请问获得了遗嘱认证书 (grant of probate) 或遗产管理证书 (Letter of Administration)之后,遗嘱执行人 (executor) 或 遗产管理人 (administrator)可以自行处理遗产中的不动产的转让吗?

  • 所有遗产中的不动产(土地、房子)交易会牵涉2个步骤 ,即:
  1. 有关不动产将通过转移方式,授予给遗嘱执行人/遗产管理人 (transmission);以及
  2. 受益人的身份被确认后,遗嘱执行人/遗产管理人会将不动产的拥有权转让至受益人名下 (vesting)。
  • 授予给遗嘱执行人/遗产管理人的程序:
  1. 遗嘱执行人/遗产管理人需要取得*51(O)表格- transmission form (有关表格能在土地局的官方网站下载:http://ptg.selangor.gov.my/index.php/database_stores/store_view_page/15/19)
  2. 填写遗嘱执行人/遗产管理人的个人资料,去世的业主的资料以及有关土地的资料并签名;
  3. 向有关土地局呈交完整的格、真实副本版的遗嘱认证书或遗产管理证书、原装地契、遗嘱执行人/遗产管理人的副本版身份证、已缴清的最新地税和门牌税以及注册费。
  • 转让拥有权给予受益人的程序:
  1. 从土地局的官方网站下载割名表格 (https://ptg.ptgps.gov.my/borang/14A.pdf)/亲自到土地局拿取表格;
  2. 填写遗嘱执行人/遗产管理人的个人资料、受益人的个人资料以及不动产的资料;
  3. 遗嘱执行人/遗产管理人和受益人需要携带附属文件,并在所指定的相关土人士面前签名 (如:土地局管理员或执业律师), 相关人士会确认该签名 (请参考1965年国家土地法典第五附表- Fifth Schedule to the National Land Code);
  4. 把完整的割名表格和复印版的地契,遗嘱认证书或遗产管理证书呈交给内陆税收局;
  5. 有关转让所需要缴付的转让印花税是RM10;
  6. 缴清了印花税后,遗嘱执行人/遗产管理人可以准备两份申请信件并呈交给土地局(一份自己收藏),并把已付了印花税的割名表格和相关附属文件以及注册费呈交给土地局;
  7. 遗嘱执行人/遗产管理人以及受益人各别填写以及呈交房产盈利税表格 (CKHT Form) 给内陆税收局;
  8. 当转让成功被注册后,土地局会发出新的地契,受益人能亲自前往土地局去拿取新的地契。
  • 附属文件如下:
  1. 完整的,并已付了印花税的割名表格 (completed and stamped Transfer)
  2. 有关土地的原装地契 (original issue document of title)
  3. 真实副本版的遗嘱认证书或遗产管理证;
  4. 已缴清的最新地税 (latest quit rent and its payment receipt)
  5. 已缴清的最新门牌税 (latest assessment and its payment receipt
  6. 死亡证书 (death certificate)
  7. 遗嘱执行人/遗产管理人的真实副本版的身份证 (certified true copy of the executor/administrator’s identity card)
  8. 受益人的真实副本版的身份证 (certified true copy of the beneficiary’s identity card)
  • 不同区属的土地局所需要呈交的表格/附属文件各有不同,建议相关人士在进行授予/转让之前,向土地局查
  • 以上资讯僅供參考, 不能作为任何个别案件的法律意见.

Credits to Rebecca Leong

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如何自行处理遗产中的不动产的转让?