如果在租赁期间,房东想要卖房产,房东需要看回房东和租客之间所签署的租赁合约 (如有)。

  • 合约注明租赁期出售房产条款
    一些合约会特别注明:在租赁期间,房东若要把房产卖出去,房东需要确保有关出售应受此租赁约束,并促使未来买家继续遵守租赁合约的条款。当合约有包含相关条款时,租客可以放心地继续租该房产直到租赁期限届满为止。同时,如果房东出售了房产,房东、租客以及买家需要签署合约,即:合约更新文件 (deed of novation),以把房东的责任、义务以及权力转移给买家。
  • 提前解约通知期限
    如果合约没有相关出售条款,房东需要留意是否有其他条款注明在租赁期间,任何一方有权利提前解约。如果任何一方有权利在租赁期限届满之前解约,那么房东可以按照合约所规定的提前解约通知期限,给予租客通知。当通知期限届满之后,房东就能把房产的空置占有权移交给买家。
    相反的,如果合约有特别阐明任何一方在租赁届满之前,不能提早解约,那么,房东不能因为打算出售房产而终止租赁合约。如果发生了房东擅自解除合约并驱赶租客,在这样的情况下,房东已违约在先,租客有权利保留法律追究权,并能透过法律途径向房东索取赔偿金。

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房东在能租赁合约期间,可以把房产出售吗?