问:

我可以把屋子隔多几间房间,然后再租出去吗?

答:

  1. 如果一间屋子隔多间房间,从防火角度来看,密度高了,房间太多又没有窗口,屋内居民在火灾意外发生的时候逃离的通道会更拥挤,需要跟多的逃跑通道,和更多的防火设备。
  2. 每一间屋子有它的工程隔间和消防准则。假设3间房变成10间房出租,那就变成了商业用途。
  3. 根据1976年地方政府法令第171条文,每800至850立方米限制居住人数不超过8人,以管制房屋出租的居住人口。
  4. 若一所出租房子居住太多人,而衍生危害或损害住户健康问题,那市议会可援引上述法令对付有关屋主。
  5. 按上述法令说明,房屋“拥挤”的定义是一所房子的居住人口是每名成年人或两名不超过10岁孩子,其占有空间为350立方米净面积。
  6. 若一所出租房子居住太多人,而衍生危害或损害住户健康问题,那市议会可援引上述法令对付有关屋主。
  7. 在此法令的定义下,超住的违例者将被罚款不超过2000令吉或监禁不超过6个月,或两者兼施。
  8. 如果有人举报,县议会或市议会是可以要求业主拆除额外的隔间。假设业主将屋子变成经济型酒店,则要另外申请商业执照。商业用途的建筑必须有防火措施,消防局的执照。
  9. 从分层法令的角度来看,共管公寓的建筑受到分层地契法令的约束。
  10. 业主在 装修时,必须依照原有的规格,就是不能扩建、 不能更改外观的颜色等等。这些装修必须得到公寓联合管理机构 (JMB) 的同意。若有人向市议会投诉非法违建或装修,市议会将采取必要的行动。
  11. 如果业主想将单位分隔做成短期出租类似airbnb的服务,必须查询JMB是否允许有关的操作,和向当地市议会理解申请手续。按照2013年分层管理法令,任何业主若不遵守管理层的规则,需要付高达200令吉的罚款。
  12. 如果发生火灾,电流意外,保险公司一律不会赔偿。
  13. 如果是廉价租屋,是不能转租他人。否则可以在刑事法典420条文(欺骗)下被控。

 

参考南洋文章:

卫生糟糕-治安变差,充外劳宿舍店屋:

 

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屋子隔间出租,合法吗?