没有分层地契的公寓 Condominium without Strata Title

问:我想购买一间二手公寓,但其公寓还没有分层地契 (strata title),我需要注意什么?

答:

(A) 没有银行愿意贷款的可能

  • 如果一间二手公寓 (condominium, apartment, flat) 的年龄超过10年, 还没获得分层地契, 几乎全部的银行 (小编知道大众银行目前是其一的银行还愿意贷款,【但是还要看公寓的地点】) 都不愿意贷款的。
  • 所以你签property agent的booking form之前,请先查询有哪一间银行愿意贷款。或者你也可以选择用现金买。

 

(B) 发展商倒闭或者停业的可能

  • 一间超过10年还未能获得分层地契的公寓,一般上是因为发展商没有符合市议会的某些要求而导致市议会/土地局不发批准分层地契的申请。这样素质的发展商,你能确定它能营业多久吗?
  • 如果发展商在未来倒闭或者停业了,你又刚好想脱售你的公寓,那个时候你没有办法出售给需要贷款的买家。你只能卖给可以以现金买下你的公寓的买家而已。这样豪的买家有多少个?

 

(C) 请自己相熟的律师

  • 如果这两个因素都不是因素,你可以买了。
  • 签booking form 之前,如果你是贷款买产业,记得在文件上注明”purchase subject to 90% loan approval”和“execution of the sale and purchase agreement shall be 14 working days from the date of approval of the bank loan”, 不然你不小心遇上无良房产中介,你的3%订金会被某些理由被没收。
  • 如果有认识的律师,最好签什么文件之前,让你的律师先过目或者商量,不要自以为是,到时吃亏的是自己。

(分层地契篇)

房产的简介:

在转手市场购买房屋(又称二手屋买卖),二手屋有分为两种:

(1)个别地契或分层地契 (individual title or strata title);

  • 个别地契 (individual title) 指的是坐落在有地的单位,例如单层排屋、双层排屋。
  • 分层地契 (strata title) 指的是公寓的单位,从总地契 (master title) 分割了个别单位的分层地契。

(2)未有分层房屋地契,只有总地契(master title)。

  • 未有分层地契的房产都是公寓单位,没有自己的个别单位分层地契,只有总地契 (master title)。未有分层地契的房产的手续比较复杂。

 

sinchew (19/09/2011): http://bit.ly/2Xkr3rN

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没有分层地契(strata title)的公寓,可以买吗?