问: 我准备装修我的公寓,据说需要得到管理层的批准和缴付一笔抵押金,请问这合法吗?

答: 管理层有权设定适当的规则,而这些规则一般也会因为管理层的转变(比如由发展商换到共管机构 Joint Management Body)而更改。根据2015年分层管理(维修和管理)条例的第3例表的第27条文(装修和维修工程),业主在进行任何翻新或装修工程之前,必须得到管理层的批准。而此条文里阐明包括:

  1. 在未经管理层或有关当局(若有必要)的事先书面批准,业主不得进行任何翻新工程。
  2. 管理层在批准任何翻新工程时,可要求业主向管理层存入一笔抵押金额,作为遵守条例的抵押存款或任何有关翻新工程的附加条例,和规定在一定时间内完成。
  3. 业主需要向有关当局查询是否需要批准才可进行翻新工程,也须主动向有关当局更进有关事宜。如果业主向管理层申请批准进行装修工程许可时,业主在向管理层申请批准时,应向管理层提交有关当局授权书。管理层有权“假设”业主已获得有关当局的批准,如果管理公司批准任何翻新工程后,发现业主未获得相关当局的批准或未获得适当的批准,业主应对有关当局和管理公司授予的批准承担全部责任,装修工程应视为立即撤销。
  4. 包裹内的所有装修工程均应限制在包裹的边界内,并且不得对公共财产任何部分进行任何工程。
  5. 业主或其工人不得在任何垃圾室或水槽或厕所或公共财产的任何部分丢弃装修废物或垃圾,并且业主或其工人必须将这些物品从建筑物中移走,除非获得管理层批准的指定地点作为其它用途。
  6. 业主须确保其任何翻新工程不得任何影响或削弱任何支撑结构件,包括建筑物内的剪力墙或结构承重梁或柱。如果通该翻新工程对任何建筑结构件造成损害,业主须自费在管理层委任的主管土木及结构工程师的监督下,立即纠正及弥补损坏,而业主必须承担与此相关的所有费用。
  7. 业主应对该进行的装修工程或修理工程而造成的共同财产的任何缺陷或损坏承担全部责任,如果造成任何损害,业主应立即自费,纠正并赔偿损坏,并获得管理层的满意。
  8. 业主须确保在装修工程或维修期间,采取足够的预防措施,以防损坏任何隐蔽的布线,电缆,喉管及管道,而翻新或维修工程所造成的任何损坏,须立即予以纠正,获得管理层和管理层委任的结构工程师的满意,及业主应承担有关的所有费用。
  9. 如果业主打算将地板表面改为潮湿区域,他应使用新的防潮膜更换现有的防潮膜,在任何墙壁连接处向上延伸至少150毫米高。 如果业主打算在潮湿区域更换墙砖,业主应在受影响部分的墙壁和地板的交界处同样更换防潮膜。
  10. 业主须确保该翻新或装修工程,不会对建筑物内的其他东主造成任何不便或危险。

相关法令及条例:

2013年分层管理法令
Strata Management Act 2013
Akta Pengurusan Strata 2013
https://drive.google.com/file/d/1lTf0L5xl2Cw44mg1z6DstwwJiEBegFYD/view?usp=sharing

参考:管理层是有权力设定或更改规则吗?https://www.facebook.com/aczeonpropertiesjb/posts/d41d8cd9/1688660897880923/

装修公寓需要得到管理层的批准吗?