维修房子的缺陷保修期(defect liability period)

维修房子的缺陷保修期 (Defect Liability Period)

很多屋主在拿到钥匙后首先就是马上装修房子,反而忽略了检查房子的缺陷,导致后来的种种纠纷。其实屋主在拿到钥匙后,首先应该好好的检验新房子,争取在缺陷保修期间让发展商维修。

问:检验房子的步骤

  • 当房子建好并领了钥匙后,发展商会以缺陷保修的形式给予屋主一个“保证”,任何有关房子手工,比如瓷砖爆裂、水管漏水、门窗关不到、地板凹陷等,都在“保证”范围内。
  • 因此拿到房屋钥匙后必须仔细检查房子的各个角落。通常屋主在领钥匙需签署信件后,发展商会分发房屋缺陷检查表格,建议屋主自己写明并标注有问题的部分。比如若屋主做缺陷检查时发现裂缝,可以尝试拿一支牙签测试,若能放进裂缝中,很大可能就是结构崩裂
  • 若发现有任何不妥之处应尽快让发展商尽快处理。否则,保修期结束后,屋主就得自掏腰包进行维。若决定自行维修房屋缺陷,也要写信通知房产买卖合约律师,暂缓发放最后5%购屋款项给发展商。因为房产买卖合约的律师一般上会负责保管最后5%的购屋款项,作为维修房子的资金。
  • 屋主在接获发展商通知信时,需留意信件提及的通知日期,因为房屋缺陷保修期是从通知日的14天后开始计算。如果屋主在通知日的1星期后就领取钥匙,则保修期从领钥匙当天开始计算。
  • 1966年房屋发展商(控制及执照)法令说明,不管是高楼或有地住宅,房子缺陷保修期都是24个月。
  • 需要留意的是,缺陷保修期保修期结束后,发展商就不再有保修责任,屋主只能自己负起维修的责任。

问:发展商没有采取行动,怎么办?

  • 一旦买家书面通知发展商有关的房屋缺陷后,发展商需要在30天内处理有关问题;如果发展商没有采取行动,买家可发出一份通知信,重申已经超过30天,并表明若发展商不处理,则自行安排承包商估价,同时在通知信上附上估价单据,并请律师暂缓发放最后款项给发展商。

问:屋主也可以检验公共空间设施吗

  • 根据1966年房屋发展商(控制及执照)法令里的附表G第15条及附表H第14条说明, 若发现公共空间设施比如电梯、泳池或其他设施有缺陷,屋主绝对有权利检查,同时也有权利投诉
  • 如果是共管公寓,根据2013年分层管理法令,发展商需在12个月后成立共管机构(JMB),负责公寓未来管理方针,在共管机构成立后,公共空间的维护责任则落在屋主身上。

问:是否做了装修,发展商不再保修

  • 只是装修的部分不保,其他还是在保修范围。
  • 其余没有装修的部分,只要仍然在24个月保修期,若发现缺陷即可通知发展商维修
  • 因此建议在在动工装修前能让承包商再检查一次,像是那些比较严峻的地方如天花板或水管等,看看有无漏水迹象。

问:第二买家也有投诉权吗?

  • 只要还在保修期,屋主可无限次让发展商维修缺陷,就算是第二买家也能行使权力。
  • 若是第一买家在领钥匙1年后即转售,从法律角度来看第二买家也是有缺陷保修行使权。签了买卖合约就等于是向第一买家购买了权益,只要还在24个月缺陷保修期,一旦发现房子缺陷,即可通知发展商维修。
  • 第二买家若还是担心在房子缺陷保修上会面对刁难,可以要求第一买家在卖屋时签多一份授权书,双重保障减低纠纷。

问:如果已过缺陷保修期.房子出现裂痕情况,是否得自己掏腰包处理?

  • 可以聘请一位合法的建筑师 查看,将裂痕的问题拍照作为证据,然后准备一 份报告,做为向发展商索偿的基础,不过,这些都是要付费的。假如能证明有关裂痕是隐藏缺陷,购屋者可以尝试向发展商提出索偿要求,尽管已过 了房屋保修期限。

 

 

房屋仲裁庭可以参考:
https://www.kuekong.com/tribunal-for-homebuyer-claims/

迟交房屋的索款程序可以参考:
https://www.kuekong.com/late-handing-over-by-developer/

发展商买卖合约注明的保修期的条款,可以参考:https://www.kuekong.com/defect-liability-period-for-residential-units/?fbclid=IwAR1-_pa4GbfSd0zLJsfH0f7PTT-E5A4bBN6uYTe7k78Nk7Rk8akRJ5kU2LQ

公寓屋顶漏水解决方案,请参考https://www.kuekong.com/%e5%b1%8b%e9%a1%b6%e6%bc%8f%e6%b0%b4%ef%bc%8c%e8%b0%81%e8%af%a5%e8%b4%9f%e8%b4%a3%ef%bc%9f/

Reference: 南洋商报

http://www.enanyang.my/news/20181202/房屋有缺陷怎么办/

 

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