声称D欺骗,串谋和恶意起诉他。 当警察开始调查时,D自愿申请并获得法院的庭令免于P破产。 2007年,P起诉D因P导致他破产而遭受损失。 P制作了一份自己公司的财务计划书(P2),一份跟D申请贷款的报告,作为证明他可以从他的业务中获利的证据。 根据P,在他破产的6个月内,P2展示的估计净利润为RM302,280.00。 高庭判决如下: (a) 利润损失的一般损害赔偿 – RM3,627,360.00; (b) 声誉和业务受损 – RM50,000.00; (c) 示例性赔偿金 – RM20,000.00;和 (d) 加重赔偿金 – RM20,000.00。 D向上诉法院提出上诉。    法庭判决: P2只是一个估计,推测和假设而没有实际利润损失的证明。没有经审计的账目,支付其收入的所得税证明。 P2是由P准备提交给D作为申请D的银行贷款用途。P2的利润率是被夸大以支持其银行贷款申请。此外,P2不是由金融家和评估师准备而是P自己准备的。因此,P2不同于D的报告(D20)中的项目文件和可行性研究,该报告由金融和土地顾问,住房开发商和头等评估师编写。 因此,P的实际利润损失不是RM3,627,360.00,而是RM265,800.00【RM22,150.00 x 2(一年有2个6个月)x 6年】。 P的破产状况已于2005年2月16日在媒体或公共文件(如报纸,破产局的信件发布给各银行经理,CTOS,马来西亚通信银行,吉兰丹信贷管理,电信等各机构。马来西亚,Tabung Haji和Amanah Saham Berhad等。

民宿 & 法律

1.短期出租在本地属於违法吗? 2.业主把产业作为短期出租,必須面对什么风险? 3.法律是否跟得上新的商业模式?   **答案在东方日报的链接:http://bit.ly/2UNxYMv ============================== *如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。 *浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com *订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice *加入 我们的FB 群: http://bit.ly/fblawnjustice *Like 我们的FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage *加入我们的网络论坛: www.queco.org  

Trust Deed 委托合约 (House & Fixed Deposit 房屋&定期存款)

案情: 1. P,一个已婚男子答应娶D并要求D在马来西亚寻找房子。D成功寻找一间房屋(“房产”)并执行买卖协议。 P支付了购买价格。以D的名义,P通过住房贷款担保方式在定期存款账户中存入RM50,000。 2. D签了一份信托契约,表明D代表P持有该房屋和RM50,000.的定期存款,D将签署所有相关文件,以实现P的指示转移该房屋和定期存款。 3. 每当P在马来西亚时,P和D都会在一起,并且他们在度假期间, P会负责所有的费用。 P在中国逗留时,在他的亲戚面前介绍D为他的妻子。 P还允许D使用他的ATM卡,让她处理装修和空调。在D发现P已经结婚后,D与P断绝关系。 4. P根据信托契约,P根据信托契约向D要求把房屋转名到P的公司,要求将RM50,000的定期存款转移至P。D反诉P,要求P赔偿违反答应娶D的损失。 法庭判决: 1. 两项公平准则:(1) 寻求公平的P必须先执行公平 (P申请执行公平审判必须先对D公平对待); (2) 寻求公平判决的P的行为必须正确和公平的(P不仅必须现在准备做正确和公平的事情,而且必须表明他在交易中的过往记录是干净的)。 2. P违反了婚姻承诺,这清楚地表明P没有对D做出正确和公平的行为.P没有用干净的双手行事。 3. 申请执行信托契约是一种公平法,寻求公平法的人自己必须首先手脚干净。 4. 当P违反对D娶她的承诺时,P无权对D申请执行信托契约。 5. 由于P违反了娶D的婚姻承诺,D获得RM5,000.00作为赔偿金。 Facts: 1. P, a married man promised to marry D and asked