若你的公寓维修保证期期限还在,你可以通知发展商进行维修。若保证期限已过,按照2015年分层管理条例( 维修及管理)56条文说明, 住户可以联系所在区的共管委员会(JMB)。

  • 一旦收到有关投诉,JMB在七天之内需要做出调查,找出漏水的原因,和有关的负责人士(2015年分层管理条例( 维修及管理)57条文)。
  • 如果渗漏是源自于楼上单位,楼上单位业主必须负责维修。若是楼上单位业主一直拒绝支付和做出处理,JMB可以通知市议会建筑委员会COB。
  • 建筑物委员会(COB)可强制入屋调查。若该屋住拒绝他人进入,一旦罪成可被罚款最高五万令吉,或监禁最多三年,或两者兼施。
  • 依据2013年分层管理法令,楼层之间的漏水问题,通常源自楼上单位,除非楼上业主可以证明漏水不是来自其单位,才能撇开责任。
  • 如果到最后依然无法解决问题,可以找分层管理仲裁庭(SMT)来处理这些纠纷。
  • 在2013年分层管理法令下成立的分层管理仲裁庭,旨在以更简易、快捷和廉宜的方式,处理高楼住户所面对的问题和纠纷,而不需通过传统法庭管道解决争议。
  • 该仲裁庭,有权审理索偿额不超过25万令吉的案件。
  • 仲裁庭裁决具法律约束力,不遵行庭令是一项刑事罪行,罪名成立可判罚款不超过25万令吉,或监禁不超过3年,或两者兼施。

 

参考新闻:

http://www.sinchew.com.my/node/1704829

https://www.thestar.com.my/business/business-news/2015/08/22/leakage–a-strata-living-nightmare/

 

==============================

*如果需要法律咨询或者聘请律师处理法律事务,你可以联系我们。

*浏览我们律师楼的法律文章: www.kuekong.com

*订阅我们的YouTube: http://bit.ly/lawnjustice

*加入 我们的“法律与你同行”FB 群组: http://bit.ly/fblawnjustice

*Like 我们的“法律与你同行” FB Page: http://bit.ly/lawnjusticefbpage

*加入我们的网络论坛: www.queco.org

*Kuek, Ong & Associates. Advocates & Solicitors. No.86-1, Jalan Mahagoni 1, Bandar Botanic, 41200 Klang, Selangor Darul Ehsan. Klang Lawyer. 吧生律师楼。

*我们的律师楼拥有超过15年的执业经验。我们处理民事纠纷,商业纠纷,追讨债务,遗产分配,遗嘱,离婚案,抚养权,领养小孩,拟商业合约,拟买卖合约,银行贷款,法律咨询,法律顾问,等法律事务。全马的案件,我们皆都处理。

*Wilson Kuek是“法律与你同行 Law & Justice”面子书群组的创办人。“法律与你同行”为无数的平民百姓免费解除了各类的法律困扰。

 

公寓屋顶漏水,谁该负责?